Que son os pisos: pros e contras da súa compra

Descubra o que os pisos son tan atractivos e por que a demanda crece sobre eles. E tamén, que pode estropear a alegría de comprar.

A lexislación da Federación Rusa aclara que os pisos son unha sala de aloxamento temporal. A súa área de acordo coa lei é de 40 metros cadrados. M e máis. Asegúrese de ter dous ou máis aloxamentos, cociña, baño. Estas son salas de alta confort situadas en moteles, hoteis, sanatorios, casas de vacacións, etc. Se se colocan en complexos multifuncionais ou hoteis de condominio, pódense vender a individuos.

Que rendible comprar apartamentos

A diferenza entre apartamentos e apartamento

Pros e contras de pisos

• Beneficios
• Desvantaxes

Características da hipoteca

A quen é rendible

Conclusións

Apartamentos e apartamento: cal é a diferenza

Apart-Aloxamento é diferente do departamento a outro estado legal. Este é un inmobiliario comercial, o propietario do que pode vivir temporalmente aquí, para alugar ou facer invitados. Aínda que na construción dos pisos, os estándares sanitarios e técnicos para instalacións residenciais foron observadas, aínda non se consideran tales. Pero isto permite traducirlles nesta categoría.

Outra diferenza reside en posesión de bens en xeral. Este nun edificio de apartamentos considero o lugar de Xeneral: o faiado, o soto, o territorio da casa, etc. Para vivendas separadas, o concepto de propiedade xeral non existe. Ela pertence ao propietario do edificio. Se os inquilinos queren renovar algo aquí, terán que rescatar ou alugar a zona que necesitan.

Compra de pisos: pros e contras

A adquisición ten pros e contras significativos. Comprenderemos en detalles neles.

Vantaxes da compra

Inmobiliario considérase investimento favorable de fondos. Especialmente se o edificio está situado nunha cidade grande ou turística. Vantaxes de vivenda non estándar:

• O prezo é menor que o dun apartamento equivalente nun 17-25%. A proporción precisa está determinada por diferentes factores. O principal entre eles é o confort e a área de aloxamento.
• Infraestrutura desenvolvida. Se a compra está nun complexo residencial multifuncional, que é a maioría das veces, entón no mesmo edificio ou unha gran cantidade de tendas, bancos, restaurantes, etc. están situados no mesmo edificio.
• Localización conveniente. Os centros de negocios e os hoteis adoitan estar situados na parte central da cidade ou nas proximidades. Por iso, parece que a oportunidade de aforrar tempo na viaxe ao traballo. Todos os obxectos urbanos importantes tamén están preto.
• A capacidade de investir de xeito rendible. Adquirido ademais de aloxamento pode ser aprobado logo de tempo para revender. As estatísticas mostran que o seu custo está en constante crecemento.
• A posibilidade de calquera remodelación. Estas son instalacións non residenciais, polo que poden ser redondear. Pero ao mesmo tempo, hai que observar todos os requisitos de seguridade.

Todo isto é unha vantaxes significativas. Eles determinan a alta demanda de vivenda "non estándar". Son especialmente relevantes para as megaciudades, como Moscova, San Petersburgo, onde o lugar de traballo e aloxamento pode separar decenas de quilómetros.

Desvantaxes

Ademais dos méritos hai moitas trampas que poden nivelar as vantaxes da adquisición.

• É imposible colocar unha residencia. A lei non considera a sala de residencia, polo que non está permitido rexistrarse nel. O único que o propietario pode facer é obter rexistro temporal. Sempre que haxa un estado de hotel ou un hotel de apartamentos. Noutros casos, incluso isto non se supón. Polo tanto, é necesario especificar o estado da vivenda aínda na fase de compra. O período máximo para o que se emitirá o rexistro é de cinco anos, entón pódese estender. Agora hai información que en Rusia pode permitir o rexistro no apartamento, pero ata agora a lei non é aceptada.
• É imposible obter subvencións, beneficios, etc. O rexistro temporal non pode ser a base do deseño da pousada, poñendo o intercambio de traballo. A ausencia do estado das instalacións residenciais impide a preparación de dedución inmobiliaria, diferentes beneficios ou subvencións.
• O custo de manter a vivenda separada é moito máis que o departamento. A taxa de impostos sobre a propiedade non residencial é maior, xa que antes e as tarifas non son o seu contido. A diferenza no prezo do abastecemento de auga quente e calefacción é especialmente notable. É superior ao habitual dun cuarto.
• Posible presenza de veciños "incómodos". As oficinas, tendas e outras organizacións pódense colocar a través da parede, porque todo pode ser adquirido no centro de negocios. Non están obrigados a observar as "regras de silencio", que son obrigatorias para edificios de apartamentos.
• En caso de dificultades co pago de hipotecas, o banco ten o dereito no pico xudicial para tomar inmobles comerciais por débedas.
• A creación de Hoa é imposible. Isto moitas veces converteuse nun prezo sobreestimado para os servizos de vivenda e servizos públicos. Segundo comentarios, a empresa de construción é a miúdo tomada polo papel de jeep. Dado que non hai alternativas aos residentes, teñen que pagar por simplemente a tarifa de ladrón.
• Ás veces, o comprador de vivendas separadas fóra da cidade ten que pagar sumas extra para conectar comunicacións. O desarrollador é beneficioso para comprar áreas baratas sen auga, gas, outros produtos. Entón, como o novo propietario ten que pagar máis pola súa conexión. Ademais, tendo en conta a ausencia da posibilidade de organizar o HOA, a tarifa para a vivenda e os servizos comunitarios pode ser moi elevada.

Queda claro que todas as deficiencias están relacionadas co estado de inmobles. Non é residencial ou comercial. Este é o principal, cal é a diferenza entre apartamentos. A lei permite cambiar o estado, pero isto require cumprimento de moitos requisitos diferentes. Se tal tradución do futuro propietario planea, antes da conclusión, é necesario descubrir se é posible en todo.

Características do contrato de hipoteca

A maior parte da vivenda é adquirida nunha hipoteca, esta é unha práctica ordinaria para os rusos. No caso dos pisos, tal esquema pode non funcionar porque a compra dun obxecto comercial é asumido. Aquí tes unha lista de posibles dificultades que se enfrontan ao facer unha hipoteca:

• Maior que se fose un apartamento, a taxa inicial.
• As taxas de interese son significativamente maiores.
• Procedemento longo e complexo para estimar o obxecto.

Isto non é todo. Os bancos non sempre emiten préstamos para mercar unha área comercial. Polo tanto, o número de propostas será menor do que podería ser. As condicións para a emisión de tales préstamos bancos cren:

• Fondos para a contribución inicial, mínimo do 15% do importe requirido.
• Confirmación oficial de ingresos solicitantes.
• Seguro inmobiliario.
• A presenza dun paquete completo de permisos do desarrollador, se este é un novo edificio.

Non se proporciona subvención estatal das instalacións de oficina. Non hai programas preferentes, incluíndo Matkapital, non funcionan.

Quen se beneficia a ter propiedade comercial

Parece que os inmobles non residenciais son unha mala adquisición. Demasiado de todo tipo de matices, que aumentan significativamente o custo do seu contido, fan imposible obter beneficios, etc. Pero en realidade este formato está satisfeito.

• A xente compra ningunha primeira vivenda. Para eles, todas as dificultades co rexistro e outros documentos son insignificantes. Todos eles están feitos no primeiro enderezo, que pode ser en calquera lugar.
• Estudantes ou bacharel. Realmente non necesitan unha infraestrutura social. Por exemplo, a proximidade das escolas ou xardíns de infancia. Se a sala está situada nun edificio de apartamentos, esta é unha boa opción para as familias. Neste caso, todas as normas sociais realízanse.
• Investimentos. Non consideran a súa adquisición como un lugar para a súa propia estadía, supoñemos só para facer un beneficio.
• Empresarios. Aluguer de aluguer, abra o hotel, etc.

Para os pensionistas, as familias con nenos, tal formato pode ser o máis desfavorable posible. O único plus é baixo, en comparación coa alternativa, o prezo. Pero todo o demais custará moito máis. Os pagamentos comunitarios e os impostos serán maiores, non será posible organizar un subsidio. Ademais, non hai garantías de que a estrutura será erigida nunha zona cunha infraestrutura social desenvolvida.

Por lei, o desarrollador non está obrigado a cumprir coas normas sociais, paisaxismo da área local, para construír aparcamento, etc. Polo tanto, non vai perder. En caso contrario, eles veñen cando está previsto traducir inmobles no residencial. O desarrollador pode facelo ao final da construción, inmediatamente despois da introdución de novos edificios en funcionamento.

Conclusións

Pedras subacuáticas ao comprar apartamentos en Moscú ou calquera outra cidade moito. Este aínda é un novo formato de propiedade, que non é adecuado para todos os atractivos. O Estado planea regular esta esfera. As normas son aceptadas, que están deseñadas para nivelar a diferenza no estado dos propietarios de instalacións comerciais utilizándoas como a única vivenda. Ata agora, hai poucos estándares, necesitas pesar coidadosamente e en contra antes de comprar.