พาร์ทเมนท์คืออะไร: ข้อดีข้อเสียของการซื้อของพวกเขา

ค้นหาว่าอพาร์ทเมนท์น่าสนใจมากและทำไมความต้องการเติบโตขึ้นมา และยังสามารถทำลายความสุขของการซื้อ

การออกกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียชี้แจงว่าอพาร์ทเมนท์เป็นห้องพักชั่วคราว พื้นที่ของพวกเขาตามกฎหมายคือ 40 ตารางเมตร m และอีกมากมาย ต้องแน่ใจว่ามีที่พักสองห้องครัวขึ้นไปห้องน้ำห้องน้ำ ห้องพักสะดวกสบายที่ตั้งอยู่ในโมเต็ล, โรงแรม, โรงพยาบาล, บ้านพักตากอากาศ, ฯลฯ หากพวกเขาอยู่ในคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่นหรือคอนโดสามารถขายให้กับบุคคลได้

ทำกำไรได้อย่างไรที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ตเมนต์

ข้อดีข้อเสียของอพาร์ทเมนท์

• ประโยชน์
• ข้อเสีย

คุณสมบัติของการจำนอง

ผู้ที่ทำกำไรได้

ข้อสรุป

อพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์: อะไรคือความแตกต่าง

Apart ที่พักแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ถึงสถานะทางกฎหมายอื่น ๆ นี่คืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เจ้าของที่สามารถอยู่ที่นี่ชั่วคราวเพื่อเช่าหรือวางแขก แม้ว่าในการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์มาตรฐานสุขาภิบาลและด้านเทคนิคสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยจะยังคงไม่ถือว่าเป็นเช่นนั้น แต่สิ่งนี้ทำให้สามารถแปลเป็นหมวดหมู่นี้ได้

ความแตกต่างอีกประการหนึ่งอยู่ในความครอบครองของทรัพย์สินทั่วไป สิ่งนี้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ฉันพิจารณาสถานที่ทั่วไป: ห้องใต้หลังคาชั้นใต้ดินบ้านดินแดน ฯลฯ สำหรับที่อยู่อาศัยแยกต่างหากแนวคิดของทรัพย์สินทั่วไปไม่มีอยู่จริง เธอทั้งหมดเป็นเจ้าของอาคาร หากผู้เช่าต้องการต่ออายุบางสิ่งที่นี่พวกเขาจะต้องแลกหรือเช่าพื้นที่ที่พวกเขาต้องการ

การซื้ออพาร์ทเมนท์: ข้อดีและข้อเสีย

การซื้อกิจการมีข้อดีและข้อเสียที่สำคัญ เราจะเข้าใจในรายละเอียดในพวกเขา

ข้อดีของการซื้อ

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเงินลงทุนที่ดีของเงินทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าอาคารตั้งอยู่ในเมืองใหญ่หรือรีสอร์ท ข้อดีของที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้มาตรฐาน:

• ราคาต่ำกว่าอพาร์ทเมนท์ที่เทียบเท่าประมาณ 17-25% อัตราส่วนที่ถูกต้องจะถูกกำหนดโดยปัจจัยที่แตกต่างกัน หลักในหมู่พวกเขาคือความสะดวกสบายและพื้นที่ของที่พัก
• พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน หากการซื้ออยู่ในที่อยู่อาศัยมัลติฟังก์ชั่ซึ่งมักจะบ่อยที่สุดในอาคารเดียวกันหรือร้านค้าจำนวนมากธนาคารร้านอาหาร ฯลฯ ตั้งอยู่ในอาคารเดียวกัน
• ทำเลที่ตั้งสะดวกสบาย ศูนย์ธุรกิจและโรงแรมมักจะตั้งอยู่ในใจกลางเมืองหรือใกล้เคียง ดังนั้นจึงมีโอกาสประหยัดเวลาในการเดินทางไปทำงาน วัตถุในเมืองที่สำคัญทั้งหมดอยู่ใกล้กับ
• ความสามารถในการลงทุนที่ทำกำไรได้ ได้รับ Apart-Accommoun สามารถส่งผ่านได้อย่างใดอย่างหนึ่งหลังจากที่จะขายต่อ สถิติแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
• ความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ เหล่านี้เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงสามารถทำซ้ำได้ แต่ในเวลาเดียวกันต้องมีการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยทั้งหมด

ทั้งหมดนี้เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญ พวกเขากำหนดความต้องการสูงสำหรับที่อยู่อาศัย "ที่ไม่ได้มาตรฐาน" พวกเขามีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษสำหรับ MeGacities เช่นมอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งสถานที่ทำงานและที่พักสามารถแยกได้หลายสิบกิโลเมตร

ข้อเสีย

นอกเหนือจากข้อดียังมีข้อผิดพลาดมากมายที่สามารถปรับระดับข้อดีของการซื้อกิจการ

• มันเป็นไปไม่ได้ที่จะวางที่อยู่อาศัย กฎหมายไม่พิจารณาห้องพักโดยที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงไม่ได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนในนั้น สิ่งเดียวที่เจ้าของสามารถทำได้คือได้รับการลงทะเบียนชั่วคราว มีเงื่อนไขว่ามีสถานะของโรงแรมหรือโรงแรมอพาร์ทเมนท์ ในกรณีอื่น ๆ แม้จะไม่ควร ดังนั้นจึงจำเป็นต้องระบุสถานะของที่อยู่อาศัย แต่ในขั้นตอนการซื้อ ระยะเวลาสูงสุดสำหรับการลงทะเบียนจะมีอายุห้าปีจากนั้นสามารถขยายได้ ขณะนี้มีข้อมูลที่ในรัสเซียสามารถอนุญาตให้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่ได้รับการยอมรับกฎหมาย
• เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับเงินอุดหนุนผลประโยชน์ ฯลฯ การลงทะเบียนชั่วคราวไม่สามารถเป็นพื้นฐานสำหรับการออกแบบของโรงแรมได้ทำการแลกเปลี่ยนแรงงาน การไม่มีสถานะของสถานที่อยู่อาศัยป้องกันการเตรียมการหักภาษีสิทธิประโยชน์ที่แตกต่างกันหรือเงินอุดหนุน
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยแยกเป็นมากกว่าอพาร์ตเมนต์ อัตราภาษีของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสูงขึ้นดังกล่าวข้างต้นและภาษีไม่มีเนื้อหา ความแตกต่างในราคาของการประปาน้ำร้อนและความร้อนนั้นเห็นได้ชัดโดยเฉพาะอย่างยิ่ง สูงกว่าปกติประมาณหนึ่งในสี่
• การปรากฏตัวที่เป็นไปได้ของเพื่อนบ้าน "อึดอัด" สำนักงานร้านค้าและองค์กรอื่น ๆ สามารถวางไว้บนผนังเพราะทุกอย่างสามารถซื้อได้ในศูนย์ธุรกิจ พวกเขาไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎ "กฎแห่งความเงียบ" ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์
• ในกรณีที่มีปัญหากับการชำระเงินของการจำนองธนาคารมีสิทธิในการพิจารณาคดีที่จะใช้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับหนี้สิน
• การสร้าง HOA เป็นไปไม่ได้ สิ่งนี้มักจะกลายเป็นราคาประเมินค่าบริการที่อยู่อาศัยและยูทิลิตี้ ตามความคิดเห็น บริษัท ก่อสร้างมักถูกนำมาใช้โดยบทบาทของรถจี๊ป เนื่องจากไม่มีทางเลือกให้กับผู้อยู่อาศัยพวกเขาต้องจ่ายเงินเพียงแค่ว่าเป็นอัตราภาษีโทรม
• บางครั้งผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอยู่นอกเมืองต้องจ่ายเงินก้อนพิเศษสำหรับการเชื่อมต่อการสื่อสาร นักพัฒนาเป็นประโยชน์ในการซื้อพื้นที่ราคาถูกโดยไม่มีน้ำก๊าซสินค้าอื่น ๆ จากนั้นในขณะที่เจ้าของใหม่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับการเชื่อมต่อของพวกเขา นอกจากนี้คำนึงถึงความเป็นไปได้ของการจัดระเบียบ HOA อัตราภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอาจสูงมาก

เป็นที่ชัดเจนว่าข้อบกพร่องทั้งหมดเกี่ยวข้องกับสถานะของอสังหาริมทรัพย์ มันไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ นี่คือหนึ่งหลักความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์คืออะไร กฎหมายอนุญาตให้เปลี่ยนสถานะ แต่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่แตกต่างกันมากมาย หากการแปลของแผนการของเจ้าของในอนาคตก่อนที่จะสรุปมีความจำเป็นต้องค้นหาว่าเป็นไปได้เลย

คุณสมบัติของข้อตกลงการจำนอง

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะได้รับในการจำนองนี่คือการปฏิบัติธรรมดาสำหรับรัสเซีย ในกรณีของอพาร์ทเมนท์โครงการดังกล่าวอาจไม่ทำงานเนื่องจากการซื้อวัตถุเชิงพาณิชย์จะถือว่า นี่คือรายการของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเมื่อทำการจำนอง:

• ใหญ่กว่าถ้าเป็นอพาร์ทเมนท์ค่าธรรมเนียมเริ่มต้น
• อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
• ขั้นตอนที่ยาวนานและซับซ้อนสำหรับการประเมินวัตถุ

นั่นไม่ใช่ทั้งหมด. ธนาคารไม่ได้ออกสินเชื่อเพื่อซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์เสมอไป ดังนั้นจำนวนข้อเสนอจะน้อยกว่าที่อาจเป็นไปได้ เงื่อนไขสำหรับการออกธนาคารสินเชื่อดังกล่าวเชื่อว่า:

• เงินทุนสำหรับการมีส่วนร่วมเริ่มต้นขั้นต่ำ 15% ของจำนวนเงินที่ต้องการ
• การยืนยันอย่างเป็นทางการของรายได้ผู้สมัคร
• ประกันอสังหาริมทรัพย์.
• การปรากฏตัวของแพคเกจเต็มรูปแบบของใบอนุญาตจากนักพัฒนาหากเป็นอาคารใหม่

ไม่ได้ให้การอุดหนุนสถานะสำนักงานของรัฐ ไม่มีโปรแกรมพิเศษรวมถึง Matkapital ไม่ทำงาน

ใครประโยชน์ที่จะมีทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

ดูเหมือนว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นการเข้าซื้อกิจการที่ไม่ดี ความแตกต่างที่มากเกินไปซึ่งเพิ่มค่าใช้จ่ายของเนื้อหาอย่างมีนัยสำคัญทำให้เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับผลประโยชน์ ฯลฯ แต่ในความเป็นจริงรูปแบบนี้มีความพึงพอใจ

• คนซื้อไม่มีที่อยู่อาศัยครั้งแรก สำหรับพวกเขาความยากลำบากทั้งหมดที่มีการลงทะเบียนและเอกสารอื่น ๆ นั้นไม่มีนัยสำคัญ ทั้งหมดของพวกเขาทำที่อยู่แรกซึ่งสามารถในที่ใดก็ได้
• นักเรียนหรือปริญญาตรี พวกเขาไม่จำเป็นต้องมีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมจริงๆ ตัวอย่างเช่นความใกล้ชิดของโรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาล หากห้องพักตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับครอบครัว ในกรณีนี้บรรทัดฐานทางสังคมทั้งหมดจะดำเนินการ
• นักลงทุน พวกเขาไม่พิจารณาการเข้าซื้อกิจการของพวกเขาเป็นสถานที่สำหรับการเข้าพักของตัวเองเราคิดเพียงเพื่อทำกำไร
• นักธุรกิจ ให้เช่าให้เช่าเปิดโรงแรม ฯลฯ

สำหรับผู้รับบำนาญครอบครัวที่มีเด็กรูปแบบดังกล่าวอาจเป็นข้อเสียมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ข้อดีเพียงอย่างเดียวคือต่ำเมื่อเทียบกับทางเลือกราคา แต่ทุกอย่างอื่นจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น การชำระเงินของชุมชนและภาษีจะสูงขึ้นก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดการเงินอุดหนุน นอกจากนี้ยังไม่มีการรับประกันว่าโครงสร้างจะถูกสร้างขึ้นในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่พัฒนาแล้ว

ตามกฎหมายนักพัฒนาไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานทางสังคมการจัดสวนในพื้นที่เพื่อสร้างที่จอดรถ ฯลฯ ดังนั้นเขาจะไม่เสีย มิฉะนั้นพวกเขามาเมื่อมีการวางแผนที่จะแปลอสังหาริมทรัพย์ในที่อยู่อาศัย นักพัฒนาสามารถทำได้ในตอนท้ายของการก่อสร้างทันทีหลังจากการเปิดตัวอาคารใหม่สู่การดำเนินงาน

ข้อสรุป

หินใต้น้ำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนในมอสโกหรือเมืองอื่น ๆ มาก นี่ยังคงเป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ใหม่ซึ่งไม่เหมาะสำหรับความน่าดึงดูดทั้งหมด รัฐวางแผนที่จะควบคุมทรงกลมนี้ บรรทัดฐานได้รับการยอมรับซึ่งได้รับการออกแบบให้ปรับระดับความแตกต่างในสถานะสำหรับเจ้าของสถานที่เชิงพาณิชย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเดียว จนถึงขณะนี้มีมาตรฐานดังกล่าวเพียงเล็กน้อยคุณต้องชั่งน้ำหนักอย่างระมัดระวังและต่อหน้าก่อนซื้อ