Батирлер деген эмне: алардын сатып алуусунун артыкчылыктары жана жактары

Батирлердин эмне жагымдуу экендигин жана эмне үчүн талап кылынган нерсени билип алыңыз. Ошондой эле, бул сатып алуу кубанычын бузат.

Россия Федерациясынын мыйзамдары батирлердин убактылуу турак жай экендигин белгилейт. Алардын аймагы мыйзамга ылайык 40 чарчы метр. М жана башкалар. Эки же андан көп турак жай, ашкана, жуунучу бөлмөгө ээ болуңуз. Булар мотелдик, мейманканалар, санаторийлер, майрамдык үйлөр ж.б. жайгашкан Эгер алар көп функционалдуу комплекстерге же кондондук мейманканаларга жайгаштырылса, жеке адамдарга сатылышы мүмкүн.

Батирлерди сатып алуу үчүн кандай гана пайдалуу

Батирлер менен батирдин ортосундагы айырма

Батирлердин артыкчылыктары жана жаман жактары

• Пайда
• Кемчиликтери

Ипотеканын өзгөчөлүктөрү

Кимге кирешелүү

корутунду

Батирлер жана батир: айырма эмнеде

Батирлер батирден башка укуктук статуска караганда айырмаланат. Бул, анын ээси бул жерде убактылуу жашай турган, аны ижарага алуу же конокторду жайгаштыруу үчүн, ал ээси бул жерде убактылуу жашай алат. Эгерде турак-жай объектилеринин батирлеринин курулушу, санитардык-техникалык стандарттары байкалса дагы, алар дагы деле мындай деп эсептелбейт. Бирок бул аларды ушул категорияга которууга мүмкүндүк берет.

Дагы бир айырмачылык жалпы мүлккө ээ болууда. Бул көп кабаттуу үйдө мен башкы орду: чердак, жертөлө, үй аймагы ж.б. Үй-турак-жай үчүн, жалпы мүлк түшүнүгү жок. Анын бардыгы имараттын ээсине таандык. Эгерде ижарачылар бул жерде бир нерсени жаңырткысы келсе, алар керектүү аймакты кун төлөп же ижарага алышы керек.

Батирлерди сатып алуу: жакшы жана жаман жактары

Сатып алуу олуттуу жана жаман жактары бар. Аларда кененирээк түшүнөбүз.

Сатып алуу артыкчылыктары

Кыймылсыз мүлк каражаттарды ыңгайлуу инвестициялоо деп эсептелет. Айрыкча имарат чоң же курорттук шаарларда жайгашкан болсо. Стандарттык эмес турак жайдын артыкчылыктары:

• Баасы барабар батирге караганда 17-25% га караганда төмөн. Так катышы ар кандай факторлор тарабынан аныкталат. Алардын арасында эң ыңгайлуу жана жубатуучу аймак.
• Өнүккөн инфраструктура. Эгерде сатып алса, анда көбүнчө бир имаратта же көп сандагы дүкөндөр, банктар, ресторандар ж.б.у.с.
• Ыңгайлуу жайгашуу. Адатта, бизнес борборлору жана мейманканалар шаардын борбордук бөлүгүндө жайгашкан же жакын жерде жайгашкан. Ошентип, иш сапар менен иштөө мүмкүнчүлүгү пайда болот. Бардык маанилүү шаардык буюмдар дагы жакын жайгашкан.
• Инвестициялоо жөндөмү. Бир нече убакытка созулган турак-жайды сатып алса болот. Статистика көрсөткөндөй, анын наркы ар дайым өсүп жаткандыгын көрсөтүп турат.
• Ар кандай кайра куруу мүмкүнчүлүгү. Булар турак жай эмес жайлар, ошондуктан алар кайра болот. Бирок ошол эле учурда коопсуздук талаптарынын бардыгы байкалышы керек.

Мунун баары маанилүү артыкчылыктар. Алар "Стандарттык эмес" турак-жайга жогорку суроо-талапты аныкташат. Алар, айрыкча, Москва, Санкт-Петербург, ал жерде жумуш орду жана турак жайы ондогон ондогон километрди бөлө алат.

Кемчиликтери

Калдыктардан тышкары, сатып алуу артыкчылыктарын баалай турган көптөгөн көйгөйлөр бар.

• Жашоого орун берүү мүмкүн эмес. Мыйзам бөлмөнү турак жай менен эсептебейт, андыктан ага каттоого жол берилбейт. Ээсинин ээси жасай турган бир гана нерсе убактылуу каттоодон өтүү. Мейманкананын абалы же квартиралык мейманкана бар деп берилген. Башка учурларда, бул дагы болжолдонбойт. Ошондуктан, сатып алуу баскычында турак жай абалын белгилөө керек. Каттоодон өткөн максималдуу мөөнөт беш жашта, андан кийин узартылышы мүмкүн. Азыр Россияда квартирада каттоого уруксат бере турган маалыматтар бар, бирок азырынча мыйзам кабыл алынбайт.
• Субсидияларды, жөлөкпулдарды ж.б. алуу мүмкүн эмес. Убактылуу каттоо INN долбоорунун долбооруна негиз боло албайт, эмгек алмашуу үчүн. Турак жайдын жайларынын статусунун жоктугу мүлктү чегерүүнү, ар кандай артыкчылыктарды же субсидияларды даярдоонун алдын алат.
• Батирден тышкары турак-жайды кармоонун баасы көп батирден алда канча көп. Турак эмес эмес мүлккө салыктын ставкасы жогору болгондуктан, жогоруда айтылгандай, тарифтер анын мазмуну эмес. Ысык суу менен жабдуу жана жылытуу баасынын өзгөрүшү өзгөчө байкалат. Бул чейрекке байланыштуу адаттардан жогору.
• "Ыңгайсыз" кошуналардын болушу мүмкүн. Кеңселер, дүкөндөр жана башка уюмдарды дубалга жайгаштырса болот, анткени бардыгы бизнес борборунда сатып алууга болот. Батирдин имараттарына милдеттүү болгон "унчукпоо эрежелерин" байкоого милдеттүү эмес.
• Ипота-гарикаторлорду төлөп берүү учурунда, банкта карыздар үчүн коммерциялык кыймылсыз мүлккө ээ болуу үчүн, банк сүт азыктарында.
• Хоа түзүү мүмкүн эмес. Бул көбүнчө турак жай жана коммуналдык кызматтар үчүн ашыкча баага айланат. Сын-пикирлер боюнча, курулуш компаниясы көбүнчө джиптин ролу менен кабыл алынат. Резиденттерге альтернатива жок экендигин эске алганда, алар жөн гана каракчы тариф үчүн төлөшү керек.
• Кээде шаар турак жайын сатып алуучу шаардын сыртындагы сатып алуучу байланыш билдирүүлөрүн кошуу үчүн кошумча суммаларды төлөшү керек. Иштеп чыгуучу суу, газ, башка товарларсыз арзан аймактарды сатып алуу пайдалуу. Андан кийин жаңы ээси туташуу үчүн кошумча төлөшү керек. Мындан тышкары, HOAны уюштуруу мүмкүнчүлүгүнүн жоктугун эске алуу менен, турак-жай жана коммуналдык кызматтарга тариф өтө жогору болушу мүмкүн.

Бардык кемчиликтер кыймылсыз мүлк статусуна байланыштуу экендиги айдан ачык болот. Бул турак жай эмес же коммерциялык эмес. Бул эң негизги, батирлердин ортосундагы айырма эмнеде. Мыйзам статусун өзгөртүүгө мүмкүндүк берет, бирок бул ар кандай талаптарга ылайык келүүнү талап кылат. Эгер келечектеги ээсинин пландарын, корутундуга чейин которулушу болсо, анда анын такыр мүмкүнбү же жокпу, билиш керек.

Ипотека келишиминин өзгөчөлүктөрү

Турак жайдын көпчүлүгү ипотекада сатып алынган, бул орустар үчүн кадимки көрүнүш. Батирлер болсо, мындай схема иштебей калышы мүмкүн, анткени коммерциялык буюмду сатып алуу болжолдонууда. Бул жерде ипотека жасоодо мүмкүн болгон кыйынчылыктардын тизмеси келтирилген:

• Батир болгондон чоңураак, ал эми баштапкы төлөм.
• Пайыздык чендер бир кыйла жогору.
• Объектти баалоонун узак жана татаал жол-жобосу.

Мунун баары эле эмес. Банктар коммерциялык аймакты сатып алууга насыя бере бербейт. Демек, сунуштардын саны андан аз болот. Мындай насыялык банктарды берүү шарттары төмөнкүлөргө ишенишет:

• Баштапкы салым үчүн каражат талап кылынган сумманын минималдуу 15% түзөт.
• Арыз ээси кирешенин расмий ырастоосу.
• Кыймылсыз мүлк камсыздандыруу.
• Иштеп чыгуучудан келген уруксаттардын толук пакетинин болушу, эгерде бул жаңы имарат болсо.

Кеңсе жайларды мамлекеттик субсидиялоо каралган эмес. Эч кандай артыкчылыктуу программалар, анын ичинде маткафиталь эмес, иштебейт.

Коммерциялык мүлккө ээ

Турак жай эмес кыймылсыз мүлк - бул начар сатып алуу окшойт. Бардык ар кандай нюанстардын көпчүлүгү анын мазмунун баасын бир кыйла жогорулатат, ал жөлөкпулдарды алуу мүмкүн эмес ж.б. Бирок чындыгында бул формат канааттандырылат.

• Адамдар биринчи турак-жайды сатып алышкан жок. Алар үчүн, каттоо жана башка документтер менен бардык кыйынчылыктар анчалык деле чоң эмес. Алардын бардыгы биринчи дарек боюнча жасалат, ал каалаган жерде болот.
• Студенттер же бакалавр. Алар чындыгында социалдык инфраструктурага муктаж эмес. Мисалы, мектептердин же бала бакчалардын жакындыгы. Эгерде бөлмө көп кабаттуу үйдө жайгашкан болсо, анда бул үй-бүлөлөр үчүн жакшы вариант. Бул учурда, бардык социалдык ченемдер жүргүзүлөт.
• Инвесторлор. Алар өзүлөрүнүн калышы үчүн орун катары өзүлөрүн өзүлөрү катары сатып алышкан эмес деп эсептешпейт, биз пайда алып келебиз.
• Ишкерлер. Ижарага алуу үчүн ижарага алуу, мейманкананы ачыңыз ж.б.

Пенсионерлер үчүн балдары бар үй-бүлөлөр үчүн мындай формат мүмкүн болушунча ыңгайлуу болушу мүмкүн. Альтернативага салыштырмалуу бирден-бир плюс төмөн. Бирок калган нерселердин бардыгы дагы көп болот. Коммуналдык төлөмдөр жана салыктар жогору болот, субсидияны уюштуруу мүмкүн эмес. Мындан тышкары, структуранын өнүккөн социалдык инфраструктурасы бар аймакта тургузуларына кепилдик жок.

Мыйзам боюнча, иштеп чыгуучу социалдык ченемдерди, жергиликтүү аймакты ж.б.уак ж.б. түзүү үчүн социалдык ченемдерди сактоого милдеттүү эмес. Ошентип, ал ээн калат. Болбосо, алар кыймылсыз мүлктү тургуздарда которуу пландалганда келип калышат. Иштеп чыгуучу курулуштун аягында, жаңы имараттарды ишке киргизгенден кийин дароо иштей алат.

корутунду

Москвада же башка шаарда көп батирлерди сатып алууда суу астындагы таштар. Бул дагы эле, бардык жагымдуулугуна ылайыктуу эмес, бул дагы эле жаңы мүлк форматы. Мамлекет бул чөйрөнү жөнгө салууну пландаштырууда. Нормалар кабыл алынды, алар коммерциялык жайлардын ээлеринин статусунун абалын бирден-бир турак-жай катары колдонушат. Азырынча мындай стандарттар аз эле, сатып алуудан мурун, кылдаттык менен, салмагыбыз керек.