குடியிருப்புகள் என்ன: அவற்றின் கொள்முதல் நன்மை தீமைகள்

குடியிருப்புகள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை என்ன என்பதை அறியவும், ஏன் தேவை தேவை? மேலும், அது வாங்கும் மகிழ்ச்சியை கெடுக்க முடியும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் குடியிருப்புகள் ஒரு தற்காலிக விடுதி அறை என்று தெளிவுபடுத்துகிறது. அவர்களின் பகுதி சட்டத்தின் படி 40 சதுர மீட்டர் ஆகும். M மற்றும் மேலும். இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட விடுதி, சமையலறை, குளியலறை வேண்டும். இவை இரவுகளில், விடுதிகள், சாண்டோமாக்கள், விடுமுறை இல்லங்கள், முதலியன அவர்கள் மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் வளாகங்களில் அல்லது காண்டோ ஹோட்டல்களில் வைக்கப்பட்டிருந்தால், தனிநபர்களுக்கு விற்கலாம்.

குடியிருப்புகள் வாங்க எவ்வளவு லாபம்

குடியிருப்புகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் இடையே உள்ள வேறுபாடு

குடியிருப்புகள் நன்மை தீமைகள்

• நன்மைகள்
• குறைபாடுகள்

அடமானத்தின் அம்சங்கள்

யாருக்கு இது லாபம் இருக்கிறது?

முடிவுரை

குடியிருப்புகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட்: வேறுபாடு என்ன?

குடியிருப்பில் இருந்து மற்ற சட்டபூர்வ நிலைக்கு அபார்ட்மெண்ட் இருந்து வேறுபட்டது. இது ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஆகும், இது உரிமையாளர் தற்காலிகமாக இங்கு வசிக்க முடியும், அதை வாடகைக்கு வாங்கவோ அல்லது விருந்தினர்களையும் வழங்கவோ முடியும். குடியிருப்புகள் நிர்மாணிப்பில் கூட குடியிருப்பு வசதிகளுக்கான சுகாதார மற்றும் தொழில்நுட்ப தரநிலைகள் அனுசரிக்கப்பட்டன, அவை இன்னும் கவனிக்கப்படவில்லை. ஆனால் இந்த பிரிவில் அவற்றை மொழிபெயர்க்க இது சாத்தியமாகும்.

மற்றொரு வேறுபாடு பொது சொத்து உடைமை உள்ளது. இது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தில் நான் பொது இடத்தை கருத்தில் கொள்கிறேன்: அறை, அடித்தளம், வீட்டை பிரதேசம், முதலியன குடியிருப்புக்காக, பொதுச் சொத்துக்களின் கருத்து இல்லை. அவர் அனைத்து கட்டிடத்தின் உரிமையாளருக்கும் சொந்தமானது. குடியிருப்பாளர்கள் இங்கே ஏதாவது புதுப்பிக்க விரும்பினால், அவர்கள் தேவைப்படும் பகுதியை மீட்டெடுக்க அல்லது வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும்.

குடியிருப்புகள் வாங்குதல்: நன்மை மற்றும் பாதகம்

கையகப்படுத்தல் கணிசமான நன்மை மற்றும் பாதகம் உள்ளது. அவர்களில் விவரம் புரிந்துகொள்வோம்.

கொள்முதல் நன்மைகள்

ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளின் சாதகமான முதலீட்டைக் கருதப்படுகிறது. கட்டிடம் ஒரு பெரிய அல்லது ரிசார்ட் நகரில் அமைந்துள்ளது குறிப்பாக. தரமற்ற வீடமைப்பின் நன்மைகள்:

• விலை 17-25% வரை ஒரு சமமான அபார்ட்மெண்ட் விட குறைவாக உள்ளது. துல்லியமான விகிதம் பல்வேறு காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அவர்கள் மத்தியில் முக்கிய விடுதி வசதியான மற்றும் பகுதி.
• வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு. கொள்முதல் ஒரு மல்டிஃபங்க்ஸல் குடியிருப்பு வளாகத்தில் இருந்தால், பெரும்பாலும் இது பெரும்பாலும் அதே கட்டிடத்தில் அல்லது அதிக எண்ணிக்கையிலான கடைகள், வங்கிகள், உணவகங்கள், முதலியன அதே கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ளது.
• வசதியான இடம். வணிக மையங்கள் மற்றும் ஹோட்டல்கள் பொதுவாக நகரத்தின் மையப் பகுதியிலுள்ள அல்லது அருகிலுள்ள அமைந்துள்ளன. எனவே வேலைக்கு பயணத்தை நேரடியாக சேமிக்கும் வாய்ப்பை இது தோன்றுகிறது. அனைத்து முக்கியமான நகர்ப்புற பொருட்களும் அருகில் உள்ளன.
• இலாபமாக முதலீடு செய்யும் திறன். ஒதுக்கப்பட்ட தங்கியிருப்பது சில நேரம் மறுவிற்பனைக்கு பிறகு அனுப்பப்படும். புள்ளிவிவரங்கள் அதன் செலவு தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது என்பதைக் காட்டுகின்றன.
• எந்த அபிவிருத்தி சாத்தியம். இவை அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் உள்ளன, எனவே அவை மறுபடியும் இருக்க முடியும். ஆனால் அதே நேரத்தில், அனைத்து பாதுகாப்பு தேவைகளும் கவனிக்கப்பட வேண்டும்.

இவை அனைத்தும் குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகள். அவர்கள் "தரமற்ற" வீடுகளுக்கான உயர் கோரிக்கையை தீர்மானிக்கிறார்கள். மாஸ்கோ, செயிண்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் போன்ற மாஸ்கோ, செயிண்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் போன்ற அவர்கள் குறிப்பாக மெகாக்களிகளுக்கு பொருத்தமானவர்கள்.

குறைபாடுகள்

தகுதி கூடுதலாக கூடுதலாக கையகப்படுத்தல் நன்மைகள் நிலை என்று பல pitfalls உள்ளன.

• ஒரு குடியிருப்பு வைக்க முடியாது. சட்டம் குடியிருப்பு அறையை கருத்தில் கொள்ளவில்லை, எனவே அதில் பதிவு செய்ய அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. உரிமையாளர் செய்யக்கூடிய ஒரே விஷயம் தற்காலிக பதிவு பெறும். ஒரு ஹோட்டல் நிலை அல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஹோட்டல் உள்ளது என்று வழங்கப்படும். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், இது கூட இல்லை. எனவே, கொள்முதல் கட்டத்தில் இன்னும் வீட்டுவசதிகளின் நிலையை குறிப்பிடுவது அவசியம். பதிவு செய்யப்படும் அதிகபட்ச காலம் ஐந்து வயது, பின்னர் நீட்டிக்கப்படலாம். இப்போது ரஷ்யா குடியிருப்பில் பதிவு அனுமதிக்க முடியும் என்று தகவல் உள்ளது, ஆனால் இதுவரை சட்டம் ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை.
• மானியங்கள், நன்மைகள், முதலியன பெற இது சாத்தியமற்றது. தற்காலிக பதிவு, இன்ஸ்டின் வடிவமைப்பிற்கு அடிப்படையாக இருக்க முடியாது, தொழிலாளர் பரிவர்த்தனை மீது போடுவது. குடியிருப்பு வளாகத்தின் நிலைப்பாடு இல்லாததால் சொத்து துப்பறியும், பல்வேறு நன்மைகள் அல்லது மானியங்களைத் தயாரிக்கிறது.
• குடியிருப்புகளை பராமரிப்பதற்கான செலவு அபார்ட்மெண்ட் விட அதிகமாக உள்ளது. அல்லாத குடியிருப்பு சொத்து வரி விகிதம் அதிகமாக உள்ளது, மேலே மற்றும் கட்டணம் அதன் உள்ளடக்கம் இல்லை. சூடான நீர் வழங்கல் மற்றும் வெப்பத்தின் விலையில் உள்ள வேறுபாடு குறிப்பாக கவனிக்கப்படுகிறது. ஒரு காலாண்டைப் பற்றி வழக்கமாக விட அதிகமாக உள்ளது.
• "சங்கடமான" அண்டை நாடுகளின் சாத்தியமான இருப்பது. அலுவலகங்கள், கடைகள் மற்றும் பிற நிறுவனங்கள் சுவரின் வழியாக வைக்கப்படலாம், ஏனென்றால் எல்லாம் வணிக மையத்தில் வாங்க முடியும். அவர்கள் "அமைதி விதிகள்" கண்காணிக்க கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை, இது அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்களுக்கு கட்டாயமாகும்.
• அடமானங்களின் கட்டணத்துடன் சிக்கல்களின் போது, ​​கடன்களுக்காக வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் ஒன்றை எடுத்துக் கொள்வதற்காக நீதித்துறை ஸ்பைக்கில் உரிமை உள்ளது.
• ஹோவை உருவாக்குவது சாத்தியமற்றது. இது பெரும்பாலும் வீடமைப்பு மற்றும் பயன்பாடுகள் சேவைகளுக்கான மிகைப்படுத்தப்பட்ட விலையில் மாறிவிடும். விமர்சனங்களின் படி, கட்டுமான நிறுவனம் பெரும்பாலும் ஜீப்பின் பாத்திரத்தால் எடுக்கப்படுகிறது. குடியிருப்பாளர்களுக்கு மாற்று இல்லை என்று கொடுக்கப்பட்டால், அவர்கள் வெறுமனே கொள்ளைக்காரர்களுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்.
• சில நேரங்களில் நகரத்திற்கு வெளியே குடியிருப்புகளின் வாங்குபவர் தகவல்தொடர்புகளை இணைப்பதற்கான கூடுதல் தொகைகளை செலுத்த வேண்டும். டெவலப்பர் தண்ணீர், எரிவாயு, பிற பொருட்கள் இல்லாமல் மலிவான பகுதிகளில் வாங்குவதற்கு நன்மை பயக்கும். புதிய உரிமையாளர் தங்கள் இணைப்புக்கு கூடுதல் பணம் செலுத்த வேண்டும். கூடுதலாக, ஹோவை ஏற்பாடு செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறு இல்லாததால், வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கான கட்டணமும் மிக அதிகமாக இருக்கலாம்.

அனைத்து குறைபாடுகளும் ரியல் எஸ்டேட் நிலைக்கு தொடர்புடையவை என்று தெளிவாகிறது. இது அல்லாத குடியிருப்பு அல்லது வணிக. இது முக்கியமானது, குடியிருப்புகள் இடையே உள்ள வேறுபாடு என்ன. சட்டம் மாறும் நிலையை அனுமதிக்கிறது, ஆனால் இது பல்வேறு தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். எதிர்கால உரிமையாளரின் திட்டங்களின் ஒரு மொழிபெயர்ப்பு, முடிவுக்கு முன், அது சாத்தியமா என்பதை அறிய வேண்டியது அவசியம்.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் அம்சங்கள்

வீட்டுவசதி பெரும்பாலான ஒரு அடமானத்தில் வாங்கியுள்ளது, இது ரஷ்யர்களுக்கு ஒரு சாதாரண நடைமுறையாகும். குடியிருப்புகள் விஷயத்தில், அத்தகைய திட்டம் வேலை செய்யாது, ஏனெனில் ஒரு வணிக பொருளின் கொள்முதல் கருதப்படுகிறது. அடமானம் செய்யும் போது எதிர்கொள்ளும் சாத்தியமான கஷ்டங்களின் பட்டியல் இங்கே:

• அது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ஆரம்ப கட்டணம் இருந்தால் விட பெரிய.
• வட்டி விகிதங்கள் கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன.
• இந்த பொருளை மதிப்பிடுவதற்கான நீண்ட மற்றும் சிக்கலான செயல்முறை.

அது எல்லாமே இல்லை. வங்கிகள் எப்போதும் ஒரு வணிக பகுதியை வாங்க கடன்களை எப்போதும் வெளியிடவில்லை. எனவே, முன்மொழிவுகளின் எண்ணிக்கை இருக்கக்கூடும் என்பதைக் காட்டிலும் குறைவாக இருக்கும். அத்தகைய கடன் வங்கிகளை வழங்குவதற்கான நிலைமைகள் நம்புகின்றன:

• ஆரம்ப பங்களிப்புக்கான நிதி, குறைந்தபட்சம் 15% தேவைப்படும் தொகை.
• விண்ணப்பதாரர் வருமானத்தின் உத்தியோகபூர்வ உறுதிப்படுத்தல்.
• ரியல் எஸ்டேட் காப்பீடு.
• இது ஒரு புதிய கட்டிடம் என்றால் டெவலப்பர் இருந்து அனுமதி ஒரு முழு தொகுப்பு முன்னிலையில்.

அலுவலக வளாகத்தின் மாநில மானியம் வழங்கப்படவில்லை. Matkapital உட்பட எந்த விருப்பமான திட்டங்களும் இல்லை, வேலை செய்யாது.

யார் வணிக சொத்து வேண்டும் நன்மைகள்

அல்லாத குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு மோசமான கையகப்படுத்தல் என்று தெரிகிறது. பெரும்பாலான வகையான நுணுக்கங்களின் அனைத்து வகைகளிலும் அதிகம், அதன் உள்ளடக்கத்தின் செலவை கணிசமாக அதிகரிக்கும், நன்மைகள் பெற இயலாது, முதலியனவை பெற இயலாது. ஆனால் உண்மையில் இந்த வடிவமைப்பு திருப்தி.

• மக்கள் முதல் வீட்டுவசதி வாங்கவில்லை. அவர்களுக்கு, பதிவு மற்றும் பிற ஆவணங்களுடன் உள்ள அனைத்து கஷ்டங்களும் முக்கியமற்றவை. அவர்கள் அனைவரும் முதல் முகவரியில் செய்யப்படுகிறார்கள், இது எந்த இடத்திலும் இருக்க முடியும்.
• மாணவர்கள் அல்லது இளங்கலை. அவர்கள் உண்மையில் ஒரு சமூக உள்கட்டமைப்பு தேவையில்லை. உதாரணமாக, பள்ளிகள் அல்லது மழலையர் பள்ளிகளின் அருகாமையில். அறை ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தில் அமைந்திருந்தால், இது குடும்பங்களுக்கு ஒரு நல்ல வழி. இந்த வழக்கில், அனைத்து சமூக விதிமுறைகளும் செய்யப்படுகின்றன.
• முதலீட்டாளர்கள். அவர்கள் தங்களுடைய சொந்த இடத்திற்கு ஒரு இடமாக தங்கள் கையகப்படுத்துவதை கருத்தில் கொள்ளவில்லை, இலாபத்தை மட்டுமே செய்ய நாங்கள் கருதுகிறோம்.
• வணிகர்கள். வாடகைக்கு வாடகைக்கு, ஹோட்டல் திறக்க, முதலியன

ஓய்வூதியம் பெறுவோர், குழந்தைகள் குடும்பங்கள், அத்தகைய ஒரு வடிவம் முடிந்தவரை மிகவும் தீமையாக இருக்கலாம். மாற்று, விலை ஒப்பிடும்போது மட்டுமே பிளஸ் குறைவாக உள்ளது. ஆனால் எல்லாவற்றையும் இன்னும் அதிகமாக செலவாகும். வகுப்புவாத பணம் மற்றும் வரிகள் அதிகமாக இருக்கும், இது ஒரு மானியத்தை ஏற்பாடு செய்ய முடியாது. கூடுதலாக, ஒரு வளர்ந்த சமூக உள்கட்டமைப்புடன் ஒரு பகுதியில் கட்டமைப்பை அமைக்க வேண்டும் என்று எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை.

சட்டத்தால், டெவலப்பர் சமூக விதிமுறைகளுடன் இணங்க கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை, உள்ளூர் பகுதிகளை வளர்க்க, பார்க்கிங், முதலியவற்றை உருவாக்க வேண்டும். அதனால் அவர் வீணாக மாட்டார். இல்லையெனில், குடியிருப்பு உள்ள ரியல் எஸ்டேட் மொழிபெயர்க்க திட்டமிட்ட போது அவர்கள் வருகிறார்கள். டெவலப்பர் கட்டுமானத்தின் முடிவில் இதைச் செய்ய முடியும், உடனடியாக புதிய கட்டிடங்களை அறிமுகப்படுத்திய பின்னர்.

முடிவுரை

மாஸ்கோ அல்லது வேறு எந்த நகரத்திலும் உள்ள குடியிருப்புகள் வாங்கும்போது நீருக்கடியில் கற்கள். இது இன்னும் ஒரு புதிய சொத்து வடிவமாகும், இது அனைத்து கவர்ச்சியானது ஏற்றது அல்ல. மாநில இந்த கோளம் கட்டுப்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளது. நெறிமுறைகள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன, அவை ஒரே வீட்டுவசதமாக அவற்றைப் பயன்படுத்தி வணிக வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கான நிலைப்பாட்டிற்கான வேறுபாட்டை மட்டுப்படுத்த வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. இதுவரை, அத்தகைய தரநிலைகள் உள்ளன, நீங்கள் கவனமாக வாங்குவதற்கு முன் கவனமாக எடையும் வேண்டும்.