了解公寓是如此有吸引力，為什麼需求增長。而且，這可能會破壞購買的快樂。
俄羅斯聯邦的立法澄清了公寓是臨時住宿室。他們的地區根據法律是40平方米。米和更多。務必擁有兩個或更多的住宿，廚房，浴室。這些都是高舒適客房，位於汽車旅館，酒店，療養院，度假屋等。如果他們被置於多功能複合物或公寓酒店，可以賣給個人。
購買公寓有多有利可圖
公寓和公寓之間的區別公寓的優點和缺點
- 好處
- 缺點
抵押貸款的特點
它是盈利的
結論
公寓和公寓：有什麼區別
公寓與其他法律地位不同。這是一個商業房地產，其所有者可以暫時住在這裡，租用或為客人租來。即使在建造公寓，衛生和衛生技術標準也被觀察到，它們仍然不被認為是這樣的。但這使得可以將它們轉換為此類別。
另一個差異在於擁有一般財產。這是一個公寓樓，我考慮了一般的地方：閣樓，地下室，房屋領土等。對於公寓，常規屬性的概念不存在。她都屬於建築物的主人。如果租戶想要在這裡續訂一些東西，他們將不得不兌換或租用所需的區域。
購買公寓：優點和缺點
該收購具有重要利弊。我們將詳細了解它們。購買的優勢
房地產被認為有利於基金投資。特別是如果該建築位於大型或度假村城鎮。非標準住房的優勢：
- 價格低於同等公寓約17-25％。準確的比例由不同的因素決定。其中的主要是舒適和地區。
- 開發基礎設施。如果購買是多功能住宅綜合體，那麼通常在同一建築物或大量的商店，銀行，餐館等中都位於同一棟樓。
- 方便的地方。商務中心和酒店通常位於城市的中部或附近。因此，它似乎有機會節省工作的時間。所有重要的城市客房也在附近。
- 能夠有利可圖投資。在一段時間後，可獲得的公寓住宿可以轉售。統計數據顯示，其成本不斷增長。
- 任何重建的可能性。這些是非住宅區，所以它們可以重做。但與此同時，必須遵守所有安全要求。
這一切都是顯著的優勢。他們確定了對“非標準”住房的需求。它們與莫斯科，莫斯科，聖彼得堡等巨型品特別相關，工作和住宿地點可以分離數十公里。
缺點
除了案情外，還有許多陷阱可以衡量採集的優勢。
- 居住是不可能的。法律沒有通過住宿考慮房間，因此不允許註冊它。所有者可以做的唯一是暫時註冊。此外，還提供了一個酒店地位或公寓酒店。在其他情況下，即使是這不應該。因此，有必要在購買階段指定住房的狀態。將發出註冊的最大期限為五年，然後可以擴展。現在有信息，在俄羅斯可以允許在公寓裡登記，但到目前為止，法律不被接受。
- 不可能獲得補貼，福利等。臨時登記不能是旅館設計的基礎，促進勞動力交換。沒有住宅處所的地位阻礙了財產扣除，不同的福利或補貼。
- 保持間隔住房的成本遠遠超過公寓。如上所述，非住宅物業的稅率更高，關稅不是其內容。熱水供應和加熱價格的差異尤其明顯。它高於大約一個季度。
- 可能存在“不舒服”鄰居。辦公室，商店和其他組織可以通過牆壁放置，因為一切都可以在商業中心購買。他們沒有義務觀察“沉默規則”，這是公寓樓的強制性。
- 如果抵押抵押貸款困難，該銀行就有司法飆升的權利，以便將商業房地產用於債務。
- HOA的創建是不可能的。這通常變成住房和公用事業服務的高度估量價格。根據據評論，建築公司往往是吉普車的作用。鑑於居民沒有替代方案，他們必須只支付強盜關稅。
- 有時，城市以外的間接住房買方必須支付連接通信的額外總和。開發商有利於購買不含水，天然氣，其他商品的廉價區域。然後，隨著新主人必須為其連接支付額外費用。此外，考慮到沒有組織HOA的可能性，住房和公共服務的關稅可以很高。
很明顯，所有缺點都與房地產的地位有關。它是非住宿或商業的。這是主要的，公寓之間有什麼區別。法律允許改變狀態，但這要求符合許多不同的要求。如果在結論之前，未來所有者計劃的翻譯，則有必要找出是否有可能。
抵押協議的特點
大多數住房是在抵押貸款中獲得的，這是俄羅斯人的普通實踐。在公寓的情況下，這種方案可能無法正常工作，因為假設購買商業對象。以下是抵押貸款時可能遇到的可能困難的清單：
- 大於這是公寓，初始費用。
- 利率顯著提高。
- 用於估計對象的長而復雜的程序。
那不是全部。銀行並不總是發出貸款購買商業區。因此，提案的數量將低於它。發出此類貸款銀行的條件相信：
- 初始貢獻的資金，至少佔所需金額的15％。
- 申請人收入的官方確認。
- 房地產保險。
- 如果這是一個新的建築，則來自開發人員的完整允許許可證的存在。
沒有提供辦公樓的國家補助。沒有優惠計劃，包括matkapital，不起作用。
誰有利於商業物業
似乎非住宅房地產是一個糟糕的收購。太多各種細微差別，這顯著增加了其內容的成本，使得無法獲得福利等。但實際上，這種格式滿意。
- 人們沒有一個第一個住房。對於他們來說，配備登記和其他文件的所有困難都是微不足道的。所有這些都是在第一個地址製作的，它可以在任何地方。
- 學生或學士學位。他們並不需要一個社交基礎設施。例如，學校或幼兒園的鄰近。如果房間位於公寓樓，這是家庭的好選擇。在這種情況下，所有社會規範都進行了。
- 投資者。他們不考慮他們的收購作為自己留下的地方，我們假設只能賺取利潤。
- 商人。出租租金，打開酒店等。
對於養老金領取者，有孩子的家庭，這種形式可能是盡可能不利的。唯一的加號低，與替代方案相比，價格。但其他一切都會花費更多。公約付款和稅收將更高，無法安排補貼。此外，沒有保證結構將在具有發達的社交基礎設施的區域中豎立。
依法，開發商沒有義務遵守社會規範，景觀當地，建立停車場等。所以他不會浪費。否則，他們會在計劃翻譯住宅中的房地產時來。開發人員可以在施工結束時進行這一點，在將新建築物引入運行後立即進行。
結論
在莫斯科或任何其他城市購買公寓時的水下石頭。這仍然是一種新的屬性格式，這不適合所有吸引力。國家計劃規範這一領域。可接受規範，這些規範旨在使用它們作為唯一的住房級別使用它們的商業場所所有者的狀態差異。到目前為止，您需要在購買前仔細稱重和反對此類標準。