Нәрсә ул фатирлар: аларны сатып алудан һәм алар сатып алудан

Фатирларның шулкадәр җәлеп итүчәнлеген ачыклагыз, ни өчен аларга сорау үсә. Һәм шулай ук ​​сатып алу шатлыгын боза ала.

Россия Федерациясенең законнары фатирларның вакытлыча урнашу бүлмәсе булуын ачыклый. Аларның законнары закон буенча 40 квадрат метр. М һәм башкалар. Ике яки күбрәк урнашу, кухня, ванна бүлмәсе бар. Бу мотельләр, кунакханәләр, санаторийлар, бәйрәм йортларында урнашкан югары уңайлы бүлмәләр. Әгәр алар күп функцияле комплекслы яки кондо кунакханәләренә урнаштырылса, аерым кешеләргә сатылырга мөмкин.

Фатир сатып алу нинди файдалы

Фатирлар белән фатир арасындагы аерма

Фатирларның уңай яклары

• Өстенлекләре
• Кимчелекләр

Ипотека үзенчәлекләре

Кемгә табышлы

Йомгаклау

Фатирлар һәм фатир: Нинди аерма бар

Аеру-урнашу башка хокукый статуска фатирдан аерылып тора. Бу коммерция күчемсез милек, аның хуҗасы монда вакытлыча яшәргә, аны арендага алырга яки кунакларны урнаштырырга мөмкин. Торак объектлар өчен санитар-техник стандартлар төзелсә дә, алар әле дә саналмыйлар. Ләкин бу аларны бу категориягә тәрҗемә итәргә мөмкинлек бирә.

Тагын бер аерма гомуми милеккә ия. Бу күпфатирлы йортта мин генерал: чатыр, подвал, өй территориясе һ.б. Аерым тораклар өчен гомуми милек концепциясе юк. Ул барысы да бина хуҗасына карый. Әгәр арендаторлар монда берәр нәрсәне яңартырга теләсәләр, аларга кирәкле мәйданны кулланырга яки арендага алырга туры киләчәк.

Фатир сатып алу: Тәртип һәм өстенлек

Уеннарда зур уңай яклар бар. Без аларда җентекләп аңларбыз.

Сатып алу өстенлекләре

Күчемсез милек акчаларның уңайлы инвестицияләр сала. Аеруча бина зур яки курорт шәһәрендә урнашкан очракта. Стандарт булмаган торакның өстенлекләре:

• Бәясе эквивалент фатирдан якынча 17-25% ка түбән. Төгәл рисио төрле факторлар белән билгеләнә. Алар арасында төпләр - уңайлы, урнашу өлкәсе.
• Үсеш алган инфраструктура. Әгәр сатып алу күп функцияле торак комплексында булса, ул еш, аннары шул ук бинада яки күп санлы кибетләрдә, банкларда, рестораннарда һ.б. шул ук бинада урнашкан.
• Уңайлы урын. Бизнес үзәкләр һәм кунакханәләр, гадәттә, шәһәрнең үзәк өлешендә яки якында урнашкан. Шуңа күрә бу эшкә сәяхәттә вакытны саклау мөмкинлеге булып күренде. Барлык мөһим шәһәр объектлары да якында.
• Керемле инвестицияләү сәләте. Чистарту өчен бераз вакыт узгач, аерым торак алынды. Статистика шуны күрсәтә: аның бәясе гел үсә.
• Теләсә нинди торгызу мөмкинлеге. Бу торак булмаган бүлмәләр, шуңа күрә алар яңадан торгызырга мөмкин. Ләкин шул ук вакытта барлык куркынычсызлык таләпләре күзәтелергә тиеш.

Болар барысы да мөһим өстенлекләр. Алар "стандарт булмаган" торакка зур ихтыяҗны билгелиләр. Аларга эш урынында һәм урнашу урыны Санкт-Петербург кебек мегацияләр өчен аеруча актуаль, дистәләрчә километр.

Кимчелекләр

Мактау өчен өстәмә рәвештә алу өстенлекләрен тигезләп куярга бик күп тозаклар бар.

• Резиденция урнаштыру мөмкин түгел. Закон бүлмәне торак белән санамый, шуңа күрә анда теркәлергә рөхсәт ителми. Хуҗа эшли алган бердәнбер нәрсә - вакытлыча теркәлү. Кунакханә торышы яки фатир кунакханәсе барлыгын тәэмин иттеләр. Башка очракларда, хәтта бу шулай ук ​​түгел. Шуңа күрә сатып алу этабында, әле торак статусын күрсәтергә кирәк. Теркәлүнең максималь вакыты биш яшь, аннары аны озайтырга мөмкин. Хәзер информация бар, Россиядә фатирда теркәлү керә ала, ләкин әлегә закон кабул ителми.
• Субсидияләр, өстенлекләр алу мөмкин түгел. Вакытлыча теркәлү Инн дизайны өчен, хезмәт алмашуга нигезләнеп нигез була алмый. Торак бүлмәләр статусының булмавы милек ташламаларын, төрле файда яки субсидияләрне әзерләүгә комачаулый.
• Аерудан аеру бәясе фатирдан күпкә күбрәк. Торак булмаган милек буенча салым ставкасы югарыда һәм тарифлар аның эчтәлеге түгел. Кайнар су белән тәэмин итү һәм җылыту бәясенең аермасы аеруча сизелә. Бу кварталдан гадәтидән югарырак.
• "Уңайсыз" күршеләрнең мөмкинлеге. Офислар, кибетләр һәм башка оешмалар стенага урнаштырырга мөмкин, чөнки барысы да бизнес үзәгендә сатып алып була. Алар күпфатирлы йортлар өчен мәҗбүри булган "Тынычлык кагыйдәләрен" күзәтергә тиеш түгел.
• Ипотека түләү белән кыенлыклар кичергән очракта, банк бурычлар өчен коммерция күчемсез милекне алырга хокуклы.
• Хао ясау мөмкин түгел. Бу еш торак һәм коммуналь хезмәтләр өчен чиктән тыш бәягә әйләнә. Тикшерү буенча, төзелеш компаниясе еш кына джип роле белән алынган. Резидентларга альтернатива юклыгын исәпкә алып, алар карак тарифы өчен түләргә тиеш.
• Кайвакыт шәһәр читендәге аерым торак сатып алучы элемтә белән элемтә өчен өстәмә суммалар түләргә тиеш. Эш итүчеләр су, газ, башка товарсыз арзан өлкәләр сатып алу файдалы. Аннары яңа хуҗа аларның тоташу өчен өстәмә түләргә тиеш. Моннан тыш, Хаен оештыру мөмкинлеген исәпкә алып, Торак һәм коммуналь хезмәтләр өчен тариф бик югары булырга мөмкин.

Аңлашыла, барлык кимчелекләр күчемсез милек статусы белән бәйле. Ул торак булмаган яки коммерция. Бу төп, фатир арасында нинди аерма бар. Закон үзгәрүне тәэмин итә, ләкин моның күп төрле таләпләргә туры килү таләп итә. Киләчәк хуҗаның планнары, нәтиҗә алдыннан мондый тәрҗемә, бу мөмкинме-юкмы икәнен белергә кирәк.

Ипотека килешүенең үзенчәлекләре

Торакның күбесе ипотекада алынган, бу руслар өчен гади практика. Фатирлар булган очракта, мондый схема эшләмәскә мөмкин, чөнки коммерция объектын сатып алу фаразлана. Менә ипотека ясаганда мөмкин булган кыенлыклар исемлеге.

• Фатир, башлангыч түләү булса, зуррак.
• Кызыклы ставкалар сизелерлек югарырак.
• Объектны бәяләү өчен озын һәм катлаулы процедура.

Бу барысы да түгел. Банклар һәрвакыт коммерция өлкәсе сатып алырга кредит бирмиләр. Шуңа күрә тәкъдимнәр саны алардан азрак булачак. Мондый кредит банкларын бирү өчен шартлар ышаналар:

• Башлангыч кертем өчен акча, кирәкле күләмнең минимум 15%.
• Абитуриент керемнәрен рәсми раслау.
• Күчемсез милек страховкасы.
• Әгәр дә бу яңа бина булса, уйлап табучыдан рөхсәт пакеты булу.

Ашханә бүлмәләрен дәүләт субсидияциясе бирелмәгән. Матчапит, шул исәптән Маткапитал, шул исәптән эшләмәгез.

Коммерция милке булырга файда китерә

Торак булмаган күчемсез милек начар сатып алу кебек. Төрле нуансларның артык күплеге, бу эчтәлек бәясен сизелерлек арттыра, өстенлекләр алу мөмкин түгел. Ләкин чынлыкта бу формат канәгать.

• Кешеләр беренче торак сатып алмыйлар. Алар өчен теркәлү һәм башка документлар белән барлык кыенлыклар әһәмиятсез. Аларның барысы да беренче адреста ясалган, алар теләсә нинди урында булырга мөмкин.
• Студентлар яки бакалаврлар. Аларга чынлап та социаль инфраструктура кирәк түгел. Мәсәлән, мәктәпләрнең яки ​​балалар бакчалары якынлыгы. Бүлмә фатирда урнашкан булса, бу гаиләләр өчен яхшы вариант. Бу очракта барлык социаль нормалар башкарыла.
• Инвесторлар. Алар үзләрен үзенчәлекләре өчен урын дип санамыйлар, без табыш алырга тиеш.
• Бизнесменнар. Аренда өчен арендага, кунакханә һ.б.

Пенсионерлар өчен балалары булган гаиләләр, мондый формат мөмкин кадәр иң уңайсыз булырга мөмкин. Бердәнбер, альтернатива белән чагыштырганда, иң түбән. Ләкин бүтәннәрнең күбесе күпкә кыйммәтләнәчәк. Коммуналь түләүләр һәм салымнар югарырак булачак, субсидия оештыру мөмкин булмаячак. Моннан тыш, структураның үсеш алган социаль инфраструктура булган өлкәдә төзелә торган гарантияләр юк.

Закон белән, төзүче социаль нормаларны үтәргә, җирле өлкәләрне җайгап, машина кую урыны һ.б. Шуңа күрә ул юкка чыкмаячак. Otherwiseгыйсә, алар күчемсез милекне торак тәрҗемә итү планлаштырылганда киләләр. Төзүче моны төзелеш ахырында, яңа биналарны эшли башлаганнан соң төзүче ахырында эшли ала.

Йомгаклау

Мәскәүдә яки бүтән шәһәрдә фатир сатып алганда су астында ташлар. Бу әле дә яңа милек форматы, ул барлык сөйкемлелек өчен яраксыз. Дәүләт бу өлкәне көйләргә уйлый. Нормель кабул ителә, алар аларны бердәнбер торак итеп куллану коммерция бүлмәләре өчен аерманы тигезләү өчен эшләнгән. Әлегә шундый стандартлар аз, сез сатып алганчы, әгәр дә һәм каршы үлчәергә тиеш.