Čo sú apartmány: Pros a nevýhody ich nákupu

Zistite, čo sú apartmány také atraktívne a prečo na nich dopyt rastie. A tiež, to môže pokaziť radosť z nákupu.

Legislatíva Ruskej federácie objasňuje, že byty sú dočasnou ubytovacou miestnosťou. Ich oblasť podľa zákona je 40 metrov štvorcových. M a viac. Uistite sa, že máte dve alebo viac ubytovacích zariadení, kuchyne, kúpeľne. Jedná sa o Vysoké komfortné izby, ktoré sa nachádzajú v moteli, hotely, sanatórium, rekreačné domy, atď. \ T Ak sú umiestnené v multifunkčných komplexoch alebo hoteloch Condo, môžu byť predané jednotlivcom.

Ako ziskové kúpiť apartmány

Rozdiel medzi apartmánmi a bytom

Pros a nevýhody bytov

• Výhoda
• nevýhody

Vlastnosti hypotéky

Na koho je to ziskové

závery

Apartmány a apartmán: Aký je rozdiel

Apartovanie sa odlišuje od apartmánu na iné právne postavenie. Toto je komerčná nehnuteľnosť, ktorej vlastník môže dočasne žiť, prenajať si ho alebo umiestniť hostí. Aj keď sa pri výstavbe bytov, sa pozorovali sanitárne a technické normy pre bytové zariadenia, stále sa nepovažujú za také. Ale to umožňuje ich preložiť do tejto kategórie.

Ďalší rozdiel leží v držbe všeobecného majetku. Toto v bytovom dome považujem miesto všeobecného dňa: podkrovie, suterén, územie domu atď. Pre oddelenie bývania neexistuje koncepcia všeobecného majetku. Všetci patrí majiteľovi budovy. Ak nájomníci tu chcú niečo obnoviť, budú musieť vykúpiť alebo prenajať oblasť, ktorú potrebujú.

Nákup apartmánov: Pros a nevýhody

Akvizícia má značné výhody a zápory. Podrobne v nich podrobne rozumieme.

Výhody nákupu

Nehnuteľnosti sa považuje za priaznivé investície finančných prostriedkov. Zvlášť ak sa budova nachádza vo veľkom alebo strednom meste. Výhody neštandardného bývania:

• Cena je nižšia ako hodnota ekvivalentného bytu o približne 17-25%. Presný pomer je určený rôznymi faktormi. Hlavnými medzi nimi sú pohodlie a oblasť ubytovania.
• Infraštruktúra. Ak je nákup v multifunkčnom rezidenčnom komplexe, ktorý je najčastejšie, potom v tej istej budove alebo veľké množstvo obchodov, bánk, reštaurácií atď. Sa nachádzajú v tej istej budove.
• Praktická poloha. Obchodné centrá a hotely sa zvyčajne nachádzajú v centrálnej časti mesta alebo v blízkosti. Tak sa objavuje možnosť ušetriť čas na ceste do práce. V blízkosti sú tiež všetky dôležité mestské objekty.
• Schopnosť ziskovo investovať. Získané apartmánové ubytovanie môže byť odovzdané buď po určitom čase na predaj. Štatistiky ukazujú, že jeho náklady neustále rastú.
• Možnosť akejkoľvek prestavby. Jedná sa o nebytové priestory, takže môžu byť prepracované. Zároveň sa však musia dodržiavať všetky bezpečnostné požiadavky.

To všetko je významné výhody. Určujú vysoký dopyt po "neštandardné" bývanie. Sú obzvlášť dôležité pre megacities, ako napríklad Moskva, St. Petersburg, kde miesto práce a ubytovanie môže oddeliť desiatky kilometrov.

nevýhody

Okrem zásluh je mnoho úskalia, ktoré môžu vyrovnať výhody akvizície.

• Nie je možné umiestniť bydlisko. Zákon nepovažuje miestnosť bydliska, takže sa v ňom nechá zaregistrovať. Jediná vec, ktorú môže vlastník urobiť, je získať dočasnú registráciu. Za predpokladu, že sa nachádza stav hotela alebo apartmán. V iných prípadoch sa to nepodarilo. Preto je potrebné špecifikovať stav bývania ešte v stave zakúpenia. Maximálna lehota, na ktorú bude registrácia vydaná, je päť rokov, potom sa môže rozšíriť. Teraz existujú informácie, že v Rusku môže povoliť registráciu v byte, ale doteraz zákon nie je akceptovaný.
• Nie je možné získať dotácie, výhody atď. Dočasná registrácia nemôže byť základom pre dizajn hostincov, čím sa výmena práce. Absencia postavenia obytných priestorov zabraňuje príprave nehnuteľností, rôzne výhody alebo dotácie.
• Náklady na udržanie apartmánu sú oveľa viac ako byt. Sadzba dane z nebytového nehnuteľností je vyššia, ako je uvedené vyššie a tarify nie sú jeho obsahom. Zvlášť viditeľný rozdiel v cene zásobovania teplej vody a vykurovania. Je vyššia ako obvykle asi štvrtina.
• Možná prítomnosť "nepohodlných" susedov. Kancelárie, obchody a iné organizácie môžu byť umiestnené cez stenu, pretože všetko je možné zakúpiť v obchodnom centre. Nie sú povinní dodržiavať "pravidlá ticha", ktoré sú povinné pre bytové budovy.
• V prípade ťažkostí s platbou hypoték má banka právo v súdnom úseku, aby sa obchodné nehnuteľnosti pre dlhy.
• Tvorba HOA je nemožné. To sa často otočí na nadhodnotenú cenu pre služby bývania a verejnoprospešných služieb. Podľa recenzií, stavebná spoločnosť často prijíma úlohu džípu. Vzhľadom na to, že neexistujú žiadne alternatívy pre obyvateľov, musia platiť za jednoducho tarifu zlodejov.
• Niekedy Kupujúci od seba bývanie mimo mesta musí platiť extra sumy na spájanie komunikácie. Vývojár je prospešný pre nákup lacných priestorov bez vody, plynu, iných tovarov. Potom, keď musí nový vlastník zaplatiť navyše na ich spojenie. Okrem toho, berúc do úvahy absenciu možnosti organizácie HOA, tarify pre bývanie a komunálne služby môže byť veľmi vysoká.

Je jasné, že všetky nedostatky súvisia so stavom nehnuteľností. Je to nebytová alebo obchodná. To je hlavný, aký je rozdiel medzi apartmánmi. Zákon umožňuje meniaci sa stav, ale to vyžaduje súlad s mnohými rôznymi požiadavkami. Ak je takýto preklad budúcich plánov majiteľa pred uzavretím, je potrebné zistiť, či je to vôbec možné.

Vlastnosti hypotekárnej zmluvy

Väčšina bývania je získaná v hypotéke, je to obyčajná prax pre Rusov. V prípade bytov nemusí takýto systém fungovať, pretože sa predpokladá nákup komerčného objektu. Tu je zoznam možných ťažkostí, ktorým sa pri vytváraní hypotéky:

• Väčší ako keby bol byt, počiatočný poplatok.
• Úrokové sadzby sú výrazne vyššie.
• Dlhý a komplexný postup na odhad objektu.

To nie je všetko. Banky nie vždy vydávajú úvery na nákup obchodnej oblasti. Počet návrhov bude preto menší, ako by mohol byť. Podmienky vydávania takýchto úverových bánk veria:

• Finančné prostriedky na počiatočný príspevok, minimálne 15% požadovanej sumy.
• Oficiálne potvrdenie o príjmoch žiadateľov.
• Poistenie nehnuteľností.
• Prítomnosť celého balíka povolení od vývojára, ak je to nová budova.

Štátne subvencovanie kancelárskych priestorov nie je poskytnuté. Žiadne preferenčné programy, vrátane Matkapital, nefungujú.

Kto má obchodný majetok

Zdá sa, že nebytové nehnuteľnosti je zlá akvizícia. Príliš veľa všetkých druhov nuansy, ktoré výrazne zvyšujú náklady na jeho obsah, znemožňuje získať výhody atď. Ale v skutočnosti je tento formát spokojný.

• Ľudia kupujú žiadne prvé bývanie. Pre nich sú všetky ťažkosti s registráciou a inými dokumentmi nevýznamné. Všetky z nich sú vyrobené na prvej adrese, ktorá môže byť na akomkoľvek mieste.
• Študentov alebo bakalárov. Naozaj nepotrebujú sociálnu infraštruktúru. Napríklad blízkosť škôl alebo materských škôl. Ak sa miestnosť nachádza v bytovom dome, je to dobrá voľba pre rodiny. V tomto prípade sa vykonávajú všetky sociálne normy.
• Investorov. Nepovažujú ich akvizíciu ako miesto pre vlastný pobyt, predpokladáme, že len zarobíme.
• Podnikatelia. Prenájom na prenájom, Otvorte hotel atď.

Pre dôchodcov, rodiny s deťmi, takýto formát môže byť najviac nevýhodné. Jediná plus je nízka, v porovnaní s alternatívou, cena. Ale všetko ostatné bude stáť oveľa viac. Komunálne platby a dane budú vyššie, nebude možné zariadiť dotáciu. Okrem toho neexistujú žiadne záruky, že štruktúra bude postavená v oblasti s rozvinutou sociálnou infraštruktúrou.

Podľa zákona nie je vývojár povinný dodržiavať sociálne normy, terénne úpravy miestnej oblasti, vybudovať parkovanie atď. Takže nebude strácať. V opačnom prípade prichádzajú, keď sa plánujú prekladať nehnuteľnosti v rezidencii. Developer to môže urobiť na konci výstavby, bezprostredne po zavedení nových budov do prevádzky.

závery

Podvodné kamene pri nákupe apartmánov v Moskve alebo akéhokoľvek iného mesta veľa. To je stále nový formát majetku, ktorý nie je vhodný pre všetky atraktívnosti. Štát plánuje regulovať túto guľu. Normy sú akceptované, ktoré sú určené na úroveň rozdielu v stave vlastníkov komerčných priestorov, ktoré ich používajú ako jediné bývanie. Zatiaľ existuje niekoľko takýchto štandardov, musíte starostlivo vážiť a proti nákupu.