Što je apartmani: prednosti i mane od njihove kupnje

Saznajte što su apartmani tako atraktivni i zašto potražnja raste na njima. Također, to može pokvariti radost kupnje.

Zakonodavstvo Ruske Federacije pojašnjava da su apartmani privremena soba za smještaj. Njihovo područje prema zakonu je 40 četvornih metara. M i više. Budite sigurni da imate dva ili više smještaja, kuhinju, kupaonicu. To su sobe visoke udobnosti koje se nalaze u motelima, hotelima, sanatorijima, kućama za odmor itd. Ako su smješteni u višenamjenskim kompleksima ili apartmanskim hotelima, mogu se prodati pojedincima.

Koliko je isplativo za kupnju apartmana

Razlika između apartmana i apartmana

Pro i kontra apartmana

• Prednosti
• nedostaci

Značajke hipoteke

Kome je profitabilno

zaključci

Apartmani i apartman: Koja je razlika

Apart-smještaj se razlikuje od stana do drugog pravnog statusa. Ovo je komercijalna nekretnina, od kojih vlasnik može privremeno živjeti ovdje, da ga iznajmljuje ili mjesto goste. Čak i ako su promatrani u izgradnji apartmana, sanitarni i tehnički standardi za stambene objekte, oni se još uvijek ne smatraju takvim. Ali to ih omogućuje prevođenje u ovu kategoriju.

Druga razlika leži u posjedu opće imovine. To u stambenoj zgradi smatram mjesto generala: potkrovlje, podrum, teritorij kuće itd. Za apart-smještaj, koncept općeg vlasništva ne postoji. Ona svi pripada vlasniku zgrade. Ako stanari žele obnoviti nešto ovdje, oni će morati iskoristiti ili iznajmiti područje koje su im potrebne.

Kupnja apartmana: prednosti i mane

Stjecanje ima značajne prednosti i mane. U njima ćemo detaljno razumjeti.

Prednosti kupnje

Nekretnine se smatra povoljnim ulaganjem sredstava. Pogotovo ako se zgrada nalazi u velikom ili odmaralištu. Prednosti nestandardnog stanovanja:

• Cijena je niža od jednakog stana za oko 17-25%. Točni omjer određuje se različitim čimbenicima. Glavni među njima su udobnost i prostor smještaja.
• Razvijena infrastruktura. Ako je kupnja u višenamjenskim stambenim kompleksu, koja je najčešće, onda u istoj zgradi ili veliki broj trgovina, banaka, restorana itd. Nalaze se u istoj zgradi.
• Prikladna lokacija. Poslovni centri i hoteli se obično nalaze u središnjem dijelu grada ili u blizini. Tako se čini priliku da uštedite vrijeme na putovanju na posao. Svi važni urbani objekti su također u blizini.
• Sposobnost profitabilno ulaganja. Stečeni apart-smještaj može se proći nakon nekog vremena za preprodavanje. Statistike pokazuju da je njezin trošak stalno raste.
• Mogućnost bilo kakvog obnove. To su nerezidentni prostori, tako da se mogu obnoviti. Ali u isto vrijeme moraju se pridržavati svih sigurnosnih zahtjeva.

Sve su to značajne prednosti. Oni određuju visoku potražnju za "nestandardno" kućište. Oni su posebno relevantni za megacitete, kao što su Moskva, St. Petersburg, gdje mjesto rada i smještaja mogu odvojiti nekoliko desetaka kilometara.

nedostaci

Osim zasluga postoje mnoge zamke koje mogu razišati prednosti stjecanja.

• Nemoguće je smjestiti prebivalište. Zakon ne smatra sobu stambenim, tako da se ne smije prijaviti u njoj. Jedina stvar koju vlasnik može učiniti je dobiti privremenu registraciju. Pod uvjetom da postoji hotelski status ili apartman. U drugim slučajevima, čak i to nije pretpostavljeno. Stoga je potrebno odrediti status stambenog prostora još u fazi kupnje. Maksimalno razdoblje za koje će se izdaje registracija pet godina, a onda se može produžiti. Sada postoje informacije koje u Rusiji mogu omogućiti registraciju u stanu, ali do sada zakon nije prihvaćen.
• Nemoguće je dobiti subvencije, prednosti itd. Privremena registracija ne može biti osnova za dizajn gostionice, stavljajući na razmjenu rada. Nepostojanje statusa stambenih prostora sprječava pripremu odbitka nekretnina, različite koristi ili subvencije.
• Trošak održavanja apartmana je mnogo više od stana. Porezna stopa na nerezidentnu nekretninu je veća, kao što je gore, a tarife nisu njezini sadržaj. Razlika u cijeni opskrbe vodom i grijanjem je posebno vidljiva. Veća je od uobičajenog oko četvrtine.
• Moguća prisutnost "neugodnih" susjeda. Uredi, trgovine i druge organizacije mogu se postaviti kroz zid, jer se sve može kupiti u poslovnom centru. Oni nisu dužni promatrati "pravila tišine", koja su obvezna za stambene zgrade.
• U slučaju poteškoća s isplatom hipoteka, banka ima pravo u sudskom šiljku kako bi preuzela komercijalne nekretnine za dugove.
• Stvaranje HOA je nemoguće. To se često pretvara u precijenjenu cijenu za stambene i komunalne usluge. Prema mišljenjima, građevinska tvrtka se često uzima u ulozi Jeepa. S obzirom da nema alternativa stanovnicima, oni moraju platiti samo tarifu za pljačkaš.
• Ponekad kupac apartmana izvan grada mora platiti dodatne iznose za povezivanje komunikacija. Programer je koristan za kupnju jeftinih područja bez vode, plina, drugih dobara. Zatim kao što novi vlasnik mora platiti dodatno za svoju vezu. Osim toga, uzimajući u obzir nepostojanje mogućnosti organiziranja HOA, tarifa za stanovanje i komunalne usluge mogu biti vrlo visoke.

Postaje jasno da su svi nedostaci povezani sa statusom nekretnina. To je nestambeno ili komercijalno. Ovo je glavna, koja je razlika između apartmana. Zakon dopušta promjenu statusa, ali to zahtijeva sukladnost s mnogo različitih zahtjeva. Ako je takav prijevod budućih vlasnika, prije zaključka, potrebno je saznati je li uopće moguće.

Značajke ugovora o hipoteci

Većina stanovanja se stječe u hipoteci, to je obična praksa za Rusa. U slučaju stanova, takva shema ne može raditi jer se pretpostavlja kupnja komercijalnog objekta. Ovdje je popis mogućih poteškoća s kojima se suočavaju prilikom izrade hipoteke:

• Veći nego ako je bio stan, početna naknada.
• Kamatne stope su značajno veće.
• Duga i složena procedura za procjenu objekta.

To nije sve. Banke ne izdaju uvijek kredite za kupnju komercijalnog područja. Stoga će broj prijedloga biti manji nego što bi mogao biti. Uvjeti za izdavanje takvih kredita banke vjeruju:

• Sredstva za početni doprinos, najmanje 15% potrebnog iznosa.
• Službena potvrda dohotka podnositelja zahtjeva.
• Osiguranje nekretnina.
• Prisutnost punog paketa dozvola od developera, ako je to nova zgrada.

Državna subvencioniranje uredskih prostora nije osigurana. Nema povlaštenih programa, uključujući makapital, ne rade.

Tko ima koristi za komercijalnu imovinu

Čini se da je ne-stambena nekretnina loša stjecanja. Previše svih vrsta nijansi, što značajno povećava troškove njezina sadržaja, onemogućuje dobivanje koristi itd. Ali u stvarnosti je ovaj format zadovoljen.

• Ljudi ne kupuju prvo stanovanje. Za njih su sve poteškoće s registracijom i drugim dokumentima beznačajni. Svi su napravljeni na prvoj adresi, koja može biti na bilo kojem mjestu.
• Studenti ili prvostupnici. Oni zapravo ne trebaju društvenu infrastrukturu. Na primjer, blizina škola ili vrtića. Ako se soba nalazi u stambenoj zgradi, ovo je dobra opcija za obitelji. U tom slučaju se izvode sve društvene norme.
• Investitori. Oni ne smatraju njihovo stjecanje kao mjesto za vlastiti boravak, pretpostavljamo samo da ostvarimo profit.
• Poslovni ljudi. Iznajmljivanje za najam, otvorite hotel, itd.

Za umirovljenike, obitelji s djecom, takav format može biti najnepovoljniji što je više moguće. Jedini plus je nizak, u usporedbi s alternativom, cijenom. Ali sve ostalo će koštati mnogo više. Komunalne isplate i porezi bit će veći, neće biti moguće dogovoriti subvenciju. Osim toga, ne postoje jamstva da će se struktura podići u području s razvijenom društvenom infrastrukturom.

Po zakonu, programer nije dužan poštivati ​​društvene norme, uređenje lokalnog područja, izgraditi parking itd. Tako da neće gubiti. Inače, dolaze kada se planira prevesti nekretnine u stambenoj. Programer to može učiniti na kraju gradnje, odmah nakon uvođenja novih zgrada u rad.

zaključci

Podvodno kamenje pri kupnji apartmana u Moskvi ili bilo kojem drugom gradu puno. Ovo je još uvijek novi imovinski format, koji nije prikladan za svu privlačnost. Država planira regulirati ovu sferu. Norme su prihvaćene, koje su dizajnirane za razlikovanje razlike u statusu vlasnika komercijalnih prostorija koje ih koriste kao jedino stanovanje. Do sada, postoji nekoliko takvih standarda, morate pažljivo vagati i protiv prije kupnje.