Што такое апартаменты: плюсы і мінусы іх пакупкі

Высвятлім, чым так прывабныя апартаменты і чаму на іх расце попыт. А таксама, што можа сапсаваць радасць ад пакупкі.

Заканадаўства Расійскай Федэрацыі тлумачыць, што апартаменты - гэта памяшканне для часовага пражывання. Іх плошча па законе складае 40 кв. м і больш. Абавязкова наяўнасць двух або больш жылых пакояў, кухні, санвузла. Гэта нумары падвышанай камфортнасці, размешчаныя ў матэляў, гасцініцах, санаторыях, дамах адпачынку, т.п. Калі яны размешчаны ў шматфункцыянальных комплексах альбо кондо-гатэлях, могуць быць прададзеныя прыватным асобам.

Наколькі выгадна купляць апартаменты

Розніца паміж апартаментамі і кватэрай

Плюсы і мінусы апартаментаў

• перавагі
• недахопы

асаблівасці іпатэкі

Каму гэта выгадна

высновы

Апартаменты і кватэра: у чым розніца

Апарт-жыллё адрозніваецца ад кватэры іншым юрыдычным статусам. Гэта камерцыйная нерухомасць, уладальнік якой можа тут часова пражываць, здаваць яе ў арэнду або размяшчаць гасцей. Нават калі пры будаўніцтве апартаментаў выконваліся санітарныя і тэхнічныя нормы для жылых аб'ектаў, яны ўсё роўна не лічацца такімі. Але гэта дае магчымасць перавесці іх у дадзеную катэгорыю.

Яшчэ адно адрозненне заключаецца ў валоданні агульнадамавыя уласнасцю. Такі ў шматкватэрным доме лічу месцы агульнага карыстання: гарышча, склеп, прыдамавых тэрыторыя, т.п. Для апарт-жылля паняцце агульнадамавыя ўласнасць не існуе. Яна ўся належыць ўласніку будынка. Калі жыхары захочуць нешта тут пераўладкаваць, ім прыйдзецца выкупляць або арандаваць патрэбную ім плошчу.

Купля апартаментаў: плюсы і мінусы

Набыццё мае значныя плюсы і мінусы. Падрабязна разбярэмся ў іх.

перавагі пакупкі

Нерухомасць лічыцца выгадным інвеставаннем сродкаў. Асабліва, калі будынак знаходзіцца ў буйным або курортным горадзе. Годнасці нестандартнага жылля:

• Цана ніжэй, чым у раўназначнай кватэры прыкладна на 17-25%. Дакладнае суадносіны вызначаецца рознымі фактарамі. Галоўнымі сярод іх лічаць камфортнасць і раён размяшчэння.
• Развітая інфраструктура. Калі купля знаходзіцца ў шматфункцыянальным жылым комплексе, што бывае часцей за ўсё, то ў гэтым жа будынку або на блізкай ад яго адлегласці размяшчаецца вялікая колькасць крам, банкі, рэстараны, т.п.
• Зручнае размяшчэнне. Бізнес-цэнтры і гасцініцы, як правіла, знаходзяцца ў цэнтральнай частцы горада альбо непадалёк. Значыць з'яўляецца магчымасць эканоміць час на паездку да працы. Усе важныя гарадскія аб'екты таксама непадалёк.
• Магчымасць выгадна ўкласці сродкі. Набытая апарт-жыллё можна здаваць альбо праз некаторы час перапрадаць. Статыстыка паказвае, што яго кошт пастаянна расце.
• Магчымасць любой перапланіроўкі. Гэта нежылыя памяшканні, таму іх можна перарабляць. Але пры гэтым усе патрабаванні бяспекі павінны быць выкананы.

Усё гэта значныя перавагі. Яны вызначаюць высокі попыт на «нестандартнае» жыллё. Асабліва актуальныя яны для мегаполісаў, такіх як Масква, Санкт-Пецярбург, дзе месца працы і пражывання могуць аддзяляць дзясяткі кіламетраў.

недахопы

Акрамя добрых якасцяў ёсць шмат падводных камянёў, якія могуць нівеліраваць плюсы набыцця.

• Нельга аформіць прапіску. Закон не лічыць памяшканне жылым, таму прапісацца ў ім не дазваляецца. Адзінае, што можа зрабіць ўладальнік, гэта атрымаць часовую рэгістрацыю. Пры ўмове, што ёсць статус гасцініцы альбо апарт-гатэля. У астатніх выпадках нават гэта не дазволена. Таму ўдакладняць статус жылля трэба яшчэ на этапе пакупкі. Максімальны тэрмін, на які выдадуць рэгістрацыю, пяць гадоў, затым яе можна будзе падоўжыць. Цяпер з'явілася інфармацыя, што ў Расеі могуць дазволіць рэгістрацыю ў апартаментах, але пакуль закон не прыняты.
• Нельга атрымаць субсідыі, ільготы, т.п. Часовая рэгістрацыя не можа быць падставай для афармлення ІНАЎ, пастаноўкі на біржу працы. Адсутнасць статусу жылога памяшкання перашкаджае атрыманню маёмаснага выліку, розных ільгот альбо субсідый.
• Расходы на ўтрыманне апарт-жылля значна больш, чым у кватэры. Стаўка падатку на нежылую нерухомую маёмасць вышэй, роўна як вышэй і тарыфы не яе змест. Асабліва прыкметная розніца ў кошце гарачага водазабеспячэння і ацяплення. Яна вышэй звычайнай прыкладна на чвэрць.
• Магчымае прысутнасць «нязручных» суседзяў. Праз сценку могуць размяшчацца офісы, крамы і іншыя арганізацыі, бо купляць плошчу ў бізнес-цэнтры могуць усе. Яны не абавязаны выконваць «правілы цішыні», якія абавязковыя для шматкватэрных дамоў.
• Пры ўзнікненні складанасцяў з аплатай іпатэкі банк мае права ў судовым Прадко забраць камерцыйную нерухомасць за даўгі.
• Стварэнне ТСЖ немагчыма. Гэта часта абарочваецца завышанай цаной на паслугі ЖКГ. Па водгуках нярэдка будаўнічая кампанія па заканчэнні работ бярэ на сябе ролю Жэка. Улічваючы, што альтэрнатывы ў жыхароў няма, ім даводзіцца аплачваць проста рабаўніцкі тарыф.
• Часам пакупніку апарт-жылля за горадам прыходзіцца даплочваць значныя сумы за падключэнне камунікацый. Забудоўшчыку выгадна купляць пад будаўніцтва танныя ўчасткі без вады, газу, іншых дабротаў. Тады як новаспечанаму ўласніку прыходзіцца даплочваць за іх падлучэнне. Акрамя гэтага з улікам адсутнасці магчымасці арганізацыі ТСЖ тарыф на паслугі ЖКГ можа быць вельмі высокім.

Становіцца зразумелым, што ўсе недахопы звязаны са статусам нерухомасці. Яна нежылых або камерцыйная. Гэта асноўнае, чым адрозніваюцца апартаменты ад кватэры. Закон дапускае старонка статусу, але гэта патрабуе адпаведнасці мностве розных патрабаванняў. Калі такі пераклад будучы ўласнік плануе, перад заключэннем здзелкі трэба высветліць, ці магчымы ён наогул.

Асаблівасці іпатэчнага дагавора

Большую частку жылля набываюць у іпатэку, гэта звычайная практыка для расейцаў. У выпадку з апартаментамі такая схема можа не спрацаваць, паколькі мяркуецца купля камерцыйнага аб'екта. Вось пералік магчымых складанасцяў, з якімі сутыкаюцца пры афармленні іпатэкі:

• Большы, чым калі б гэта была кватэра, першапачатковы ўзнос.
• Працэнтныя стаўкі значна вышэй.
• Доўгая і складаная працэдура ацэнкі аб'екта.

Гэта яшчэ не ўсё. Банкі не заўсёды выдаюць пазыкі для куплі камерцыйнай плошчы. Таму колькасць прапаноў будзе менш, чым магло было б быць. Ўмовамі для выдачы такой пазыкі банкі лічаць:

• Сродкі для першапачатковага ўзносу, не менш чым 15% ад патрэбнай сумы.
• Афіцыйнае пацверджанне даходаў суіскальніка.
• Страхаванне нерухомасці.
• Наяўнасць у забудоўшчыка поўнага пакета дазвольнай дакументацыі, калі гэта новабудоўля.

Дзяржаўнае субсідаванне офісных памяшканняў не прадугледжана. Ніякія льготныя праграмы, у тым ліку маткапитал не працуюць.

Каму выгадна мець камерцыйную ўласнасць

Здаецца, што нежылых нерухомасць - дрэннае набыццё. Занадта ўжо шмат усялякіх нюансаў, якія значна павялічваюць кошт яе ўтрымання, робяць немагчымым атрыманне льгот, да т.п. Але на справе многіх задавальняе менавіта гэты фармат.

• Людзі, якія купляюць ўжо не першае жыллё. Для іх усё складанасці з прапіскай і іншымі дакументамі неістотныя. Усе яны афармляюцца па першым адрасе, які можа знаходзіцца ў любым месцы.
• Студэнты або халасцякі. Ім не вельмі патрэбна сацыяльная інфраструктура. Да прыкладу, блізкасць школ або дзіцячых садкоў. Калі памяшканне размяшчаецца ў шматкватэрным доме, гэта нядрэнны варыянт для сем'яў. У гэтым выпадку выконваюцца ўсе сацыяльныя нормы.
• Інвестары. Яны не разглядаюць сваё набыццё як месца для ўласнага пражывання, мяркуюць толькі атрымліваць прыбытак.
• Бізнесмены. Здаюць ўласнасць у арэнду, адкрываюць гасцініцу, т.п.

Для пенсіянераў, сем'яў з дзецьмі такі фармат можа апынуцца максімальна невыгодным. Адзіны плюс - нізкая, у параўнанні з альтэрнатывай, цана. Але ўсё астатняе будзе каштаваць значна больш. Камунальныя плацяжы і падаткі будуць вышэй, аформіць на іх субсідыю не атрымаецца. Акрамя таго, няма ніякіх гарантый, што будынак будзе ўзведзена ў раёне з развітой сацыяльнай інфраструктурай.

Па законе забудоўшчык не абавязаны выконваць сацыяльныя нормы, добраўпарадкоўваць тэрыторыю ля, будаваць паркоўкі, т.п. Значыць, марнавацца ён не будзе. Інакш паступаюць, калі плануецца перакладзеныя нерухомасці ў жылую. Забудоўшчык можа гэта зрабіць у канцы будаўніцтва, адразу пасля ўвядзення новабудоўлі ў эксплуатацыю.

высновы

Падводных камянёў пры куплі апартаментаў у Маскве ці любым іншым горадзе шмат. Гэта пакуль яшчэ новы фармат уласнасці, які пры ўсёй сваёй прывабнасці падыходзіць не ўсім. Дзяржава плануе рэгуляваць гэтую сферу. Прымаюцца нормы, якія закліканы нівеліраваць розніцу ў статусе для ўладальнікаў камерцыйных памяшканняў, якія выкарыстоўваюць іх як адзінае жыллё. Пакуль такіх нарматываў мала, трэба старанна ўзважваць за і супраць, перш чым купіць.