ما هي الشقق: إيجابيات وسلبيات الشراء

تعرف على الشقق جذابة للغاية ولماذا ينمو الطلب عليها. وأيضا، يمكن أن تفسد فرحة الشراء.

يوضح تشريع الاتحاد الروسي أن الشقق هي غرفة سكن مؤقتة. منطقتهم وفقا للقانون 40 متر مربع. م وأكثر. تأكد من الحصول على سكنين أو أكثر، مطبخ، حمام. هذه هي غرف مريحة عالية تقع في الموتيلات والفنادق ومصانع المرافق وعطلة المنازل، إلخ. إذا تم وضعها في مجمعات متعددة الوظائف أو فنادق كوندو، يمكن بيعها للأفراد.

كيف مربحة لشراء الشقق

الفرق بين الشقق والشقق

إيجابيات وسلبيات الشقق

• فوائد
• سلبيات

ميزات الرهن العقاري

إلى من هو مربح

الاستنتاجات

شقق وشقة: ما هو الفرق

أفريغ الإقامة تختلف عن الشقة إلى وضع قانوني آخر. هذه عقارات تجارية، صاحب ما يمكن أن يعيش مؤقتا هنا، لتأجيره أو يضع الضيوف. حتى لو كان عند بناء الشقق والمعايير الصحية والتقنية للمرافق السكنية، إلا أنهم لا يزالون لا يعتبروا مثل هذا. ولكن هذا يجعل من الممكن ترجمةهم إلى هذه الفئة.

فرق آخر يكمن في حوزة الملكية العامة. هذا في مبنى سكني أعتبر مكان عام: العلية، الطابق السفلي، إقليم المنزل، إلخ. لملك السكن، مفهوم الملكية العامة غير موجود. كلها تنتمي إلى صاحب المبنى. إذا أراد المستأجرون تجديد شيء ما هنا، فسيتعين عليهم استرداد المنطقة التي يحتاجونها أو استئجارها.

شراء الشقق: إيجابيات وسلبيات

الحصول على إيجابيات وسلبيات كبيرة. سوف نفهم بالتفصيل فيها.

مزايا الشراء

تعتبر العقارات استثمارا مواتيا للأموال. خاصة إذا كان المبنى يقع في بلدة كبيرة أو منتجع. مزايا الإسكان غير القياسية:

• السعر أقل من شاشة مساواة بحوالي 17-25٪. يتم تحديد نسبة دقيقة من خلال عوامل مختلفة. من بينها هي الراحة ومجال الإقامة.
• تطوير البنية التحتية المتقدمة. إذا كان الشراء في مجمع سكني متعدد الوظائف، فغالبا ما يكون في نفس المبنى أو عدد كبير من المتاجر والبنوك والمطاعم، وما إلى ذلك يقع في نفس المبنى.
• موقع ملائم. تقع المراكز التجارية والفنادق عادة في الجزء الأوسط من المدينة أو القريبة. لذلك يبدو أن الفرصة لتوفير الوقت في الرحلة إلى العمل. جميع الأجسام الحضرية الهامة هي أيضا في مكان قريب.
• القدرة على الاستثمار بشكل ملحوظ. يمكن تمرير الإقامة المكتسبة إما بعد بعض الوقت لإعادة بيعها. تشير الإحصاءات إلى أن تكلفتها تنمو باستمرار.
• إمكانية أي إعادة تطوير. هذه هي المباني غير السكنية، لذلك يمكن إعادة بنائها. ولكن في الوقت نفسه، يجب مراعاة جميع متطلبات الأمان.

كل هذا مزايا كبيرة. يحددون ارتفاع الطلب على السكن "غير القياسي". إنها ذات صلة بشكل خاص بالقشيات، مثل موسكو وسانت بطرسبرغ، حيث يمكن لمكان العمل والإقامة أن يفصل عشرات الكيلومترات.

سلبيات

بالإضافة إلى الأسس الموضوعية هناك العديد من المزالق التي يمكن أن تبلغ مزايا الاستحواذ.

• من المستحيل وضع الإقامة. لا ينظر القانون في الغرفة السكنية، لذلك لا يسمح بالتسجيل فيه. الشيء الوحيد الذي يمكن أن يفعله المالك هو تسجيل مؤقت. شريطة أن هناك حالة فندق أو فندق شقة. في حالات أخرى، حتى هذا ليس من المفترض. لذلك، من الضروري تحديد حالة السكن حتى الآن في مرحلة الشراء. الحد الأقصى للفترة التي سيتم إصدار التسجيل لها خمس سنوات، ثم يمكن تمديدها. الآن هناك معلومات يمكن أن تسمح بها في روسيا بالتسجيل في الشقة، ولكن حتى الآن لم يتم قبول القانون.
• من المستحيل الحصول على الدعم والفوائد وما إلى ذلك لا يمكن أن يكون التسجيل المؤقت هو الأساس لتصميم النزل، ووضع صرف العمل. إن عدم وجود وضع المباني السكنية يمنع إعداد خصم الممتلكات، فوائد أو إعانات مختلفة.
• تكلفة الحفاظ على الإسكان عن الاسكان أكثر بكثير من الشقة. معدل الضريبة على الممتلكات غير السكنية أعلى، على النحو الوارد أعلاه والتعريفات ليست محتواها. الفرق في سعر إمدادات المياه الساخنة والتدفئة ملحوظ بشكل خاص. إنه أعلى من المعتاد حوالي ربع.
• وجود جيران غير مريح "ممكن. يمكن وضع المكاتب والمتاجر وغيرها من المنظمات من خلال الجدار، لأن كل شيء يمكن شراؤه في مركز الأعمال. إنهم غير ملزمون بمراقبة "قواعد الصمت"، والتي هي إلزامية للمباني السكنية.
• في حالة وجود صعوبات في دفع القروض العقارية، يكون لدى البنك الحق في الارتفاع القضائي لاتخاذ العقارات التجارية للديون.
• إنشاء هوا مستحيل. هذا غالبا ما يتحول إلى سعر مبالغ فيه للحصول على خدمات الإسكان والمرافق. وفقا للمراجعات، غالبا ما تؤخذ شركة البناء بدور جيب. بالنظر إلى أنه لا توجد بدائل للمقيمين، يتعين عليهم دفع ثمن تعريفة السارق ببساطة.
• في بعض الأحيان، يتعين على المشتري عن الاسكان الخارجي خارج المدينة دفع مبالغ إضافية لربط الاتصالات. المطور مفيد لشراء المناطق الرخيصة دون ماء، الغاز، السلع الأخرى. ثم كما يتعين على المالك الجديد دفع إضافي لاتصالهم. بالإضافة إلى ذلك، مع الأخذ في الاعتبار غياب إمكانية تنظيم HOA، يمكن أن تكون تعريفة السكن والخدمات المجتمعية مرتفعة للغاية.

يصبح من الواضح أن جميع أوجه القصور ترتبط بحالة العقارات. إنه غير سكني أو تجاري. هذا هو الرئيسي، ما هو الفرق بين الشقق. يسمح القانون بتغيير الحالة، ولكن هذا يتطلب الامتثال للعديد من المتطلبات المختلفة. إذا كانت هذه الترجمة لخطط المالك المستقبلية، قبل الاستنتاج، فمن الضروري معرفة ما إذا كان ذلك ممكنا على الإطلاق.

ميزات اتفاق الرهن العقاري

يتم الحصول على معظم المساكن في الرهن العقاري، هذه ممارسة عادية للروس. في حالة الشقق، قد لا يعمل هذا المخطط لأن شراء كائن تجاري يفترض. فيما يلي قائمة بالصعوبات المحتملة التي تواجهها عند صنع الرهن العقاري:

• أكبر مما لو كانت شقة، الرسوم الأولية.
• أسعار الفائدة أعلى بكثير.
• إجراء طويل ومعقد لتقدير الكائن.

هذا ليس كل شئ. البنوك لا تصدر دائما قروض لشراء منطقة تجارية. لذلك، سيكون عدد المقترحات أقل مما يمكن أن يكون. شروط إصدار مثل هذه البنوك القرض تعتقد:

• الأموال للمساهمة الأولية، ما لا يقل عن 15٪ من المبلغ المطلوب.
• تأكيد رسمي دخل مقدم الطلب.
• التأمين العقاري.
• وجود حزمة كاملة من التصاريح من المطور، إذا كان هذا مبنى جديد.

لم يتم توفير دعم الدولة لمباني المكاتب. لا توجد برامج تفضيلية، بما في ذلك Matkapital، لا تعمل.

الذي يستفيد الحصول على الممتلكات التجارية

يبدو أن العقارات غير السكنية هي عملية استحواذ سيئة. الكثير من أنواع الفروق الدقيقة، والتي تزيد بشكل كبير من تكلفة محتوياتها، تجعل من المستحيل الحصول على فوائد، إلخ. ولكن في الواقع هذا التنسيق راض.

• الناس لا شراء أي سكن أول. بالنسبة لهم، فإن جميع الصعوبات مع التسجيل والوثائق الأخرى ضئيلة. جميعها مصنوعة في العنوان الأول، والتي يمكن أن تكون في أي مكان.
• الطلاب أو البكالوريوس. إنهم لا يحتاجون حقا إلى بنية تحتية اجتماعية. على سبيل المثال، قرب المدارس أو رياض الأطفال. إذا كانت الغرفة تقع في مبنى سكني، فهذا خيار جيد للعائلات. في هذه الحالة، يتم تنفيذ جميع المعايير الاجتماعية.
• المستثمرين. إنهم لا يفكرون في اقتناءهم كمكان لإقامتهم الخاصة، ونحن نفترض فقط تحقيق ربح.
• رجال الأعمال. تأجير للإيجار، فتح الفندق، إلخ.

بالنسبة للمتقاعدين، العائلات التي لديها أطفال، قد يكون هذا التنسيق هو الأكثر غير مؤاتية قدر الإمكان. الزائد الوحيد منخفض، مقارنة بالبديل، والسعر. لكن كل شيء آخر سيكلف أكثر من ذلك بكثير. ستكون المدفوعات والضرائب المجتمعية أعلى، فلن يكون من الممكن ترتيب إعانة. بالإضافة إلى ذلك، لا توجد ضمانات بأنه سيتم إنشاء الهيكل في منطقة مع البنية التحتية الاجتماعية المتقدمة.

بموجب القانون، المطور غير ملزم بالامتثال للمعايير الاجتماعية، المناظر الطبيعية المنطقة المحلية، لبناء مواقف السيارات، إلخ. لذلك لن يضيع. خلاف ذلك، فإنها تأتي عندما يتم من المخطط ترجمة العقارات في السكنية. يمكن للمطور القيام بذلك في نهاية البناء، مباشرة بعد إدخال مباني جديدة في العملية.

الاستنتاجات

الحجارة تحت الماء عند شراء الشقق في موسكو أو أي مدينة أخرى كثيرا. لا يزال هذا تنسيق خاصية جديد، وهو غير مناسب لجميع الجاذبية. تخطط الدولة لتنظيم هذا المجال. يتم قبول القواعد، والتي تم تصميمها على مستوى الفرق في حالة مالكي المباني التجارية باستخدامها كمساكن فقط. حتى الآن، هناك عدد قليل من هذه المعايير، تحتاج إلى وزنها بعناية وضد قبل الشراء.