Казваме как да продаваме апартамент на заданието в къщата под строителство или недвижими имоти на вторичния пазар.
Услугите на Realtor често са включени в цената на апартамента и отблъсква купувачите. Ние даваме стъпка по стъпка инструкции, как да продаваме апартамент без посредник на вторичния пазар и да ви кажем какво да правите с недвижими имоти в къщи в процес на изграждане.
Апартаменти за продажба стъпка по стъпка:
В къщата в строежНа вторичния пазар
- Оценка
- Събиране на документи
- Реклама
- Изглед
- Получаване на предплащане
- Екстракт от предишните наематели
- Прехвърляне на пари
- Заключение на Договора
- Регистрация на права и пълно плащане
- Ключово предаване
Как да продадете апартамент сами без недвижимост в къщата в строеж
Специалната функция в изграждането на къщата е, че не е необходимо да събира и проверява голям брой документи. Тъй като все още няма имот, но има само изисквания за настаняване, те са предадени на тях. Има задачи между участниците (CESSIA) на правата по споразумението за ДДА.
Стъпка по стъпка инструкции за сключване на сделката
- Оценявам обект. Настоящото ниво на цените на разработчика се приема като основа.
- Напишете реклама. Ако продажбите на разработчика продължават, можете да се свържете с него и процесът ще върви по-бързо. Но ще получите по-малка печалба.
- Поканете жилище, ако вече е завършено. Шоуто е подредено в апартаменти без довършителни работи.
- Запознайте купувача с DDD и плащания, потвърждаващи плащането. Ако имотът е закупен в ипотека, добавете съгласието на банката за възлагане на права.
- Уведомява разработчика за намерението да предаде правата на обекта.
- Съгласен съм за метода на изчисление и подписване на споразумение при прехвърляне на пари в банката.
- Подпишете концесионния договор и го регистрирайте в Rosreestre.
- Вземи пари.
Как да продаваме настаняване на вторичния пазар
Нарежете реда на действията за тези, които вече имат собственост. Инструкцията се отнася както до обекти в наскоро терасовидни къщи, ако документите върху тях са декорирани и те са регистрирани в унифицираната база на Rosreestra.
Оценка
Определете цената на недвижимите имоти и целите си, за да разберете как е по-добре да продавате и колко време върви. Вашата задача е да научите не окончателната цена, но диапазонът, от който можете да отблъснете, когато композирате реклама. 10 фактора влияят на цената.Фактори за оценка
- Област. Предназначение, екология, инфраструктура.
- Вид на строителството. Панел, тухла или монолит; Нов или стар фонд.
- ■ площ. Общ и жилищни, кухненски размер, брой стаи.
- Изглед. Ако прозорците пренебрегнат красивия резервоар, морето или градината, цената на обекта може да бъде увеличена.
- Местоположението на къщата в района. Има ли много шум, има ли опасни места?
- Разстояние от метро или транспортни превози.
- Етаж. Апартаментите на първия и горния етаж в старите къщи често са студени, тъмни, шумни или сурови, така че цената на тях понякога трябва да бъде намалена.
- Планиране. Свързани или отделни помещения, височина на помещенията, характеристиките на банята, наличието на помещения за съхранение, антилело, лоджия или балкон.
- Инфраструктура у дома. Има ли паркинг, охрана, портиер, ограда около територията.
- Наличност на ремонт.
Брокерите провеждат основна оценка на първите три елемента от списъка, тъй като най-много засягат разходите.
Как да оценим
- Изберете няколко сайта с реклами за недвижими имоти. Например, Avito, Cyan, "от ръка на ръка".
- Направете проба от апартаменти, подобни на вашите. Колкото повече обекти се намират, толкова по-добре (10-15 вече ще даде представа за цената). Използвайте данни през последните два или три месеца. Посочете цената по телефона, ако не е посочена в рекламата.
- Изчислете средната аритметична цена на квадратен метър.
- Анализирайте ползите от вашата оферта. Например, прозорците с изглед към парка или водата, високите тавани, удобното оформление, добавете 5-10% на цената.
- Ние също така ценим недостатъците. Шумният път или отдалечеността от транспорта ще намали търсенето на вашата оферта.
- Разгледайте намаляването или повдигнете пазара. В първия случай купувачът вероятно предпочита да се пазари или да се обади на реклама в по-евтината оферта.
Когато получите ценови диапазон, коригирайте целите си. Обикновено собствениците се интересуват, възможно ли е да продадете апартамент без борба с недвижимост? Има такава възможност. Разбира се, в агенцията може да има няколко потенциални клиенти, но в крайна сметка зависи от характеристиките на недвижимите имоти и вашите искания.
Ако купувачът трябва да намери спешно - трябва да направите отстъпка, за да привлечете вниманието към рекламата си или да се съгласите с произход по време на преговорите. Продайте по-бързо, също ще спомогнете за правилното реклама, коригиране на преговорите със заинтересованите страни и навременното събиране на документи. Първо ще разкажем за последното.
Можете да продадете апартамент по-скъпо, ако направите ремонт или правна реконструкция в нея. Например, изключете съседните стаи. Можете също така да създадете изкуствено вълнение около недвижими имоти.
Събиране на документи
Този процес е по-добре да се изпълнява на етапи. Някои документи имат период на валидност, затова няма смисъл да ги вземат предварително. Например, екстракт от EGRN е валиден за 30 дни. Ето списък на това, което трябва да бъде подготвено.
- Основата на собствеността. Това е документ, в който е посочена причината за собствеността.
- Собственик и свидетелство за раждане, ако някой от собствениците е непълнолетен.
- Съгласието на органите за настойничество, ако някой от собствениците е дете.
- Съгласието на съпруга или съпругата, ако имотът е бил купен в брак, но декориран на един от съпрузите. Вместо това е възможно да се предостави брак или съдебно решение относно разделението на собствеността.
- Банково разрешение, ако обектът е залог за друг неплатен заем.
- Извлечете от Домашна книга с информация за предписаните и регистрирани жители, сертификат за липса на дългове. Обикновено се изготвя в края на сделката.
- Потвърждение, че сте уведомили други акционери, ако продавате само своя дял.
- Кадастрален и технически паспорт. Не винаги е необходимо, само по искане на купувача.
- Нотариално потвърдено пълномощно, ако това не е собственик и негов упълномощен представител.
Договорът за продажба, акт на приемане и жилища, получаване на плащането на мито, получаването на пари, декларацията за държавна регистрация се извършва в процеса на сделката.
Реклама
Търсенето на купувача може да бъде стартирано едновременно със събирането на документи. Трябва да направите добра реклама и да изберете сайтове за него. Тя може да бъде социални мрежи или сайтове, които сме посочили в началото на статията.
Опишете всички предимства на обекта в рекламата. Започнете от основната. Кажете ни къде се намира къщата, вида на строителството, площта на продажбите на недвижими имоти, броя на стаите. След това посочете етажа, функциите за планиране, инфраструктурата. Добавете информация за банята, височината на таваните, наличието или отсъствието на балкона. Направете изглед от прозореца и се прави за ремонт. Напишете всичко накратко, без арт размери. Не забравяйте да укажете цената и дали е възможно сделка.
Снимките трябва да са висококачествени, красиви. Човек, който разглежда реклами, е важно да видим оформлението. Затова снимайте всяка стая, кухня и баня като цяло, без да се фокусирате върху отделни обекти на ситуацията. Или оставете снимките на мебелите да бъдат допълнителни. Можете да прикачите схематичен план.
Когато всичко е готово - поставете реклама на страницата си в социалните мрежи, в подходящите групи и на сайтове. Сега остава да чакаме повиквания.
Ако планирате алтернативна сделка - едновременната продажба на стар апартамент и купуват нови, започнете да го търсите на този етап.
Прегледи и преговори
Следващата стъпка от инструкциите стъпка по стъпка за продажба на апартаменти без реалност е нейната подготовка за показване. Желателно е лека обновяване в корпуса. Особено ако има видими недостатъци. Хвърлете ненужните неща, които са оцелели. Погрижете се за добро осветление и приятна миризма или нейното отсъствие. Понякога е по-добре да се постави в ред и стълбище с прилежаща територия в непосредствена близост до входа. Разбира се, без фанатизъм.Полезни съвети за среща с бъдещи купувачи
- Опитайте се да погледнете внимателно, поставете неутрални дрехи.
- Ако можете - поканете хората сутрин. По правило, по това време хората са по-спокойни и все още не са уморени.
- Прекарайте мини-обиколка на апартамента. Акцент върху предимствата си.
- Да бъдат подготвени за въпроси относно правото на собственост, метода на изчисление, времето, размера на предплащането.
Купувачите могат да зададат за възможността за договаряне. Не винаги е разумно да се отказват. Необходимо е да се вземе предвид състоянието на пазара. Ако цените се покачват, то може да се настоява сами. В обратния случай и когато апартаментът има много недостатъци, е подходящо разумно договаряне.
Освен това описваме процеса на продажба на апартамент без недвижимост на етапите, когато купувачът вече е намерен.
Получаване на предплащане
На този етап страните подписват споразумение за депозит и се нотаризира. Той записва намеренията на участниците в сделката. Той посочва техническата информация за имота, точната цена, условията на взаимните населени места, условията за продажба, освобождаване и извличане от жилища. Също така пишете или орално предвижда времето за прехвърляне на времето.При алтернативна сделка процесът може да се различава леко. В този случай вие преминавате депозита на следващия продавач.
Купувачът предава част от размера на продавача - обикновено е 1-5% от общите разходи. Ако откаже транзакцията, губи напредък. Ако намерите по-изгодно предложение, тогава платете двустранния депозит.
След получаване на аванса, трябва да изтриете рекламите за продажба и да спрете да се показвате. Ако хората продължат да се обаждат, можете да записвате телефона си в случай на прекратяване на сделката, предупреждение, че купувачът е намерен.
Екстракт
Ако предишните наематели не са предписани предварително, трябва да направите това на този етап. Можете да се свържете с MFC или област UFMS. В същото време получават сертификат за липсващи дългове.
Прехвърляне на пари
Обикновено изчисленията се правят в брой, чрез банкова клетка. Това е безопасна схема, ако сте внимателни. За да направите всичко правилно, подпишете документ с допълнително споразумение, в което ще бъдат посочени удобни дати и условия за вас.Срокът трябва да бъде достатъчен в случай на забавяне на регистрацията на сделката. Нека бъде време за регистрация плюс в продължение на две седмици. Толкова по-безопасно за вас. Допълнението за удължаване на съхранението ще бъде малко. Единственото условие за получаване на пари е прехвърлянето на собственост върху обект. Това може да бъде вашето копие от споразумението за покупка и продажба (DKP) или екстракт от USRP. Ако предишните наематели все още не са започнали от регистрацията в апартамента, може да се нуждаете от екстракт от къщата. Други условия, като например акт за предаване, самият купувач не трябва да бъде. В противен случай ще бъдете в зависимата позиция.
В алтернативна сделка, ако допълнителната такса ви или от вас не се очаква, парите идват от купувача на втория продавач. Ако вторият продавач, тогава споразумението е договор и допълнително споразумение с първия купувач.
Има още два метода на изчисления - чрез нотариуса и безналични пренасочени чрез акредитирането. В първия случай парите са включени в банковата сметка на нотариуса. След като регистрира сделката, той превежда продавача им. Тази опция е по-удобна, защото няма да има закъснения при регистрацията. Във втория случай с Банката се сключва споразумение, според което трябва да бъде потвърдено от факта на продажбата на жилища. За прехвърляне на цялата сума в профила Ви.
Подписване на договор
Можете да подготвите модел и дори да се нуждаете от малко предварително, за да го координирате с втората страна. По-бързо и по-безопасно да влезе в сделка с участието на нотариус. В предписаните условия не трябва да има неясна формулировка, която може да се тълкува двойна. DKP съставлява и подписва три копия.
Регистрация на прехвърлянето на права и получаване на пари
След сделката продавачът прехвърля правото на собственост. За да направите това, свържете се с MFC или разделянето на Rosreestra. Вие пишете декларация за прехода на правата, заплащате държавното задължение и предавате служител на организацията на целия пакет от документи. В замяна ви дава получаването на получаването им. След регистрацията приемате копието на DCT, с което можете да получите пари.Регистрацията може да бъде спряна поради липсата на никакви документи. В този случай продавачът рискува да загуби достъпа до пари. Ако в Добавяне. Споразумението беше определено достатъчен - нищо ужасно. Ако не - трябва спешно да се свържете с купувача и да подновите допълнително. Споразумение в банката.
Ключово предаване
На този етап се подписва акт на приемане. Тя се извършва в произволна форма с някаква задължителна информация.
Какво включва акт на трансфер
- Кой, кой и какво предава.
- Изброяване на завършени пасиви на двете страни.
- Списък на мебелите, ако жилището е било продадено с нея.
Нов собственик може да поиска получаване на пари. В този случай го предавате с него с ключовете и други препратки.
