অ্যাপার্টমেন্টগুলি এত আকর্ষণীয় এবং কেন তাদের উপর চাহিদা বাড়ছে তা খুঁজে বের করুন। এবং, যে কেনার আনন্দ নষ্ট করতে পারেন।
রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনটি ব্যাখ্যা করে যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি অস্থায়ী বাসস্থান রুম। আইন অনুযায়ী তাদের এলাকা 40 বর্গ মিটার। এম এবং আরো। দুই বা একাধিক বাসস্থান, রান্নাঘর, বাথরুম থাকতে ভুলবেন না। এই motels, হোটেল, sanatoriums, হলিডে হোম, ইত্যাদি অবস্থিত উচ্চ আরাম কক্ষ হয়। যদি তারা multifunctional কমপ্লেক্স বা condo হোটেল স্থাপন করা হয়, ব্যক্তিদের বিক্রি করা যেতে পারে।
অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে কিভাবে লাভজনক
অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্যঅ্যাপার্টমেন্ট এর পেশাদার এবং বিপর্যয়
- উপকারিতা
- অসুবিধা
বন্ধকী বৈশিষ্ট্য
কার কাছে এটি লাভজনক
উপসংহার
অ্যাপার্টমেন্ট এবং এপার্টমেন্ট: পার্থক্য কি
এপার্টমেন্ট থেকে অন্যান্য আইনি স্থিতি থেকে পৃথক্ থাকুন। এটি একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, যার মালিক অস্থায়ীভাবে এখানে বসবাস করতে পারে, এটি ভাড়া বা অতিথিদের স্থান করতে পারে। এমনকি যদি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে, স্যানিটারি এবং আবাসিক সুবিধাগুলির জন্য প্রযুক্তিগত মানগুলি দেখা যায়, তবে তারা এখনও বিবেচনা করা হয় না। কিন্তু এটি এই বিভাগে তাদের অনুবাদ করা সম্ভব করে তোলে।
অন্য পার্থক্য সাধারণ সম্পত্তি দখল মিথ্যা। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মধ্যে আমি জেনারেলের স্থান বিবেচনা করি: Attic, বেসমেন্ট, হাউস টেরিটরি, ইত্যাদি। পৃথক্-হাউজিংয়ের জন্য, সাধারণ সম্পত্তির ধারণা বিদ্যমান নেই। তিনি সব বিল্ডিং মালিকের অন্তর্গত। ভাড়াটেরা যদি এখানে কিছু পুনর্নবীকরণ করতে চায় তবে তাদের প্রয়োজনীয় এলাকাটি ভাঙ্গাতে বা ভাড়া দিতে হবে।
অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়: পেশাদার এবং বিপরীত
অধিগ্রহণ উল্লেখযোগ্য পেশাদার এবং বিপর্যয় আছে। আমরা তাদের বিস্তারিতভাবে বুঝতে হবে।ক্রয় উপকারিতা
রিয়েল এস্টেট তহবিল অনুকূল বিনিয়োগ বলে মনে করা হয়। বিশেষ করে যদি বিল্ডিং একটি বড় বা রিসর্ট শহরে অবস্থিত হয়। অ স্ট্যান্ডার্ড হাউজিং এর উপকারিতা:
- দাম প্রায় 17-25% দ্বারা সমান অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে কম। সঠিক অনুপাত বিভিন্ন কারণ দ্বারা নির্ধারিত হয়। তাদের মধ্যে প্রধান আরামদায়ক এবং বাসস্থান এলাকা।
- উন্নত অবকাঠামো। ক্রয় একটি বহুবিধ আবাসিক জটিল, যা প্রায়শই একই বিল্ডিং বা বিপুল সংখ্যক দোকান, ব্যাংক, রেস্টুরেন্ট, ইত্যাদি একই বিল্ডিংয়ে অবস্থিত।
- সুবিধাজনক অবস্থান. ব্যবসা কেন্দ্র এবং হোটেল সাধারণত শহর বা কাছাকাছি কেন্দ্রীয় অংশে অবস্থিত হয়। তাই এটি কাজ করার জন্য ট্রিপ সময় সংরক্ষণ করার সুযোগ প্রদর্শিত হবে। সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ শহুরে বস্তু কাছাকাছি।
- লাভজনকভাবে বিনিয়োগ করার ক্ষমতা। অর্জিত APART-ABOBING কিছু সময় পরে এটি পাস করা যেতে পারে। পরিসংখ্যান দেখায় যে তার খরচ ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান হয়।
- কোন পুনর্নির্মাণ সম্ভাবনা। এই অ আবাসিক প্রাঙ্গনে, তাই তারা redone হতে পারে। কিন্তু একই সময়ে, সমস্ত নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তা পালন করা আবশ্যক।
এই সব উল্লেখযোগ্য সুবিধার। তারা "অ-স্ট্যান্ডার্ড" হাউজিংয়ের জন্য উচ্চ চাহিদা নির্ধারণ করে। তারা মস্কো, সেন্ট পিটার্সবার্গে যেমন মস্কো, সেন্ট পিটার্সবার্গে, বিশেষত প্রাসঙ্গিক, যেখানে কাজ এবং বাসস্থান স্থান কিলোমিটারগুলি আলাদা করতে পারে।
অসুবিধা
যোগ্যতা ছাড়াও অনেকগুলি ক্ষতি রয়েছে যা অধিগ্রহণের সুবিধার স্তর হতে পারে।
- এটি একটি বাসস্থান স্থাপন করা অসম্ভব। আইন আবাসিক দ্বারা রুম বিবেচনা করে না, তাই এটি নিবন্ধন করার অনুমতি দেওয়া হয় না। মালিক যা করতে পারেন সেটিই শুধুমাত্র অস্থায়ী নিবন্ধন পেতে পারে। একটি হোটেল অবস্থা বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল আছে যে প্রদান। অন্যান্য ক্ষেত্রে, এমনকি এই অনুমিত হয় না। অতএব, ক্রয় পর্যায়ে এখনো হাউজিংয়ের অবস্থা উল্লেখ করা আবশ্যক। নিবন্ধন জারি করা হবে এমন সর্বাধিক সময়ের পাঁচ বছর বয়সী, তাহলে এটি বাড়ানো যেতে পারে। এখন তথ্য আছে যে রাশিয়া এপার্টমেন্টে নিবন্ধন করার অনুমতি দিতে পারে, কিন্তু এ পর্যন্ত আইনটি গ্রহণযোগ্য নয়।
- ভর্তুকি, বেনিফিট, ইত্যাদি পেতে অসম্ভব। অস্থায়ী নিবন্ধন শ্রম বিনিময় উপর নির্বাণ, inn এর নকশা জন্য ভিত্তি হতে পারে না। আবাসিক প্রাঙ্গণের অবস্থা অনুপস্থিতি সম্পত্তি deduction, বিভিন্ন সুবিধা বা ভর্তুকির প্রস্তুতি বাধা দেয়।
- পৃথক্-হাউজিং বজায় রাখার খরচ অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে অনেক বেশি। অ-আবাসিক সম্পত্তির ট্যাক্স হার বেশি, উপরে এবং শুল্কগুলি তার সামগ্রী নয়। গরম জল সরবরাহ এবং গরম মূল্যের মধ্যে পার্থক্য বিশেষ করে লক্ষ্যনীয়। এটি প্রায় এক চতুর্থাংশে স্বাভাবিকের চেয়ে বেশি।
- সম্ভাব্য উপস্থিতি "অস্বস্তিকর" প্রতিবেশীদের। অফিস, দোকান এবং অন্যান্য সংস্থাগুলি প্রাচীরের মাধ্যমে স্থাপন করা যেতে পারে, কারণ সবকিছু ব্যবসার কেন্দ্রে ক্রয় করা যেতে পারে। তারা "নীরবতার নিয়ম" পালন করতে বাধ্য নয়, যা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির জন্য বাধ্যতামূলক।
- বন্ধকী পরিশোধের সমস্যাগুলির ক্ষেত্রে, ঋণের জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নিতে বিচারিক স্পাইকটিতে ব্যাংকের অধিকার রয়েছে।
- হোয়া তৈরির অসম্ভব। এটি প্রায়শই হাউজিং এবং ইউটিলিটি পরিষেবাদির জন্য একটি অতিরিক্ত মূল্যের মধ্যে পরিণত হয়। রিভিউ অনুযায়ী, নির্মাণ সংস্থাটি প্রায়শই জিপের ভূমিকা নিয়ে নেওয়া হয়। বাসিন্দাদের কোন বিকল্প নেই তা দেওয়া হয়েছে, তাদের কেবল ডাকাত শুল্কের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।
- কখনও কখনও শহরের বাইরে পৃথক্-হাউজিং এর ক্রেতা সংযোগের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে। বিকাশকারী পানি, গ্যাস, অন্যান্য পণ্য ছাড়া সস্তা এলাকায় কেনার জন্য উপকারী। তারপর নতুন মালিকের তাদের সংযোগের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে। উপরন্তু, হোয়া সংগঠিত হওয়ার সম্ভাবনার অনুপস্থিতিতে বিবেচনা করা, হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাদিগুলির ট্যারিফ খুব বেশি হতে পারে।
এটা স্পষ্ট হয়ে যায় যে সমস্ত ত্রুটিগুলি রিয়েল এস্টেটের অবস্থা সম্পর্কিত। এটি অ আবাসিক বা বাণিজ্যিক। এটি প্রধান এক, অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য কি। আইন পরিবর্তন অবস্থা অনুমতি দেয়, কিন্তু এই অনেক বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা সঙ্গে সম্মতি প্রয়োজন। ভবিষ্যতের মালিকের পরিকল্পনাগুলির এই ধরনের অনুবাদ, উপসংহারের আগে, এটি খুঁজে পাওয়া দরকার কিনা তা খুঁজে বের করা দরকার।
বন্ধকী চুক্তি বৈশিষ্ট্য
বেশিরভাগ হাউজিং বন্ধকীতে অর্জিত হয়, এটি রাশিয়ানদের জন্য একটি সাধারণ অনুশীলন। অ্যাপার্টমেন্ট ক্ষেত্রে, যেমন একটি প্রকল্প কাজ করতে পারে না কারণ একটি বাণিজ্যিক বস্তুর ক্রয় অনুমিত হয়। একটি বন্ধকী করার সময় সম্ভাব্য সমস্যাগুলির একটি তালিকা এখানে রয়েছে:
- এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল চেয়ে বড়, প্রাথমিক ফি।
- সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চতর।
- বস্তুর অনুমান করার জন্য দীর্ঘ এবং জটিল পদ্ধতি।
এটাই সব না. ব্যাংক সবসময় একটি বাণিজ্যিক এলাকা কিনতে ঋণ প্রদান করে না। অতএব, প্রস্তাব সংখ্যা হতে পারে কম হতে পারে। যেমন একটি ঋণ ব্যাংক প্রদানের শর্তাবলী বিশ্বাস করে:
- প্রাথমিক অবদানের জন্য তহবিল, প্রয়োজনীয় পরিমাণের সর্বনিম্ন 15%।
- আবেদনকারী আয় আনুষ্ঠানিক নিশ্চিতকরণ।
- রিয়েল এস্টেট বীমা।
- বিকাশকারীর কাছ থেকে পারমিটের সম্পূর্ণ প্যাকেজের উপস্থিতি, যদি এটি একটি নতুন বিল্ডিং হয়।
অফিস প্রাঙ্গনে রাষ্ট্র ভর্তুকি প্রদান করা হয় না। Matkapital সহ কোন পক্ষপাতমূলক প্রোগ্রাম, কাজ করে না।
যারা বাণিজ্যিক সম্পত্তি আছে উপকারিতা
মনে হচ্ছে অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট একটি খারাপ অধিগ্রহণ। সমস্ত ধরণের nuances অনেক, যা তার কন্টেন্ট খরচ বৃদ্ধি, উপকারিতা, ইত্যাদি এটি অসম্ভব করা অসম্ভব। কিন্তু বাস্তবে এই বিন্যাস সন্তুষ্ট।
- মানুষ কোন প্রথম হাউজিং কিনতে। তাদের জন্য, রেজিস্ট্রেশন এবং অন্যান্য নথির সাথে সমস্ত অসুবিধা অসম্পূর্ণ। তাদের সব প্রথম ঠিকানা, যা কোন স্থানে হতে পারে।
- ছাত্র বা স্নাতক। তারা সত্যিই একটি সামাজিক অবকাঠামো প্রয়োজন না। উদাহরণস্বরূপ, স্কুল বা কিন্ডারগার্টেনের নিকটতমতা। রুম একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মধ্যে অবস্থিত হয়, এই পরিবারের জন্য একটি ভাল বিকল্প। এই ক্ষেত্রে, সমস্ত সামাজিক নিয়ম সঞ্চালিত হয়।
- বিনিয়োগকারীদের। তারা তাদের অধিগ্রহণকে তাদের নিজস্ব থাকার জায়গা হিসাবে বিবেচনা করে না, আমরা কেবল মুনাফা অর্জনের জন্য অনুমান করি।
- ব্যবসায়ী। ভাড়া জন্য ভাড়া, হোটেল খুলুন, ইত্যাদি
পেনশনকারীদের জন্য, শিশুদের সঙ্গে পরিবার, যেমন একটি বিন্যাস যতটা সম্ভব সবচেয়ে ক্ষতিকর হতে পারে। বিকল্প, মূল্য তুলনায়, শুধুমাত্র প্লাস কম, কম। কিন্তু অন্য সব কিছু খরচ হবে। সাম্প্রদায়িক পেমেন্ট এবং কর বেশি হবে, এটি একটি ভর্তুকি ব্যবস্থা করা সম্ভব হবে না। উপরন্তু, একটি উন্নত সামাজিক অবকাঠামো সঙ্গে একটি এলাকায় কাঠামো নির্মাণ করা হবে কোন গ্যারান্টি আছে।
আইন দ্বারা, বিকাশকারী সামাজিক নিয়ম মেনে চলতে, স্থানীয় এলাকাটিকে পার্কিং, ইত্যাদি তৈরি করতে বাধ্য নয়। তাই তিনি বর্জ্য হবে না। অন্যথায়, তারা আবাসিক রিয়েল এস্টেট অনুবাদ করার পরিকল্পনা করা হয় যখন তারা আসে। বিকাশকারীটি নির্মাণের শেষে এটি করতে পারেন, অবিলম্বে নতুন ভবনগুলির প্রবর্তনের পরে অপারেশন করার পরে।
উপসংহার
মস্কো বা অন্য কোন শহরে এপার্টমেন্ট কেনার সময় পানির পাথর। এটি এখনও একটি নতুন সম্পত্তি বিন্যাস, যা সমস্ত আকর্ষণের জন্য উপযুক্ত নয়। রাষ্ট্র এই গোলক নিয়ন্ত্রণ পরিকল্পনা। নিয়মগুলি গ্রহণ করা হয়, যা কেবলমাত্র হাউজিং হিসাবে তাদের ব্যবহার করে বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে মালিকদের অবস্থানের মধ্যে পার্থক্যটিকে পার্থক্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এ পর্যন্ত, কয়েকটি এমন একটি মান রয়েছে, আপনাকে সাবধানে ওজনের আগে এবং বিরুদ্ধে ওজনের প্রয়োজন হবে।