Što se nalazi apartmani: prednosti i nedostaci njihove kupovine

Saznajte šta su apartmani tako privlačni i zašto potražnja raste na njima. I takođe, to može pokvariti radost kupovine.

Zakonodavstvo Ruske Federacije pojašnjava da su apartmani privremena smještajna soba. Njihovo područje prema zakonu iznosi 40 četvornih metara. I više. Obavezno imate dva ili više smještaja, kuhinje, kupaonice. Ovo su prostorije visokog komfora smještene u motelima, hotelima, sanatorijima, kućama za odmor itd. Ako se postavljaju u višenamjenske komplekse ili apartmanske hotele, mogu se prodavati pojedincima.

Koliko profitabilno kupiti apartmane

Razlika između apartmana i stana

Za i protiv apartmana

• Prednosti
• Nedostaci

Značajke hipoteke

Kome je profitabilan

Zaključci

Apartmani i apartman: Kakva je razlika

Apart-smještaj se razlikuje od stana do drugog pravnog statusa. Ovo je komercijalna nekretnina, čiji vlasnik može privremeno živjeti ovdje, unajmiti ga ili postaviti goste. Čak i ako su primijećeni u izgradnji apartmana, sanitarni i tehnički standardi za stambene objekte, još uvijek se ne smatraju takvim. Ali to omogućava prevođenje u ovu kategoriju.

Druga razlika leži u posedu opšteg vlasništva. Ovo u stambenoj zgradi smatram mjestom generala: potkrovlje, podrum, teritorij kuće itd. Za odvojeno stanovanje, koncept opće nekretnine ne postoji. Sve pripada vlasniku zgrade. Ako stanari žele ovdje nešto obnoviti, oni će morati otkupiti ili iznajmiti područje koje im je potrebno.

NABAVKA APARTMANA: PROS i CONS

Akvizicija ima značajne prednosti i nedostatke. U njima ćemo razumjeti detaljno.

Prednosti kupovine

Nekretnine se smatra povoljnim ulaganjima sredstava. Pogotovo ako se zgrada nalazi u velikom ili turističkom gradu. Prednosti nestandardnog kućišta:

• Cijena je niža od one ekvivalentnog stana za oko 17-25%. Tačni omjer određuje se različitim faktorima. Glavni među njima su udobnost i površina smještaja.
• Razvijena infrastruktura. Ako je kupovina u multifunkcionalnom stambenom kompleksu, koja je najčešće, zatim u istoj zgradi ili velikom broju trgovina, banaka, restorana itd. Nalaze se u istoj zgradi.
• Pogodna lokacija. Poslovni centri i hoteli obično se nalaze u centralnom dijelu grada ili u blizini. Dakle, čini se da je prilika uštedjeti vrijeme na putovanju na posao. Svi važni urbani objekti su takođe u blizini.
• Sposobnost profitabilno ulaganja. Stečen Apart-smještaj može se prenijeti ili nakon nekog vremena za preprodaju. Statistički podaci pokazuju da njezini trošak neprestano raste.
• Mogućnost bilo kojeg preuređenja. To su nerezidencijalni prostori, tako da se mogu prepraviti. Ali, istovremeno se moraju poštovati svi sigurnosni zahtjevi.

Sve je to značajne prednosti. Oni određuju veliku potražnju za "nestandardno" kućište. Posebno su relevantni za megacije, poput Moskve, Sankt Peterburga, gdje mjesto rada i smještaja mogu odvojiti desetine kilometara.

Nedostaci

Pored zasluga, postoje mnoge zamke koje mogu ujednačiti prednosti stjecanja.

• Nemoguće je postaviti prebivalište. Zakon ne smatra sobu prema stanima, tako da nije dozvoljeno da se registrira u njemu. Jedino što vlasnik može učiniti je dobiti privremenu registraciju. Pod uslovom da postoji hotelski status ili apartman hotel. U drugim slučajevima, čak ni ovo nije trebalo. Stoga je potrebno odrediti status stambenog prostora u fazi kupovine. Maksimalno razdoblje za koje će se izdati registracija ima pet godina, onda se može proširiti. Sada postoje informacije da u Rusiji mogu dozvoliti registraciju u stanu, ali zakon nije prihvaćen.
• Nemoguće je dobiti subvencije, prednosti itd. Privremena registracija ne može biti osnova za dizajn gostionice, stavljajući na razmjenu rada. Nepostojanje statusa stambenih prostorija sprječava pripremu odbitka imovine, različite prednosti ili subvencije.
• Troškovi održavanja apartmana stanovanja mnogo je više od stana. Porezna stopa na nerezidentnu imovinu je veća, kao što je gore, a tarife nisu njeni sadržaj. Razlika u cijeni topline vodostaja i grijanja posebno je primjetna. Veći je od uobičajenog oko četvrtine.
• Moguće prisustvo "neugodnih" komšija. Kancelarije, trgovine i druge organizacije mogu se postaviti kroz zid, jer se sve može kupiti u poslovnom centru. Oni nisu dužni posmatrati "pravila tišine" koja su obavezna za stambene zgrade.
• U slučaju poteškoća sa plaćanjem hipoteka, Banka ima pravo na pravosudni spike da bi se za dugovanja uzimati komercijalne nekretnine.
• Stvaranje Hoa je nemoguće. To se često pretvara u precijenjenu cijenu za usluge stanovanja i komunalnih usluga. Prema kritikama, građevinska kompanija često se uzima uloga džipa. S obzirom da nema alternative stanovnicima, oni moraju platiti za jednostavno razbojničku tarifu.
• Ponekad kupac apartmana izvan grada mora platiti dodatne iznose za povezivanje komunikacija. Programer je koristan za kupovinu jeftinih površina bez vode, plina, druge robe. Zatim kako novi vlasnik mora doplatiti za njihovu vezu. Pored toga, uzimajući u obzir odsustvo mogućnosti organizacije HOA-e, tarifa za stanovanje i komunalne usluge može biti vrlo visok.

Postaje jasno da su svi nedostaci povezani sa statusom nekretnina. To je nerezidencijalna ili reklama. Ovo je glavna, koja je razlika između apartmana. Zakon omogućava promjenjivu statusu, ali to zahtijeva poštivanje mnogih različitih zahtjeva. Ako takav prijevod budućim vlasničkim planovima, prije zaključka, potrebno je saznati da li je to uopšte moguće.

Značajke ugovor o hipoteci

Većina stanovanja stiče se u hipoteci, ovo je obična praksa za Ruse. U slučaju stanova, takva shema možda neće raditi jer se pretpostavlja kupovina komercijalnog objekta. Evo popisa mogućih poteškoća s kojima se suočavaju prilikom izrade hipoteke:

• Veći nego ako je to bio stan, početna naknada.
• Kamatne stope su znatno veće.
• Dugi i složeni postupak za procjenu objekta.

To nije sve. Banke ne izdaju uvijek zajmove za kupovinu komercijalnog prostora. Stoga će broj prijedloga biti manji nego što bi mogao biti. Uvjeti za izdavanje takvih kreditnih banaka vjeruju:

• Sredstva za početni doprinos, najmanje 15% potrebnog iznosa.
• Službena potvrda prihoda od podnositelja zahtjeva.
• Osiguranje nekretnina.
• Prisutnost punog paketa dozvola programera, ako je ovo novogradnja.

Državna subvencionizacija poslovnih prostora nije obezbeđena. Nema preferencijalnih programa, uključujući matapital, ne rade.

Koji koristi za komercijalnu imovinu

Čini se da je nerezidencijalna nekretnina loša akvizicija. Previše svih vrsta nijansa, što značajno povećava troškove njenog sadržaja, onemogućite je stečene koristi itd. Ali u stvarnosti je ovaj format zadovoljan.

• Ljudi ne kupuju prvo stanovanje. Za njih su sve poteškoće sa registracijom i drugim dokumentima beznačajne. Svi su napravljeni na prvoj adresi, što može biti na bilo kojem mjestu.
• Studenti ili prvostupnici. Ne trebaju baš socijalna infrastruktura. Na primjer, blizina škola ili vrtića. Ako se soba nalazi u stambenoj zgradi, ovo je dobra opcija za obitelji. U ovom slučaju se izvode sve društvene norme.
• Investitori. Oni ne smatraju da je njihovo sticanje kao mjesto za vlastiti boravak, pretpostavljamo samo da zarađujemo.
• Privrednici. Iznajmljivanje za najam, otvorite hotel itd.

Za penzionere, obitelji sa djecom, takav format mogu biti što je najvažniji. Jedini plus je nizak, u odnosu na alternativu, cijenu. Ali sve ostalo će koštati mnogo više. Komunalne isplate i porezi bit će veći, neće biti moguće dogovoriti subvenciju. Pored toga, ne postoje garancije da će se struktura biti podignuta u području s razvijenom društvenom infrastrukturom.

Po zakonu, programer nije dužan da se u skladu sa socijalnim normama, uređenjem lokalnog područja, za izgradnju parkiranja itd. Tako neće trošiti. Inače dolaze kada se planira prevesti nekretnine u stambeno. Programer to može učiniti na kraju izgradnje, odmah nakon uvođenja novih zgrada u rad.

Zaključci

Podvodno kamenje prilikom kupovine apartmana u Moskvi ili bilo koji drugi grad puno. Ovo je još uvijek novi format nekretnine, koji nije pogodan za svu privlačnost. Stanje planira regulirati ovu sferu. Norme su prihvaćene, koje su osmišljene da izrađuju razliku u statusu vlasnika komercijalnih prostorija koristeći ih kao jedino stanovanje. Do sada postoji nekoliko takvih standarda, morate pažljivo težiti i prije kupovine.