Li expliquem com vendre un apartament a la tasca a la casa en construcció o immobiliària al mercat secundari.
Els serveis de béns arrels sovint s'inclouen en el preu de l'apartament i repel·leix els compradors. Donem instruccions pas a pas, com vendre un apartament sense agents immobiliaris al mercat secundari i dir-li què fer amb béns immobles en cases en construcció.
Apartaments a la venda pas a pas:
A la casa en construccióAl mercat secundari
- Valoració
- Col·lecció de documents
- Publicitat
- Visió
- Obtenir prepagament
- Extracte dels inquilins anteriors
- Transferència de diners
- Conclusió del tractat
- Registre de drets i pagament complet
- Transmissió clau
Com vendre un apartament a si mateix sense agents immobiliaris a la casa en construcció
La característica especial de la casa en construcció és que no és necessari recopilar i comprovar un gran nombre de documents. Com que no hi ha cap propietat encara, però només hi ha requisits d'allotjament, se'ls transmet. Hi ha assignacions entre els participants (CESSIA) dels drets de l'acord DDA.
Instruccions pas a pas per a la conclusió de la transacció
- Valoreu un objecte. El nivell de preus actual del desenvolupador es pren com a base.
- Escriviu un anunci. Si les vendes del desenvolupador continuen, podeu posar-vos en contacte amb ell i el procés anirà més ràpid. Però obtindreu un benefici més petit.
- Convida un habitatge, si ja està completat. L'espectacle està organitzat en apartaments sense acabar.
- Familiaritzeu el comprador amb DDD i pagaments que confirmen el pagament. Si la propietat es compra en una hipoteca, afegiu el consentiment del banc a l'assignació de drets.
- Notifiqueu al desenvolupador sobre la intenció de transmetre els drets a l'objecte.
- Està d'acord sobre el mètode de càlcul i signeu un acord en transferir diners al banc.
- Signar el contracte de concessió i registrar-lo a Rosreestre.
- Obtenir diners.
Com es pot vendre allotjament al mercat secundari
Reduïu l'ordre d'actuacions per a aquells que ja tenen la propietat. La instrucció es relaciona amb els objectes de les cases recentment adossades, si els documents sobre ells estan decorats i es registren a la base unificada de la Rosrestra.
Valoració
Determineu el preu dels béns immobles i els vostres objectius per entendre com és millor vendre, i quant de temps va. La vostra tasca és aprendre el preu final, sinó el rang des del qual podeu repel·lir en la componció de la publicitat. 10 factors afecten el cost.Factors d'avaluació
- Districte. Predensió, ecologia, infraestructura.
- Tipus de construcció. Panell, maó o monòlit; Fons nou o antic.
- Àrea. Comú i residencial, mida de la cuina, nombre d'habitacions.
- Visió. Si les finestres donen a la bella dipòsit, el mar o el jardí, es pot augmentar el cost de l'objecte.
- La ubicació de la casa a la zona. Hi ha molts sorolls allà, hi ha llocs perillosos?
- Distància del metro o de transport públic.
- Pis. Els apartaments als pisos primers i superiors de cases antigues són sovint fredes, fosques, sorolloses o crues, de manera que el preu d'ells de vegades ha de ser reduït.
- Planificació. Habitacions relacionades o separades, l'altura de les instal·lacions, les característiques del bany, la presència d'emmagatzematge, Antlesole, Loggia o Balcó.
- Infraestructura a casa. Hi ha aparcament, guàrdia, conserge, tanca al voltant del territori.
- Disponibilitat de reparació.
Els agents immobiliaris realitzen una avaluació primària en els tres primers elements de la llista, ja que afecten més el cost.
Com avaluar
- Trieu diversos llocs amb anuncis immobiliaris. Per exemple, avito, cian, "de mà a mà".
- Feu una mostra d'apartaments similars a la vostra. Els objectes més es troben, millor (10-15 ja faran una idea del preu). Utilitzeu dades durant els darrers dos o tres mesos. Especifiqueu el cost per telèfon si no s'especifica a l'anunci.
- Calculeu el preu mitjà aritmètic per metre quadrat.
- Analitzeu els beneficis de la vostra oferta. Per exemple, Windows amb vistes al parc o aigua, sostres alts, disseny convenient, afegir el 5-10% al cost.
- També agraïm els desavantatges. La carretera sorollosa o la llunyania del transport reduirà la demanda de la vostra oferta.
- Considerar la decadència o aixecar el mercat. En el primer cas, és probable que el comprador prefereixi negociar o trucar a un anunci a l'oferta més barata.
Quan obteniu el rang de preus, ajusteu els vostres objectius. En general, els propietaris estan interessats, és possible vendre un apartament sense agent de béns arrels ràpidament? Hi ha una oportunitat. Per descomptat, hi pot haver diversos clients potencials a l'agència, però al final depèn de les característiques dels béns immobles i de les vostres peticions.
Si el comprador ha de trobar urgentment, haureu de fer un descompte per cridar l'atenció sobre el vostre anunci o acceptar-vos de negociar durant les negociacions. Vendre més ràpid també ajudarà a corregir la publicitat, corregir les negociacions amb les parts interessades i la recollida oportuna de documents. En primer lloc, explicarem sobre aquest últim.
Podeu vendre un apartament més car si feu reparació o remodelació legal. Per exemple, desconnecteu les habitacions adjacents. També podeu crear una emoció artificial al voltant de béns immobles.
Col·lecció de documents
Aquest procés és millor realitzar en etapes. Alguns documents tenen un període de validesa, per tant, no té sentit aconseguir-los per endavant. Per exemple, un extracte d'EGRN és vàlid durant 30 dies. Aquí teniu una llista del que cal preparar.
- La base de la propietat. Aquest és un document en què s'indica la causa de la propietat.
- Propietari de passaport i certificat de naixement, si un dels propietaris és menor.
- El consentiment dels cossos de tutela, si un dels propietaris és un nen.
- El consentiment del marit o esposa, si la propietat es va comprar en matrimoni, però està decorada en un dels cònjuges. En canvi, és possible proporcionar un contracte de matrimoni o una decisió judicial sobre la divisió de la propietat.
- Permís bancari si l'objecte és un compromís per a un altre préstec no remunerat.
- Extracte del llibre de la casa amb informació sobre els residents prescrits i registrats, un certificat d'absència de deutes. Normalment es dibuixa al final de la transacció.
- Confirmació que heu notificat a altres accionistes si veneu només la vostra participació.
- Passaport tècnic i cadastral. No sempre és necessari, només a petició del comprador.
- Potència de l'advocat notarialment confirmat si no és el propietari, i el seu representant autoritzat.
El contracte de venda, un acte d'acceptació i habitatge, recepció del pagament del deure, recepció de diners, la declaració de registre estatal es fa en el procés de transacció.
Publicitat
La cerca del comprador es pot iniciar simultàniament amb la recollida de documents. Heu de fer un bon anunci i seleccionar llocs per a això. Pot ser que les xarxes o llocs socials que hem inclòs al començament de l'article.
Descriu tots els avantatges de l'objecte a l'anunci. Comenceu des del principal. Digueu-nos on es troba la casa, el tipus de construcció, l'àrea de la venda de béns arrels, el nombre d'habitacions. A continuació, especifiqueu el sòl, les funcions de planificació, la infraestructura. Afegiu informació sobre el bany, l'alçada dels sostres, la presència o absència del balcó. Fer una vista des de la finestra i es fa per reparar. Escriviu-ho tot, sense mides d'art. No us oblideu d'especificar el preu i si es tracta de negociar.
Les fotos han de ser d'alta qualitat, boniques. Una persona que navega per anuncis és important per veure el disseny. Per tant, feu fotografies de cada habitació, cuina i bany en conjunt, sense centrar-se en objectes individuals de la situació. O deixeu que les instantànies dels mobles siguin extra. Podeu adjuntar un pla esquemàtic.
Quan tot estigui llest, poseu un anunci a la vostra pàgina a les xarxes socials, en els grups apropiats i en llocs. Ara queda esperar trucades.
Si teniu previst un acord alternatiu: la venda simultània d'un apartament antic i comprar-ne nou, comenceu a cercar-lo en aquesta etapa.
Vistes i negociacions
El següent pas de les instruccions pas a pas per a la venda d'apartaments sense agents immobiliaris és la seva preparació per mostrar. És desitjable que es faci una redecoració lleugera a l'habitatge. Especialment si té desavantatges visibles. Llançar coses innecessàries que sobreviuen l'espai de les escombraries. Tingueu cura de la bona il·luminació i l'olfacte agradable o la seva absència. De vegades és millor posar en ordre i una escala amb un territori adjacent adjacent a l'entrada. Per descomptat, sense fanatisme.Consells útils per satisfer els futurs compradors
- Intenta mirar amb cura, posar roba neutra.
- Si podeu - convidar persones al matí. Com a regla general, en aquest moment, la gent està més tranquil·la i encara no està cansada.
- Passa un mini-tour per l'apartament. Atenció a l'accent en els seus avantatges.
- Estigueu preparats per a preguntes sobre el dret de propietat, el mètode de càlcul, la sincronització, la quantitat de prepagament.
Els compradors poden preguntar sobre la possibilitat de negociar. No sempre és prudent negar-se. Cal tenir en compte l'estat del mercat. Si els preus estan augmentant, es pot insistir en els seus propis. En el cas contrari, i quan l'apartament té molts inconvenients, és adequat una negociació raonable.
A més, descrivim el procés de venda d'un apartament sense agent de béns arrels en etapes, quan el comprador ja s'ha trobat.
Obtenir prepagament
En aquesta etapa, les parts signen un acord de dipòsit i és notarificat. Grava les intencions dels participants de la transacció. Indica informació tècnica sobre la propietat, el preu exacte, els termes dels assentaments mutus, els termes de venda, descàrrega i desnonaments de l'habitatge. També escriviu o estipula oralment el temps de transferència de temps.En un acord alternatiu, el procés pot diferir lleugerament. En aquest cas, es passa el dipòsit al següent venedor.
El comprador transmet part de l'import del venedor, normalment és del 1-5% del cost total. Si rebutja la transacció, perd un avanç. Si trobeu una oferta més avantatjosa, a continuació, pagueu dipòsit de doble mida.
Després de rebre l'avanç, cal que suprimiu anuncis per a la venda i deixeu de mostrar. Si la gent continua trucant, podeu gravar el seu telèfon en cas de finalització de la transacció, advertint que es troba el comprador.
Extracte
Si els inquilins anteriors no es prescriuen amb antelació, haureu de fer-ho en aquesta etapa. Podeu contactar amb MFC o UFMS del districte. Al mateix temps, obteniu un certificat de deutes que falten.
Transferència de diners
Normalment, els càlculs es fan en efectiu, a través d'una cel·la bancària. Aquest és un esquema segur, si esteu atents. Per fer-ho tot correctament, signeu un document amb un acord addicional en què s'indicaran dates i condicions adequades.El terme ha de ser suficient en cas de retard en el registre de la transacció. Deixa que sigui un temps de registre més durant dues setmanes. Tan segur per a tu. El suplement per a l'extensió de l'emmagatzematge serà petit. L'única condició per obtenir diners és la transferència de propietat d'un objecte. Pot ser que la vostra còpia del contracte de compra i venda (DKP) o un extracte de la USRP. Si els inquilins anteriors encara no estaven destacades de la inscripció a l'apartament, és possible que necessiteu un extracte del llibre de la casa. Altres condicions, com ara una Llei de transmissió, la presència del comprador no hauria de ser. En cas contrari, estaràs a la posició dependent.
En un acord alternatiu, si no s'espera el recàrrec que vosaltres o de vosaltres o de vosaltres, els diners provenen del comprador al segon venedor. Si el segon venedor ets, llavors l'acord és un contracte i un acord addicional amb el primer comprador.
Hi ha dos mètodes més de càlculs, a través del notari i els transfreings en efectiu a través de la carta de crèdit. En el primer cas, els diners es llisten al compte bancari del notari. Després de registrar l'acord, tradueix el seu venedor. Aquesta opció és més convenient perquè no hi haurà retards en el registre. En el segon cas, es conclou un acord amb el banc, segons el qual hauríeu d'haver estat confirmat pel fet de la venda d'habitatges. Per transferir tota l'import al vostre compte.
Contracte de signatura
Podeu preparar un patró i fins i tot necessiteu una mica abans de coordinar-lo amb el segon costat. Més ràpid i segur per entrar en una transacció amb la participació d'un notari. A les condicions prescrites, no hauria d'haver-hi una redacció no clara que es pugui interpretar. DKP conformen i inicieu la sessió en tres còpies.
Registre de la transferència de drets i recepció de diners
Després de la transacció, el venedor transfereix el dret a la propietat. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb el MFC o la separació de la rosrestra. Escriviu una declaració sobre la transició dels drets, pagueu els drets d'estat i transmet un empleat de l'organització tot el paquet de documents. A canvi, doneu un rebut del seu rebut. Després de la inscripció, agafeu la vostra còpia del DCT, amb la qual podeu obtenir diners.La inscripció es pot suspendre a causa de la manca de documents. En aquest cas, el venedor arrisca la pèrdua d'accés als diners. Si a Afegeix. L'acord es va especificar un període suficient: res terrible. Si no, necessiteu contactar amb urgència al comprador i renovar l'extra. Acord al banc.
Transmissió clau
En aquesta etapa, es signarà un acte d'acceptació de la transmissió. Es fa en forma arbitrària amb certa informació obligatòria.
Què inclou un acte de transferència
- Qui, qui i què transmet.
- Enumeració de passius complets d'ambdues parts.
- Llista de mobles si l'habitatge es va vendre amb ella.
Un nou propietari pot demanar un rebut de diners. En aquest cas, el passa amb ell amb les claus i altres referències.
