Unsa ang mga apartment: pros ug kahuyop sa ilang pagpalit

Hibal-i kung unsa ang mga apartment nga madanihon ug ngano nga ang gipangayo motubo sa kanila. Ug usab, kana makadaot sa kalipay sa pagpalit.

Ang lehislasyon sa Russian Fedration nagpatin-aw nga ang mga apartment usa ka temporaryo nga lawak sa accommodation. Ang ilang lugar sumala sa balaod 40 square meters. M ug daghan pa. Siguruha nga adunay duha o daghan nga accommodation, kusina, banyo. Kini ang mga taas nga comfort rooms nga nahimutang sa mga motel, hotel, sanatoriums, holiday homes, ug uban pa. Kung sila gibutang sa mga komplikado sa multifunctional o mga hotel sa condo, mahimong ibaligya sa mga indibidwal.

Giunsa ang kapuslanan sa pagpalit mga apartment

Ang kalainan tali sa mga apartment ug apartment

Kauswagan ug kahusay sa mga apartment

• Mga kaayohan
• Mga Kakulangan

Mga bahin sa pagpautang

Kang kinsa mapuslanon kini

konklusyon

Mga apartment ug apartment: Unsa ang kalainan

Ang pag-accart sa gawas lahi sa apartment sa uban pang ligal nga kahimtang. Kini usa ka komersyal nga yuta sa yuta, ang tag-iya niini nga temporaryo nga magpuyo dinhi, aron ma-abang kini o ibutang ang mga bisita. Bisan kung ang pagtukod sa mga apartments, sanitary ug teknikal nga mga sukdanan alang sa mga pinasukad sa residensya naobserbahan, wala pa sila giisip nga ingon. Apan kini posible nga mahubad kini sa kini nga kategorya.

Ang laing kalainan naa sa pagpanag-iya sa kinatibuk-ang kabtangan. Kini sa usa ka tinukod sa apartment giisip ko ang lugar sa kinatibuk-an: ang attic, silong, teritoryo sa balay, ug uban pa. Alang sa apart-balay, wala ang konsepto sa kinatibuk-ang kabtangan. Parehas siya sa tag-iya sa bilding. Kung gusto sa mga saop nga bag-ohon ang usa ka butang dinhi, kinahanglan nila nga matubos o mag-abang sa lugar nga ilang gikinahanglan.

Pagpalit sa mga apartment: mga pros ug cons

Ang pag-angkon adunay hinungdanon nga kaayohan ug kahusay. Masabtan naton ang detalye sa ila.

Mga Kauswagan sa Pagpalit

Ang real estate giisip nga paborableng pamuhunan sa mga pondo. Ilabi na kung ang bilding nahimutang sa usa ka dako o lungsod nga resort. Mga Kaayohan sa Dili Standard Housing:

• Ang presyo mas ubos kaysa sa usa ka katumbas nga apartment sa mga 17-25%. Ang tukma nga ratio gitino sa lainlaing mga hinungdan. Ang panguna sa ila mao ang paghupay ug lugar sa accommodation.
• Naugmad nga imprastruktura. Kung ang pagpalit naa sa usa ka multifunctional respontial complex, nga kanunay, pagkahuman sa parehas nga bilding o daghang mga tindahan, mga restawran, uban pa nga nahimutang sa parehas nga bilding.
• Sayon nga lokasyon. Ang mga sentro sa negosyo ug mga hotel sagad nga nahimutang sa sentro nga bahin sa lungsod o sa duol. Mao nga makita ang higayon nga makatipig oras sa pagbiyahe aron magtrabaho. Ang tanan nga hinungdanon nga mga butang sa syudad naa usab sa duol.
• Ang abilidad sa maayo nga pagpamuhunan. Ang nakuha nga gawas-accommodation mahimong ipasa sa pagkahuman sa pila ka oras sa pag-uli. Gipakita sa mga estadistika nga ang gasto niini kanunay nga nagtubo.
• Ang posibilidad sa bisan unsang pag-uswag. Kini ang mga dili-puy-anan nga lugar, aron sila mahimo nga magbag-o. Apan sa samang higayon, ang tanan nga mga kinahanglanon sa kasiguruhan kinahanglan nga sundon.

Tanan kini hinungdanon nga mga bentaha. Gitino nila ang taas nga panginahanglan alang sa "dili standard" nga balay. Ilabi na sila nga may kalabutan alang sa mga megition, sama sa Moscow, St. Petersburg, diin ang lugar sa pagtrabaho ug accommodation mahimong mabulag ang mga napulo ka kilometro.

Mga Kakulangan

Agi og dugang sa mga merito adunay daghang mga pitfalls nga mahimo nga i-lebel ang mga bentaha sa pag-angkon.

• Imposible nga magbutang usa ka puy-anan. Ang balaod wala maghunahuna sa kwarto pinaagi sa residensya, mao nga dili kini gitugotan nga magparehistro niini. Ang mahimo ra sa tag-iya nga mahimo mao ang pagkuha temporaryo nga pagrehistro. Kung adunay kahimtang sa hotel o usa ka hotel sa apartment. Sa uban pang mga kaso, bisan kini dili angay. Busa, kinahanglan nga ipiho ang kahimtang sa balay pa sa yugto sa pagpalit. Ang labing taas nga panahon diin ang pagrehistro i-isyu lima ka tuig ang panuigon, unya mahimo kini mapadayon. Karon adunay kasayuran nga mahimong tugutan sa Russia ang pagrehistro sa apartment, apan hangtod karon ang balaod wala gidawat.
• Imposible nga makuha ang subsidy, benepisyo, ug uban pa. Ang temporaryo nga pagrehistro dili mahimong basehan sa laraw sa balay nga abutanan, nga gibutang ang pagbinayloay sa trabaho. Ang pagkawala sa kahimtang sa mga lugar nga puy-anan nagpugong sa pag-andam sa pagbulag sa kabtangan, lainlaing mga benepisyo o subsidy.
• Ang gasto sa pagpadayon sa gawas nga balay labi pa sa apartment. Mas taas ang rate sa buhis sa dili-resideniya nga kabtangan, sama sa ibabaw ug ang mga taripa dili kontento. Ang kalainan sa presyo sa init nga suplay sa tubig ug pagpainit labi na nga namatikdan. Mas taas kini kaysa sa naandan bahin sa usa ka quarter.
• Posible nga presensya sa mga silingan nga "dili komportable". Ang mga opisina, tindahan ug uban pang mga organisasyon mahimong ibutang sa bungbong, tungod kay ang tanan mapalit sa sentro sa negosyo. Dili sila obligado nga sundon ang "mga lagda sa kahilom", nga gimando sa mga bilding sa apartment.
• Kung adunay mga kalisud sa pagbayad sa mga gipautang, ang bangko adunay katungod sa hudisyal nga spike aron pagkuha sa komersyal nga yuta alang sa mga utang.
• Imposible ang paghimo sa Hoa. Kanunay kini nahimo nga usa ka sobra nga presyo alang sa mga serbisyo sa balay ug gamit sa balay. Sumala sa mga pagsusi, ang kompanya sa konstruksyon kanunay nga gikuha pinaagi sa papel sa dyip. Gihatag nga wala'y mga alternatibo sa mga residente, kinahanglan sila magbayad alang sa yano nga tulisan nga taripa.
• Usahay ang pumapalit sa gawas nga balay sa gawas sa lungsod kinahanglan magbayad dugang nga kantidad alang sa pagkonekta sa mga komunikasyon. Ang developer mapuslanon sa pagpalit sa mga barato nga lugar nga wala'y tubig, gas, uban pang mga butang. Pagkahuman sa bag-ong tag-iya kinahanglan magbayad dugang alang sa ilang koneksyon. Gawas pa, ang paghunahuna sa pagkawala sa posibilidad sa pag-organisar sa hoa, ang taripa alang sa mga tindahan sa balay ug komunal mahimong taas kaayo.

Kini tin-aw nga ang tanan nga mga kakulangan adunay kalabutan sa kahimtang sa real estate. Dili kini puy-anan o komersyal. Kini ang nag-una, unsa ang kalainan tali sa mga apartment. Gitugotan sa Balaod ang pagbag-o sa kahimtang, apan kini nanginahanglan pagsunod sa daghang lainlaing mga kinahanglanon. Kung ang ingon nga paghubad sa mga plano sa tag-iya sa umaabut, sa wala pa konklusyon, kinahanglan nga mahibal-an kung posible ba kini.

Mga Tampok sa Pag-agwanta sa Mortgage

Kadaghanan sa mga pabalay nakuha sa usa ka utang, kini usa ka ordinaryo nga batasan alang sa mga Ruso. Sa kaso sa mga apartment, ang ingon nga usa ka pamaagi mahimong dili molihok tungod kay ang pagpalit sa usa ka komersyal nga butang gituohan. Ania ang usa ka lista sa posibleng mga kalisdanan nga giatubang sa paghimo sa usa ka pautang:

• Mas dako kaysa kung kini usa ka apartment, ang una nga bayad.
• Mas taas ang mga rate sa interes.
• Dugay ug komplikado nga pamaagi sa pagbanabana sa butang.

Dili kana tanan. Ang mga bangko dili kanunay mag-isyu sa mga pautang aron makapalit usa ka komersyal nga lugar. Busa, ang gidaghanon sa mga sugyot mahimong labi ka gamay kaysa kini mahimo. Ang mga kondisyon alang sa pag-isyu sa ingon nga usa ka pautang nga mga bangko nagtuo:

• Ang mga pondo alang sa pasiuna nga kontribusyon, minimum nga 15% sa gikinahanglan nga kantidad.
• Opisyal nga kumpirmasyon sa kita sa aplikante.
• Seguro sa real estate.
• Ang presensya sa usa ka hingpit nga pakete sa mga permits gikan sa nag-develop, kung kini usa ka bag-ong bilding.

Ang subsidyzation sa estado sa lugar sa opisina wala gihatag. Wala'y mga pinalabi nga programa, lakip ang matkautital, dili molihok.

Nga nakabenepisyo sa pagbaton sa komersyal nga kabtangan

Ingon og ang dili-puy-anan sa Residential Real nga yuta usa ka dili maayo nga pagkuha. Labing kadaghan sa tanan nga mga lahi sa mga nuances, nga nagpadako sa gasto sa sulud niini, imposible nga makakuha og mga benepisyo, ug uban pa. Apan sa tinuud ang kini nga pormat natagbaw.

• Ang mga tawo wala makapalit una nga balay. Alang kanila, ang tanan nga mga kalisud sa pagrehistro ug uban pang mga dokumento dili hinungdanon. Tanan sila gihimo sa una nga adres, nga mahimo sa bisan diin nga lugar.
• Mga estudyante o bachelors. Dili gyud nila kinahanglan ang usa ka sosyal nga imprastruktura. Pananglitan, ang kaduol sa mga eskuylahan o kindergarten. Kung ang kwarto nahimutang sa usa ka building sa apartment, kini usa ka maayo nga kapilian alang sa mga pamilya. Sa kini nga kaso, ang tanan nga mga pamatasan sa sosyal gihimo.
• Mga namuhunan. Wala nila gikonsiderar ang ilang pag-angkon ingon usa ka lugar alang sa ilang kaugalingon nga pagpuyo, naghunahuna kami nga maghimo lamang usa ka ganansya.
• Negosyante. Pag-abang alang sa abang, pag-abli sa hotel, ug uban pa.

Alang sa mga pensioner, ang mga pamilya nga adunay mga anak, ingon nga usa ka pormat mahimong labing dili maayo nga paagi. Ang bugtong Plus ubos, itandi sa kapuli, ang presyo. Apan ang tanan nga uban pa gasto. Ang mga pagbayad sa komunal ug buhis mas taas, dili kini mahimo nga mag-andam usa ka subsidy. Gawas pa, wala'y garantiya nga ang istraktura pagatukoron sa usa ka lugar nga adunay usa ka naugmad nga imprastruktura sa sosyal.

Pinaagi sa balaod, ang developer dili obligado nga sundon ang mga pamatasan sa sosyal, pag-ihaw sa lokal nga lugar, aron matukod ang parking, ug uban pa. Mao nga dili siya mag-usik. Kung dili, moabut sila kung giplano nga mahubad ang mga real estate sa residensya. Mahimo kini sa developer sa katapusan sa pagtukod, pagkahuman sa pagpaila sa mga bag-ong mga bilding nga gihimo.

konklusyon

Mga bato sa ilawom sa ilawom sa tubig sa pagpalit sa mga apartment sa Moscow o bisan unsang lain nga lungsod nga daghan. Kini usa pa ka bag-ong format sa kabtangan, nga dili angay alang sa tanan nga kaanyag. Plano sa estado nga i-regulate kini nga wanang. Gidawat ang mga lagda, nga gidesinyo aron ma-level ang kalainan sa kahimtang alang sa mga tag-iya sa mga komersyal nga lugar nga gigamit kini ingon usa ra ang puy-anan. Hangtod karon, adunay pipila nga mga sukdanan, kinahanglan nimo nga timbangon ug batok sa dili pa mopalit.