Apartmány k prodeji bez Realtor: Instrukce krok za krokem, která pomůže, aby nedělala chyby

Říkáme, jak prodávat byt na zadání v domě ve výstavbě nebo nemovitosti na sekundárním trhu.

Realitní služby jsou často zahrnuty v ceně bytu a odráží kupující. Dáváme krok za krokem pokyny, jak prodávat byt bez realitní kanceláře na sekundárním trhu a říct, co dělat s nemovitostmi v domech ve výstavbě.

Apartmány na prodej krok za krokem:

V domě ve výstavbě

Na sekundárním trhu

• Hodnocení
• Sbírka dokumentů
• Reklamní
• Pohled
• Získání předem
• Extrakt předchozích nájemců
• Převod peněz
• Závěr smlouvy
• Registrace práv a plné platby
• Klíčový přenos

Jak prodat byt sám bez realitní kanceláře v domě ve výstavbě

Zvláštností v domě ve výstavbě je, že není nutné sbírat a zkontrolovat velký počet dokumentů. Protože ještě není majetek, ale jsou zde pouze požadavky na ubytování, jsou k nim předány. Existují úkoly mezi účastníky (CESSIA) práv v dohodě DDA.

Krok za krokem návod k uzavření transakce

• Ohodnoťte objekt. Aktuální cenová hladina developera je považována za základ.
• Napište reklamu. Pokud prodeje developera pokračuje, můžete ho kontaktovat a proces bude rychlejší. Ale dostanete menší zisk.
• Pozvěte bydlení, pokud je již dokončena. Show je uspořádána v bytech bez dokončení dokončení.
• Seznamte se kupujícího s DDD a platbami potvrzující platbu. Pokud je vlastnost zakoupena v hypotéce, přidejte souhlas Banky k zadání práv.
• Informujte vývojáře o záměru vyjádřit práva k objektu.
• Souhlasíte s metodou výpočtu a podepsat dohodu při převodu peněz do banky.
• Podepište koncesní smlouvu a zaregistrujte ji v Rosreestre.
• Získat peníze.

Přenos zákona nový účastník sdílených stavebních značek již s vývojářem.

Jak prodávat ubytování na sekundárním trhu

Snížit pořadí opatření pro ty, kteří již mají vlastnictví. Instrukce se týká jak objektům v nedávno terasovitých domech, pokud jsou dokumenty na nich zdobeny a jsou registrovány v jednotné základně Rosreestra.

Hodnocení

Určete cenu nemovitostí a vašich cílů, abyste pochopili, jak je lepší prodat, a kolik času jde. Vaším úkolem je naučit se ne konečnou cenu, ale rozsah, ze kterého můžete při sestavování reklamy odpuzovat. 10 faktorů ovlivňují náklady.

Hodnotící faktory

• Okres. PREDENCE, EKOLOGIE, infrastruktura.
• Typu konstrukce. Panel, cihla nebo monolit; Nový nebo starý fond.
• Plocha. Společný a obytný, velikost kuchyně, počet pokojů.
• Pohled. Pokud se okna přehlédnout na krásný zásobník, moře nebo do zahrady, náklady na objekt lze zvýšit.
• Umístění domu v této oblasti. Existuje mnoho hluku, existuje nějaká nebezpečná místa?
• Vzdálenost od stanice metra nebo veřejné dopravy.
• Podlaha. Apartmány na prvních a horních patrech ve starých domech jsou často studené, tmavé, hlučné nebo syrové, takže cena na nich někdy musí být snížena.
• Plánování. Související nebo oddělené pokoje, výška prostor, charakteristika koupelny, přítomnost skladovacích místností, antllesolu, lodžie nebo balkonu.
• Infrastruktura doma. Jsou tam parkoviště, stráž, concierge, plot kolem území.
• Dostupnost oprav.

Realitních kanceláří provádí primární posouzení na prvních třech položkách ze seznamu, protože nejvíce ovlivňují náklady.

Jak hodnotit

• Vyberte si několik stránek s realitními reklamami. Například avito, azurová, "od ruky k ruce."
• Udělejte vzorek apartmánů podobných vašim. Čím více objektů najde, tím lépe (10-15 již poskytne představu o ceně). Použijte data za poslední dva nebo tři měsíce. Určete náklady po telefonu, pokud není uvedeno v reklamě.
• Vypočítejte průměrnou aritmetickou cenu za metr čtvereční.
• Analyzujte výhody vaší nabídky. Například okna s výhledem na park nebo vodu, vysoké stropy, pohodlné uspořádání, přidávají 5-10% na náklady.
• Oceňujeme také nevýhody. Hlučná cesta nebo odlehlost z dopravy sníží poptávku po vaší nabídce.
• Zvážit pokles nebo zvednout trh. V prvním případě je kupující pravděpodobně raději vyjednávat nebo zavolat reklamu v levnější nabídce.

Je možné objednat posouzení nemovitostí v několika agentech zároveň, ale musíte vzít v úvahu, že budete trvatlivě prodat své služby. Kromě toho mohou být ceny uvedené v agentuře nadhodnoceny.

Když dostanete cenový rozsah, upravte své cíle. Obvykle majitelé mají zájem, je možné rychle prodat byt bez realitní kanceláře? Existuje taková příležitost. Samozřejmě může existovat několik potenciálních zákazníků v agentuře, ale nakonec záleží na vlastnostech nemovitostí a vašim požadavkům.

Pokud je kupující naléhavě naléhavě najít - musíte se upozornit na vaši reklamu nebo souhlasit s vyjednáváním během jednání. Prodáváme rychleji také správnou reklamu, správná jednání s zúčastněnými stranami a včasné sbírky dokumentů. Nejdříve budeme o tom říct.

Můžete prodávat byt dražší, pokud v něm provést opravu nebo právní přestavbu. Například odpojte sousední místnosti. Můžete také vytvořit umělé vzrušení kolem nemovitostí.

Sbírka dokumentů

Tento proces je lepší provádět ve fázích. Některé dokumenty mají dobu platnosti, proto nemá smysl dostat je předem. Například extrakt z EGRN je platný po dobu 30 dnů. Zde je seznam toho, co je třeba připravit.

• Základem vlastnictví. Jedná se o dokument, ve kterém je uvedena příčina vlastnictví.
• Majitel pasu a rodný list, pokud jeden z vlastníků je nezletilý.
• S souhlasem orgánů opatrovníků, pokud jeden z vlastníků je dítě.
• Souhlas manžela nebo manželky, pokud byl majetek koupen v manželství, ale zdobené na jednom z manželů. Místo toho je možné poskytnout manželskou smlouvu nebo rozhodnutí soudu o rozdělení majetku.
• Bankovní povolení Pokud je objekt slibem pro jiného nezaplaceného úvěru.
• Výpis z domova s ​​informacemi o předepsaných a registrovaných obyvateli, osvědčení o absenci dluhů. Obvykle se vypracuje na konci transakce.
• Potvrzení, které jste oznámili ostatní akcionáře, pokud prodáte pouze svůj podíl.
• Katastrální a technický pas. Není vždy nutné, pouze na žádost kupujícího.
• Notariálně potvrdil plnou moc, pokud není vlastníkem a jeho zplnomocněný zástupce.

Smlouva o prodeji, akt přijetí a bydlení, obdržení platby cla, přijetí peněz, výkaz státního registrace se provádí v procesu transakce.

Reklamní

Vyhledávání kupujícího lze spustit současně se sběrem dokumentů. Musíte udělat dobrou reklamu a vybrat stránky pro něj. To může být sociální sítě nebo stránky, které jsme uvedli na začátku článku.

Popište všechny výhody objektu v reklamě. Začněte od hlavního. Řekněte nám, kde se nachází dům, typ výstavby, oblast prodeje nemovitostí, počet pokojů. Poté určete podlahu, funkce plánování, infrastrukturu. Přidejte informace o koupelně, výšku stropů, přítomnost nebo nepřítomnost balkonu. Proveďte zobrazení z okna a je k opravě. Veškeré napište krátce, bez velikostí umění. Nezapomeňte určit cenu a zda je výhodné výhodné.

Fotografie musí být kvalitní, krásné. Osoba, která procházíte reklamy, je důležitá pro zobrazení rozložení. Proto fotit každého pokoje, kuchyně a koupelny jako celku, aniž by se zaměřil na jednotlivé předměty situace. Nebo nechte snímky nábytku navíc. Můžete připojit schematický plán.

Když je vše připraveno - umístěte reklamu na stránku na sociálních sítích, v příslušných skupinách a na stránkách. Nyní zůstane čekat na hovory.

Pokud plánujete alternativní řešení - simultánní prodej starého bytu a koupit nový, začít hledat v této fázi.

Zobrazení a jednání

Dalším krokem podrobných instrukcí pro prodej apartmánů bez realitní kanceláře je jeho příprava na prokázání. Je žádoucí, aby se v pouzdru vyrobena lehká rekreace. Zejména pokud má viditelné nevýhody. Házet zbytečné věci, které leží místo, přežít. Postarejte se o dobré osvětlení a příjemný zápach nebo jeho nepřítomnost. Někdy je lepší dát do pořádku a schodiště s přilehlým územím sousedícím se vchodem. Samozřejmě, bez fanatismu.

Užitečné tipy pro splnění budoucích kupujících

• Snažte se pozorně vypadat, dát na neutrální oblečení.
• Pokud můžete - pozvat lidi ráno. Jako pravidlo, v této době, lidé jsou klidnější a ještě unaveni.
• Strávit mini prohlídku bytu. Pozornost na její výhody.
• Připravte se na otázky týkající se práva na vlastnictví, způsob výpočtu, načasování, množství zálohy.

Kupující se mohou zeptat na možnost vyjednávání. Není vždy obezřetný odmítnout. Je nutné vzít v úvahu stav trhu. Pokud ceny rostou, pak může být trvat na vlastní pěst. V opačném případě, a když má byt mnoho nevýhod, je vhodné přiměřené vyjednávání.

Dále popisujeme proces prodeje bytu bez realitní kanceláře ve fázích, kdy byl kupující již nalezen.

Získání předem

V této fázi strany podepisují dohodu o vkladu a není notářsky. Zaznamenává záměry účastníků transakce. Označuje technické informace o nemovitosti, přesné ceně, podmínkám vzájemných osad, podmínek prodeje, vypouštění a vystěhování z bydlení. Také psaní nebo orálně stanoví dobu přenosu času.

V alternativní dohodě se může proces mírně lišit. V tomto případě projdete vklad na další prodejce.

Kupující přenáší část výši prodávajícího - obvykle je to 1-5% z celkových nákladů. Pokud odmítne transakci, ztratí zálohu. Pokud najdete výhodnější nabídku, pak zaplatíte dní vklad.

Po obdržení zálohy musíte odstranit reklamy na prodej a přestat zobrazovat. Pokud lidé nadále volají, můžete svůj telefon zaznamenávat v případě ukončení transakce, varování, že kupující je nalezen.

Výpis

Pokud předchozí nájemníci nejsou předepsáni předem, musíte to udělat v této fázi. Můžete kontaktovat MFC nebo Okres UFMS. Zároveň získáte certifikát chybějících dluhů.

Převod peněz

Výpočty jsou obvykle prováděny v hotovosti prostřednictvím bankovní buňky. Toto je bezpečné schéma, pokud jste pozorní. Dělat vše správně, podepsat dokument s dodatečnou smlouvou, ve kterém budou zobrazeny vhodné termíny a podmínky pro vás.

Termín musí být dostatečný v případě prodlení při registraci transakce. Nechte to být registrační čas plus dva týdny. Takže bezpečnější pro vás. Doplněk pro rozšíření skladování bude malý. Jedinou podmínkou pro získání peněz je převod vlastnictví objektu. Může to být vaše kopie kupní a prodejní smlouvy (DKP) nebo výpis z USRP. Pokud se předchozí nájemníci stále nevrátí od registrace v bytě, můžete potřebovat výpis z knihy domu. Dalšími podmínkami, jako je zákon o přenosu, přítomnost samotného kupujícího by nemělo být. V opačném případě budete v závislosti na závislosti.

V alternativním dohodě, pokud se vám nebo od vás neočekává, peníze pocházejí od kupujícího k druhé prodejce. Pokud jste druhý prodejce, pak dohoda je smlouva a dodatečnou dohodou s prvním kupujícím.

Existují dva další metody výpočtů - prostřednictvím notářů a bezhotovostních transfaling prostřednictvím akreditivu. V prvním případě jsou peníze uvedené na bankovním účtu notáře. Po registraci obchodu překládá svůj prodejce. Tato volba je pohodlnější, protože v registraci nebude zpožděna. Ve druhém případě je uzavřena dohoda s bankou, podle kterého jste měli potvrdit o prodeji bydlení. Převést celou částku na váš účet.

Podepsání smlouvy

Můžete připravit vzor a dokonce potřebovat trochu předem, abyste ji koordinovali s druhou stranou. Rychlejší a bezpečnější vstoupit do transakce s účastí notáře. V předepsaných podmínkách by neměly být žádné nejasné znění, které lze interpretovat dvojí. DKP tvoří a přihlašte tři kopie.

Registrace převodu práv a přijetí peněz

Po transakci prodávající přenáší právo na majetek. K tomu se obraťte na MFC nebo oddělení Rosreestry. Píšete prohlášení o přechodu práv, zaplatíte státní povinnost a vyjádřete zaměstnance organizace celý balíček dokumentů. Na oplátku dáváte potvrzení o potvrzení. Po registraci si vezmete svou kopii DCT, s níž můžete získat peníze.

Registrace může být pozastavena z důvodu nedostatku jakýchkoli dokumentů. V tomto případě prodávající rizika ztrácí přístup k penězům. Pokud je přidáno. Dohoda byla stanovena dostatečná období - nic strašného. Pokud ne - musíte naléhavě kontaktovat kupujícího a obnovit extra. Dohoda v bance.

Klíčový přenos

V této fázi je podepsán akt přijatého přenosu. Je vyroben v libovolné podobě s některými povinnými informacemi.

Co obsahuje akt převodu

• Kdo, kdo a co sděluje.
• Vyčíslení vyplněných závazků obou stran.
• Seznam nábytku, pokud se s ní bydlení prodalo.

Nový majitel může požádat o obdržení peněz. V tomto případě to projdete s ním klíče a další odkazy.

•