Co jsou apartmány: klady a nevýhody jejich nákupu

Zjistěte, co jsou apartmány tak atraktivní a proč na ně pěstuje poptávka. A také, to může zkazit radost z nákupu.

Právní předpisy Ruské federace objasňuje, že byty jsou dočasným ubytovacím pokojem. Jejich oblast podle zákona je 40m². M a více. Ujistěte se, že máte dva nebo více ubytování, kuchyň, koupelnu. Jsou to vysoké komfortní místnosti, které se nacházejí v motelech, hotelech, sanatoriích, rekreačních domech atd. Pokud jsou umístěny v multifunkčních komplexech nebo hotelech Condo, se mohou prodávat jednotlivcům.

Jak ziskové koupit byty

Rozdíl mezi byty a byty

Pros a nevýhody bytů

• Výhody
• nevýhody

Vlastnosti hypotéky

Komu je to ziskové

závěry

Apartmány a apartmán: Jaký je rozdíl

Od apartmánu se liší od apartmánu do jiného právního postavení. Jedná se o komerční nemovitost, jejíž majitel může dočasně žít, k pronájmu nebo umístění hosty. I když byly pozorovány na výstavbě bytů, sanitární a technické normy pro obytné zařízení, nejsou stále považovány za takové. To však umožňuje překládat je do této kategorie.

Další rozdíl spočívá v držení obecného majetku. To v bytovém domě považuji za místo generála: podkroví, suterénu, území domu atd. Pro oddělení bydlení neexistuje koncept obecného majetku. Všichni patří majiteli budovy. Pokud tu nájemníci chtějí něco obnovit, budou muset vykoupit nebo pronajmout oblast, kterou potřebují.

Nákup bytů: Pros a nevýhody

Akvizice má významné výhody a nevýhody. Budeme v nich pochopit v nich.

Výhody nákupu

Nemovitosti jsou považovány za příznivé investice finančních prostředků. Zvláště pokud se budova nachází ve velkém nebo letovisku. Výhody nestandardního bydlení:

• Cena je nižší než ekvivalentní byt o cca 17-25%. Přesný poměr je určen různými faktory. Mezi nimi patří pohodlí a oblast ubytování.
• Rozvinutá infrastruktura. Pokud je nákup v multifunkčním obytném komplexu, který je nejčastěji, pak ve stejné budově nebo velkém počtu obchodů, bank, restaurací atd. Jsou umístěny ve stejné budově.
• Vhodná poloha. Obchodní centra a hotely jsou obvykle umístěny v centrální části města nebo v blízkosti. Takže je to příležitost ušetřit čas na výlet do práce. V blízkosti jsou také všechny důležité městské objekty.
• Schopnost ziskovat. Získané oddělené ubytování lze projít buď po nějakém čase prodávat. Statistiky ukazují, že její náklady neustále rostou.
• Možnost jakékoli přestavby. Jedná se o nebytové prostory, takže mohou být přepracovány. Ale zároveň musí být dodrženy všechny požadavky na bezpečnost.

To vše je významné výhody. Určují vysokou poptávku po "nestandardním" bydlení. Jsou zvláště důležité pro megacity, jako je Moskva, St. Petersburg, kde místo práce a ubytování může oddělit desítky kilometrů.

nevýhody

Kromě zásluh je mnoho úskalí, které mohou vyrovnat výhody akvizice.

• Není možné umístit rezidenci. Zákon nepovažuje pokoj rezidenčním místem, takže se v něm nesmí zaregistrovat. Jediná věc, kterou majitel může udělat, je získat dočasnou registraci. Za předpokladu, že se nachází stav hotelů nebo apartmánový hotel. V ostatních případech, ani toto to nemá. Proto je nutné zadat status bydlení dosud na stádiu nákupu. Maximální doba, pro kterou bude registrace vydána, je pět let, pak může být prodloužena. Nyní existují informace, které v Rusku mohou povolit registraci v bytě, ale zatím zákon není přijat.
• Není možné získat dotace, přínosy atd. Dočasná registrace nemůže být základem pro návrh Inn, uvedení výměny práce. Absence stavu bytových prostor zabraňuje přípravě nemovitostí, různé přínosy nebo dotace.
• Náklady na udržení bytového bydlení je mnohem více než byt. Sazba daně z nebytového majetku je vyšší, jak je uvedeno výše a tarify nejsou jeho obsahem. Rozdíl v ceně dodávek horké vody a topení je zvláště patrný. Je to vyšší než obvyklá asi čtvrtina.
• Možná přítomnost "nepohodlných" sousedů. Kanceláře, obchody a další organizace mohou být umístěny přes zeď, protože vše lze zakoupit v obchodním centru. Nejsou povinni dodržovat "pravidla ticha", které jsou povinné pro bytové domy.
• V případě obtíží s platbou hypoték má banka právo v soudní spike přijmout komerční nemovitosti na dluhy.
• Stvoření HOA je nemožné. To se často promění v nadhodnocené ceny služeb bydlení a utilit. Podle názorů je stavební společnost často pořízena rolí Jeepu. Vzhledem k tomu, že neexistují žádné alternativy k obyvatelům, musí zaplatit pouze za lupičové tarify.
• Někdy kupující oddělení bydlení mimo město musí zaplatit extra součty pro připojení komunikace. Developer je prospěšný na nákup levných oblastí bez vody, plynu, jiného zboží. Pak, jak musí nový majitel zaplatit navíc za jejich připojení. Kromě toho s přihlédnutím k absenci možnosti organizace HOA může být tarif pro bydlení a společné služby velmi vysoké.

Je jasné, že všechny nedostatky souvisejí se stavem nemovitostí. Je to nebytový nebo komerční. To je hlavní, jaký je rozdíl mezi byty. Zákon umožňuje měnit stav, ale to vyžaduje dodržování mnoha různých požadavků. Pokud je tento překlad plánů budoucího majitele před závěrem, je nutné zjistit, zda je to vůbec možné.

Účely hypotéky dohody

Většina bytů je získána v hypotéce, to je obyčejná praxe pro Rusy. V případě bytů nemusí takový režim fungovat, protože se předpokládá nákup komerčního objektu. Zde je seznam možných obtíží, kterým čelí při provádění hypotéky:

• Větší, než kdyby to byl byt, počáteční poplatek.
• Úrokové sazby jsou výrazně vyšší.
• Dlouhý a složitý postup pro odhad objektu.

To není vše. Banky ne vždy vystavují úvěry k nákupu obchodní plochy. Proto bude počet návrhů menší, než by mohlo být. Podmínky pro vydávání těchto úvěrových bank věří:

• Finanční prostředky na počáteční příspěvek, minimálně 15% požadované částky.
• Oficiální potvrzení příjmu žadatele.
• Pojištění nemovitostí.
• Přítomnost úplného balení povolení od vývojáře, pokud je to nová budova.

Státní subvence kancelářských prostor není poskytnuta. Žádné preferenční programy, včetně matkupital, nefungují.

Kteří mají prospěch z komerčního majetku

Zdá se, že nebytové nemovitosti je špatnou akvizicí. Příliš mnoho druhů nuancí, což výrazně zvýší náklady na jeho obsah, znemožňuje získat výhody atd. Ale ve skutečnosti je tento formát spokojen.

• Lidé kupují žádné první bydlení. Pro ně jsou všechny obtíže s registrací a dalšími dokumenty zanedbatelné. Všechny jsou vyrobeny na první adrese, která může být na libovolném místě.
• Studentů nebo bakalářů. Ve skutečnosti nepotřebují sociální infrastrukturu. Například blízkost škol nebo mateřských škol. Pokud se místnost nachází v bytovém domě, je to dobrá volba pro rodiny. V tomto případě se provádějí všechny sociální normy.
• Investorů. Nepovažují za jejich akvizici jako místo pro svůj vlastní pobyt, předpokládáme, že ziskem.
• Podnikatelé. Pronájem k pronájmu, otevřený hotel, atd.

Pro důchodce, rodiny s dětmi, takový formát mohou být nejvíce nevýhodnější. Jediné plus je nízký, ve srovnání s alternativou, cena. Ale všechno ostatní bude stát mnohem víc. Komunální platby a daně budou vyšší, nebude možné uspořádat dotaci. Kromě toho neexistují žádné záruky, že struktura bude postavena v oblasti s rozvinutou sociální infrastrukturou.

Podle zákona není developer povinen dodržovat sociální normy, terénní místo, aby vybudoval parkování atd. Takže nebude plýtvat. V opačném případě přicházejí, když je plánováno překládat nemovitosti v obytném stavu. Developer to může udělat na konci výstavby, ihned po zavedení nových budov do provozu.

závěry

Podvodní kameny při nákupu apartmánů v Moskvě nebo na jiném městě hodně. Toto je stále nový formát vlastností, který není vhodný pro veškerou přitažlivost. Státní plánuje regulovat tuto sféru. Normy jsou přijímány, které jsou navrženy tak, aby vyrovnaly rozdíl ve stavu pro majitele komerčních prostor, které je využívají jako jediné bydlení. Zatím existuje několik takových standardů, musíte pečlivě zvážit a proti nákupu.