Was sind Apartments: Vor- und Nachteile des Kaufs

Finden Sie heraus, was die Apartments so attraktiv sind und warum die Nachfrage auf sie wächst. Und auch, das kann die Freude des Kaufs verderben.

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation erklärt, dass die Apartments ein temporärer Unterkunftsraum sind. Ihre Gegend nach dem Gesetz beträgt 40 Quadratmeter. M und mehr. Stellen Sie sicher, dass Sie zwei oder mehr Unterkünfte, Küche, Badezimmer haben. Dies sind hohe Komforträume in Motels, Hotels, Sanatorien, Ferienhäuser usw. Wenn sie in multifunktionalen Komplexen oder Eigentumswohnungen platziert werden, können Sie an Individuen verkauft werden.

Wie profitabel, um Wohnungen zu kaufen

Der Unterschied zwischen den Apartments und der Wohnung

Vor- und Nachteile von Wohnungen

• Leistungen
• Nachteile

Merkmale der Hypothek

Wem es profitabel ist

Schlussfolgerungen

Apartments und Apartment: Was ist der Unterschied?

Die Unterkunft unterscheidet sich von der Wohnung bis zum anderen rechtlichen Status. Dies ist eine kommerzielle Immobilie, deren Besitzer, der hier vorübergehend leben kann, es vorübergehend leben kann, um sie zu mieten oder Gäste zu platzieren. Auch wenn beim Bau der Wohnungen, sanitären und technischen Standards für Wohneinrichtungen beobachtet wurden, werden sie immer noch nicht angesehen. Dies ermöglicht es jedoch, sie in diese Kategorie zu übersetzen.

Ein weiterer Unterschied liegt im Besitz von allgemeinem Eigentum. Dies in einem Apartmentgebäude, ich halte den Ort von General: den Dachboden, Keller, Hausgebiet usw. Für das Apartment-Gehäuse existiert das Konzept der allgemeinen Eigenschaft nicht. Sie gehört zu dem Besitzer des Gebäudes. Wenn die Mieter hier etwas erneuern wollen, müssen sie den von ihnen benötigten Bereich einlösen oder mieten.

Kauf von Wohnungen: Vor- und Nachteile

Die Akquisition hat deutliche Vor- und Nachteile. Wir werden detailliert in ihnen verstehen.

Vorteile des Kaufs.

Immobilien gilt als günstige Anlage an Fonds. Besonders wenn sich das Gebäude in einer großen oder einem Resort-Stadt befindet. Vorteile von nicht standardmäßigem Gehäuse:

• Der Preis ist niedriger als das einer äquivalenten Wohnung um etwa 17-25%. Das genaue Verhältnis wird durch verschiedene Faktoren bestimmt. Der Hauptteil unter ihnen ist der Komfort und der Unterkunftsbereich.
• Entwickelte Infrastruktur. Wenn der Kauf in einem multifunktionalen Wohnkomplex ist, der am häufigsten ist, befinden sich im selben Gebäude oder eine große Anzahl von Geschäften, Banken, Restaurants usw. im selben Gebäude.
• Günstige Lage. Geschäftszentren und Hotels befinden sich in der Regel im zentralen Teil der Stadt oder in der Nähe. Es scheint also die Gelegenheit, Zeit auf der Reise zur Arbeit zu sparen. Alle wichtigen städtischen Objekte sind ebenfalls in der Nähe.
• Die Fähigkeit, sich zu investieren. Die erworbene Unterkunftsunterkunft kann nach einiger Zeit übernommen werden, um weiterzulassen. Statistiken zeigen, dass seine Kosten ständig wachsen.
• Die Möglichkeit einer Neuentwicklung. Dies sind Nicht-Wohngebäude, sodass sie erneuert werden können. Gleichzeitig müssen jedoch alle Sicherheitsanforderungen eingehalten werden.

All dies ist erhebliche Vorteile. Sie bestimmen die hohe Nachfrage nach "nicht standardmäßigen" Gehäuse. Sie sind besonders relevant für Megacitys, wie Moskau, St. Petersburg, wo der Ort der Arbeit und der Unterkunft Zehn Kilometer trennen können.

Nachteile

Neben den Verdiensten gibt es viele Fallstricke, die die Vorteile der Akquisition nivellieren können.

• Es ist unmöglich, einen Wohnsitz zu platzieren. Das Gesetz betrachtet den Raum nicht von Wohnsitz, daher darf er sich nicht anmelden dürfen. Das einzige, was der Besitzer tun kann, ist eine temporäre Registrierung. Sofern es einen Hotelstatus oder ein Apartmenthotel gibt. In anderen Fällen ist auch dies nicht angenommen. Daher ist es notwendig, den Status der Wohnungsstufe auf der Kaufstufe festzulegen. Die Höchstfrist, für die die Registrierung ausgegeben wird, ist fünf Jahre alt, dann kann er erweitert werden. Jetzt gibt es Informationen, die in Russland die Registrierung in der Wohnung ermöglichen, aber bisher ist das Gesetz nicht akzeptiert.
• Es ist unmöglich, Subventionen, Vorteile usw. zu erhalten. Die temporäre Registrierung kann nicht die Grundlage für das Design des Gasthauses sein, das den Arbeitsaustausch angibt. Das Fehlen des Status von Wohnhäusern verhindert die Vorbereitung des Eigentumsabzugs, unterschiedliche Vorteile oder Subventionen.
• Die Kosten für die Aufrechterhaltung des Wohngehäuses sind viel mehr als die Wohnung. Der Steuersatz auf Nicht-Wohnimmobilien ist höher, wie oben und die Tarife sind nicht der Inhalt. Der Unterschied im Preis der Warmwasserversorgung und der Heizung ist besonders spürbar. Es ist höher als das übliche etwa ein Viertel.
• Mögliche Anwesenheit von "unbequemen" Nachbarn. Büros, Geschäfte und andere Organisationen können durch die Wand platziert werden, da alles im Business Center erworben werden kann. Sie sind nicht verpflichtet, die "Regeln der Stille" zu beobachten, die für Wohngebäude obligatorisch sind.
• Im Falle von Schwierigkeiten bei der Zahlung von Hypotheken hat die Bank das Recht in der Justizspitze, um gewerbliche Immobilien für Schulden zu nehmen.
• Die Schaffung von HOA ist unmöglich. Dies wird oft zu einem überschätzten Preis für Wohnungs- und Versorgungsdienste. Die Baufirma wird in den Bewertungen oft von der Rolle des Jeeps ergriffen. Da es keine Alternativen zu Bewohnern gibt, müssen sie einfach den Räubertarif bezahlen.
• Manchmal muss der Käufer von Apartment-Gehäuse außerhalb der Stadt zusätzliche Summen für die Anschlusskommunikation zahlen. Der Entwickler ist vorteilhaft, billige Gebiete ohne Wasser, Gas, andere Waren zu kaufen. Da muss der neue Eigentümer für ihre Verbindung extra zahlen. Darüber hinaus kann der Tarif für Wohn- und Gemeinschaftsdienste berücksichtigt werden, wobei das Fehlen der Möglichkeit der Organisation des HOA ist, sehr hoch sein.

Es wird klar, dass alle Mängel mit dem Status von Immobilien zusammenhängen. Es ist nicht wohnhaft oder kommerziell. Dies ist der Hauptsitz, was ist der Unterschied zwischen den Apartments. Das Gesetz ermöglicht den Ändern des Status, dies erfordert jedoch die Einhaltung vieler unterschiedlicher Anforderungen. Wenn eine solche Übersetzung der zukünftigen Eigentümerpläne vor der Schlussfolgerung, muss herausfinden, ob es überhaupt möglich ist.

Merkmale des Hypothekenvertrags

Das meiste Gehäuse wird in einer Hypothek erworben, dies ist eine gewöhnliche Praxis für Russen. Bei Apartments funktioniert ein solches Schema möglicherweise nicht, da der Kauf eines kommerziellen Objekts angenommen wird. Hier ist eine Liste möglicher Schwierigkeiten, die bei einer Hypothek vorgesehen sind:

• Größer als wenn es ein Apartment war, die Erstgebühr.
• Zinssätze sind deutlich höher.
• Langes und komplexes Verfahren zum Schätzen des Objekts.

Das ist nicht alles. Banken geben nicht immer Kredite aus, um einen kommerziellen Bereich zu kaufen. Daher wird die Anzahl der Vorschläge geringer sein, als es sein könnte. Die Bedingungen für die Erteilung einer solchen Kreditbanken glauben:

• Fonds für den anfänglichen Beitrag, mindestens 15% des erforderlichen Betrags.
• Offizielle Bestätigung des Antragstellers.
• Immobilienversicherung.
• Das Vorhandensein eines vollständigen Pakets von Genehmigungen des Entwicklers, wenn dies ein neues Gebäude ist.

Die staatliche Subventionierung von Büroräumen ist nicht zur Verfügung gestellt. Keine Präferenzprogramme, einschließlich Matkapital, funktionieren nicht.

Wer profitiert, um gewerbliche Immobilien zu haben?

Es scheint, dass Nicht-Wohn-Immobilien eine schlechte Akquisition ist. Zu viel von allen Arten von Nuancen, die die Inhaltskosten erheblich erhöhen, machen es unmöglich, Vorteile usw. zu erreichen. Aber in Wirklichkeit ist dieses Format zufrieden.

• Die Leute kaufen kein erstes Gehäuse. Für sie sind alle Schwierigkeiten mit der Registrierung und anderen Dokumente unbedeutend. Alle werden an der ersten Adresse hergestellt, die an jedem Ort sein können.
• Studenten oder Bachelors. Sie brauchen nicht wirklich eine soziale Infrastruktur. Zum Beispiel die Nähe von Schulen oder Kindergärten. Wenn sich das Zimmer in einem Wohnhaus befindet, ist dies eine gute Option für Familien. In diesem Fall werden alle sozialen Normen durchgeführt.
• Anleger. Sie betrachten ihren Erwerb nicht als Ort für einen eigenen Aufenthalt, wir nehmen an, nur um einen Gewinn zu erzielen.
• Geschäftsleute. Vermietung mieten, öffnen Sie das Hotel usw.

Für Rentner, Familien mit Kindern kann ein solches Format möglicherweise der nachteiligste wie möglich sein. Das einzige Plus ist niedrig, verglichen mit der Alternative, dem Preis. Aber alles andere kostet viel mehr. Gemeinschaftszahlungen und Steuern sind höher, es ist nicht möglich, eine Subvention zu arrangieren. Darüber hinaus gibt es keine Garantie dafür, dass die Struktur in einem Bereich mit einer entwickelten sozialen Infrastruktur errichtet wird.

Der Entwickler ist gesetzlich nicht verpflichtet, soziale Normen zu erfüllen, die Landschaftsgestaltung der lokalen Gegend, um den Parkplatz zu errichten usw. Also wird er nicht verschwenden. Ansonsten kommen sie, wenn es geplant ist, Immobilien in den Wohnbereich zu übersetzen. Der Entwickler kann dies am Ende des Baus unmittelbar nach der Einführung neuer Gebäude in Betrieb nehmen.

Schlussfolgerungen

Unterwassersteine ​​beim Kauf von Wohnungen in Moskau oder jede andere Stadt viel. Dies ist immer noch ein neues Immobilienformat, das nicht für alle Attraktivität geeignet ist. Der Staat plant, diese Kugel zu regulieren. Normen werden akzeptiert, die so konzipiert sind, dass sie den Unterschied in dem Status für Eigentümer von Geschäftsräumen mit ihnen als einziges Wohnraum nivellieren sollen. Bisher gibt es wenige solche Standards, Sie müssen vor dem Kauf sorgfältig wiegen und gegen.