Λένε πώς να πουλήσουμε ένα διαμέρισμα στην ανάθεση στο σπίτι υπό κατασκευή ή ακίνητα στη δευτερογενή αγορά.
Οι υπηρεσίες Realtor περιλαμβάνονται συχνά στην τιμή του διαμερίσματος και απωθεί τους αγοραστές. Δίνουμε οδηγίες βήμα προς βήμα, πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς ένα Realtor στη δευτερογενή αγορά και να σας πω τι να κάνετε με ακίνητα σε σπίτια υπό κατασκευή.
Διαμερίσματα προς πώληση Βαθμίδα βήμα:
Στο σπίτι υπό κατασκευήΣτη δευτερογενή αγορά
- Εκτίμηση
- Συλλογή εγγράφων
- Διαφήμιση
- Θέα
- Πάρτε προπληρωμή
- Απόσπασμα των προηγούμενων ενοικιαστών
- Μεταφορά χρημάτων
- Συμπέρασμα της Συνθήκης
- Εγγραφή δικαιωμάτων και πλήρους πληρωμής
- Βασική μετάδοση
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα τον εαυτό σας χωρίς ένα Realtor στο σπίτι υπό κατασκευή
Το ιδιαίτερο χαρακτηριστικό στο υπό κατασκευή του σπιτιού είναι ότι δεν είναι απαραίτητο να συλλεχθούν και να ελέγχουν μεγάλο αριθμό εγγράφων. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει ακόμη ιδιοκτησία, αλλά υπάρχουν μόνο απαιτήσεις στέγασης, τα μεταδίδονται σε αυτά. Υπάρχουν εργασίες μεταξύ των συμμετεχόντων (Cessia) των δικαιωμάτων βάσει της συμφωνίας DDA.
Βήμα-βήμα οδηγίες για τη σύναψη της συναλλαγής
- Βαθμολογήστε ένα αντικείμενο. Το τρέχον επίπεδο τιμών του προγραμματιστή θεωρείται ως βάση.
- Γράψτε μια διαφήμιση. Εάν συνεχίσει οι πωλήσεις του προγραμματιστή, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί του και η διαδικασία θα πάει πιο γρήγορα. Αλλά θα πάρετε ένα μικρότερο κέρδος.
- Προσκαλέστε ένα περίβλημα, αν έχει ήδη ολοκληρωθεί. Η παράσταση είναι διατεταγμένη σε διαμερίσματα χωρίς φινίρισμα.
- Εξοικειωθείτε τον αγοραστή με DDD και πληρωμές που επιβεβαιώνουν την πληρωμή. Εάν το ακίνητο αγοράζεται σε υποθήκη, προσθέστε τη συγκατάθεση της Τράπεζας για την ανάθεση των δικαιωμάτων.
- Ειδοποιήστε τον προγραμματιστή σχετικά με την πρόθεση να μεταδώσει τα δικαιώματα στο αντικείμενο.
- Συμφωνείτε για τη μέθοδο υπολογισμού και υπογράψτε μια συμφωνία κατά τη μεταφορά χρημάτων στην τράπεζα.
- Υπογράψτε τη σύμβαση παραχώρησης και καταχωρήστε το στο Rosreestre.
- Πάρτε χρήματα.
Πώς να πουλήσετε διαμονή στη δευτερογενή αγορά
Κόψτε τη σειρά των ενεργειών για όσους έχουν ήδη ιδιοκτησία. Η εντολή σχετίζεται τόσο σε αντικείμενα σε πρόσφατα τεράστια σπίτια, εάν τα έγγραφα σε αυτά είναι διακοσμημένα και είναι εγγεγραμμένα στην ενοποιημένη βάση της Rosreestra.
Εκτίμηση
Προσδιορίστε την τιμή των ακινήτων και των στόχων σας για να καταλάβετε πώς είναι καλύτερο να πουλήσετε και πόσο χρόνο πηγαίνει. Ο στόχος σας είναι να μάθετε όχι την τελική τιμή, αλλά το εύρος από το οποίο μπορείτε να απωθήσετε κατά τη σύνταξη της διαφήμισης. 10 παράγοντες επηρεάζουν το κόστος.Παράγοντες αξιολόγησης
- Περιοχή. Πρύμνωση, οικολογία, υποδομές.
- Τύπος κατασκευής. Πίνακα, τούβλο ή μονόλιθ. Νέο ή παλιό ταμείο.
- Περιοχή. Κοινό και κατοικημένο, μέγεθος κουζίνας, αριθμός δωματίων.
- Θέα. Εάν τα παράθυρα έχουν θέα στην όμορφη δεξαμενή, στη θάλασσα ή στον κήπο, το κόστος του αντικειμένου μπορεί να αυξηθεί.
- Τη θέση του σπιτιού στην περιοχή. Υπάρχουν πολλοί θόρυβοι εκεί, υπάρχουν επικίνδυνα μέρη;
- Απόσταση από το μετρό ή τις δημόσιες μεταφορές σταματά.
- Πάτωμα. Τα διαμερίσματα στον πρώτο και ανώτερο ορόφους στα παλιά σπίτια είναι συχνά κρύα, σκοτεινά, θορυβώδη ή ακατέργαστα, οπότε η τιμή σε αυτές μερικές φορές πρέπει να μειωθεί.
- Σχεδίαση. Σχετικά ή ξεχωριστά δωμάτια, το ύψος των εγκαταστάσεων, τα χαρακτηριστικά του μπάνιου, η παρουσία αποθηκευτικών χώρων, antlesole, ογκία ή μπαλκόνι.
- Υποδομή στο σπίτι. Υπάρχει χώρος στάθμευσης, φρουρά, θυρωρός, φράχτη γύρω από την επικράτεια.
- Διαθεσιμότητα επισκευής.
Οι μεσίτες διεξάγουν μια πρωταρχική αξιολόγηση στα τρία πρώτα στοιχεία από τη λίστα, καθώς επηρεάζουν περισσότερο το κόστος.
Πώς να αξιολογήσετε
- Επιλέξτε διάφορες τοποθεσίες με διαφημίσεις ακινήτων. Για παράδειγμα, Avito, κυανό, "από το χέρι στο χέρι".
- Κάντε ένα δείγμα διαμερισμάτων παρόμοιο με το δικό σας. Τα περισσότερα αντικείμενα βρίσκουν, τόσο το καλύτερο (10-15 θα δώσει ήδη μια ιδέα της τιμής). Χρησιμοποιήστε δεδομένα τους τελευταίους δύο ή τρεις μήνες. Καθορίστε το κόστος μέσω τηλεφώνου εάν δεν ορίζεται στη διαφήμιση.
- Υπολογίστε τη μέση αριθμητική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Αναλύστε τα οφέλη της προσφοράς σας. Για παράδειγμα, τα παράθυρα με θέα στο πάρκο ή το νερό, τα ψηλά ταβάνια, η βολική διάταξη, προσθέστε 5-10% στο κόστος.
- Εκτιμούμε επίσης τα μειονεκτήματα. Ο θορυβώδης δρόμος ή η απομάκρυνση από τη μεταφορά θα μειώσει τη ζήτηση για την προσφορά σας.
- Εξετάστε τη μείωση ή την ανύψωση της αγοράς. Στην πρώτη περίπτωση, ο αγοραστής είναι πιθανό να προτιμήσει να διαπραγματευτεί ή να καλέσει μια διαφήμιση στην φθηνότερη προσφορά.
Όταν λάβετε το εύρος τιμών, προσαρμόστε τους στόχους σας. Συνήθως οι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται, είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς ένα Realtor γρήγορα; Υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία. Φυσικά, μπορεί να υπάρχουν αρκετοί δυνητικοί πελάτες στον οργανισμό, αλλά τελικά εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά των ακινήτων και των αιτήσεών σας.
Εάν ο αγοραστής πρέπει να βρει επειγόντως - πρέπει να κάνετε μια έκπτωση για να επιστήσετε την προσοχή στη διαφήμισή σας ή να συμφωνήσετε να διαπραγματευτείτε κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων. Πώληση ταχύτερα θα βοηθήσει επίσης τη σωστή διαφήμιση, να διορθώσει τις διαπραγματεύσεις με τα ενδιαφερόμενα μέρη και την έγκαιρη συλλογή εγγράφων. Πρώτα θα πούμε για το τελευταίο.
Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα πιο ακριβό αν κάνετε επισκευή ή νομική αναδιάρθρωση σε αυτό. Για παράδειγμα, αποσυνδέστε τα παρακείμενα δωμάτια. Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε έναν τεχνητό ενθουσιασμό γύρω από την ακίνητη περιουσία.
Συλλογή εγγράφων
Αυτή η διαδικασία είναι καλύτερη να εκτελεστεί σταδιακά. Ορισμένα έγγραφα έχουν περίοδο ισχύος, επομένως δεν έχει νόημα να τους προχωρήσουν εκ των προτέρων. Για παράδειγμα, ένα απόσπασμα από το EGRN ισχύει για 30 ημέρες. Εδώ είναι ένας κατάλογος για το τι χρειάζεται να προετοιμαστεί.
- Τη βάση της ιδιοκτησίας. Αυτό είναι ένα έγγραφο στο οποίο αναφέρεται η αιτία της ιδιοκτησίας.
- Ιδιοκτήτης διαβατηρίου και πιστοποιητικό γέννησης, εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικος.
- Η συγκατάθεση των φορείς κηδεμονίας, εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι παιδί.
- Η συγκατάθεση του συζύγου ή της συζύγου, αν το ακίνητο αγοράστηκε στο γάμο, αλλά διακοσμήθηκε σε έναν από τους συζύγους. Αντ 'αυτού, είναι δυνατόν να παρασχεθεί σύμβαση γάμου ή δικαστική απόφαση σχετικά με τη διαίρεση των περιουσιακών στοιχείων.
- Άδεια τραπεζικής εάν το αντικείμενο είναι μια δέσμευση για ένα άλλο μη καταβληθέν δάνειο.
- Απόσπασμα από το σπίτι με πληροφορίες σχετικά με τους προβλεπόμενους και εγγεγραμμένους κατοίκους, πιστοποιητικό απουσίας χρεών. Συνήθως καταρτίζεται στο τέλος της συναλλαγής.
- Επιβεβαίωση ότι έχετε κοινοποιήσει άλλους μετόχους εάν πουλάτε μόνο το μερίδιό σας.
- Κτηματολογικό και τεχνικό διαβατήριο. Δεν χρειάζονται πάντα, μόνο κατόπιν αιτήματος του αγοραστή.
- Συμμαχικά επιβεβαίωσε την πληρεξουσιότητα, αν δεν είναι ο ιδιοκτήτης, και ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του.
Η σύμβαση πώλησης, πράξη αποδοχής και στέγασης, παραλαβή της πληρωμής του δασμού, παραλαβής χρημάτων, η κατάσταση καταχώρισης του κράτους πραγματοποιείται στη διαδικασία συναλλαγής.
Διαφήμιση
Η αναζήτηση του αγοραστή μπορεί να ξεκινήσει ταυτόχρονα με τη συλλογή εγγράφων. Πρέπει να κάνετε μια καλή διαφήμιση και να επιλέξετε ιστότοπους για αυτό. Μπορεί να είναι κοινωνικά δίκτυα ή ιστότοποι που καταχωρίσαμε στην αρχή του άρθρου.
Περιγράψτε όλα τα πλεονεκτήματα του αντικειμένου στη διαφήμιση. Ξεκινήστε από το κύριο. Πείτε μας πού βρίσκεται το σπίτι, ο τύπος κατασκευής, η περιοχή της πώλησης ακινήτων, ο αριθμός των δωματίων. Στη συνέχεια, καθορίστε το πάτωμα, τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού, την υποδομή. Προσθέστε πληροφορίες σχετικά με το μπάνιο, το ύψος των οροφών, την παρουσία ή την απουσία του μπαλκονιού. Κάντε μια θέα από το παράθυρο και γίνεται για να επισκευάσετε. Γράψτε τα πάντα σύντομα, χωρίς μεγέθη τέχνης. Μην ξεχάσετε να καθορίσετε την τιμή και εάν είναι δυνατή η διαπραγμάτευση.
Οι φωτογραφίες πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας, όμορφη. Ένα πρόσωπο που η περιήγηση διαφημίσεις είναι σημαντική για να δείτε τη διάταξη. Επομένως, πάρτε φωτογραφίες από κάθε δωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο στο σύνολό του, χωρίς να εστιάζετε σε μεμονωμένα αντικείμενα της κατάστασης. Ή αφήστε τα στιγμιότυπα των επίπλων να είναι επιπλέον. Μπορείτε να επισυνάψετε ένα σχηματικό σχέδιο.
Όταν όλα είναι έτοιμα - τοποθετήστε μια διαφήμιση στη σελίδα σας σε κοινωνικά δίκτυα, στις κατάλληλες ομάδες και σε ιστότοπους. Τώρα παραμένει να περιμένετε κλήσεις.
Εάν σχεδιάζετε μια εναλλακτική συμφωνία - η ταυτόχρονη πώληση ενός παλιού διαμερίσματος και αγοράστε νέα, αρχίστε να το αναζητά σε αυτό το στάδιο.
Προβολές και διαπραγματεύσεις
Το επόμενο βήμα των οδηγιών βήμα προς βήμα για την πώληση διαμερισμάτων χωρίς realtor είναι η προετοιμασία της για την εμφάνιση. Είναι επιθυμητό να γίνει ένα ελαφρύ ανακαίνιση στο περίβλημα. Ειδικά αν έχει ορατά μειονεκτήματα. Ρίξτε περιττά πράγματα που ο χώρος απορριμάτων, επιβιώστε. Φροντίστε τον καλό φωτισμό και την ευχάριστη οσμή ή την απουσία του. Μερικές φορές είναι καλύτερο να τεθεί σε τάξη και μια σκάλα με ένα παρακείμενο έδαφος δίπλα στην είσοδο. Φυσικά, χωρίς φανατισμό.Χρήσιμες συμβουλές για την αντιμετώπιση των μελλοντικών αγοραστών
- Προσπαθήστε να κοιτάξετε προσεκτικά, βάλτε σε ουδέτερα ρούχα.
- Εάν μπορείτε - προσκαλέστε τους ανθρώπους το πρωί. Κατά κανόνα, αυτή τη στιγμή, οι άνθρωποι είναι πιο ήρεμοι και δεν είναι ακόμα κουρασμένοι.
- Περάστε μια μίνι-περιοδεία του διαμερίσματος. Προσοχή στα πλεονεκτήματά του.
- Να είστε προετοιμασμένοι για ερωτήσεις σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας, τη μέθοδο υπολογισμού, το χρονοδιάγραμμα, την ποσότητα προπληρωμής.
Οι αγοραστές μπορούν να ρωτήσουν για τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης. Δεν είναι πάντα συνετό να αρνηθεί. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η κατάσταση της αγοράς. Εάν οι τιμές αυξάνονται, τότε μπορεί να επιμείνει μόνοι τους. Στην αντίθετη περίπτωση, και όταν το διαμέρισμα έχει πολλά μειονεκτήματα, είναι κατάλληλη μια λογική διαπραγμάτευση.
Περαιτέρω περιγράφουμε τη διαδικασία πώλησης ενός διαμερίσματος χωρίς ένα realtor στα στάδια, όταν ο αγοραστής έχει ήδη βρεθεί.
Πάρτε προπληρωμή
Σε αυτό το στάδιο, τα μέρη υπογράφουν συμφωνία καταθέσεων και συμβολαιοποιείται. Καταγράφει τις προθέσεις των συμμετεχόντων της συναλλαγής. Υποδεικνύει τεχνικές πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία, την ακριβή τιμή, τους όρους των αμοιβαίων οικισμών, τους όρους πώλησης, της απαλλαγής και των εξώσεων από τη στέγαση. Επίσης, η γραφή ή το στόμα ορίζει τον χρόνο μεταφοράς χρόνου.Σε μια εναλλακτική συμφωνία, η διαδικασία μπορεί να διαφέρει ελαφρά. Σε αυτή την περίπτωση, περνάτε την κατάθεση στον επόμενο πωλητή.
Ο αγοραστής μεταδίδει μέρος του ποσού του πωλητή - συνήθως είναι το 1-5% του συνολικού κόστους. Εάν αρνείται τη συναλλαγή, χάνει μια προκαταβολή. Εάν βρείτε μια πιο πλεονεκτική προσφορά, τότε πληρώστε κατάθεση διπλού μεγέθους.
Μετά τη λήψη της προκαταβολής, πρέπει να διαγράψετε διαφημίσεις προς πώληση και να σταματήσετε να εμφανίζονται. Εάν οι άνθρωποι συνεχίσουν να καλέσουν, μπορείτε να εγγράψετε το τηλέφωνό τους σε περίπτωση τερματισμού της συναλλαγής, προειδοποίηση ότι ο αγοραστής βρίσκεται.
Εκχύλισμα
Εάν οι προηγούμενοι ενοικιαστές δεν συνταγογραφούνται εκ των προτέρων, πρέπει να το κάνετε αυτό σε αυτό το στάδιο. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το MFC ή την περιοχή UFMS. Ταυτόχρονα, λάβετε ένα πιστοποιητικό που λείπουν χρέη.
Μεταφορά χρημάτων
Συνήθως, οι υπολογισμοί γίνονται σε μετρητά, μέσω τραπεζικών κυττάρων. Αυτό είναι ένα ασφαλές σχέδιο, αν είστε προσεκτικοί. Για να κάνετε τα πάντα σωστά, υπογράψτε ένα έγγραφο με μια πρόσθετη συμφωνία στην οποία θα υποδείξετε βολικές ημερομηνίες και προϋποθέσεις για εσάς.Ο όρος πρέπει να είναι επαρκής σε περίπτωση καθυστέρησης στην καταχώριση της συναλλαγής. Ας είναι ένα χρόνο εγγραφής συν για δύο εβδομάδες. Τόσο ασφαλέστερο για σένα. Το συμπλήρωμα για την επέκταση της αποθήκευσης θα είναι μικρή. Η μόνη προϋπόθεση για την απόκτηση χρημάτων είναι η μεταφορά κυριότητας ενός αντικειμένου. Μπορεί να είναι το αντίγραφο της συμφωνίας αγοράς και πώλησης (DKP) ή ένα απόσπασμα από το USRP. Εάν οι προηγούμενοι ενοικιαστές δεν είχαν ακόμα Starre από την εγγραφή στο διαμέρισμα, μπορεί να χρειαστείτε ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού. Άλλες προϋποθέσεις, όπως ένας νόμος μετάδοσης, η παρουσία του ίδιου του αγοραστή δεν πρέπει να είναι. Διαφορετικά, θα είστε στην εξαρτημένη θέση.
Σε μια εναλλακτική συμφωνία, αν η προσαύξηση που σας προσφέρεται ή από εσάς δεν αναμένεται, τα χρήματα προέρχονται από τον αγοραστή στον δεύτερο πωλητή. Εάν ο δεύτερος πωλητής είστε, τότε η συμφωνία είναι μια σύμβαση και μια πρόσθετη συμφωνία με τον πρώτο αγοραστή.
Υπάρχουν δύο ακόμη μέθοδοι υπολογισμών - μέσω του συμβολαιογράφου και της μη μεταφυγής των μετρητών μέσω της πιστωτικής επιστολής. Στην πρώτη περίπτωση, τα χρήματα περιλαμβάνονται στον τραπεζικό λογαριασμό του συμβολαιογράφου. Μετά την εγγραφή της συμφωνίας, μεταφράζει τον πωλητή του. Αυτή η επιλογή είναι πιο βολική επειδή δεν θα υπάρξουν καθυστερήσεις στην εγγραφή. Στη δεύτερη περίπτωση, συνάπτεται συμφωνία με την τράπεζα, σύμφωνα με την οποία θα έπρεπε να επιβεβαιωθεί από το γεγονός της πώλησης στέγασης. Για να μεταφέρετε ολόκληρο το ποσό στο λογαριασμό σας.
Σύμβαση υπογραφής
Μπορείτε να ετοιμάσετε ένα μοτίβο και να χρειαστείτε λίγο εκ των προτέρων για να το συντονίσετε με τη δεύτερη πλευρά. Ταχύτερα και ασφαλέστερα να συνεργαστούν σε μια συναλλαγή με τη συμμετοχή ενός συμβολαιογράφου. Στις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, δεν πρέπει να υπάρχει καμία ασαφής διατύπωση που μπορεί να ερμηνευθεί με διπλάσια. Το DKP συνθέτει και υπογράψει τρία αντίγραφα.
Εγγραφή της μεταφοράς των δικαιωμάτων και την παραλαβή των χρημάτων
Μετά τη συναλλαγή, ο πωλητής μεταφέρει το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Για να γίνει αυτό, επικοινωνήστε με το MFC ή τον διαχωρισμό της Rosreestra. Γράφετε μια δήλωση σχετικά με τη μετάβαση των δικαιωμάτων, πληρώστε το κρατικό καθήκον και μεταφέρετε έναν υπάλληλο του οργανισμού ολόκληρου του πακέτου εγγράφων. Σε αντάλλαγμα, δώστε την παραλαβή της απόδειξής τους. Μετά την εγγραφή, παίρνετε το αντίγραφο του DCT, με το οποίο μπορείτε να πάρετε χρήματα.Η εγγραφή μπορεί να ανασταλεί λόγω της έλλειψης εγγράφων. Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής κινδυνεύει να χάσει την πρόσβαση σε χρήματα. Εάν στο Add. Η συμφωνία καθορίστηκε επαρκή περίοδο - τίποτα τρομερό. Εάν όχι - πρέπει να επικοινωνήσετε επειγόντως με τον αγοραστή και να ανανεώσετε το επιπλέον. Συμφωνία στην Τράπεζα.
Βασική μετάδοση
Σε αυτό το στάδιο υπογράφεται μια πράξη μετάδοσης αποδοχής. Γίνεται σε αυθαίρετη μορφή με ορισμένες υποχρεωτικές πληροφορίες.
Τι περιλαμβάνει μια πράξη μεταφοράς
- Ποιος, ποιος και τι μεταφέρει.
- Απαρίθμηση των ολοκληρωμένων υποχρεώσεων και των δύο μερών.
- Κατάλογος επίπλων αν το περίβλημα πωλήθηκε μαζί της.
Ένας νέος ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την παραλαβή των χρημάτων. Σε αυτή την περίπτωση, το περνάτε μαζί του με τα κλειδιά και άλλες αναφορές.
