Demos que vender un apartamento en la tarea en la casa en construcción o bienes raíces en el mercado secundario.
Los servicios de bienes raíces a menudo se incluyen en el precio del apartamento y repele a los compradores. Damos instrucciones paso a paso, cómo vender un apartamento sin un agente de bienes raíces en el mercado secundario y le diremos qué hacer con los bienes raíces en las casas en construcción.
Apartamentos en venta paso a paso:
En la casa en construcciónEn el mercado secundario
- Evaluación
- Colección de documentos
- Publicidad
- Vista
- Obtención de prepago
- Extracto de los inquilinos anteriores.
- Transferencia de dinero
- Conclusión del Tratado.
- Registro de derechos y pago completo.
- Transmisión clave
Cómo vender un apartamento usted mismo sin un agente de bienes raíces en la casa en construcción.
La característica especial en la casa en construcción es que no es necesario recopilar y verificar una gran cantidad de documentos. Ya que todavía no hay propiedad, pero solo hay requisitos de alojamiento, se les transmite. Hay asignaciones entre los participantes (CESSIA) de los derechos en virtud del Acuerdo DDA.
Instrucciones paso a paso para la conclusión de la transacción.
- Tasa un objeto. El nivel de precio actual del desarrollador se toma como base.
- Escribe un anuncio. Si continúa las ventas del desarrollador, puede comunicarse con él y el proceso irá más rápido. Pero obtendrás un beneficio más pequeño.
- Invita a una vivienda, si ya está completada. El espectáculo está dispuesto en apartamentos sin acabado.
- Familiarice al comprador con DDD y pagos que confirman el pago. Si la propiedad se compra en una hipoteca, agregue el consentimiento del banco a la asignación de derechos.
- Notifique al desarrollador sobre la intención de transmitir los derechos al objeto.
- De acuerdo sobre el método de cálculo y firme un acuerdo al transferir dinero al banco.
- Firme el contrato de concesión y registrame en Rosrerestre.
- Obtener dinero.
Cómo vender alojamiento en el mercado secundario.
Cortar el orden de las acciones para aquellos que ya tienen propiedad. La instrucción se relaciona tanto con los objetos en las casas recién adosadas, si los documentos sobre ellos están decorados y están registrados en la base unificada de la Rosreestra.
Evaluación
Determine el precio de los bienes raíces y sus metas para comprender cómo es mejor vender, y cuánto tiempo va. Su tarea es aprender no el precio final, sino el rango desde el cual puede repelerlo al componer la publicidad. 10 factores afectan el costo.Factores de evaluación
- Distrito. Predension, Ecología, Infraestructura.
- Tipo de construcción. Panel, ladrillo o monolito; Fondo nuevo o antiguo.
- Área. Tamaño común y residencial, de cocina, número de habitaciones.
- Vista. Si las ventanas tienen vista al hermoso reservorio, el mar o el jardín, se puede aumentar el costo del objeto.
- La ubicación de la casa en el área. ¿Hay muchos ruido allí, hay algún lugar peligroso?
- Distancia desde el metro o de las paradas de transporte público.
- Suelo. Los apartamentos en los pisos primeros y superiores en casas antiguas son a menudo frías, oscuras, ruidosas o crudas, por lo que el precio de ellos a veces tiene que reducirse.
- Planificación. Habitaciones relacionadas o separadas, la altura de las instalaciones, las características del baño, la presencia de salas de almacenamiento, antígesol, logia o balcón.
- Infraestructura en casa. ¿Hay estacionamiento, guardia, conserje, cerca alrededor del territorio?
- Disponibilidad de reparación.
Los agentes de bienes raíces realizan una evaluación primaria en los primeros tres elementos de la lista, ya que más afectan el costo.
Cómo evaluar
- Elija varios sitios con anuncios inmobiliarios. Por ejemplo, Avito, cian, "de mano a mano".
- Haz una muestra de apartamentos similares a tu. Cuantos más objetos encuentren, mejor (10-15 ya darán una idea del precio). Utilice los datos en los últimos dos o tres meses. Especifique el costo por teléfono si no se especifica en el anuncio.
- Calcule el precio de aritmética promedio por metro cuadrado.
- Analizar los beneficios de su oferta. Por ejemplo, Windows con vista al parque o agua, techos altos, un diseño conveniente, agregue 5-10% al costo.
- También apreciamos las desventajas. La carretera ruidosa o la lejanía del transporte reducirá la demanda de su oferta.
- Considere la disminución o levante el mercado. En el primer caso, es probable que el comprador prefiera negociar o llame a un anuncio en la oferta más barata.
Cuando obtiene el rango de precios, ajuste sus metas. Por lo general, los propietarios están interesados, ¿es posible vender un apartamento sin un agente de bienes raíces? Hay tal oportunidad. Por supuesto, puede haber varios clientes potenciales en la Agencia, pero al final depende de las características de los bienes raíces y sus solicitudes.
Si el comprador necesita encontrar con urgencia, debe tomar un descuento para llamar la atención sobre su anuncio o aceptar negociaciones durante las negociaciones. Vender más rápido también ayudará a corregir la publicidad, corrige las negociaciones con las partes interesadas y la colección de documentos oportunos. Primero contaremos sobre este último.
Puede vender un apartamento más caro si realiza reparación o reurbanización legal en ella. Por ejemplo, desconecte las habitaciones adyacentes. También puede crear una emoción artificial en torno a los bienes raíces.
Colección de documentos
Este proceso es mejor realizar en etapas. Algunos documentos tienen un período de validez, por lo tanto, no tiene sentido obtenerlos de antemano. Por ejemplo, un extracto de EGRN es válido por 30 días. Aquí hay una lista de lo que se debe preparar.
- La base de la propiedad. Este es un documento en el que se indica la causa de la propiedad.
- Propietario de pasaporte e certificado de nacimiento, si uno de los propietarios es menor.
- El consentimiento de los órganos de tutela, si uno de los propietarios es un niño.
- El consentimiento del esposo o esposa, si la propiedad se compró en matrimonio, pero decorada en uno de los cónyuges. En su lugar, es posible proporcionar un contrato de matrimonio o una decisión judicial sobre la división de la propiedad.
- Permiso bancario Si el objeto es un compromiso para otro préstamo no remunerado.
- Extracto del libro de su casa con información sobre los residentes prescritos y registrados, un certificado de ausencia de deudas. Por lo general, se elabora al final de la transacción.
- Confirmación de que ha notificado a otros accionistas si solo venda su parte.
- Pasaporte catastral y técnico. No siempre es necesario, solo a petición del comprador.
- Poder notarial confirmado notarialmente si no es el propietario, y su representante autorizado.
El contrato de venta, un acto de aceptación y vivienda, recibo del pago del derecho, recibo de dinero, la declaración de registro del estado se realiza en el proceso de transacción.
Publicidad
La búsqueda del comprador se puede iniciar simultáneamente con la colección de documentos. Necesitas hacer un buen anuncio y seleccionar sitios para ello. Puede ser redes sociales o sitios que hemos enumerado al comienzo del artículo.
Describa todas las ventajas del objeto en el anuncio. Comience desde el principal. Cuéntanos dónde se encuentra la casa, el tipo de construcción, el área de la venta de bienes raíces, la cantidad de habitaciones. Luego, especifique el piso, funciones de planificación, infraestructura. Agregue información sobre el baño, la altura de los techos, la presencia o ausencia del balcón. Haz una vista desde la ventana y se hace para reparar. Escribe todo brevemente, sin tamaños de arte. No olvide especificar el precio y si es posible la ganga.
Las fotos deben ser de alta calidad, hermosas. Una persona que navega por anuncios es importante para ver el diseño. Por lo tanto, tome fotos de cada habitación, cocina y baño en su conjunto, sin centrarse en objetos individuales de la situación. O deja que las instantáneas de los muebles sean extra. Puede adjuntar un plan esquemático.
Cuando todo esté listo, haga un anuncio en su página en las redes sociales, en los grupos apropiados y en los sitios. Ahora queda por esperar las llamadas.
Si está planeando un acuerdo alternativo, la venta simultánea de un antiguo apartamento y compra nuevo, comience a buscarlo en esta etapa.
Vistas y negociaciones.
El siguiente paso de las instrucciones paso a paso para la venta de apartamentos sin un agente de bienes raíces es su preparación para mostrar. Es deseable que se haga una redecoración liviana en la vivienda. Especialmente si tiene desventajas visibles. Tirar cosas innecesarias que el espacio de la basura, sobreviven. Cuida la buena iluminación y el olfato agradable o su ausencia. A veces es mejor poner en orden y una escalera con un territorio adyacente adyacente a la entrada. Por supuesto, sin fanatismo.Consejos útiles para conocer futuros compradores.
- Intenta mirar con cuidado, poner ropa neutral.
- Si puedes, invita a la gente por la mañana. Como regla general, en este momento, las personas son más tranquilas y aún no están cansadas.
- Pase un mini-tour por el apartamento. Acento la atención sobre sus ventajas.
- Esté preparado para las preguntas sobre el derecho de propiedad, el método de cálculo, el tiempo, la cantidad de prepago.
Los compradores pueden preguntar sobre la posibilidad de negociación. No siempre es prudente rechazar. Es necesario tener en cuenta el estado del mercado. Si los precios están aumentando, entonces puede insistirse por su cuenta. En el caso opuesto, y cuando el apartamento tiene muchos inconvenientes, una negociación razonable es apropiada.
Además, describimos el proceso de vender un apartamento sin un agente de bienes raíces en etapas, cuando el comprador ya ha sido encontrado.
Obtención de prepago
En esta etapa, las partes firman un acuerdo de depósito y se notará. Él registra las intenciones de los participantes de la transacción. Indica información técnica sobre la propiedad, el precio exacto, los términos de los asentamientos mutuos, los términos de venta, descarga y desalojos de la vivienda. También escribir o estipula oralmente el tiempo de transferencia de tiempo.En un acuerdo alternativo, el proceso puede diferir ligeramente. En este caso, pasas el depósito al próximo vendedor.
El comprador transmite parte de la cantidad del vendedor, generalmente es del 1-5% del costo total. Si él rechaza la transacción, pierde un avance. Si encuentra una oferta más ventajosa, luego pague el depósito de doble tamaño.
Después de recibir el avance, debe eliminar anuncios en venta y dejar de mostrar. Si las personas continúan llamando, puede grabar su teléfono en caso de terminación de la transacción, advirtiendo que se encuentra el comprador.
Extraer
Si los inquilinos anteriores no están prescritos de antemano, debe hacerlo en esta etapa. Puede ponerse en contacto con MFC o Distrito UFMS. Al mismo tiempo, obtenga un certificado de deudas faltantes.
Transferencia de dinero
Típicamente, los cálculos se realizan en efectivo, a través de una célula bancaria. Este es un esquema seguro, si está atento. Para hacer todo correctamente, firme un documento con un acuerdo adicional en el que se indicará las fechas y condiciones convenientes para usted.El término debe ser suficiente en caso de retraso en el registro de la transacción. Deja que sea un tiempo de registro más durante dos semanas. Tan seguro para ti. El suplemento para la extensión del almacenamiento será pequeño. La única condición para obtener dinero es la transferencia de propiedad de un objeto. Puede ser su copia del acuerdo de compra y venta (DKP) o un extracto de la USRP. Si los inquilinos anteriores aún no se estrenaron de la inscripción en el apartamento, es posible que necesite un extracto del libro de la casa. Otras afecciones, como una Ley de transmisión, la presencia del Comprador no debe ser. De lo contrario, estarás en la posición dependiente.
En un acuerdo alternativo, si el recargo que usted o de usted no se espera, el dinero proviene del comprador al segundo vendedor. Si el segundo vendedor está, entonces el acuerdo es un contrato y un acuerdo adicional con el primer comprador.
Hay dos métodos más de cálculos, a través de la transfección notarial y no en efectivo a través de la carta de crédito. En el primer caso, el dinero se encuentra en la cuenta bancaria de la notaria. Después de registrar el acuerdo, traduce a su vendedor. Esta opción es más conveniente porque no habrá retrasos en el registro. En el segundo caso, se concluye un acuerdo con el Banco, según el cual debería haber sido confirmado por el hecho de la venta de viviendas. Para transferir la cantidad total a su cuenta.
Contrato de firma
Puede preparar un patrón e incluso necesita un poco de antemano para coordenarlo con el segundo lado. Más rápido y más seguro para entrar en una transacción con la participación de un notario. En las condiciones prescritas, no debe haber una redacción poco clara que se pueda interpretar dos. DKP Make Up y firma tres copias.
Registro de la transferencia de derechos y recibo de dinero.
Después de la transacción, el vendedor transfiere el derecho a la propiedad. Para hacer esto, póngase en contacto con el MFC o la separación de Rosreestra. Escribe una declaración sobre la transición de los derechos, pague el servicio estatal y transmite a un empleado de la organización todo el paquete de documentos. A cambio, le das un recibo de su recibo. Después de la inscripción, toma su copia del DCT, con el que puede obtener dinero.El registro se puede suspender debido a la falta de ningún documento. En este caso, el vendedor se arriesga a perder el acceso al dinero. Si en ADD. El acuerdo se especificó un período suficiente, nada terrible. Si no, debe ponerse en contacto con urgencia al comprador y renueve el extra. Acuerdo en el banco.
Transmisión clave
En esta etapa, se firma un acto de transmisión de aceptación. Se realiza en forma arbitraria con alguna información obligatoria.
¿Qué incluye un acto de transferencia?
- Quién, a quién y qué transmite.
- Enumeración de pasivos completados de ambas partes.
- Lista de muebles si la vivienda se vendió con ella.
Un nuevo propietario puede pedir un recibo de dinero. En este caso, lo pasas con él con las llaves y otras referencias.
