Mis on korterid: nende ostu plusse ja miinused

Uuri välja, mida korterid on nii atraktiivsed ja miks nõudlus neid kasvab. Ja ka see võib rikkuda ostmise rõõmu.

Vene Föderatsiooni õigusaktid selgitavad, et korterid on ajutine majutusruum. Nende ala vastavalt seadusele on 40 ruutmeetrit. M ja rohkem. Kindlasti on kaks või enam majutust, köök, vannituba. Need on kõrge mugavuse ruumid, mis asuvad motellidel, hotellides, sanatooriumides, puhkemajades jne. Kui need paigutatakse multifunktsionaalsetesse kompleksidesse või korteritesse, saab müüa üksikisikutele.

Kui kasumlik osta kortereid

Ajavahemik korterite ja korteri vahel

Korterite plusse ja miinuseid

• Kasu
• Puudused

Hüpoteegi omadused

Kellele see on kasumlik

järeldused

Korterid ja korter: Mis vahe on

Apart-majutus erineb korterist muule õiguslikule seisundile. See on kommertskinnisvara, mille omanik saab siin ajutiselt elada, selle rentimiseks või külaliste paigutamiseks. Isegi kui järgiti korterite ehitamisel, sanitaar- ja tehnilisi standardeid elamurajoonide kohta, ei peeta neid veel sellisteks. Kuid see võimaldab neid sellesse kategooriasse tõlkida.

Teine erinevus seisneb üldise vara valduses. See korterelamuses pean üldise koha: pööningu, keldri, maja territooriumi jne. Apartment-korpuse puhul ei ole üldise vara mõiste olemas. Ta kõik kuulub hoone omanikule. Kui üürnikud tahavad siin midagi uuendada, peavad nad lunastama või rentima selle vajaliku ala.

Korterite ostmine: plusse ja miinused

Omandamine on märkimisväärne plusse ja miinuseid. Me mõistame üksikasjalikult neid.

Ostu eelised

Kinnisvara peetakse rahaliste vahendite soodsaks investeerimiseks. Eriti siis, kui hoone asub suures või kuurortlinnas. Mittestandardse eluaseme eelised:

• Hind on madalam kui ekvivalent korter umbes 17-25%. Täpne suhe määratakse erinevate teguritega. Nende peamine neist on majutuse mugavus ja piirkond.
• Arenenud infrastruktuur. Kui ost on multifunktsionaalne elamukompleks, mis on kõige sagedamini, siis samas hoones või suur hulk kauplusi, pangad, restoranid jne asuvad samas hoones.
• Mugav asukoht. Ärikeskused ja hotellid asuvad tavaliselt linna keskosas või lähedal. Seega tundub, et see on võimalus tööle tööle aega säästa. Läheduses on ka kõik olulised linnaobjektid.
• Võime kasumlikult investeerida. Omandatud Apart-majutust saab mööduda kas mõne aja edasilükkamiseks. Statistika näitab, et selle kulud kasvab pidevalt.
• Võimaluse ümberkorraldamise. Need on mitteeluruumid, nii et neid saab uuesti valida. Kuid samal ajal tuleb järgida kõiki turvanõudeid.

Kõik see on märkimisväärne eelised. Nad määravad suure nõudluse "mittestandardse" eluaseme järele. Need on eriti olulised megaksuste, näiteks Moskva, Peterburi, kus töökoht ja majutus võib eraldada kümneid kilomeetreid.

Puudused

Lisaks sisulistele on palju lõkse, mis suudavad omandamise eeliseid tasandada.

• Elukohta ei ole võimalik paigutada. Seadus ei pea ruumi elamu järgi, seega ei tohi selles registreerida. Ainus asi, mida omanik saab teha, on ajutise registreerimise. Tingimusel, et on olemas hotelli staatus või korter hotell. Muudel juhtudel ei ole see isegi see. Seetõttu on vaja täpsustada eluaseme staatuse veel ostutapis. Maksimaalne ajavahemik, mille registreerimist väljastatakse, on viis aastat vana, seejärel saab seda pikendada. Nüüd on olemas teave, et Venemaal saab korteris registreerimist lubada, kuid seni ei aktsepteerita seadust.
• Toetusi, hüvitisi, jne on võimatu saada Ajutine registreerimine ei saa olla INNi disaini aluseks tööjõu vahetamisele. Elamute staatuse puudumine takistab vara mahaarvamise, erinevate hüvitiste või toetuste ettevalmistamist.
• Apart-korpuse säilitamise kulud on palju enamat kui korter. Mitte-elamukinnisvara maksumäär on kõrgem, nagu eespool ja tariifid ei ole selle sisu. Kuuma veevarustuse ja soojendamise hinna erinevus on eriti märgatav. See on kõrgem kui tavaline umbes veerand.
• "Ebamugavate" naabrite võimalik esinemine. Kontorid, kauplused ja muud organisatsioonid saab paigutada seina kaudu, sest kõik saab osta ärikeskuses. Nad ei ole kohustatud järgima "vaikuse reeglid", mis on korterelamute jaoks kohustuslikud.
• Hüpoteegi maksmisega raskuste korral on Pangal õigus kohtuvälises spike võtta võlgade kommertskinnisvara.
• Hoa loomine on võimatu. See muutub sageli üleesindatud eluaseme ja kommunaalteenuste eest. Läbivaatuste kohaselt võetakse ehitusettevõtte sageli Jeepi rolli. Arvestades, et elanikele ei ole alternatiive, peavad nad maksma lihtsalt röövimise tariifi eest.
• Mõnikord ostja korpuse väljaspool linna peab maksma lisatasu ühendamiseks side. Arendaja on kasulik osta odavaid alasid ilma vee, gaasi, muude kaupadeta. Siis, kui uus omanik peab oma ühenduse jaoks ekstra maksma. Lisaks võttes arvesse puudumisel võimaluse korraldamise HOA, tariif eluaseme ja kommunaalteenuste võib olla väga kõrge.

On selge, et kõik puudused on seotud kinnisvara staatuse. See on mitteelu- või kaubanduslik. See on peamine, mis vahe on korterite vahel. Seadus võimaldab muutuvat staatust, kuid see nõuab paljude erinevate nõuete täitmist. Kui selline tõlge tulevase omaniku plaanide enne sõlmimist on vaja teada, kas see on üldse võimalik.

Hüpoteegi lepingu omadused

Enamik eluasemest omandatakse hüpoteek, see on tavaline venelaste tava. Korterite puhul ei pruugi selline kava töötada, sest eeldatakse kaubandusliku objekti ostmist. Siin on hüpoteegi tegemisel tekkinud võimalike raskuste loetelu:

• Suurem kui see oli korter, esialgne tasu.
• Intressimäärad on oluliselt kõrgemad.
• Pikk ja keeruline menetlus objekti hindamiseks.

See pole kõik. Pangad ei anna alati laene, et osta kaubanduspiirkonda. Seetõttu on ettepanekute arv väiksem kui see võiks olla. Selliste laenupankade väljastamise tingimused usuvad:

• Esialgse panuse vahendid, vähemalt 15% nõutud summast.
• Ametlik kinnitus taotleja tulu.
• Kinnisvarakindlustus.
• Arendajalt täieliku paketi olemasolu, kui see on uus hoone.

Büroopindade riigi subsideerimist ei esitata. Penvantsiaalseid programme, sealhulgas matkapitali, ei tööta.

Kes saavad kasu kaubandusomandit

Tundub, et mitte-elamukinnisvara on halb omandamine. Liiga palju igasuguseid nüansid, mis suurendavad oluliselt selle sisu maksumust, muudavad kasu saada kasu jne. Kuid tegelikkuses on see formaat rahul.

• Inimesed ostavad esimese eluaseme. Nende jaoks on kõik registreerimis- ja muude dokumentide raskused ebaolulised. Kõik need on tehtud esimesel aadressil, mis võib olla mis tahes kohas.
• Õpilased või bakalaureusekraad. Nad ei vaja tegelikult sotsiaalset infrastruktuuri. Näiteks koolide või lasteaedade lähedus. Kui ruum asub korterelamuses, on see hea valik peredele. Sellisel juhul teostatakse kõik sotsiaalsed normid.
• Investorid. Nad ei pea oma omandamist oma viibimise koht, me eeldame ainult kasumit teenida.
• Ärimehed. Üürile rent, avage hotell jne

Pensionäride jaoks võivad lastega pered sellised vorming olla võimalikult kõige ebasoodsamad. Ainus pluss on madal, võrreldes alternatiiviga, hind. Aga kõik muu maksab palju rohkem. Kommunaalmaksed ja maksud on suuremad, ei ole võimalik toetada subsiidiumi korraldamist. Lisaks ei ole tagatisi, et struktuur püstitatakse arenenud sotsiaalse infrastruktuuriga piirkonnas.

Seaduse järgi ei ole arendaja kohustatud järgima sotsiaalseid norme, kohaliku piirkondade haljastades parkimist jne. Nii et ta ei raiska. Vastasel juhul tulevad nad, kui kavatsetakse kinnisvara elamusse tõlkida. Arendaja saab seda teha ehitamise lõpus kohe pärast uute hoonete kasutuselevõttu kasutuselevõttu.

järeldused

Veealused kivid ostmisel korterite ostmisel Moskvas või mõnes muus linnas palju. See on ikka veel uus vara formaat, mis ei sobi kõigi atraktiivsuse jaoks. Riik kavatseb reguleerida seda sfääri. Normide aktsepteeritakse, mis on mõeldud kaubandusruumide omanike staatuse taseme tasemele, kasutades neid ainsa eluasemena. Seni on vähe selliseid standardeid, sa pead hoolikalt kaaluma ja vastu enne ostmist.