Zein da apartamentuak: erosketaren alde eta kontra

Aurki itzazu apartamentuak hain erakargarriak diren eta zergatik eskaria haiek hazten da. Gainera, erosteko poza hondatu dezake.

Errusiako Federazioaren legeriak apartamentuak aldi baterako ostatu gela direla argitzen du. Legearen arabera haien eremua 40 metro karratu da. M eta gehiago. Ziurtatu bi ostatu edo gehiago edukitzea, sukaldea, komuna. Hauek dira moteletan, hoteletan, sanatorioetan, opor etxeetan eta abarretan kokatutako erosotasun gelak. Konplexu anitzeko edo condo hoteletan kokatzen badira, gizabanakoei saldu ahal zaie.

Zein errentagarria da apartamentuak erosteko

Apartamentu eta apartamentuaren arteko aldea

Apartamentuak eta aldeak

• Abantailak
• Desabantailak

Hipotekaren ezaugarriak

Nori errentagarria da

Ondorioak

Apartamentuak eta apartamentua: zer desberdintasun dago

Apart-ostatua beste egoera juridikoarekiko apartamentua da. Higiezin komertziala da, jabea aldi baterako hemen bizi daiteke, alokatzeko edo gonbidatuak jartzeko. Etxebizitza eraikitzen, egoitza-instalazioetarako estandar sanitarioak eta teknikoak ikusi badira ere, oraindik ez dira horrelakotzat jotzen. Baina horrek aukera ematen du kategoria honetara itzultzea.

Beste desberdintasun bat jabetza orokorraren jabetza da. Apartamentu eraikin batean orokorrean lekua kontuan hartzen dut: ganbara, sotoa, etxe lurraldea, etab. Aparteko etxebizitzarako, jabetza orokorraren kontzeptua ez da existitzen. Guztia eraikinaren jabea da. Maizterrek hemen zerbait berritu nahi badute, behar duten eremua trukatu edo alokatu beharko dute.

Apartamentuak erostea: alde eta kontra

Erosketak alde eta kontra esanguratsuak ditu. Haietan xehetasunez ulertuko dugu.

Erosketaren abantailak

Higiezinak fondoen inbertsio onaritzat jotzen da. Batez ere, eraikina herri handi edo estazio batean kokatzen bada. Estandar ez diren etxebizitza abantailak:

• Prezioa% 17-25 inguru apartamentu baliokidea baino txikiagoa da. Ratio zehatza faktore desberdinek zehazten dute. Horien artean nagusiak ostatuaren erosotasuna eta eremua dira.
• Azpiegitura garatua. Erosketa funtzio anitzeko bizitegi-konplexu batean badago, gehienetan, eraikin berean edo denda, banku, jatetxe eta abar kopuru handi batean kokatzen dira eraikin berean.
• Kokapen egokia. Negozio zentroak eta hotelak normalean hiriaren erdialdean edo inguruko tokian kokatzen dira. Beraz, lanera bidaian denbora aurrezteko aukera agertzen da. Hiri objektu garrantzitsu guztiak ere gertu daude.
• Errentagarritasunez inbertitzeko gaitasuna. Eskuratutako apartamentu-ostatua pasatu daiteke, behin eta berriz saltzeko. Estatistikek erakusten dute bere kostua etengabe hazten ari dela.
• Edozein berrurbanizatzeko aukera. Egoitza ez diren lokalak dira, beraz, berriro har daitezke. Baina, aldi berean, segurtasun baldintza guztiak ikusi behar dira.

Hori guztia abantaila esanguratsuak dira. Etxebizitza "estandarrik ez" duten eskaera handia zehazten dute. Bereziki garrantzitsuak dira megacitateentzat, hala nola Mosku, San Petersburgo, non lan eta ostatu lekua hamarnaka kilometro bereiz daitezke.

Desabantailak

Merezimenduez gain, erosketaren abantailak berdintzeko zenbait hobi daude.

• Ezinezkoa da egoitza jartzea. Legeak ez du aretoa bizitegiaren arabera kontuan hartzen, beraz ez da bertan izena eman. Jabeak egin dezakeen gauza bakarra aldi baterako erregistroa lortzea da. Betiere hotelaren egoera edo apartamentu hotela badago. Beste kasu batzuetan, hori ez da uste. Hori dela eta, oraindik erosketa-fasean etxebizitza egoera zehaztu behar da. Erregistroa igorriko den gehienezko epea bost urte ditu, orduan luzatu daiteke. Informazio gehiago dago Errusian apartamentuan izena eman dezakeenik, baina orain arte legea ez da onartzen.
• Ezinezkoa da diru-laguntzak, onurak eta abar lortzea. Aldi baterako erregistroa ezin da ostatuaren diseinurako oinarria izan, lan-trukea jarriz. Egoitza-lokalen egoeraren gabeziak ondasunen kenketa, abantaila edo diru laguntza desberdinak prestatzea ekiditen du.
• Etxebizitza aparte mantentzearen kostua apartamentua baino askoz ere gehiago da. Egoitza ez den ondasunen gaineko zerga tasa handiagoa da, goian bezala eta tarifak ez dira bere edukia. Ur beroaren eta berokuntzaren prezioaren aldea nabaritzen da bereziki. Hiru laurden ingurukoa baino handiagoa da.
• Bizilagun "deserosoak" presentzia posiblea. Bulegoak, dendak eta bestelako erakundeak horman zehar jar daitezke, dena negozio zentroan eros daitekeelako. Ez dira behartuta "isiltasun arauak" behatzea, apartamentu eraikinetarako derrigorrezkoak direnak.
• Hipotekak ordaintzeko zailtasunak izanez gero, bankuak erpin judizialaren eskubidea du zorrak merkataritzako higiezinak hartzeko.
• Hoa sortzea ezinezkoa da. Hori askotan, etxebizitza eta utilitateen zerbitzuetarako prezio gainjarriko bihurtzen da. Berrikuspenen arabera, eraikuntza enpresa jeep rola hartzen da maiz. Egoiliarren alternatibarik ez dagoela kontuan hartuta, lapurraren tarifa besterik ez da ordaindu behar.
• Batzuetan, hiriko kanpoko etxebizitza erosleak komunikazioak konektatzeko zenbateko gehigarriak ordaindu behar ditu. Garatzailea onuragarria da urik gabeko gune merkeak erosteko urik gabeko urik gabe. Orduan, jabe berriak bere konexiorako aparteko ordaindu behar du. Gainera, hoa antolatzeko aukerarik ez izateak kontuan hartuta, etxebizitza eta zerbitzu komunetako tarifa oso altua izan daiteke.

Garbi bihurtzen da gabezia guztiak higiezinen egoerarekin lotuta daudela. Egoitza edo komertziala da. Hau da nagusia, zein da apartamentuen arteko aldea. Legeak egoera aldatzea ahalbidetzen du, baina horrek baldintza desberdinak bete behar ditu. Etorkizuneko jabearen planen itzulpen hori, ondorio aurretik, beharrezkoa da jakitea posible den ala ez.

Hipoteka hitzarmenaren ezaugarriak

Etxebizitza gehienak hipoteka batean eskuratzen dira, errusiarrentzako ohiko praktika da. Apartamentuen kasuan, baliteke horrelako eskema batek ez du funtzionatu objektu komertzial baten erosketa delako. Hona hemen hipoteka bat egiterakoan aurre egiteko zailtasunen zerrenda:

• Apartamentua izan balitz baino, hasierako kuota.
• Interes-tasak nabarmen handiagoak dira.
• Objektua kalkulatzeko prozedura luzea eta konplexua.

Hori ez da dena. Bankuek ez dute beti merkataritzako eremua erosteko maileguak igortzen. Beraz, proposamen kopurua izan litekeena baino txikiagoa izango da. Horrelako mailegu bankuek emandako baldintzak sinesten dute:

• Hasierako ekarpenerako funtsak, behar den zenbatekoaren% 15.
• Diru-sarrera eskatzailearen berrespen ofiziala.
• Higiezinen asegurua.
• Garatzailearen baimen pakete oso baten presentzia, hau eraikin berria bada.

Ez da emandako bulegoko lokalen estatuko diru-laguntza. Lehentasunezko programarik ez, Matkapital barne, ez dute funtzionatzen.

Ondasun komertzialak izatea

Badirudi egoitza ez den higiezinak erosketa txarra dela. Mota guztietako ñabardurak, bere edukiaren kostua nabarmen handitzen dutenak, ezinezkoa da onurak lortzea, etab. Egia esan, formatu hau pozik dago.

• Jendeak ez du lehen etxebizitza erosten. Haientzat, erregistro eta bestelako dokumentuak dituzten zailtasun guztiak hutsalak dira. Horiek guztiak lehen helbidean egiten dira, edozein lekutan egon daitezkeenak.
• Ikasleak edo lizentziatuak. Ez dute benetan azpiegitura sozialik behar. Adibidez, ikastetxeen edo haurtzaindegien gertutasuna. Gela apartamentu eraikin batean kokatuta badago, aukera ona da familientzako. Kasu honetan, gizarte arau guztiak egiten dira.
• Inbertitzaileak. Ez dute beren erosketa beren egonaldirako leku gisa kontsideratzen, irabazi bat besterik ez dugu bere gain hartzen.
• Enpresariak. Alokairua alokatzeko, ireki hotela, etab.

Pentsiodunentzat, haurrak dituzten familiak, horrelako formatua ahalik eta desabantailena izan daiteke. Plus bakarra baxua da, alternatibarekin alderatuta, prezioa. Baina beste guztia askoz gehiago kostatuko da. Ordainketa komunak eta zergak handiagoak izango dira, ezin izango da diru-laguntza antolatu. Gainera, ez dago bermerik egitura azpiegitura sozial garatua duen eremu batean altxatuko denik.

Legearen arabera, garatzailea ez da beharrezkoa gizarte arauak betetzea, tokiko eremua paisaia, aparkalekua eraikitzeko, etab. Beraz, ez du alferrik galduko. Bestela, higiezinak egoitzan itzultzea aurreikusten denean datoz. Garatzaileak eraikuntzaren amaieran egin dezake, eraikin berriak martxan jarri ondoren berehala.

Ondorioak

Urpeko harriak Moskuko apartamentuak edo beste edozein hiritan asko erosterakoan. Hau oraindik jabetza formatu berria da, eta hori ez da erakargarritasun guztientzat egokia. Esparru hau arautzeko planak planifikatzen ditu. Arauak onartzen dira, egoera komertzialen jabeek duten jabeen jabeen alde egiteko diseinatuta daudenak, etxebizitza bakarra erabiliz. Orain arte, horrelako estandar gutxi daude, erosi aurretik arretaz pisatu eta aurka egin behar duzu.