با تفکر در مورد خرید یک آپارتمان، بسیاری از آنها متقاعد شده اند که طبقه اول و آخر قطعا برای آنها مناسب نیست. کارشناس املاک و مستغلات ابتدا توصیه می کند همه استدلال ها را برای و علیه آن کاهش دهد.
مهمترین چیز در هنگام خرید یک آپارتمان حداکثر نقدینگی آن است. البته در محدوده مقدار مشخص شده، البته. و اگر این محدودیت ها بسیار محدود باشند و لازم است مسکن را در این منطقه خریداری کنید (خانه، خیابان)؟ سپس شما باید بودجه کم بودجه و شرایط شخصی را به نفع خود قربانی کنید.
معایب طبقه اول و آخر
آپارتمان ها در طبقه های اول و آخر ساختمان مسکونی به وضوح نقدینگی را نسبت به مسکن مشابه در طبقه متوسط یک خانه کاهش داده اند. این به خوبی شناخته شده و قابل درک است. نگرانی بیشتر از همسایگان در ورودی و فقط passersby؛ به عنوان یک قاعده، عدم وجود یک لگدی / بالکن؛ کاهش امنیت فقط بخشی از استدلال جدی برای امتناع از گزینه های در طبقه اول است.
اگر آسانسور نیست - سخت است که به طبقه بالا برود، اگر یک آسانسور وجود داشته باشد - آن را از بین می برد، و هنوز هم سخت است صعود. اگر حتی در حال حاضر هیچ نشتی وجود ندارد، آنها می توانند در هر زمان ظاهر شوند - انگیزه رها کردن از طبقه آخر. هنگام جستجو برای گزینه های مختلف آپارتمان های مختلف برای یک خریدار به طور قطع پیکربندی، Realtors از مرتب سازی ویژه استفاده می کنند - "به جز اولین و آخرین طبقه".
درست است که آخرین طبقه ها کمتر از ابتدا رد می شوند. نمونه هایی وجود دارد که مشتری، تغییر محل اقامت چندین بار، هر بار در هر طبقه آخر، یک آپارتمان خریداری کرد، "به طوری که هیچ کس به سر نمی رود." یکی دیگر از استدلال های قدرتمند به نفع آخرین طبقه وجود دارد، اما بعدا این است.
نه آخرین، و آخرین کف کره: گزینه با اتاق فنی
انگیزه اصلی خرید کف های شدید ارزان تر از میانگین است. اگر برای آخرین طبقه های Brex و Crushes بدون اشاره به یک اتاق زیر شیروانی مناسب / تکنولوژی، قیمت کمتر از 10-15٪، پس از آن برای طبقه اول، تخفیف با تعمیرات مشابه می تواند به 20٪ برسد. برای آپارتمان ها در آخرین طبقه های مسکونی ساختمان ها با یک اتاق زیر شیروانی کامل، قیمت عملا متفاوت از آنالوگ های متوسط است. اما برای فروش چنین آپارتمان، در صورت لزوم، هنوز در آینده سخت تر است. مرتب سازی "به جز اولین و آخرین" بسیار قوی است. گاهی اوقات Realtors به ترفندهای حرفه ای می روند و در تبلیغات می نویسند که آپارتمان بر روی آن نیست، بلکه در طبقه اول است. اما در کلمات اول، نظر باید از حقیقت با اشاره به کامل بودن محل های فنی بر روی آپارتمان برود. چنین مانور به خصوص زمانی که آپارتمان به خوبی فروخته می شود، توجیه می شود. این شرم آور است که به دلیل استفاده از مرتب سازی در هنگام جستجو هیچ کس زیبایی ارائه شده به فروش را نمی بیند. اجازه دهید آنها تصاویر را تحسین کنید، و سپس آنها تصمیم می گیرند - گزینه یا نه.
بسیار کمتر کمتر وزن در تبلیغات با نظرات حقیقی همزمان برای طبقه اول. و فقط برای آپارتمان ها با loggias - در خانه های 9-16 طبقه از قسمت های فردی در طبقه اول، لجن های عالی در هر یک، و سپس دو اتاق طولانی وجود دارد. در این مورد، لازم است که قابلیت های دستگاه نمونه را ذکر کنیم.
مزایای طبقه اول
حتی لحظات مثبت در خرید طبقه اول وجود دارد. برخی از بازسازی غیرممکن در طبقه های بالاتر برای اولین بار تایید شده است. منطقه آشپزخانه را می توان به دلیل منطقه اتاق نشیمن یا حمام افزایش داد. شما به طور کلی می توانید آشپزخانه را با منطقه ناهارخوری رها کنید و در بخشی از اتاق مسکونی یا هر کسی (به استثنای لجن) محل غیر مسکونی آپارتمان محل آشپزخانه را ترک کنید. این منطقه آپارتمان را برای مجوز اقامت افزایش خواهد داد. این همه درست است فقط برای آشپزخانه با اجاق برقی الکتریکی.یک توسعه مجدد ایدئولوژیک تایید شده، گسترش یک لگنی / بالکن در طبقه اول است. درست است، این مشکل، دراز مدت و نه خیلی ارزان است. اما در پس زمینه قیمت ها برای املاک و مستغلات شهری کاملا توجیه شده است. فقط سعی نکنید ابتدا ساختمان برنامه ریزی شده را بسازید، و سپس موافقت کنید - این کار نخواهد کرد. خطرناک ترین با خودپندارها است که بر ارتباطات عمومی هدف قرار می گیرد.
اگر خانه یک بنای معماری نیست و پیوستن یک منطقوی شما به قسمت جلوی آن نمی روید، سپس با بازرسی مسکن منطقه خود تماس بگیرید. با توجه به تجربه تعداد کافی از مشتریان، نمونه هایی از راه حل موفقیت آمیز این کار وجود دارد.
مزایای آخرین طبقه
در اینجا نیز شما می توانید به طور قانونی منطقه آشپزخانه را به هزینه حمام یا قطعات آن افزایش دهید. جذاب ترین امکان بازپرداخت یا اجاره طولانی مدت اتاق اتاق زیر شیروانی است. ایجاد پنت هاوس به طور قابل توجهی افزایش راحتی زندگی را افزایش می دهد و ارزش بازار آپارتمان را به طور قابل توجهی افزایش می دهد.
اگر اتاق زیر شیروانی / فناوری مالک (شهر یا فیض / یور. شخص)، پس شما می توانید به مذاکرات با او منجر شود تا منطقه مورد نظر را بازپرداخت کند. هنگامی که طبقه غیر مسکونی یک صاحب سهم مشترک از همه صاحبان آپارتمان ها در یک آپارتمان است، همه صاحبان باید به توافق رسیدن به پیوستن به محل های اتاق زیر شیروانی / فنی. برای ثبت نام اجاره نامه یا موافقت نامه، رضایت حداقل 2/3 از صاحبان داده می شود.
شما می توانید بازسازی و مشروعیت بخشیدن به بازسازی در آپارتمان در طبقه اول / آخرین خانه خانه، که به طور قابل توجهی افزایش راحتی زندگی را افزایش می دهد. این تاثیر مثبتی بر نقدینگی بیشتر جسم خواهد داشت. اگر شما ارزان تر خریداری کردید، به طور چشمگیری (و مطابق با قوانین) چیزی را تغییر ندهید، مطمئن باشید: همچنین باید ارزان قیمت را در مقایسه با مسکن مشابه در طبقه متوسط به فروش برسانید. اگر شما این را به یاد داشته باشید، ناامیدی وجود نخواهد داشت.
این مقاله در مجله "خانه" شماره 3 (2019) منتشر شد. شما می توانید به نسخه چاپی این نشریه مشترک شوید.