Asunnot myytävänä ilman realtoria: askel askeleelta ohjeen, joka auttaa tekemään virheitä

Kerromme, miten voit myydä asunnon asemasta talon rakenteilla tai kiinteistöissä toissijaisilla markkinoilla.

Realtor-palvelut sisältyvät usein asunnon hintaan ja se torjuu ostajia. Annamme askel askeleelta ohjeet, miten myydä asunto ilman kiinteistönvälittäjää toissijaisilla markkinoilla ja kertoa, mitä tehdä kiinteistöjen kanssa rakenteilla rakenteilla.

Asunnot myytävänä Askel askeleelta:

Talossa rakenteilla

Toissijaisilla markkinoilla

• Arviointi
• Asiakirjojen kerääminen
• Mainonta
• Näkymä
• Ennakkomaksu
• Edellisten vuokralaisten ote
• Rahan siirto
• Perustamissopimuksen tekeminen
• Oikeuksien rekisteröinti ja täysi maksu
• Avainlähetys

Kuinka myydä asunto itse ilman kiinteistönvälittäjää talossa rakenteilla

Rakentellun talon erityispiirre on se, että ei ole tarpeen kerätä ja tarkistaa useita asiakirjoja. Koska ei ole vielä omaisuutta, mutta siellä on vain majoitusvaatimukset, ne välitetään heille. DOD-sopimuksen mukaisten oikeuksien (Cessia) välillä on tehtäviä.

Vaiheittaiset ohjeet tapahtuman tekemisestä

• Arvioi kohde. Kehittäjän nykyinen hintataso toteutetaan perustana.
• Kirjoita mainos. Jos kehittäjän myynti jatkuu, voit ottaa yhteyttä häneen ja prosessi menee nopeammin. Mutta saat pienemmän voiton.
• Kutsu asunto, jos se on jo valmis. Näyttely on järjestetty huoneistoihin ilman viimeistelyä.
• Tutustu ostajan DDD: n ja maksujen vahvistamiseen. Jos kiinteistö ostetaan asuntolainalla, lisää pankin suostumus oikeuksien luovuttamiseen.
• Ilmoita kehittäjälle aikomuksesta välittää oikeudet esineeseen.
• Hyväksy laskentamenetelmästä ja allekirjoittaa sopimuksen, kun siirrät rahaa pankkiin.
• Kirjaudu käyttöoikeussopimus ja rekisteröidy se Rosreesre.
• Saada rahaa.

Lähetyslaki on uusi osallistuja jaetut rakennusmerkit jo kehittäjän kanssa.

Kuinka myydä majoitusta toissijaisilla markkinoilla

Leikkaa toimien järjestys niille, joilla on jo omistusoikeus. Ohje liittyy sekä esineisiin äskettäin rivitaloihin, jos ne ovat koristeltuja ja ne on rekisteröity Rosresen yhtenäiseen pohjaan.

Arviointi

Määritä kiinteistöjen hinta ja tavoitteet ymmärtämään, miten on parempi myydä ja kuinka paljon aikaa se menee. Sinun tehtäväsi on oppia ei lopullinen hinta, vaan alue, josta voit toistaa mainontaa. 10 tekijät vaikuttavat kustannuksiin.

Arviointitekijät

• Kaupunginosa. Ennusteen, ekologian, infrastruktuurin.
• Rakentamisen tyyppi. Paneeli, tiili tai monoliitti; Uusi tai vanha rahasto.
• Alue. Yhteinen ja asuin, keittiön koko, huoneiden lukumäärä.
• Näkymä. Jos ikkunat näkyvät kauniille säiliölle, merelle tai puutarhaan, objektin kustannuksia voidaan lisätä.
• Talon sijainti alueella. Onko siellä monia melua siellä, onko olemassa vaarallisia paikkoja?
• Etäisyys metro tai julkinen liikenne pysähtyy.
• Lattia. Asunnot vanhojen talojen ensimmäisissä ja yläkerroksissa ovat usein kylmä, tumma, meluisa tai raaka, joten hinta on joskus vähennettävä.
• Suunnittelu. Liittyvät tai erilliset huoneet, tilojen korkeus, kylpyhuoneen ominaisuudet, säilytystilojen, AntSlesole, Loggia tai parveke.
• Infrastruktuuri kotona. Onko siellä pysäköinti, vartija, concierge, aita ympäri alueen ympärille.
• Korjauksen saatavuus.

Realtors tekee ensisijaisen arvioinnin ensimmäisistä kolmesta tuotteesta luettelosta, koska ne vaikuttavat eniten kustannuksiin.

Miten arvioida

• Valitse useita sivustoja kiinteistömainoksilla. Esimerkiksi Avito, Cyan, "käsin käsiksi."
• Tee näyte huoneistoista samanlaisilta. Mitä enemmän esineitä löytyy, sitä parempi (10-15 antaa jo ajatuksen hinnasta). Käytä tietoja kahden viimeisen tai kolmen kuukauden aikana. Määritä hinta puhelimitse, jos sitä ei ole määritetty mainoksessa.
• Laske keskimääräinen aritmeettinen hinta neliömetriä kohden.
• Analysoi tarjouksen edut. Esimerkiksi ikkunat näkymät puistoon tai veteen, korkeat katot, kätevä asettelu, lisää 5-10% kustannuksiin.
• Arvostamme myös haitat. Noisy Road tai etäisyys kuljetuksesta vähentää tarjouksen kysyntää.
• Harkitse vähenemistä tai nosta markkinoita. Ensimmäisessä tapauksessa ostaja haluaa todennäköisesti edustaa tai soittaa mainokseen halvemmalla tarjolla.

On mahdollista tilata kiinteistöjen arviointi useilla asiamiehillä samanaikaisesti, mutta sinun on otettava huomioon, että voit myydä palvelusi. Lisäksi virastossa mainitut hinnat voidaan yliarvioida.

Kun saat hintaluokan, säädä tavoitteet. Yleensä omistajat ovat kiinnostuneita, onko mahdollista myydä asunto ilman kiinteistönvälittäjää nopeasti? On niin tilaisuus. Tietenkin virastolla voi olla useita potentiaalisia asiakkaita, mutta lopulta se riippuu kiinteistöjen ja pyyntöjen ominaisuuksista.

Jos ostajan on löydettävä kiireellisesti - sinun on tehtävä alennus kiinnittää huomiota mainoksesi tai sopia neuvottelujen aikana. Myy nopeammin auttaa myös korjaamaan mainonnan, oikeat neuvottelut asianomaisten osapuolten kanssa ja oikea-aikaiset asiakirjat. Ensin kerromme jälkimmäisestä.

Voit myydä huoneistoa kalliimpaa, jos teet sen korjauksen tai oikeudellisen uudistumisen. Esimerkiksi irrota viereiset huoneet. Voit myös luoda keinotekoisen jännityksen kiinteistöjen ympärille.

Asiakirjojen kerääminen

Tämä prosessi on parempi suorittaa vaiheittain. Joillakin asiakirjoilla on voimassaoloaika, joten ei ole järkevää saada ne etukäteen. Esimerkiksi EGRN: n uute on voimassa 30 päivää. Tässä on luettelo siitä, mitä on valmistettava.

• Omistusoikeuden perusta. Tämä on asiakirja, jossa omistusoikeus on ilmoitettu.
• Passin omistaja ja syntymätodistus, jos joku omistajista on alaikäinen.
• Hallintalaitosten suostumus, jos joku omistajista on lapsi.
• Aviomies tai vaimon suostumus, jos kiinteistö ostettiin avioliitossa, mutta koristeltu yhdellä puolisoista. Sen sijaan on mahdollista tarjota avioliittosopimus tai tuomioistuinpäätös omaisuuden jakautumisesta.
• Pankin lupa Jos kohde on pantti toiselle maksamattomalle lainalle.
• Ote talon kirjasta tietoa määrätyistä ja rekisteröidyistä asukkaista, todistus velkojen puuttumisesta. Se laaditaan yleensä kaupan lopussa.
• Vahvistus, että olet ilmoittanut muista osakkeenomistajille, jos myyt vain osuutesi.
• Kastraali ja tekninen passi. Ei aina tarvita vain ostajan pyynnöstä.
• Notaarisesti vahvistettu valtakirja, jos se ei ole omistaja ja hänen valtuutettu edustaja.

Myyntisopimus, hyväksyntä ja asuminen, velvollisuuden maksamisen vastaanottaminen, rahamäärä, valtion rekisteröintilausunto tehdään transaktioprosessissa.

Mainonta

Ostajan haku voidaan aloittaa samanaikaisesti asiakirjojen kokoamisen kanssa. Sinun täytyy tehdä hyvä mainos ja valita sivustot. Se voi olla sosiaalisia verkostoja tai sivustoja, joita olemme luettelossa artikkelin alussa.

Kuvaile kaikkia mainoksen esineen edut. Alkaa päätä. Kerro meille, missä talo sijaitsee, rakentamisen tyyppi, myytävän kiinteistöjen alue, huoneiden lukumäärä. Määritä sitten lattia, suunnitteluominaisuudet, infrastruktuuri. Lisää tietoja kylpyhuoneesta, kattojen korkeudesta, parvekkeen läsnäolo tai puuttuminen. Tee näkymä ikkunasta ja se on korjattu. Kirjoita kaikki lyhyesti ilman taidetta. Älä unohda määrittää hintaa ja onko bargain mahdollista.

Valokuvien on oltava korkealaatuisia, kauniita. Henkilö, joka selaus mainoksia on tärkeää nähdä ulkoasu. Siksi ota kuvia kaikista huoneista, keittiöstä ja kylpyhuoneesta kokonaisuutena ilman, että keskitytään tilanteen yksittäisiin esineisiin. Tai anna huonekalujen tilannekuvan olla ylimääräisiä. Voit liittää kaavamaisen suunnitelman.

Kun kaikki on valmis mainoksen sivulle sosiaalisissa verkostoissa, asianmukaisissa ryhmissä ja sivustoissa. Nyt on vielä odotettava puheluja.

Jos suunnittelet vaihtoehtoista kauppaa - vanhan huoneiston samanaikainen myynti ja ostaa uusi, aloita etsimällä sitä tässä vaiheessa.

Näkymät ja neuvottelut

Seuraava vaihe vaiheittainen ohjeet asuntojen myynnistä ilman kiinteistönvälittäjää on sen valmistelu osoittaa. On toivottavaa, että kotelossa tehdään kevyt uudelleenmuotoilu. Varsinkin jos sillä on näkyviä haittoja. Heitä tarpeettomia asioita, jotka pentueet, hengissä. Huolehdi hyvästä valaistuksesta ja miellyttävästä hajuista tai sen poissaolosta. Joskus on parempi laittaa järjestys ja portaikko, jossa on vieressä oleva alue sisäänkäynnin vieressä. Tietenkin ilman fanaattisuutta.

Hyödyllisiä vinkkejä tulevien ostajien täyttämiseen

• Yritä katsoa huolellisesti, laita neutraalit vaatteet.
• Jos voit - kutsua ihmisiä aamulla. Sääntönä tällä hetkellä ihmiset ovat rauhallisempia eikä vielä väsynyt.
• Vietä mini-kierros asunnosta. Korostaa huomiota sen eduista.
• Ole valmis kysymyksiin omistusoikeudesta, laskentamenetelmästä, ajoituksesta, ennakkomaksun määrästä.

Ostajat voivat kysyä neuvottelujen mahdollisuudesta. Ei ole aina järkevää kieltäytyä. On välttämätöntä ottaa huomioon markkinoiden tila. Jos hinnat nousevat, sitä voidaan vaatia yksin. Vastakkaisessa tapauksessa ja kun huoneistossa on paljon haittoja, kohtuullinen neuvottelu on tarkoituksenmukaista.

Lisäksi kuvaamme prosessin myydä asuntoa ilman kiinteistönvälittäjää vaiheittain, kun ostaja on jo löydetty.

Ennakkomaksu

Tässä vaiheessa osapuolet allekirjoittavat talletussopimuksen ja ne noteerataan. Hän tallentaa liiketoimen osallistujien aikomukset. Se ilmaisee tekniset tiedot omaisuudesta, tarkasta hinnasta, keskinäisten siirtokuntien ehdot, myyntivoitteet, purkautuminen ja häätötyöt. Myös kirjoittaminen tai suullisesti säädetään aikaa siirto-aikaa.

Vaihtoehtoisessa sopimuksessa prosessi voi vaihdella hieman. Tässä tapauksessa siirrät talletuksen seuraavalle myyjään.

Ostaja lähettää osan myyjän määrästä - yleensä se on 1-5% kokonaiskustannuksista. Jos hän kieltäytyy tapahtumasta, menettää etukäteen. Jos löydät edullisemman tarjouksen, maksa sitten kaksinkertainen talletus.

Saatuaan etukäteen, sinun on poistettava mainokset myytävänä ja lopettaa näyttämisen. Jos ihmiset kutsuvat edelleen, voit tallentaa puhelimen tapahtuman irtisanomisen yhteydessä, varoittaa, että ostaja löytyy.

Ottaa talteen

Jos aiempia vuokralaisia ​​ei ole määrätty etukäteen, sinun on tehtävä tämä tässä vaiheessa. Voit ottaa yhteyttä MFC: hen tai piirin UFMS: hen. Samaan aikaan saada todistus puuttuvista veloista.

Rahan siirto

Tyypillisesti laskelmat tehdään käteisellä pankkikonsolun kautta. Tämä on turvallinen järjestelmä, jos olet tarkkaavainen. Jos haluat tehdä kaiken oikein, allekirjoita asiakirja, jolla on lisäsopimus, jossa kätevät päivämäärät ja ehdot ilmoitetaan.

Toimittajan on oltava riittävä, jos tapahtuman rekisteröinti viivästyminen. Olkoon rekisteröinti-aika plus kaksi viikkoa. Niin turvallisempi sinulle. Täydennys varastoinnin laajentamiseksi on pieni. Rahan hankkimisen ainoa edellytys on objektin omistuksen siirto. Se voi olla kopio osto- ja myyntisopimuksesta (DKP) tai UTRP: n ote. Jos aiemmat vuokralaiset eivät vieläkään ollut Starre rekisteröinnistä huoneistossa, saatat tarvita talon kirjasta. Muut olosuhteet, kuten lähetyslaki, ostajan läsnäolo ei saisi olla. Muussa tapauksessa olet riippuvaisessa asennossa.

Vaihtoehtoisessa sopimuksessa, jos lisämaksu sinulle tai teiltä ei odoteta, rahat tulevat ostajalta toiseen myyjälle. Jos toinen myyjä olet, sopimus on sopimus ja ylimääräinen sopimus ensimmäisen ostaja.

Laskelmismenetelmiä - notaarin ja muiden kuin käteisen luovutuksen kautta luottokirjeen kautta. Ensimmäisessä tapauksessa rahat on lueteltu notaarin pankkitilillä. Kun olet rekisteröitynyt sopimus, hän kääntää myyjänsä. Tämä vaihtoehto on helpompaa, koska rekisteröidyissä ei ole viivästyksiä. Toisessa tapauksessa pankin kanssa tehdään sopimus, jonka mukaan sinun olisi pitänyt vahvistaa asuntojen myynnin. Siirrä koko summa tilillesi.

Sopimus

Voit valmistaa kuvion ja jopa tarvitsee hieman etukäteen koordinoida sitä toisella puolella. Nopeampi ja turvallisempi päästä tapahtumaan notaarin osallistumiseen. Määrätyissä olosuhteissa ei pitäisi olla epäselvää sanamuotoa, jota voidaan tulkita kaksinkertaiseksi. DKP Make Up ja kirjaudu kolmeen kopioon.

Oikeuksien siirron rekisteröinti ja rahan vastaanottaminen

Kaupan jälkeen myyjä siirtää oikeuden omaisuuteen. Tehdä tämä, ota yhteyttä MFC: hen tai Rosresen erottamiseen. Kirjoitat lausunnon oikeuksien siirtymisestä, maksamaan valtion velvollisuudesta ja välittää organisaation työntekijä koko asiakirjojen paketti. Vastineeksi annat vastaanottoaan. Rekisteröinnin jälkeen otat kopion DCT: stä, jonka avulla voit saada rahaa.

Rekisteröinti voidaan keskeyttää asiakirjojen puuttumisen vuoksi. Tällöin myyjä riskejä menettää pääsyn rahoihin. Jos olet lisännyt. Sopimuksessa määritettiin riittävästi aikaa - mitään kauheaa. Jos ei - sinun on kiireellisesti ota yhteyttä ostajalle ja uusitaan ylimääräistä. Sopimus pankissa.

Avainlähetys

Tässä vaiheessa allekirjoitetaan hyväksymistoiminta. Se tehdään mielivaltaisessa muodossa, jossa on pakollisia tietoja.

Mikä sisältää siirtotekniikan

• Kuka, kuka ja mikä välittää.
• Molempien osapuolten valmiiden velkojen määrittäminen.
• Luettelo huonekaluista, jos asunto myytiin hänen kanssaan.

Uusi omistaja voi pyytää rahaa. Tässä tapauksessa siirrät sen hänen kanssaan avaimilla ja muilla viitteillä.

•