Nous disons à la manière de vendre un appartement sur la mission dans la maison en construction ou dans l'immobilier sur le marché secondaire.
Les services sur immobilier sont souvent inclus dans le prix de l'appartement et repousse les acheteurs. Nous donnons des instructions étape par étape, comment vendre un appartement sans agent immobilier sur le marché secondaire et vous dire quoi faire avec l'immobilier dans les maisons en construction.
Appartements à vendre étape par étape:
Dans la maison en constructionSur le marché secondaire
- Évaluation
- Collection de documents
- Publicité
- Vue
- Obtenir le prépaiement
- Extrait des locataires précédents
- Transfert d'argent
- Conclusion du traité
- Enregistrement des droits et paiement complet
- Transmission clé
Comment vendre vous-même un appartement sans agent immobilier à la maison en construction
La particularité de la maison en construction est qu'il n'est pas nécessaire de collecter et de vérifier un grand nombre de documents. Comme il n'y a pas encore de propriété, mais il n'y a que des exigences d'hébergement, elles leur sont transmises. Il existe des missions entre les participants (CESSIA) des droits en vertu de l'Accord de la DDA.
Instructions pas à pas pour la conclusion de la transaction
- Évaluez un objet. Le niveau de prix actuel du développeur est pris comme base.
- Écrivez une annonce. Si les ventes du développeur se poursuivent, vous pouvez le contacter et le processus ira plus vite. Mais vous obtiendrez un bénéfice moins important.
- Invitez un logement, s'il est déjà terminé. Le spectacle est disposé dans des appartements sans fin.
- Familiarisez l'acheteur avec DDD et les paiements confirmant le paiement. Si la propriété est achetée dans une hypothèque, ajoutez le consentement de la banque à l'affectation des droits.
- Avertissez le développeur sur l'intention de transmettre les droits à l'objet.
- Convenez de la méthode de calcul et de signer un accord lorsque vous transférez de l'argent à la banque.
- Signez le contrat de concession et inscrivez-le à Rosreestre.
- Gagner de l'argent.
Comment vendre un hébergement sur le marché secondaire
Couper l'ordre des actions pour ceux qui sont déjà propriétaires. Les instructions relèvent à la fois des objets des maisons récemment mitoyennes, si les documents sur eux sont décorés et qu'ils sont enregistrés dans la base unifiée du Rosreestra.
Évaluation
Déterminez le prix de l'immobilier et de vos objectifs pour comprendre comment il vaut mieux vendre, et combien de temps cela va. Votre tâche consiste à apprendre non le prix final, mais la gamme à partir de laquelle vous pouvez repousser lors de la composition de la publicité. 10 facteurs affectent le coût.Facteurs d'évaluation
- Quartier. Prédience, écologie, infrastructure.
- Type de construction. Panneau, briques ou monolithes; Nouveau ou vieux fonds.
- Surface. Commun et résidentiel, taille de la cuisine, nombre de chambres.
- Vue. Si les fenêtres donnent sur le magnifique réservoir, la mer ou le jardin, le coût de l'objet peut être augmenté.
- L'emplacement de la maison dans la région. Y a-t-il beaucoup de bruit là-bas, y a-t-il des endroits dangereux?
- Distance des arrêts de métro ou de transport en commun.
- Étage. Les appartements du premier et des étages supérieurs de vieilles maisons sont souvent froids, sombres, bruyants ou crus, donc le prix qu'il doit parfois être réduit.
- Planification. Chambres connexes ou séparées, la hauteur des locaux, les caractéristiques de la salle de bain, la présence de chambres de rangement, d'antéole, de loggia ou de balcon.
- Infrastructure à la maison. Y a-t-il un parking, garde, concierge, clôture autour du territoire.
- Disponibilité de la réparation.
Les agents immobiliers exercent une évaluation primaire sur les trois premiers articles de la liste, car ils affectent le plus le coût.
Comment évaluer
- Choisissez plusieurs sites avec des annonces immobilières. Par exemple, avito, cyan, "de la main à la main".
- Faites un échantillon d'appartements similaires à votre. Plus les objets trouvent, mieux (10-15 donneront déjà une idée du prix). Utilisez des données au cours des deux ou trois derniers mois. Spécifiez le coût par téléphone s'il n'est pas spécifié dans l'annonce.
- Calculer le prix arithmétique moyen par mètre carré.
- Analyser les avantages de votre offre. Par exemple, Windows donnant sur le parc ou l'eau, les hauts plafonds, la disposition pratique, ajoutent 5 à 10% au coût.
- Nous apprécions également les inconvénients. La route bruyante ou l'éloignement du transport réduira la demande de votre offre.
- Considérez le déclin ou soulevez le marché. Dans le premier cas, l'acheteur préférera probablement négocier ou appeler une annonce dans l'offre moins chère.
Lorsque vous obtenez la gamme de prix, ajustez vos objectifs. Habituellement, les propriétaires sont intéressés, est-il possible de vendre rapidement un appartement sans agent immobilier? Il y a une telle opportunité. Bien sûr, il peut y avoir plusieurs clients potentiels de l'agence, mais à la fin cela dépend des caractéristiques de l'immobilier et de vos demandes.
Si l'acheteur doit trouver de toute urgence - vous devez faire une réduction pour attirer l'attention sur votre annonce ou accepter de négocier pendant les négociations. Vendre plus rapidement aidera également à corriger la publicité, corriger les négociations avec les parties intéressées et la collecte de documents opportun. Nous en parlerons d'abord sur ce dernier.
Vous pouvez vendre un appartement plus cher si vous effectuez une réparation ou un réaménagement juridique. Par exemple, déconnectez les salles adjacentes. Vous pouvez également créer une excitation artificielle autour de l'immobilier.
Collection de documents
Ce processus vaut mieux effectuer des étapes. Certains documents ont une période de validité, il n'a donc aucun sens de les obtenir à l'avance. Par exemple, un extrait de EGRN est valable 30 jours. Voici une liste de ce qui doit être préparé.
- La base de la propriété. Ceci est un document dans lequel la cause de la propriété est indiquée.
- Propriétaire du passeport et certificat de naissance, si l'un des propriétaires est mineur.
- Le consentement des organes de tutelle, si l'un des propriétaires est un enfant.
- Le consentement du mari ou de la femme, si la propriété a été achetée dans le mariage, mais décorée sur l'un des époux. Au lieu de cela, il est possible de fournir un contrat de mariage ou une décision judiciaire sur la division de la propriété.
- Permission bancaire Si l'objet est un engagement pour un autre prêt impayé.
- Extrait du gouvernement d'administration d'informations sur les résidents prescrits et enregistrés, un certificat d'absence de dettes. Il est généralement établi à la fin de la transaction.
- Confirmation que vous avez informé d'autres actionnaires si vous vendez uniquement votre part.
- Passeport cadastral et technique. Pas toujours nécessaire, seulement à la demande de l'acheteur.
- Procuration notarialement confirmée si ce n'est pas le propriétaire et son représentant autorisé.
Le contrat de vente, acte d'acceptation et de logement, réception du paiement des droits, réception de fonds, la déclaration d'enregistrement de l'État est effectuée dans le processus de transaction.
Publicité
La recherche de l'acheteur peut être démarrée simultanément avec la collecte de documents. Vous devez faire une bonne annonce et sélectionner des sites pour cela. Ce sont des réseaux sociaux ou des sites que nous avons énumérées au début de l'article.
Décrivez tous les avantages de l'objet dans l'annonce. Commencez de la principale. Dites-nous où se trouve la maison, le type de construction, la zone de la vente de biens immobiliers, le nombre de chambres. Spécifiez ensuite le plancher, les fonctionnalités de planification, l'infrastructure. Ajoutez des informations sur la salle de bain, la hauteur des plafonds, la présence ou l'absence du balcon. Faites une vue de la fenêtre et est fait pour réparer. Ecrivez tout brièvement, sans tailles d'art. N'oubliez pas de spécifier le prix et si la négociation est possible.
Les photos doivent être de haute qualité, belle. Une personne qui navigue sur les annonces est importante pour voir la mise en page. Par conséquent, prendre des photos de chaque chambre, cuisine et salle de bain dans son ensemble, sans se concentrer sur des objets individuels de la situation. Ou laissez les instantanés des meubles être extra. Vous pouvez joindre un plan schématique.
Lorsque tout est prêt - placez une annonce sur votre page sur les réseaux sociaux, dans les groupes appropriés et sur les sites. Maintenant, il reste à attendre des appels.
Si vous planifiez une offre alternative - la vente simultanée d'un ancien appartement et achetez de nouveau, commencez à la chercher à ce stade.
Vues et négociations
La prochaine étape des instructions pas à pas pour la vente d'appartements sans agent immobilier est sa préparation à la projection. Il est souhaitable qu'une redécoration légère soit faite dans le logement. Surtout s'il a des inconvénients visibles. Lancer des choses inutiles qui litisent l'espace, survivent. Prenez soin d'un bon éclairage et d'une odeur agréable ou de son absence. Parfois, il vaut mieux mettre en ordre et un escalier avec un territoire adjacent adjacent à l'entrée. Bien sûr, sans fanatisme.Conseils utiles pour rencontrer des acheteurs futurs
- Essayez d'examiner attentivement, mettez des vêtements neutres.
- Si vous pouvez - inviter des gens le matin. En règle générale, à ce moment-là, les gens sont plus calmes et pas encore fatigués.
- Passez une mini-tournée de l'appartement. Accompagner l'attention sur ses avantages.
- Soyez prêt pour des questions sur le droit de propriété, la méthode de calcul, le calendrier, la quantité de prépaiement.
Les acheteurs peuvent poser des questions sur la possibilité de négocier. Il n'est pas toujours prudent de refuser. Il est nécessaire de prendre en compte l'état du marché. Si les prix augmentent, il peut alors être insisté par eux-mêmes. Dans le cas contraire, et lorsque l'appartement a de nombreux inconvénients, une négociation raisonnable est appropriée.
En outre, nous décrivons le processus de vente d'un appartement sans agent immobilier en phase, lorsque l'acheteur a déjà été trouvé.
Obtenir le prépaiement
À ce stade, les parties sentent un accord de dépôt et il est notarié. Il enregistre les intentions des participants de la transaction. Il indique des informations techniques sur la propriété, le prix exact, les termes des colonies mutuelles, les conditions de vente, les décharges et les expulsions du logement. Écrire également ou stipule oralement le temps de transfert de temps.Dans une autre affaire, le processus peut différer légèrement. Dans ce cas, vous passez le dépôt au prochain vendeur.
L'acheteur transmet une partie du montant du vendeur - il est généralement de 1 à 5% du coût total. S'il refuse la transaction, perd une avance. Si vous trouvez une offre plus avantageuse, payez le dépôt de double taille.
Après avoir reçu l'avance, vous devez supprimer des annonces à vendre et arrêter de montrer. Si les gens continuent à appeler, vous pouvez enregistrer leur téléphone en cas de résiliation de la transaction, avertissant que l'acheteur se trouve.
Extrait
Si les locataires précédents ne sont pas prescrits à l'avance, vous devez le faire à ce stade. Vous pouvez contacter MFC ou UFMS de district. Dans le même temps, obtenez un certificat de dettes manquantes.
Transfert d'argent
Typiquement, des calculs sont effectués en espèces, à travers une cellule bancaire. Ceci est un système de sécurité, si vous êtes attentif. Pour tout faire correctement, signer un document avec un accord supplémentaire dans lequel des dates et des conditions pratiques pour vous seront indiquées.Le terme doit être suffisant en cas de retard dans l'enregistrement de la transaction. Que ce soit un temps d'enregistrement plus pendant deux semaines. Si plus sûr pour vous. Le supplément pour l'extension du stockage sera petit. La seule condition d'obtention de l'argent est le transfert de propriété d'un objet. Ce peut être votre copie de l'accord d'achat et de vente (DKP) ou d'un extrait de l'USRP. Si les locataires précédents ne sont toujours pas stagnés de l'enregistrement dans l'appartement, vous aurez peut-être besoin d'un extrait du livre de la maison. D'autres conditions, telles qu'une loi de transmission, la présence de l'acheteur lui-même ne devrait pas être. Sinon, vous serez dans la position dépendante.
Dans une autre affaire, si le supplément que vous vous attendez ou de vous n'êtes pas attendu, l'argent provient de l'acheteur au deuxième vendeur. Si vous êtes le deuxième vendeur, alors l'accord est un contrat et un accord supplémentaire avec le premier acheteur.
Il existe deux autres méthodes de calcul - à travers le notaire et la non-trésorerie sur la lettre de crédit. Dans le premier cas, l'argent est répertorié sur le compte bancaire du notaire. Après avoir enregistré l'accord, il traduit son vendeur. Cette option est plus pratique car il n'y aura pas de retard dans l'enregistrement. Dans le second cas, un accord est conclu avec la Banque, selon lequel vous auriez dû être confirmé par le fait de la vente de logements. Pour transférer la totalité du montant sur votre compte.
Contrat de signature
Vous pouvez préparer un modèle et même avoir besoin d'un peu à l'avance pour le coordonner avec le deuxième côté. Plus rapide et plus sûr d'entrer dans une transaction avec la participation d'un notaire. Dans les conditions prescrites, il ne devrait y avoir aucun libellé peu clair qui peut être interprété à deux twofold. DKP Maquillage et signer trois copies.
Enregistrement du transfert des droits et de la réception de l'argent
Après la transaction, le vendeur transfère le droit à la propriété. Pour ce faire, contactez le MFC ou la séparation de Roseestra. Vous écrivez une déclaration sur la transition des droits, payez le droit de l'État et transmettez un employé de l'organisation l'ensemble des documents. En retour, vous recevez une réception de leur reçu. Après inscription, vous prenez votre copie du DCT, avec laquelle vous pouvez obtenir de l'argent.L'inscription peut être suspendue en raison de l'absence de documents. Dans ce cas, le vendeur risque de perdre de l'accès à l'argent. Si dans Ajouter. L'accord a été spécifié une période suffisante - rien de terrible. Sinon, vous devez contacter de toute urgence l'acheteur et renouveler le supplément. Accord dans la banque.
Transmission clé
À ce stade, un acte de transmission d'acceptation est signé. Il est fabriqué sous forme arbitraire avec certaines informations obligatoires.
Ce qui comprend un acte de transfert
- Qui, qui et qu'est-ce qui transmet.
- Énumération des passifs achevés des deux parties.
- Liste des meubles si le boîtier a été vendu avec elle.
Un nouveau propriétaire peut demander une réception d'argent. Dans ce cas, vous le transmettez avec lui avec les clés et d'autres références.
