Qu'est-ce que les appartements: avantages et inconvénients de leur achat

Découvrez ce que les appartements sont si attrayants et pourquoi la demande grandit sur eux. Et aussi, cela peut gâcher la joie d'acheter.

La législation de la Fédération de Russie clarifie que les appartements sont une salle d'hébergement temporaire. Leur zone selon la loi est de 40 mètres carrés. M et plus. Assurez-vous d'avoir deux hébergements, une cuisine, une salle de bain. Ce sont des salles de confort élevées situées dans des motels, des hôtels, des sanatoriums, des maisons de vacances, etc. S'ils sont placés dans des complexes multifonctions ou des hôtels à Condo, peuvent être vendus à des particuliers.

Comment acheter des appartements

La différence entre appartements et appartement

Avantages et inconvénients d'appartements

• Avantages
• désavantages

Caractéristiques de l'hypothèque

À qui c'est rentable

conclusions

Appartements et appartement: Quelle est la différence

Apart-hébergement est différent de l'appartement à un autre statut juridique. Ceci est un immobilier commercial, dont le propriétaire peut vivre temporairement ici, pour la louer ou placer des invités. Même si à la construction des appartements, des normes sanitaires et techniques pour les installations résidentielles ont été observées, elles ne sont toujours pas considérées comme telles. Mais cela permet de les traduire dans cette catégorie.

Une autre différence est en possession de la propriété générale. Ceci dans un immeuble d'appartements, je considère le lieu de général: le grenier, le sous-sol, le territoire de la maison, etc. Pour les logements à part, le concept de propriété générale n'existe pas. Elle appartient tous au propriétaire du bâtiment. Si les locataires veulent renouveler quelque chose ici, ils devront échanger ou louer la région dont ils ont besoin.

Achat d'appartements: avantages et inconvénients

L'acquisition a des avantages et des inconvénients importants. Nous comprendrons en détail en eux.

Avantages de l'achat

L'immobilier est considéré comme un investissement favorable des fonds. Surtout si le bâtiment est situé dans une grande ville. Avantages du logement non standard:

• Le prix est inférieur à celui d'un appartement équivalent d'environ 17 à 25%. Le ratio précis est déterminé par différents facteurs. Les principaux entre eux sont le confort et la zone d'hébergement.
• Infrastructure développée. Si l'achat est dans un complexe résidentiel multifonctionnel, ce qui est le plus souvent, puis dans le même bâtiment ou un grand nombre de magasins, de banques, de restaurants, etc. sont situés dans le même bâtiment.
• Emplacement idéal. Les centres d'affaires et les hôtels sont généralement situés dans la partie centrale de la ville ou à proximité. Il semble donc que l'occasion de gagner du temps au voyage au travail. Tous les objets urbains importants sont également à proximité.
• La capacité d'investir de manière rentable. Apark Apart-hébergement peut être passé soit après un certain temps pour revendre. Les statistiques montrent que son coût augmente constamment.
• La possibilité de tout réaménagement. Ce sont des locaux non résidentiels, afin qu'ils puissent être refaits. Mais dans le même temps, toutes les exigences de sécurité doivent être observées.

Tout cela est des avantages importants. Ils déterminent la forte demande de logements «non standard». Ils sont particulièrement pertinents pour les mégacalités, telles que Moscou, Saint-Pétersbourg, où le lieu de travail et l'hébergement peuvent séparer des dizaines de kilomètres.

désavantages

En plus des mérites, de nombreux pièges peuvent nier les avantages de l'acquisition.

• Il est impossible de placer une résidence. La loi ne considère pas la pièce par résidentiel. Il n'est donc pas autorisé à y s'inscrire. La seule chose que le propriétaire puisse faire est d'obtenir une inscription temporaire. À condition qu'il existe un statut d'hôtel ou un hôtel d'appartements. Dans d'autres cas, même cela n'est pas supposé. Par conséquent, il est nécessaire de spécifier le statut du logement au stade de l'achat. La période maximale pour laquelle l'enregistrement sera délivrée a cinq ans, puis il peut être prolongé. Maintenant, il y a des informations que, en Russie, peut permettre une inscription dans l'appartement, mais la loi n'est pas acceptée.
• Il est impossible d'obtenir des subventions, des avantages, etc. L'enregistrement temporaire ne peut être la base de la conception de l'auberge, mettant sur l'échange de travail. L'absence du statut des locaux résidentiels empêche la préparation de déduction immobilière, de différents avantages ou subventions.
• Le coût du maintien d'un logement est beaucoup plus que l'appartement. Le taux d'imposition sur les biens non résidentiels est plus élevé, comme ci-dessus et les tarifs ne sont pas son contenu. La différence de prix de l'approvisionnement en eau chaude et du chauffage est particulièrement perceptible. Il est plus élevé que l'habituel environ un quart.
• Présence possible de voisins "inconfortables". Des bureaux, des magasins et d'autres organisations peuvent être placés à travers le mur, car tout peut être acheté dans le centre d'affaires. Ils ne sont pas obligés d'observer les "règles de silence", qui sont obligatoires pour les immeubles d'appartements.
• En cas de difficultés avec le paiement des prêts hypothécaires, la Banque a droit à la crise judiciaire de prendre des créances commerciales pour les dettes.
• La création de HOA est impossible. Cela se transforme souvent en prix surestimé pour les services de logement et de services publics. Selon les examens, la société de construction est souvent prise par le rôle de Jeep. Étant donné qu'il n'y a pas d'alternative aux résidents, ils doivent payer simplement le tarif du voleur.
• Parfois, l'acheteur de logements à part en dehors de la ville doit payer des sommes supplémentaires pour la connexion de communications. Le développeur est bénéfique pour acheter des zones bon marché sans eau, gaz, autres biens. Ensuite, lorsque le nouveau propriétaire doit payer un supplément pour leur connexion. En outre, en tenant compte de l'absence de possibilité d'organiser la HOA, le tarif du logement et des services communaux peut être très élevé.

Il devient clair que toutes les lacunes sont liées au statut de l'immobilier. Il est non résidentiel ou commercial. C'est le principal, quelle est la différence entre les appartements. La loi permet de changer de statut, mais cela nécessite une conformité à de nombreuses exigences différentes. Si une telle traduction du futur propriétaire prévoit, avant conclusion, il est nécessaire de déterminer s'il est possible du tout possible.

Caractéristiques de l'accord hypothécaire

La plupart des logements sont acquis dans une hypothèque, c'est une pratique ordinaire pour les Russes. Dans le cas des appartements, un tel système peut ne pas fonctionner car l'achat d'un objet commercial est supposé. Voici une liste des difficultés possibles rencontrées lors de la création d'une hypothèque:

• Plus grand que s'il s'agissait d'un appartement, les frais initiaux.
• Les taux d'intérêt sont nettement plus élevés.
• Procédure longue et complexe pour estimer l'objet.

Ce n'est pas tout. Les banques ne délivrent pas toujours des prêts pour acheter une zone commerciale. Par conséquent, le nombre de propositions sera inférieur à ce qu'il pourrait être. Les conditions d'émission de telles banques de prêt croient:

• Fonds pour la contribution initiale, minimum de 15% du montant requis.
• Confirmation officielle du revenu du candidat.
• Assurance immobilière.
• La présence d'un ensemble complet de permis du développeur, s'il s'agit d'un nouveau bâtiment.

La subventionnement de l'État des locaux de bureau n'est pas fournie. Aucun programme préférentiel, y compris matkapital, ne fonctionne pas.

Qui bénéficie d'une propriété commerciale

Il semble que l'immobilier non résidentiel soit une mauvaise acquisition. Trop de toutes sortes de nuances, ce qui augmente considérablement le coût de son contenu, empêchant d'obtenir des avantages, etc. Mais en réalité ce format est satisfait.

• Les gens n'achètent aucun premier logement. Pour eux, toutes les difficultés d'enregistrement et d'autres documents sont insignifiantes. Tous sont fabriqués à la première adresse, qui peut être dans n'importe quel endroit.
• Étudiants ou célibataires. Ils n'ont pas vraiment besoin d'une infrastructure sociale. Par exemple, la proximité des écoles ou de la maternelle. Si la chambre est située dans un immeuble, c'est une bonne option pour les familles. Dans ce cas, toutes les normes sociales sont effectuées.
• Investisseurs. Ils ne considèrent pas leur acquisition comme une place pour leur propre séjour, nous ne supposons que pour faire un profit.
• Les hommes d'affaires. Location à louer, ouvrez l'hôtel, etc.

Pour les retraités, les familles avec enfants, un tel format peut être le plus désavantageux que possible. Le seul plus est faible, comparé à l'alternative, le prix. Mais tout le reste coûtera beaucoup plus cher. Les paiements communaux et les impôts seront plus élevés, il ne sera pas possible d'organiser une subvention. De plus, il n'existe aucune garantie que la structure sera érigée dans une zone avec une infrastructure sociale développée.

Par la loi, le développeur n'est pas obligé de se conformer aux normes sociales, d'aménagement de la région locale, de construire un parking, etc. Donc, il ne gaspillera pas. Sinon, ils viennent quand il est prévu de traduire l'immobilier dans le résidentiel. Le développeur peut le faire à la fin de la construction, immédiatement après l'introduction de nouveaux bâtiments en exploitation.

conclusions

Stones sous-marines lors de l'achat d'appartements à Moscou ou à toute autre ville. Ceci est toujours un nouveau format de propriété, qui ne convient pas à tout attrait. L'État prévoit de réglementer cette sphère. Les normes sont acceptées, qui sont conçues pour niveler la différence de statut pour les propriétaires de locaux commerciaux les utilisant comme le seul logement. Jusqu'à présent, il y a peu de normes de ce type, vous devez peser avec précaution et contre avant d'acheter.