En pensant à acheter un appartement, beaucoup sont convaincus que les premiers et derniers sols ne leur conviennent certainement pas. L'expert immobilier conseille d'abord peser tous les arguments et contre.
La principale chose lors de l'achat d'un appartement est sa liquidité maximale. Dans les limites de la quantité marquée, bien sûr. Et si ces limites sont très limitées et qu'il est nécessaire d'acheter des logements dans cette région (maison, rue)? Ensuite, vous devez sacrifier le budget bas et les circonstances personnelles en faveur.
Inconvénients des premier et du dernier étage
Les appartements sur les premier et dernier planchers du bâtiment résidentiel ont évidemment une liquidité plus faible par rapport à des logements similaires sur les planchers du milieu de la même maison. Il est bien connu et compréhensible. Plus de préoccupation des voisins sur l'entrée et juste des passants; En règle générale, l'absence d'une loggia / balcon; La sécurité réduite fait partie des arguments sérieux de refus d'options au premier étage.
Si l'ascenseur n'est pas - il est difficile de monter à un étage élevé, s'il y a un ascenseur - il éclate, et il est toujours difficile de grimper. Si même maintenant, il n'y a pas de fuite, ils peuvent apparaître à tout moment - le motif de l'abandon du dernier étage. Lors de la recherche d'options pour diverses bases d'appartements pour un acheteur catégoriquement configuré, des agents immobiliers utilisent un tri spécial - «Sauf les premier et dernier étages».
Certes, les derniers étages refusent moins fréquemment que de la première. Il existe des exemples lorsque le client, changeant plusieurs fois le lieu de résidence, a acheté un appartement à chaque fois au dernier étage ", de sorte que personne ne se passe sur la tête." Il y a un autre argument puissant en faveur du dernier étage, mais c'est plus tard.
Pas du dernier, et le dernier plancher de beurre: l'option avec la salle technique
Le motif principal de l'achat d'étages extrêmes est moins cher que la moyenne. Si, pour les derniers étages de Brex et écrase sans allusion à un grenier / technostat décent, le prix est inférieur à une moyenne de 10 à 15%, puis pour les premiers sols, la réduction avec une réparation similaire peut atteindre 20%. Pour les appartements sur les derniers étages résidentiels de bâtiments avec une chambre grenière à part entière, le prix n'est pratiquement pas différent des analogues de mi-hauteur. Mais pour vendre un tel appartement, si nécessaire, il est encore plus difficile à l'avenir. Le tri "sauf le premier et dernier" est très fort. Parfois, les agents immobiliers vont à des astuces professionnelles et écrivent dans la publicité que l'appartement n'est pas sur ce dernier, mais sur l'avant-dernier étage. Mais dans les premiers mots, le commentaire devrait être plein de vérité en référence à la plénitude des locaux techniques sur l'appartement. Une telle manœuvre est particulièrement justifiée lorsque l'appartement a bien vendu est grandement rénové. C'est dommage que, en raison de l'utilisation du tri lorsque vous recherchez personne ne verra la beauté proposée à vendre. Laissez-les admirer les images, puis ils décideront - option ou non.
Beaucoup moins souvent léger dans la publicité avec des commentaires véridiques simultanés pour les premiers sols. Et seulement pour les appartements avec loggias - dans des maisons de 9 à 16 étages d'épisodes individuels sur les premiers étages, il existe une excellente loggias par un, puis deux chambres longues. Dans ce cas, il est nécessaire de mentionner les capacités du dispositif d'échantillonnage.
Les avantages du premier étage
Il y a même des moments positifs à l'achat du premier étage. Certains réaménagements impossibles à des étages plus élevés sont approuvés pour le premier. La zone de cuisine peut être augmentée en raison de la zone du salon ou de la salle de bain. Vous pouvez généralement abandonner la cuisine avec la salle à manger et placer la cuisine de la cuisine de la pièce résidentielle ou n'importe qui (à l'exception de la loggia) des locaux non résidentiels de l'appartement. Cela augmentera la zone de l'appartement pour le permis de séjour. Tout cela n'est vrai que pour les cuisines avec des poêles électriques.Un réaménagement idéologiquement approuvé est une extension d'une loggia / balcon au premier étage. Vrai, c'est un gêne, à long terme et pas trop bon marché. Mais sur le fond des prix de l'immobilier métropolitain assez justifié. N'essayez pas de construire initialement le bâtiment planifié, puis d'accord - cela ne fonctionnera pas. Le plus dangereux avec le tout-temps autonome est d'affecter les communications à usage général.
Si la maison n'est pas un monument architectural et de fixer une loggia, vous n'allez pas à la partie avant, contactez l'inspection du logement de votre district pour obtenir des conseils. Selon l'expérience d'un nombre suffisant de clients, il existe des exemples d'une solution réussie de la tâche.
Les avantages du dernier étage
Ici aussi, vous pouvez également augmenter légalement la zone de la cuisine au détriment de la salle de bain ou de ses pièces. Le plus attrayant est la possibilité de rédemption ou de location à long terme de la chambre du grenier. La création de Penthouse augmente considérablement le confort de la vie et augmente considérablement la valeur marchande de l'appartement.
Si le grenier / la technologie a le propriétaire (ville ou fize. / Yur. Personne), vous pouvez alors conduire à des négociations avec lui pour racheter la zone souhaitée. Lorsque le plancher non résidentiel est un titulaire d'actions ordinaires de tous les propriétaires d'appartements d'un immeuble, tous les propriétaires doivent recevoir un accord pour rejoindre les locaux du grenier / technique. Pour l'enregistrement du contrat de location ou d'utilisation, le consentement reçoit au moins 2/3 des propriétaires.
Vous pouvez dépenser et légitimer le réaménagement de l'appartement sur le premier / dernier étage de la maison, ce qui augmentera considérablement le confort de la vie. Cela aura un effet positif sur la plus grande liquidité de l'objet. Si vous avez acheté moins cher, de manière spectaculaire (et conformément aux règles) n'a rien changé, assurez-vous que cela devra également être à vendre à moindre coût par rapport à des logements similaires au sol moyen. Si vous vous en souvenez, il n'y aura pas de déception.
L'article a été publié dans le magazine "House" n ° 3 (2019). Vous pouvez vous abonner à la version imprimée de la publication.