Wy fertelle hoe't wy in appartemint ferkeapje op 'e opdracht yn it hûs yn oanbou of unreplik guod yn' e sekundêre merk.
Eale tsjinsten wurde faak opnommen yn 'e priis fan it appartemint en it repelt it keapers. Wy jouwe stap-by-stap-ynstruksjes, hoe't jo in appartemint feroverje sûnder in realisearjen yn 'e sekundêre merk en fertel jo wat te dwaan mei unreplik guod yn huzen yn oanhâlding.
Apparteminten te keap stap foar stap:
Yn it hûs yn oanbouOp 'e sekundêre merk
- Evaluaasje
- Samling fan dokuminten
- Reklame
- Fisy
- Foarútbetelling krije
- Extract fan 'e foarige hierders
- Oerdracht fan jild
- Konklúzje fan it Ferdrach
- Registraasje fan rjochten en folsleine betelling
- Kaai oerdracht
Hoe kinne jo in appartemint ferkeapje sûnder in realis yn it hûs yn oanbou
De spesjale funksje yn it hûs ûnder konstruksje is dat it net nedich is om in grut oantal dokuminten te sammeljen en te kontrolearjen. Sûnt d'r noch gjin pân is, mar d'r binne allinich akkommodaasje-easken, se wurde oan har oerdroegen. D'r binne opdrachten tusken de dielnimmers (Cessia) fan 'e rjochten ûnder de DDA-oerienkomst.
Stap-by-stap-ynstruksjes foar de konklúzje fan 'e transaksje
- Beoardielje in objekt. It hjoeddeistige priisnivo fan 'e ûntwikkelder wurdt nommen as basis.
- Skriuw in advertinsje. As de ferkeap fan 'e ûntwikkelder trochgiet, kinne jo kontakt opnimme mei him en it proses sil rapper gean. Mar jo sille in lytsere winst krije.
- Noegje in húsfesting út, as it al foltôge is. De foarstelling is yn areminten regele sûnder ôfrûn.
- De keaper beklamje mei DDD en betellingen dy't betelling kinne befêstigje. As it pân yn in hypoteek wurdt kocht, foegje de tastimming fan 'e bank ta oan' e opdracht fan rjochten.
- Notify de ûntwikkelder oer de bedoeling om de rjochten oan it objekt oer te bringen.
- Iens oer de metoade foar berekkening en tekenje in oerienkomst by it oerdragen fan jild nei de bank.
- Tekenje it konsesje kontrakt en registrearje it yn Rosreestre.
- Jild krije.
Hoe te keapjen akkommodaasje yn 'e sekundêre merk
Snij de folchoarder fan aksjes foar dyjingen dy't al eigendom hawwe. De ynstruksje hat sawol oan objekten relatearre yn koartlyn ynrûne maatrjochte huzen, as de dokuminten op har wurde fersierd en se binne registrearre yn 'e ferienige basis fan' e Rosreestra.
Evaluaasje
Bepale de priis fan unreplik guod en jo doelen om te begripen hoe't it better is om te ferkeapjen, en hoefolle tiid it giet. Jo taak is om de definitive priis net te learen, mar it berik wêrfan jo kinne repelearje by it gearstallen fan advertinsjes. 10 faktoaren beynfloedzje de kosten.Evaluaasjeraktoaren
- Distrikt. Predion, ekology, ynfrastruktuer.
- Soart oanlis. Paniel, bakstien as Monolith; Nij as âld fûns.
- Krite. Mienskiplik en wenwyk, keukengrutte, oantal keamers.
- Fisy. As de finsters it prachtige reservoir útsjoch, de see as de tún, dan kin de kosten fan it objekt wurde ferhege.
- De lokaasje fan it hûs yn it gebiet. Binne der in soad lûd dêr, is d'r gefaarlike plakken?
- Ofstân fan it stopjen fan metro of iepenbier ferfier.
- Flier. Appartementen op 'e earste en boppeste ferdjippingen yn âlde huzen binne faak kâld, tsjuster, lûdsich as rau, dus de priis op har moat soms fermindere wurde.
- Planning. Besibbe as aparte keamers, de hichte fan it pân, de skaaimerken fan 'e badkeamer, de oanwêzigens fan opslachkeamers, antlesole, loggy of balkon.
- Ynfrastruktuer thús. Binne d'r parkeare, wacht, concierge, hek om it grûngebiet.
- Beskikberens fan reparaasje.
Realtors conductagje in primêre beoardieling op 'e earste trije items út' e list, om't se it meast ynfloed hawwe op 'e kosten.
Hoe te evaluearjen
- Kies ferskate siden mei advertinsjes fan unreplik guod. Bygelyks Avito, Cyan, "fan hân nei de hân."
- Meitsje in stekproef fan apparteminten gelyk oan jo. Hoe mear objekten fine, hoe better (10-15 sil al in idee jaan fan 'e priis). Brûk gegevens yn 'e ôfrûne twa of trije moannen. Spesifisearje de kosten fia tillefoan as it net yn 'e advertinsje is opjûn.
- Berekkenje de gemiddelde aritmetyske priis per fjouwerkante meter.
- Analysearje de foardielen fan jo oanbod. Bygelyks, finsters dy't útsjoch oer it park of wetter, hege plafonds, handige yndieling, 5-10% tafoegje oan 'e kosten.
- Wy wurdearje ek de neidielen. Noisy dyk as ôfstân fan ferfier sil de fraach ferminderje foar jo oanbod.
- Betink de delgong of ophelje de merke. Yn 'e earste gefal is de keaper wierskynlik leaver te bargain te wêzen of in advertinsje te roppen yn' e goedkeaper oanbod.
As jo it priisberik krije, oanpasse jo doelen oan. Meastentiids binne eigners ynteressearre, is it mooglik om in appartemint sûnder realtus te ferkeapjen? D'r is sa'n kâns. Fansels kin d'r ferskate potensjele klanten wêze yn it agintskip, mar op it lêst hinget it ôf fan 'e skaaimerken fan unreplik guod en jo oanfragen.
As de keaper urgent moat fine - moatte jo in koarting meitsje om oandacht te meitsjen op jo advertinsje of akkoart oerienkomme mei ûnderhanneling tidens ûnderhanneling. Ferkeapje flugger sille ek helpe om korrekte advertinsjes te helpen, korrekte ûnderhannelings mei ynteressearre partijen en yntiids samling dokuminten. Earst sille wy fertelle oer it lêste.
Jo kinne in appartemint ferkeapje as jo reparaasje of juridyske werynrjochting yn meitsje. Bygelyks, losmeitsje neistlizzende keamers. Jo kinne ek in keunstmjittige opwining oanmeitsje om unreplik guod.
Samling fan dokuminten
Dit proses is better om yn stadia út te fieren. Guon dokuminten hawwe in jildigensperioade, dêrom makket it gjin sin om se foarôf te krijen. Bygelyks, in extract fan Egrn is jildich foar 30 dagen. Hjir is in list mei wat moat wurde taret.
- De basis fan eigendom. Dit is in dokumint wêryn de oarsaak fan eigendom is oanjûn.
- Paspoart-eigner en bertesertifikaat, as ien fan 'e eigners in minderjierrige is.
- De tastimming fan 'e Guardianship-lichems, as ien fan' e eigners in bern is.
- De tastimming fan 'e man of frou, as it pân waard kocht yn it houlik, mar fersierd op ien fan' e echtpearen. Ynstee is it mooglik om in houlikskontrakt te leverjen as in rjochtbankbeslút oer de ferdieling fan eigendom.
- Bankfergunning as it objekt in pand is foar in oare net betelle liening.
- Extract út it hûsboek mei ynformaasje oer de foarskreaune en registrearre ynwenners, in sertifikaat fan ôfwêzigens fan skulden. It wurdt normaal opsteld oan it ein fan 'e transaksje.
- Befêstiging dat jo oare oandielhâlders hawwe ynformearre as jo allinich jo oandiel ferkeapje.
- Kadastraal en Tsjechyske paspoart. Net altyd nedich, allinich op it fersyk fan 'e keaper.
- Notariaal befêstige krêft fan abbekaat as it net de eigner is, en syn autorisearre fertsjintwurdiger.
It kontrakt fan ferkeap, in hanneling fan akseptaasje en wenning, ûntfangen fan 'e betelling fan plicht, ûntfangen fan jild, wurdt de statusregistraasjeferklearring makke yn it transaksjeproses.
Reklame
De sykaksje fan 'e keaper kin tagelyk wurde begon mei de samling dokuminten. Jo moatte in goede advertinsje meitsje en selektearje siden foar it. It kin sosjale netwurken as siden wêze dy't wy oan it begjin fan it artikel hawwe neamd.
Beskriuw alle foardielen fan it objekt yn 'e advertinsje. Begjin fan 'e wichtichste. Fertel ús wêr't it hûs leit, it type bouw, it gebiet fan 'e ferkeap fan it ferkeapjen fan unreplik guod, it oantal keamers. Spesifisearje de flier, planne funksjes, ynfrastruktuer. Ynformaasje tafoegje oer de badkeamer, de hichte fan 'e plafond, de oanwêzigens of ôfwêzigens fan' e balkon. Meitsje in werjefte fan it finster en wurdt makke om te reparearjen. Skriuw alles koart, sûnder keunstgrutte. Ferjit net de priis op te jaan en of it bargain mooglik is.
Foto's moatte hege kwaliteit wêze, prachtich. In persoan dy't advertinsjes dy't wichtich is om de yndieling te sjen. Dêrom nimme foto's fan elke keamer, keuken en badkeamer as in gehiel, sûnder te konsintrearjen oer yndividuele objekten fan 'e situaasje. Of lit de snapshots fan 'e meubels ekstra wêze. Jo kinne in skematysk plan taheakje.
As alles klear is - pleats in advertinsje op jo pagina op sosjale netwurken, yn 'e passende groepen en op siden. No bliuwt it om te wachtsjen op petearen.
As jo in alternatyf deal binne - de tagelyk ferkeap fan in âld appartemint en nij keapje, begjin it op dit poadium te sykjen.
Sjoen en ûnderhannelings
De folgjende stap fan stap-by-stap-ynstruksjes foar de ferkeap fan apparteminten sûnder realewurken is syn tarieding op sjen. It is winsklik dat in lichte fergeloklike ferdigeningsferzje wurdt makke yn 'e húsfesting. Foaral as it sichtbere neidielen hat. Smyt unnedige dingen dy't romte litterje, oerlibje. Soargje foar goede ferljochting en noflike geur as syn ôfwêzigens. Soms is it better om yn oarder te pleatsen en in trep mei in neistlizzende territoarium neist de yngong. Fansels, sûnder fanatisme.Nuttige tips foar de takomst fan takomstige keapers
- Besykje soarchfâldich te sjen, op neutrale klean te setten.
- As jo kinne - minsken moarns útnoegje. As regel, op dit stuit binne minsken mear kalm en noch net wurch.
- Sparje in mini-toernee troch it appartemint. Aksint oandacht op syn foardielen.
- Wês taret op fragen oer it rjocht fan eigendom, de metoade foar berekkening, timing, de hoemannichte foarútbetelling.
Keapers kinne freegje oer de mooglikheid fan ûnderhanneljen. It is net altyd foarsichtich om te wegerjen. It is needsaaklik om rekken te hâlden mei de steat fan 'e merke. As prizen opkomme, dan kin it op har eigen insistarje. Yn 'e tsjinoerstelde gefal, en as it appartemint in protte nadeel hat, is in ridlike hanneljend passend.
Fierder beskriuwe wy it proses fan it ferkeapjen fan in appartemint sûnder reale tiid yn 'e stadia, as de keaper al is fûn.
Foarútbetelling krije
Op dit stadium tekenje it partijen in boarchsoerienkomst en it wurdt notaris. Hy registreart de bedoelingen fan 'e dielnimmers fan' e transaksje. It toant technyske ynformaasje oer it pân, de krekte priis, de betingsten fan wjersidige delsettingen, de betingsten fan ferkeap, ûntslach en evictions fan húsfesting. Ek skriuwe of oraal te skriuwen de tiidferfiertiid.Yn in alternative deal, kin it proses in bytsje ferskille. Yn dit gefal passearje jo de boarch nei de folgjende ferkeaper.
De keaper stjoert diel út fan it bedrach fan 'e ferkeaper - meast is it 1-5% fan' e totale kosten. As hy de transaksje wegeret, ferliest in foarútgong. As jo in foardieliger oanbod fine, dan betelje dan de boarch fan dûbele grutte.
Nei it ûntfangen fan it foarút, moatte jo advertinsjes wiskje te keap en stopje mei sjen litte. As minsken trochgean te roppen, kinne jo har tillefoan opnimme yn gefal fan beëinigjen fan 'e transaksje, warskôging dat de keaper wurdt fûn.
Extract
As de foarige hierders net foarút is foarskreaun, moatte jo dit dwaan op dit stadium. Jo kinne kontakt opnimme mei MFC of distrikt UFMS. Tagelyk in sertifikaat krije fan ûntbrekkende skulden.
Oerdracht fan jild
Typysk wurde berekkeningen makke yn jild, troch in bankzelle. Dit is in feilich skema, as jo attint binne. Alles goed te dwaan, tekenje in dokumint oan mei in ekstra oerienkomst wêryn maklike datums en betingsten foar jo sille wurde oanjûn.De term moat genôch wêze yn gefal fan fertraging yn 'e registraasje fan' e transaksje. Lit it in registraasje tiid wêze foar twa wiken. Sa feiliger foar jo. Oanfolling foar de útwreiding fan opslach sil lyts wêze. De ienige betingst foar it krijen fan jild is de oerdracht fan eigendom fan in objekt. It kin jo eksimplaar wêze fan 'e oankeap- en ferkeap-oerienkomst (DKP) of in ekstrakt út' e USRP. As de foarige hierders noch net stoarre net fan registraasje yn it appartemint, kinne jo in extract nedich wêze fan it hûsboek. Oare betingsten, lykas in oerdracht fan in oerdracht, de oanwêzigens fan 'e keaper sels moat net wêze. Oars sille jo yn 'e ôfhinklike posysje wêze.
Yn in alternative deal, as de oanbelanget of fan jo net ferwachte, net ferwachte, komt it jild út 'e keaper nei de twadde ferkeaper. As de twadde ferkeaper jo binne, dan is de oerienkomst in kontrakt en in ekstra oerienkomst mei de earste keaper.
D'r binne twa mear metoaden fan berekkeningen - fia it notaris en net-cash tranfeal troch de kredytbrief. Yn it earste gefal wurdt it jild neamd op it bankrekken fan 'e notaris. Nei it registrearjen fan 'e deal, fertaalt hy har ferkeaper. Dizze opsje is handiger, om't d'r gjin fertragingen sille wêze yn registraasje. Yn 'e twadde gefal wurdt in oerienkomst konkludeare mei de bank, wêrtroch jo moatte wurde befêstige troch it feit fan' e ferkeap fan húsfesting. It heule bedrach oerdrage oan jo akkount.
Undertekenjen kontrakt
Jo kinne in patroan tariede en sels in bytsje foarôf nedich wêze om it te koördinearjen om it mei de twadde kant te koördinearjen. Sneller en feiliger om yn in transaksje yn te gean mei de dielname fan in notaris. Yn 'e foarskreaune omstannichheden moatte d'r gjin ûndúdlike wurdearring wêze dy't twalid kin wurde ynterpretearre. DKP meitsje op en tekenje trije eksimplaren oan.
Registraasje fan 'e oerdracht fan rjochten en ûntfangen fan jild
Nei de transaksje oerstapt de ferkeaper it rjocht op eigendom. Om dit te dwaan, nim kontakt op mei de MFC as de skieding fan Rosreestra. Jo skriuwe in ferklearring oer de oergong fan rjochten, betelje de steatsfulren en jou in meiwurker fan 'e organisaasje it heule pakket fan dokuminten oan. Yn ruil jouwe jo in ûntfangst fan har ûntfangst. Nei registraasje nimme jo jo eksimplaar fan 'e DCT, wêrmei jo jild kinne krije.Registraasje kin wurde ophâlden fanwege it gebrek oan elke dokuminten. Yn dit gefal is de ferkeaper risiko's te ferliezen tagong ta jild. As yn tafoegje. De oerienkomst waard in foldwaande perioade opjûn - neat ferskriklik. As net - jo moatte urgent mei de keaper kontakt opnimme en it ekstra fernije. Oerienkomst yn 'e bank.
Kaai oerdracht
Op dit stadium wurdt in hanneling fan akseptaasje-oerdracht tekene. It wurdt makke yn willekeurige foarm mei wat ferplichte ynformaasje.
Wat omfettet in hanneling fan oerdracht
- Wa, wa en hokker konveys.
- Enumeraasje fan foltôge ferplichtingen fan beide partijen.
- List fan meubels as de húsfesting mei har ferkocht waard.
In nije eigner kin freegje om in ûntfangst jild. Yn dit gefal passe jo it mei him mei de kaaien en oare referinsjes.
