Wat is apparteminten: Foar- en neidielen fan har oankeap

Fyn út wat de apparteminten sa oantreklik binne en wêrom fraach op har groeit. En ek, dat kin de wille fan it keapjen fergrieme.

De wetjouwing fan 'e Russyske Federaasje ferdúdliket dat de apparteminten in tydlike oerdracht binne. Har gebiet neffens de wet is 40 kante meter. M en mear. Wês wis dat jo twa of mear akkommodaasje hawwe, keuken, badkeamer. Dit binne hege komfortkeamers yn motels, hotels, sanators, fekânsjehúskes, ensfh. As se wurde pleatst yn multyfunksjoneel kompleksen of Condo-hotels, kinne wurde ferkocht oan yndividuen.

Hoe profitabel om apparteminten te keapjen

It ferskil tusken apparteminten en appartemint

Foar- en neidielen fan apparteminten

• Foardielen
• Neidielen

Funksjes fan 'e hypoteek

Oan wa't it profitabel is

konklúzjes

Apparteminten en appartemint: Wat is it ferskil

Apart-akkommodaasje is oars as it appartemint nei oare juridyske status. Dit is in kommersjele unreplik guod, de eigner wêrfan hjir hjir tydlik kin libje, om it te hiere of gasten te hieren. Sels as by de oanlis fan 'e apparteminten, sanitêre en technyske noarmen wiene foar wenfoarsjenningen waarnommen, wurde se noch net beskôge. Mar dit makket it mooglik om se te oersetten yn dizze kategory.

In oar ferskil leit yn besit fan algemiene eigendom. Dit yn in appartemintegebou beskôgje ik it plak fan it algemien: it souder, kelder, Húskesoer, ensfh. Foar apart-húsfesting bestiet it konsept fan it algemien eigendom net. Se heart allegear ta de eigner fan it gebou. As de hierders hjir wat wolle fernije, sille se it gebiet moatte ferlosse of hiere, se hawwe nedich.

Ynkeap fan apparteminten: Foar- en neidielen

De oankeap hat wichtige foar- en neidielen. Wy sille yn detail yn 't begripe.

Foardielen fan oankeap

Unreplik guod wurdt beskôge as geunstige ynvestearring fan fûnsen. Foaral as it gebou yn in grutte of resortstêd leit. Foardielen fan net-standert húsfesting:

• De priis is leger dan dy fan in lykweardich appartemint mei sawat 17-25%. Krekte ferhâlding wurdt bepaald troch ferskate faktoaren. De wichtichste ûnder har binne it komfort en gebiet fan akkommodaasje.
• Ûntwikkele ynfrastruktuer. As de oankeap yn in multyfunksjoneel wenplak is, dat is it meast, dan yn itselde gebou as in grut oantal winkels, banken, ensfh binne yn itselde gebou.
• Handige lokaasje. Saaklike sintrums en hotels binne normaal yn it sintrale diel fan 'e stêd of tichtby. Dat it ferskynt de kâns om tiid te besparjen op 'e reis nei it wurk. Alle wichtige stedske objekten binne ek yn 'e buert.
• De mooglikheid om te profesjen. Opwekke apart-akkommodaasje kin wurde trochjûn nei wat tiid om te ferkeapjen. Statistiken litte sjen dat syn kosten konstant groeit.
• De mooglikheid fan elke werynrjochting. Dit binne net-wenwerkingen, sadat se kinne wurde opnij west. Mar tagelyk moatte alle befeiligingseasken wurde waarnommen.

Dit alles is wichtige foardielen. Se bepale de hege fraach nei "net-standert" húsfesting. Se binne foaral relevant foar megaciteiten, lykas Moskou, Sint-Petersburch, wêr't it plak fan wurk en akkommodaasje tsientallen kilometer kin skiede.

Neidielen

Njonken de fertsjinsten binne d'r in soad fallefallen dy't de foardielen fan oanwinst kinne nivo.

• It is ûnmooglik om in ferbliuw te pleatsen. De wet beskôget de keamer net troch wenwyk, sadat it net tastien is om te registrearjen. It iennichste ding dat de eigner kin dwaan is tydlike registraasje te krijen. Op betingst dat d'r in hotelstatus is as in appartemint hotel. Yn oare gefallen is dit net oannommen. Dêrom is it nedich om de status fan húsfesting noch op te jaan op it oankeapstadium. De maksimale perioade foar hokker registraasje sil wurde útjûn is fiif jier âld, dan kin it wurde ferlingd. No is d'r ynformaasje dy't yn Ruslân registraasje yn it appartemint kin tastean, mar oant no ta wurdt de wet net aksepteare.
• It is ûnmooglik om subsydzjes te krijen, foardielen, ensfh. Tydlike registraasje kin net de basis wêze foar it ûntwerp fan 'e herberch, dy't de arbeiderswikseling sakket. It ûntbrekken fan 'e status fan wenplak foarkomsten foarkomt de tarieding fan ôfliedingen fan eigendom, ferskillende foardielen as subsydzjes.
• De kosten fan ûnderhâld fan apart-húsfesting folle mear dan it appartemint. De belestingtariging op it net-wenjen fan net-wenjen is heger, lykas hjirboppe en de tariven net syn ynhâld binne. It ferskil yn 'e priis fan hjitte wetterfoarsjenning en ferwaarming is foaral opmurken. It is heger dan it gewoane sawat in kwart.
• Mooglike oanwêzigens fan "ongemaklike" buorlju. Kantoaren, winkels en oare organisaasjes kinne wurde pleatst troch de muorre, om't alles kin wurde oankocht yn it bedriuwssintrum. Se binne net ferplichte om de "regels fan stilte" te observearjen, dy't ferplicht binne foar appartemintegebouwen.
• Yn it gefal fan swierrichheden mei de betelling fan hypoteek hat de bank it rjocht yn 'e rjochterlike spike om kommersjele unreplik guod te nimmen foar skulden.
• De skepping fan Hoa is ûnmooglik. Dit draait faaks yn in alverimatisearre priis foar tsjinsten foar húsfesting en nutsbedriuwen. Neffens resinsjes wurdt it bouwbedriuw faaks nommen troch de rol fan Jeep. Sjoen dat d'r gjin alternativen binne om ynwenners te wenjen, moatte se gewoan it rôver taryf betelje.
• Soms moat de keaper fan apart-húsfesting bûten de stêd ekstra sums betelje foar it ferbinen fan kommunikaasje. De ûntwikkelder is foardielich om goedkeape gebieten te keapjen sûnder wetter, gas, oar guod. Dan as de nije eigner ekstra moat betelje foar har ferbining. Derneist rekken mei de ôfwêzigens fan 'e mooglikheid om de HOA te organisearjen, kinne it taryf foar húsfesting en kommunale tsjinsten heul heech wêze.

It wurdt dúdlik dat alle tekoarten binne besibbe oan 'e status fan unreplik guod. It is net-wenwyk as kommersjeel. Dit is de wichtichste, wat is it ferskil tusken apparteminten. De wet lit status feroarje, mar dit fereasket neilibjen fan in protte ferskillende easken. As sa'n oersetting fan 'e takomstige eigner plannen, foar konklúzje, is it nedich om út te finen oft it heulendal mooglik is.

Funksjes fan 'e hypoteek oerienkomst

De measte fan 'e húsfesting wurdt yn in hypoteek oankocht, dit is in gewoane praktyk foar Russen. Yn it gefal fan apparteminten wurkje sa'n skema net, om't de oankeap fan in kommersjeel objekt wurdt oannommen. Hjir is in list mei mooglike swierrichheden te meitsjen by it meitsjen fan in hypoteek:

• Grutter dan as it in appartemint wie, de inisjele fergoeding.
• Rinte-tariven binne signifikant heger.
• Lange en komplekse proseduere foar it skatte it objekt.

Dat is net allegear. Banken jouwe gjinien lieningen út om in kommersjeel gebiet te keapjen. Dêrom sille it oantal útstellen minder wêze dan it koe wêze. De betingsten foar it útjaan fan sokke lieningsbanken leauwe:

• Fûnsen foar de earste bydrage, minimaal fan 15% fan it fereaske bedrach.
• Offisjele befêstiging fan oanfreger ynkommen.
• Makeldersfersekering.
• De oanwêzigens fan in folslein pakket tastien fan 'e ûntwikkelder, as dit in nij gebou is.

State subsydzje fan kantoargebou wurdt net levere. Gjin foarkarsprogramma's, ynklusyf matkapital, wurkje net.

Dy't foardielen om kommersjele eigendom te hawwen

It liket derop dat unreplik guod dat net-wenjen in minne oanwinst is. Tefolle fan alle soarten nuânses, dy't de kosten fan syn ynhâld signifikant ferheegje, meitsje it ûnmooglik om foardielen te krijen, ensfh. Mar yn werklikheid is dit formaat tefreden.

• Minsken keapje gjin earste húsfesting. Foar har, alle swierrichheden mei registraasje en oare dokuminten binne ûnbelangryk. Allegear binne se makke op it earste adres, dat kin op elk plak wêze.
• Studinten as bachelors. Se hawwe net echt in sosjale ynfrastruktuer nedich. Bygelyks de tichtby fan skoallen as Kindergarten. As de keamer yn in appartemintegebou leit, is dit in goede opsje foar famyljes. Yn dit gefal wurde alle sosjale normen útfierd.
• Ynvestearders. Se beskôgje har oankeap net as in plak foar har eigen ferbliuw, wy oannimme allinich om in winst te meitsjen.
• Siedingen. Ferhier te huur, iepenje it hotel, ensfh.

Foar pensjonearders, famyljes mei bern, sa'n formaat kin sa it meast neidielich wêze. De ienige plus is leech, fergelike mei it alternatyf, de priis. Mar alles oars sil folle mear kostje. Kommundige betellingen en belestingen sille heger wêze, it sil net mooglik wêze om in subsydzje te regeljen. Derneist binne d'r gjin garânsjes dy't de struktuer wurdt oprjochte yn in gebiet mei in ûntwikkele sosjale ynfrastruktuer.

By wet is de ûntwikkelder net ferplichte om te foldwaan oan sosjale normen, lânskippen it pleatslike gebiet, om parkeare te bouwen, ensfh. Dat hy sil net fergrieme. Oars komme se as it is pland om unreplik guod te oersetten yn it wenwyk. De ûntwikkelder kin dit dwaan oan it ein fan de konstruksje, fuortendaliks nei de ynfiering fan nije gebouwen yn wurking.

konklúzjes

Underwater stiennen by it keapjen fan apparteminten yn Moskou of in protte in soad. Dit is noch altyd in nij eigendomformaat, dat net geskikt is foar alle oantreklikens. De steat plannen om dizze sfear te regeljen. Normen wurde aksepteare, dy't binne ûntworpen om it ferskil te nivo yn 'e status foar eigners fan kommersjele gebouwen mei har as de ienige húsfesting. Oant no binne d'r net folle sokke noarmen, moatte jo foarsichtich yn en tsjin weagje foardat jo keapje.