Deirimid conas árasán a dhíol ar an tasc sa teach faoi thógáil nó eastát réadach sa mhargadh tánaisteach.
Is minic a áirítear seirbhísí Realtor i bpraghas an árasán agus athraíonn sé ceannaitheoirí. Tugaimid treoracha céim-ar-chéim, conas árasán a dhíol gan realtor sa mhargadh tánaisteach agus a insint duit cad atá le déanamh le eastát réadach i dtithe á dtógáil.
Árasáin le díol Céim ar Chéim:
Sa teach á thógáilAr an margadh tánaisteach
- Meas
- Bailiú doiciméad
- Fógraíocht
- Amharc ar
- Réamhíocaíocht a fháil
- Sliocht na dtionóntaí roimhe seo
- Aistriú airgid
- Conclúid an Chonartha
- Clárú cearta agus íocaíocht iomlán
- Príomh-tarchur
Conas árasán a dhíol duit féin gan realtor sa teach atá á thógáil
Is é an ghné speisialta sa teach atá á thógáil ná nach bhfuil sé riachtanach líon mór doiciméad a bhailiú agus a sheiceáil. Ós rud é nach bhfuil aon mhaoin ann go fóill, ach níl ach riachtanais chóiríochta ann, tarchuirtear iad chucu. Tá tascanna idir na rannpháirtithe (Cessia) de na cearta faoi Chomhaontú an DDA.
Treoracha céim ar chéim chun an t-idirbheart a thabhairt chun críche
- Ráta Ráchta. Tógtar leibhéal praghsanna reatha an fhorbróra mar bhonn.
- Scríobh ad. Má leanann díolacháin an fhorbróra, is féidir leat teagmháil a dhéanamh leis agus rachaidh an próiseas níos tapúla. Ach gheobhaidh tú brabús níos lú.
- Tabhair cuireadh do thithíocht, má tá sé críochnaithe cheana féin. Socraítear an seó in árasáin gan críochnú.
- An ceannaitheoir a chur ar an eolas faoi DDD agus íocaíochtaí a dhaingníonn íocaíocht. Má cheannaítear an mhaoin i morgáiste, cuir toiliú an bhainc leis an sannadh cearta.
- Cuir in iúl don fhorbróir an rún na cearta a chur in iúl don rud.
- Aontú faoin modh ríofa agus comhaontú a shíniú agus airgead á aistriú chuig an mbanc.
- Sínigh an conradh lamháltais agus cláraigh é i Rosreestre.
- Faigh airgead.
Conas cóiríocht a dhíol sa mhargadh tánaisteach
Gearr an t-ord gníomhartha dóibh siúd a bhfuil úinéireacht acu cheana féin. Baineann an teagasc le rudaí i dtithe sraithe le déanaí, má tá na doiciméid orthu maisithe agus tá siad cláraithe i mbonn aontaithe na Rosreestra.
Meas
Faigh amach an praghas ar eastát réadach agus do spriocanna a thuiscint conas is fearr a dhíol, agus cé mhéad ama a théann sé. Is é an tasc atá agat ná an praghas deiridh a fhoghlaim, ach an raon as ar féidir leat repel nuair a chumadh fógraíocht. Bíonn tionchar ag 10 bhfachtóir ar an gcostas.Fachtóirí Meastóireachta
- Dúiche. Réamhthionscnamh, éiceolaíocht, bonneagar.
- Cineál tógála. Painéal, brící nó monolith; Ciste nua nó sean.
- Limistéar. Méid coiteann agus cónaithe, cistine, líon na seomraí.
- Amharc. Má thuigeann na fuinneoga an taiscumar álainn, an fharraige nó an gairdín, is féidir costas an ruda a mhéadú.
- Suíomh an tí sa cheantar. An bhfuil go leor torainn ann, an bhfuil aon áiteanna contúirteacha ann?
- Fad ó fobhealach nó stadanna iompair phoiblí.
- Urlár. Is minic a bhíonn árasáin ar na hurláir chéad agus uachtaracha i sean-thithe fuar, dorcha, noisy nó amh, mar sin caithfear an praghas orthu a laghdú uaireanta.
- Pleanáil. Seomraí gaolmhara nó ar leithligh, airde an áitribh, saintréithe an tseomra folctha, láithreacht seomraí stórála, antlinele, loggia nó balcóin.
- Bonneagar sa bhaile. An bhfuil páirceáil, garda, concierge, fál timpeall na críche.
- Infhaighteacht deisiúcháin.
Déanann Realtors príomh-mheasúnú ar na chéad trí mhír ón liosta, mar is mó a théann siad i bhfeidhm ar an gcostas.
Conas meastóireacht a dhéanamh
- Roghnaigh roinnt suíomhanna le fógraí eastáit réadaigh. Mar shampla, avito, cyan, "ó lámh go lámh."
- Déan sampla árasán cosúil le do. Na rudaí is fearr a aimsiú, is amhlaidh is fearr (10-15 a thabhairt cheana féin smaoineamh ar an bpraghas). Bain úsáid as sonraí le dhá nó trí mhí anuas. Sonraigh an costas ar an bhfón mura bhfuil sé sonraithe san ad.
- Ríomh an meánphraghas uimhríochtúil in aghaidh an mhéadair chearnaigh.
- Déan anailís ar na buntáistí a bhaineann le do thairiscint. Mar shampla, cuireann fuinneoga os cionn na páirce nó an t-uisce, uasteorainneacha ard, leagan amach áisiúil, 5-10% leis an gcostas.
- Táimid buíoch as na míbhuntáistí freisin. Laghdóidh bóthar nó iargúltacht noisy ón iompar an t-éileamh ar do thairiscint.
- Smaoinigh ar an meath nó an margadh a ardú. Sa chéad chás, is dócha gur fearr leis an gceannaitheoir ad a mhargú nó a ghlaoch sa tairiscint níos saoire.
Nuair a fhaigheann tú an raon praghsanna, déan do chuid spriocanna a choigeartú. De ghnáth bíonn suim ag úinéirí, an féidir árasán a dhíol gan realtor go tapa? Tá an oiread sin deis ann. Ar ndóigh, is féidir go mbeidh roinnt custaiméirí ionchasacha sa Ghníomhaireacht, ach sa deireadh braitheann sé ar thréithe eastáit réadaigh agus d'iarratais.
Más gá don cheannaitheoir teacht go práinneach - caithfidh tú lascaine a dhéanamh chun aird a tharraingt ar do ad nó aontú le mhargadh a dhéanamh le linn idirbheartaíochta. Cuideoidh díol níos tapúla le fógraíocht cheartú, idirbheartaíocht a cheartú le páirtithe leasmhara agus le bailiú doiciméad tráthúil. Ar dtús, inseoimid faoin dara ceann.
Is féidir leat árasán a dhíol níos costasaí má dhéanann tú deisiú nó athfhorbairt dhlíthiúil ann. Mar shampla, seomraí in aice láimhe a dhícheangal. Is féidir leat spleodar shaorga a chruthú timpeall ar eastát réadach.
Bailiú doiciméad
Is fearr an próiseas seo a dhéanamh i gcéimeanna. Tá tréimhse bailíochta ag roinnt doiciméad, mar sin ní dhéanann sé aon chiall chun iad a fháil roimh ré. Mar shampla, tá sliocht as Egrn bailí ar feadh 30 lá. Seo liosta de na riachtanais a chaithfear a ullmhú.
- Bunús úinéireachta. Is doiciméad é seo ina léirítear cúis úinéireachta.
- Úinéir Pas agus Teastas Breithe, má tá duine de na húinéirí ina mionaoiseach.
- Toiliú na gcomhlachtaí caomhnlainne, má tá duine de na húinéirí ina leanbh.
- Toiliú an fhir chéile nó an bhean chéile, má ceannaíodh an mhaoin i bpósadh, ach maisithe ar cheann de na céilí. Ina áit sin, is féidir conradh pósta nó cinneadh cúirte a sholáthar maidir le maoin a roinnt.
- Cead bainc má tá an réad gealltanas le haghaidh iasacht neamhíoctha eile.
- Sliocht as an leabhar tí le faisnéis faoi na cónaitheoirí forordaithe agus cláraithe, teastas neamhláithreachta fiacha. De ghnáth tarraingítear suas é ag deireadh an idirbhirt.
- Daingniú go bhfuil tú curtha in iúl do scairshealbhóirí eile má dhíolann tú ach do scair.
- Pas cadastral agus teicniúil. Ní gá i gcónaí, ach amháin ar iarratas an cheannaitheora.
- Cumhacht aturnae a dheimhnítear go suntasach murab é an t-úinéir é, agus a ionadaí údaraithe.
An conradh díola, gníomh glactha agus tithíochta, go bhfuarthas an íocaíocht dleachta, ag fáil airgid, an ráiteas clárúcháin stáit a rinneadh sa phróiseas idirbheart.
Fógraíocht
Is féidir cuardach an cheannaitheora a thosú go comhuaineach le bailiú doiciméad. Ní mór duit ad maith a dhéanamh agus láithreáin a roghnú dó. D'fhéadfadh sé a bheith ina líonraí sóisialta nó suíomhanna atá liostaithe ag tús an ailt.
Déan cur síos ar na buntáistí go léir a bhaineann leis an réad san ad. Tosaigh ón bpríomh-cheann. Inis dúinn cá bhfuil an teach suite, an cineál tógála, achar an eastáit réadaigh a dhíol, líon na seomraí. Ansin sonraigh an t-urlár, gnéithe pleanála, bonneagar. Cuir eolas faoin seomra folctha, an airde na n-uasteorainneacha, láithreacht nó easpa an bhalcóin. Déan dearcadh ón bhfuinneog agus déantar é a dheisiú. Scríobh gach rud go hachomair, gan méideanna ealaíne. Ná déan dearmad an praghas a shonrú agus an bhfuil an mhargadh indéanta.
Ní mór go mbeadh grianghraif ar ardchaighdeán, álainn. Tá duine a brabhsáil fógraí tábhachtach chun an leagan amach a fheiceáil. Dá bhrí sin, tóg pictiúir de gach seomra, cistin agus seomra folctha ina iomláine, gan díriú ar rudaí aonair an cháis. Nó lig do na léaráidí a bhaineann leis an troscán a bheith breise. Is féidir leat plean scéimreach a cheangal.
Nuair a bhíonn gach rud réidh - cuir ad ar do leathanach ar líonraí sóisialta, sna grúpaí cuí agus ar shuíomhanna. Anois tá sé fós le fanacht le haghaidh glaonna.
Má tá tú ag pleanáil plé malartacha - an díol comhuaineach de shean-árasán agus a cheannach nua, tús a chuardach ag an bpointe seo.
Tuairimí agus idirbheartaíochtaí
Is é an chéad chéim eile de threoracha céim ar chéim chun árasáin a dhíol gan realtor ná a ullmhú chun a thaispeáint. Tá sé inmhianaithe go ndéantar athdhéanamh éadrom sa tithíocht. Go háirithe má tá míbhuntáistí infheicthe aige. Caith rudaí neamhriachtanacha go maireann spás bruscair, maireachtáil. Tabhair aire do shoilsiú maith agus boladh taitneamhach nó a neamhláithreacht. Uaireanta is fearr a chur in ord agus staighre le críoch in aice láimhe in aice leis an mbealach isteach. Ar ndóigh, gan fanaticism.Leideanna Úsáideacha maidir le Cruinniú Ceannaitheoirí Todhchaí
- Déan iarracht breathnú go cúramach, a chur ar éadaí neodracha.
- Más féidir leat - cuireadh a thabhairt do dhaoine ar maidin. De ghnáth, ag an am seo, tá daoine níos calma agus níl siad tuirseach fós.
- Caith mion-thuras ar an árasán. Aird accent ar a buntáistí.
- Bí réidh le haghaidh ceisteanna faoin gceart úinéireachta, an modh ríofa, uainiú, an méid réamhíocaíochta.
Is féidir le ceannaitheoirí a iarraidh ar an bhféidearthacht margála. Ní dhéantar é a dhiúltú i gcónaí. Is gá staid an mhargaidh a chur san áireamh. Má tá praghsanna ag ardú, ansin is féidir é a éileamh ina n-aonar. Sa chás os coinne, agus nuair a bhíonn go leor míbhuntáistí ag an árasán, tá margáil réasúnta oiriúnach.
Tuilleadh déanaimid cur síos ar an bpróiseas chun árasán a dhíol gan realtor i gcéimeanna, nuair a aimsíodh an ceannaitheoir cheana féin.
Réamhíocaíocht a fháil
Ag an bpointe seo, síníonn na páirtithe comhaontú taisce agus tá sé notarized. Taifeadann sé go bhfuil sé ar intinn ag rannpháirtithe an idirbhirt. Léiríonn sé faisnéis theicniúil faoin maoin, an praghas cruinn, téarmaí na lonnaíochtaí frithpháirtí, na téarmaí díola, urscaoilte agus díshealbhaithe ó thithíocht. Chomh maith leis sin a scríobh nó a ordú ó bhéal an t-am aistrithe ama.I ndéileáil mhalartach, d'fhéadfadh an próiseas a bheith difriúil beagán. Sa chás seo, pasálann tú an éarlais go dtí an chéad díoltóir eile.
Tarchuireann an ceannaitheoir cuid de mhéid an díoltóra - de ghnáth is é 1-5% den chostas iomlán é. Má dhiúltaíonn sé an t-idirbheart, cailleann sé roimh ré. Má fhaigheann tú tairiscint níos mó buntáistí, ansin íoc éarlais faoi dhó.
Tar éis duit an dul chun cinn a fháil, ní mór duit fógraí a scriosadh le díol agus le stopadh a thaispeáint. Má leanann daoine ar aghaidh ag glaoch, is féidir leat a bhfón a thaifeadadh i gcás foirceanta an idirbhirt, rabhadh a thabhairt go bhfaightear an ceannaitheoir.
Sliocht
Mura bhfuil na tionóntaí roimhe seo forordaithe roimh ré, ní mór duit é seo a dhéanamh ag an bpointe seo. Is féidir leat teagmháil a dhéanamh le MFC nó District UFMS. Ag an am céanna, faigh teastas fiacha atá ar iarraidh.
Aistriú airgid
De ghnáth, déantar ríomhaireachtaí in airgead tirim, trí chillín bainc. Is scéim shábháilte é seo, má tá tú aireach. Chun gach rud a dhéanamh i gceart, sínigh doiciméad le comhaontú breise ina léireofar dátaí agus coinníollacha áisiúla duit.Caithfidh an téarma a bheith leordhóthanach i gcás moill ar chlárú an idirbhirt. Lig dó a bheith ina am clárúcháin móide ar feadh dhá sheachtain. Chomh sábháilte duitse. Beidh forlíonadh le haghaidh síneadh na stórála beag. Is é an t-aon choinníoll chun airgead a fháil ná úinéireacht a dhéanamh ar úinéireacht ruda. B'fhéidir gurb é do chóip den Chomhaontú Ceannaigh agus Díolacháin (DKP) nó sliocht as an USRP. Mura ndearna na tionóntaí roimhe seo starre ó chlárú san árasán, b'fhéidir go mbeidh sliocht de dhíth ort as an leabhar tí. Coinníollacha eile, mar shampla gníomh tarchuir, níor cheart go mbeadh an ceannaitheoir féin. Seachas sin, beidh tú sa suíomh cleithiúnach.
I ndéileáil mhalartach, má tá an formhuirear ort nó uait nach bhfuiltear ag súil leis, tagann an t-airgead ón gceannaitheoir go dtí an dara díoltóir. Má tá an dara díoltóir atá agat, ansin is conradh é an comhaontú agus comhaontú breise leis an gcéad cheannaitheoir.
Tá dhá mhodh eile ríomhaireachtaí ann - tríd an nótaire agus an t-airgead neamh-airgid a aistríonn tríd an litir chreidmheasa. Sa chéad chás, tá an t-airgead liostaithe ar chuntas bainc an nótaire. Tar éis dó an déileáil a chlárú, aistríonn sé a ndíoltóir. Tá an rogha seo níos áisiúla toisc nach mbeidh aon mhoill ar chlárú. Sa dara cás, tá comhaontú tugtha chun críche leis an mbanc, de réir a ba chóir duit a bheith deimhnithe ag an bhfíric an díol tithíochta. An méid iomlán a aistriú chuig do chuntas.
Conradh sínithe
Is féidir leat patrún a ullmhú agus is gá fiú beagán roimh ré chun é a chomhordú leis an dara taobh. Níos tapúla agus níos sábháilte chun idirbheart a dhéanamh le rannpháirtíocht nótaire. Sna coinníollacha forordaithe, níor chóir go mbeadh foclaíocht neamhoilúil ann a d'fhéadfaí a léirmhíniú. Déanann DKP suas agus sínigh trí chóip.
Clárú ar aistriú cearta agus airgead a fháil
Tar éis an idirbhirt, aistríonn an díoltóir an ceart chun maoine. Chun seo a dhéanamh, déan teagmháil leis an MFC nó le scaradh Rosreestra. Scríobh tú ráiteas faoi aistriú na gceart, íoc an dleacht stáit agus fostaí de chuid na heagraíochta a chur in iúl an pacáiste iomlán na ndoiciméad. Mar chúiteamh, tugann tú admháil a fháil. Tar éis clárúcháin, tógann tú do chóip den DCT, agus is féidir leat airgead a fháil.Is féidir clárú a chur ar fionraí mar gheall ar easpa doiciméad ar bith. Sa chás seo, baineann an díoltóir rioscaí ar rochtain ar airgead a chailliúint. Más rud é in add. Sonraíodh an comhaontú tréimhse leordhóthanach - rud ar bith uafásach. Mura bhfuil - ní mór duit dul i dteagmháil go práinneach leis an gceannaitheoir agus an breise a athnuachan. Comhaontú sa bhanc.
Príomh-tarchur
Ag an bpointe seo, sínítear gníomh tarchuir glactha. Déantar é i bhfoirm threallach le roinnt faisnéise éigeantach.
Cad a áirítear gníomh aistrithe
- Cé, cé agus cad a thugann sé.
- Áireamh dliteanais chomhlánaithe an dá pháirtí.
- Liosta troscáin má díoladh an tithíocht léi.
Is féidir le húinéir nua a iarraidh go bhfaighfear airgead. Sa chás seo, tugann tú é leis na heochracha agus leis na tagairtí eile.
