એપાર્ટમેન્ટ્સ શું છે: તેમની ખરીદીના ગુણ અને વિપક્ષ

એપાર્ટમેન્ટ્સ એટલા આકર્ષક છે અને શા માટે માંગ તેમના પર વધે છે તે શોધો. અને તે પણ, તે ખરીદીના આનંદને બગાડી શકે છે.

રશિયન ફેડરેશનનો કાયદો સ્પષ્ટ કરે છે કે એપાર્ટમેન્ટ્સ અસ્થાયી આવાસ રૂમ છે. કાયદો અનુસાર તેમનો વિસ્તાર 40 ચોરસ મીટર છે. એમ અને વધુ. બે અથવા વધુ આવાસ, રસોડામાં, બાથરૂમમાં હોવાનું સુનિશ્ચિત કરો. આ મોટેલ્સ, હોટલ, સેનેટૉરિયમ, હોલિડે હોમ્સ વગેરેમાં સ્થિત ઉચ્ચ આરામદાયક રૂમ છે. જો તેઓ મલ્ટીફંક્શનલ સંકુલ અથવા કોન્ડો હોટલમાં મૂકવામાં આવે છે, તો વ્યક્તિઓને વેચી શકાય છે.

એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદવા માટે કેવી રીતે નફાકારક

એપાર્ટમેન્ટ્સ અને એપાર્ટમેન્ટ વચ્ચેનો તફાવત

એપાર્ટમેન્ટ્સના ગુણ અને વિપક્ષ

• લાભો
• ગેરવાજબી લોકો

મોર્ટગેજની સુવિધાઓ

જેને તે નફાકારક છે

નિષ્કર્ષ

એપાર્ટમેન્ટ્સ અને એપાર્ટમેન્ટ: શું તફાવત છે

ઍપાર્ટમેન્ટથી ઍપાર્ટમેન્ટથી અન્ય કાનૂની સ્થિતિથી અલગ છે. આ એક વાણિજ્યિક સ્થાવર મિલકત છે, જે માલિક તેને ભાડે આપવા અથવા મહેમાનોને મૂકવા માટે અસ્થાયી રૂપે અહીં રહે છે. ઍપાર્ટમેન્ટ્સના નિર્માણમાં હોવા છતાં પણ રહેણાંક સુવિધાઓ માટે સ્વચ્છતા અને તકનીકી ધોરણોનું અવલોકન કરવામાં આવ્યું હોય, તો પણ તેમને એવું માનવામાં આવતું નથી. પરંતુ આ તેમને આ કેટેગરીમાં ભાષાંતર કરવાનું શક્ય બનાવે છે.

બીજો તફાવત સામાન્ય સંપત્તિના કબજામાં આવેલું છે. આ ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં હું સામાન્ય સ્થળને ધ્યાનમાં લઈશ: એટિક, ભોંયરું, ઘરનું ક્ષેત્ર, વગેરે. ઍપાર્ટ-હાઉસિંગ માટે, સામાન્ય મિલકતની ખ્યાલ અસ્તિત્વમાં નથી. તે બધા બિલ્ડિંગના માલિકની છે. જો ભાડૂતો અહીં કંઈક નવીકરણ કરવા માંગે છે, તો તેમને જરૂરી ક્ષેત્રને રિડિમ અથવા ભાડે આપવું પડશે.

એપાર્ટમેન્ટ્સની ખરીદી: ગુણદોષ

સંપાદન નોંધપાત્ર ગુણ અને વિપક્ષ છે. અમે તેમની વિગતમાં સમજીશું.

ખરીદી લાભો

સ્થાવર મિલકતને ભંડોળના અનુકૂળ રોકાણ માનવામાં આવે છે. ખાસ કરીને જો ઇમારત મોટા અથવા ઉપાય નગરમાં સ્થિત છે. નૉન-સ્ટાન્ડર્ડ હાઉસિંગના ફાયદા:

• લગભગ 17-25% દ્વારા સમાન એપાર્ટમેન્ટની સરખામણીમાં ભાવ ઓછો છે. ચોક્કસ ગુણોત્તર વિવિધ પરિબળો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. તેમની વચ્ચેનો મુખ્ય આવાસનો આરામ અને વિસ્તાર છે.
• વિકસિત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર. જો ખરીદી મલ્ટિફંક્શનલ રેસિડેન્શિયલ કૉમ્પ્લેક્સમાં હોય, જે મોટાભાગે તે જ ઇમારતમાં હોય અથવા મોટી સંખ્યામાં દુકાનો, બેંકો, રેસ્ટોરાં, વગેરે તે જ ઇમારતમાં સ્થિત હોય.
• અનુકૂળ સ્થાન. વ્યવસાય કેન્દ્રો અને હોટેલ્સ સામાન્ય રીતે શહેરના મધ્ય ભાગમાં અથવા નજીકના ભાગમાં સ્થિત હોય છે. તેથી તે કામની મુસાફરી પર સમય બચાવવાની તક દેખાય છે. બધી મહત્વપૂર્ણ શહેરી વસ્તુઓ પણ નજીક છે.
• નફાકારક રીતે રોકાણ કરવાની ક્ષમતા. પુનર્સ્થાપિત થવા માટે કેટલાક સમય પછી ક્યાંથી અલગ-અલગ રહેઠાણ પસાર થઈ શકે છે. આંકડા દર્શાવે છે કે તેની કિંમત સતત વધી રહી છે.
• કોઈપણ પુનર્વિકાસની શક્યતા. આ બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ છે, તેથી તે ફરીથી થઈ શકે છે. પરંતુ તે જ સમયે, બધી સુરક્ષા આવશ્યકતાઓ જોવા જોઈએ.

આ બધું નોંધપાત્ર ફાયદા છે. તેઓ "નોન-સ્ટાન્ડર્ડ" હાઉસિંગની ઉચ્ચ માંગ નક્કી કરે છે. તેઓ ખાસ કરીને મૉસ્કો, સેન્ટ પીટર્સબર્ગ જેવા મેગાસિટીઝ માટે સુસંગત છે, જ્યાં કામ અને આવાસનું સ્થળ કિલોમીટરને અલગ કરી શકે છે.

ગેરવાજબી લોકો

ગુણવત્તા ઉપરાંત ઘણા મુશ્કેલીઓ છે જે હસ્તાંતરણના ફાયદાને સ્તર આપી શકે છે.

• નિવાસ કરવું અશક્ય છે. કાયદો એ જગ્યાને નિવાસી દ્વારા ધ્યાનમાં લેતું નથી, તેથી તેને તેમાં નોંધણી કરવાની મંજૂરી નથી. એકમાત્ર વસ્તુ જે માલિક કરી શકે છે તે અસ્થાયી નોંધણી મેળવે છે. જો કે હોટેલ સ્થિતિ અથવા એપાર્ટમેન્ટ હોટેલ છે. અન્ય કિસ્સાઓમાં, પણ એવું માનવામાં આવતું નથી. તેથી, ખરીદીના તબક્કે હજી સુધી રહેઠાણની સ્થિતિનો ઉલ્લેખ કરવો જરૂરી છે. મહત્તમ સમય કે જેના માટે નોંધણી કરવામાં આવશે તે પાંચ વર્ષ જૂની છે, પછી તેને વિસ્તૃત કરી શકાય છે. હવે ત્યાં એવી માહિતી છે કે રશિયામાં એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધણીની મંજૂરી આપી શકે છે, પરંતુ અત્યાર સુધી કાયદો સ્વીકારવામાં આવતો નથી.
• સબસિડી, લાભો, વગેરે મેળવવાનું અશક્ય છે. અસ્થાયી નોંધણી એ લેબર એક્સચેન્જને મૂકવા, ધર્મશાળાના ડિઝાઇન માટેનો આધાર હોઈ શકતું નથી. રેસિડેન્શિયલ મકાનોની સ્થિતિની ગેરહાજરી સંપત્તિ કપાત, વિવિધ લાભો અથવા સબસિડીની તૈયારીને અટકાવે છે.
• ઍપાર્ટ્સિંગને જાળવવાની કિંમત એપાર્ટમેન્ટ કરતાં વધુ છે. બિન-રહેણાંક સંપત્તિ પર કરનો દર ઊંચો છે, ઉપર અને ટેરિફ તેની સામગ્રી નથી. ગરમ પાણી પુરવઠા અને ગરમીના ભાવમાં તફાવત ખાસ કરીને નોંધપાત્ર છે. તે એક ક્વાર્ટર વિશે સામાન્ય કરતાં વધારે છે.
• "અસ્વસ્થતા" પડોશીઓની સંભવિત હાજરી. ઑફિસો, દુકાનો અને અન્ય સંસ્થાઓ દિવાલ દ્વારા મૂકી શકાય છે, કારણ કે બધું જ વ્યવસાય કેન્દ્રમાં ખરીદી શકાય છે. તેઓ "મૌનના નિયમો" ને અવલોકન કરવા માટે જવાબદાર નથી, જે એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો માટે ફરજિયાત છે.
• મોર્ટગેજની ચુકવણી સાથેની મુશ્કેલીઓના કિસ્સામાં, બેંકને દેવાની માટે વ્યાપારી સ્થાવર મિલકત લેવા માટે ન્યાયિક સ્પાઇકમાં અધિકાર છે.
• હોઆની રચના અશક્ય છે. આ ઘણીવાર હાઉસિંગ અને યુટિલિટીઝ સેવાઓ માટે અતિશય ભાવનાત્મક કિંમતમાં ફેરવે છે. સમીક્ષાઓ અનુસાર, બાંધકામ કંપની ઘણીવાર જીપગાડીની ભૂમિકા દ્વારા લેવામાં આવે છે. આપેલ છે કે રહેવાસીઓને કોઈ વિકલ્પ નથી, તેઓએ ફક્ત લૂંટારા ટેરિફ માટે ચૂકવણી કરવી પડશે.
• કેટલીકવાર શહેરની બહારના ખૂણાના ખરીદનારને સંચારને કનેક્ટ કરવા માટે વધારાની રકમ ચૂકવવા પડશે. વિકાસકર્તા પાણી, ગેસ, અન્ય માલ વગર સસ્તા વિસ્તારો ખરીદવા માટે ફાયદાકારક છે. પછી નવા માલિકને તેમના જોડાણ માટે વધારાની ચૂકવણી કરવી પડે છે. આ ઉપરાંત, હોઆનું આયોજન કરવાની શક્યતાની ગેરહાજરીને ધ્યાનમાં રાખીને, હાઉસિંગ અને સાંપ્રદાયિક સેવાઓ માટેની ટેરિફ ખૂબ ઊંચી હોઈ શકે છે.

તે સ્પષ્ટ થઈ જાય છે કે બધી ખામીઓ સ્થાવર મિલકતની સ્થિતિથી સંબંધિત છે. તે બિન-નિવાસી અથવા વ્યવસાયિક છે. આ મુખ્ય છે, એપાર્ટમેન્ટ્સ વચ્ચેનો તફાવત શું છે. કાયદો બદલાતી સ્થિતિને મંજૂરી આપે છે, પરંતુ આને ઘણી જુદી જુદી આવશ્યકતાઓને અનુસરવાની જરૂર છે. જો ભવિષ્યના માલિકની યોજનાનું આવા ભાષાંતર, નિષ્કર્ષ પહેલાં, તે શોધવા માટે જરૂરી છે કે તે શક્ય છે કે નહીં.

ગીરો કરારની સુવિધાઓ

મોટા ભાગના હાઉસિંગ મોર્ટગેજમાં હસ્તગત કરવામાં આવે છે, આ રશિયનો માટે એક સામાન્ય પ્રથા છે. ઍપાર્ટમેન્ટ્સના કિસ્સામાં, આવી યોજના કામ કરી શકશે નહીં કારણ કે વ્યવસાયિક પદાર્થની ખરીદી માનવામાં આવે છે. મોર્ટગેજ બનાવતી વખતે સંભવિત મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો એ અહીં છે:

• તે એક એપાર્ટમેન્ટ, પ્રારંભિક ફી કરતાં મોટી છે.
• વ્યાજ દર નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે.
• ઑબ્જેક્ટનો અંદાજ કાઢવા માટે લાંબી અને જટિલ પ્રક્રિયા.

તે બધું જ નથી. વાણિજ્યિક વિસ્તાર ખરીદવા માટે બેંકો હંમેશાં લોન લેતા નથી. તેથી, દરખાસ્તોની સંખ્યા તેના કરતાં ઓછી હશે. આવા લોન બેંકો ઇશ્યૂ કરવા માટેની શરતો માને છે:

• પ્રારંભિક યોગદાન માટે ભંડોળ, ઓછામાં ઓછા 15% જરૂરી રકમ.
• અરજદાર આવકની અધિકૃત પુષ્ટિ.
• રિયલ એસ્ટેટ વીમો.
• જો આ નવી ઇમારત હોય તો વિકાસકર્તા પાસેથી પરમિટના સંપૂર્ણ પેકેજની હાજરી.

ઑફિસની જગ્યાના રાજ્ય સહાયતા આપવામાં આવ્યાં નથી. Matkapital સહિત કોઈ પસંદગીત્મક પ્રોગ્રામ્સ, કામ કરતું નથી.

વ્યાપારી મિલકત મેળવવા માટે કોણ ફાયદો કરે છે

એવું લાગે છે કે બિન-રહેણાંક સ્થાવર મિલકત ખરાબ સંપાદન છે. બધા પ્રકારના ઘોંઘાટ, જે તેની સામગ્રીના ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો કરે છે, લાભો મેળવવા માટે તેને અશક્ય બનાવે છે. પરંતુ વાસ્તવમાં આ ફોર્મેટ સંતુષ્ટ છે.

• લોકો કોઈ પ્રથમ હાઉસિંગ ખરીદે છે. તેમના માટે, નોંધણી અને અન્ય દસ્તાવેજોની બધી મુશ્કેલીઓ નોંધપાત્ર છે. તે બધા પ્રથમ સરનામાં પર બનાવવામાં આવે છે, જે કોઈપણ જગ્યાએ હોઈ શકે છે.
• વિદ્યાર્થીઓ અથવા સ્નાતક. તેમને ખરેખર સામાજિક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની જરૂર નથી. ઉદાહરણ તરીકે, શાળાઓ અથવા કિન્ડરગાર્ટન્સની નિકટતા. જો રૂમ ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં સ્થિત છે, તો આ પરિવારો માટે સારો વિકલ્પ છે. આ કિસ્સામાં, બધા સામાજિક ધોરણો કરવામાં આવે છે.
• રોકાણકારો. તેઓ તેમના પોતાના રોકાણ માટે તેમના એક્વિઝિશનને ધ્યાનમાં લેતા નથી, અમે માત્ર નફો મેળવવા માટે જ ધારીએ છીએ.
• વેપારીઓ. ભાડા માટે ભાડેથી, હોટેલ ખોલો, વગેરે.

પેન્શનરો માટે, બાળકો સાથેના પરિવારો, આવા ફોર્મેટ શક્ય તેટલું નુકસાનકારક હોઈ શકે છે. વૈકલ્પિક, કિંમતની સરખામણીમાં એકમાત્ર વત્તા ઓછું છે. પરંતુ બાકીનું બધું વધુ ખર્ચ કરશે. સાંપ્રદાયિક ચુકવણીઓ અને કર વધારે હશે, સબસિડીની વ્યવસ્થા કરવી શક્ય નથી. આ ઉપરાંત, કોઈ ગેરંટી નથી કે વિકસિત સામાજિક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરવાળા વિસ્તારમાં માળખું બનાવવામાં આવશે.

કાયદા દ્વારા, વિકાસકર્તા સામાજિક ધોરણોનું પાલન કરવા, સ્થાનિક વિસ્તારને આગળ વધારવા, પાર્કિંગ બનાવવા વગેરેને અનુસરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવતું નથી. તેથી તે કચરો નહીં. નહિંતર, જ્યારે તેઓ રિયલ એસ્ટેટને રહેણાંકમાં અનુવાદિત કરવાની યોજના હોય ત્યારે આવે છે. નવી ઇમારતોની રજૂઆત પછી તરત જ વિકાસકર્તા આ કરી શકે છે.

નિષ્કર્ષ

મોસ્કો અથવા અન્ય કોઈ શહેરમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદતી વખતે અંડરવોટર સ્ટોન્સ. આ હજી પણ એક નવું પ્રોપર્ટી ફોર્મેટ છે, જે બધી આકર્ષણ માટે યોગ્ય નથી. રાજ્ય આ ક્ષેત્રમાં નિયમન કરવાની યોજના ધરાવે છે. ધોરણો સ્વીકારવામાં આવે છે, જે વ્યાપારી મકાનોના માલિકો માટે એકમાત્ર હાઉસિંગ તરીકે ઉપયોગમાં લેવાય છે. અત્યાર સુધી, ત્યાં કેટલાક કેટલાક ધોરણો છે, તમારે ખરીદી કરતાં પહેલાં અને તેની સામે કાળજીપૂર્વક વજન કરવાની જરૂર છે.