ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા વિશે વિચારીને, ઘણાને ખાતરી થાય છે કે પ્રથમ અને છેલ્લા માળ ચોક્કસપણે તેમના માટે યોગ્ય નથી. રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાત પ્રથમ સલાહ આપે છે કે પ્રથમ દલીલોને અને તેના વિરુદ્ધ.
ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે મુખ્ય વસ્તુ તેની મહત્તમ પ્રવાહિતા છે. ચિહ્નિત રકમની મર્યાદામાં, અલબત્ત. અને જો આ મર્યાદાઓ ખૂબ મર્યાદિત હોય અને આ ક્ષેત્રમાં હાઉસિંગ ખરીદવું જરૂરી છે (ઘર, શેરી)? પછી તમારે નીચા બજેટ અને વ્યક્તિગત સંજોગોને તરફેણમાં બલિદાન કરવું પડશે.
પ્રથમ અને છેલ્લા માળના ગેરફાયદા
રેસિડેન્શિયલ બિલ્ડિંગના પ્રથમ અને છેલ્લા માળના એપાર્ટમેન્ટ્સમાં સમાન ઘરના મધ્યમા માળ પર સમાન આવાસની સરખામણીમાં તરલતા ઓછી ઓછી છે. તે જાણીતું અને સમજી શકાય તેવું છે. પ્રવેશદ્વાર પર અને ફક્ત પસાર થનારા પાડોશીઓ તરફથી વધુ ચિંતા; નિયમ તરીકે, લોગિયા / બાલ્કનીની ગેરહાજરી; ઘટાડેલી સુરક્ષા એ પ્રથમ માળે વિકલ્પોમાંથી ઇનકાર કરવા માટે ગંભીર દલીલોનો ભાગ છે.
જો એલિવેટર ન હોય તો - ઊંચી સપાટી પર ઉભો કરવો મુશ્કેલ છે, જો ત્યાં લિફ્ટ હોય - તે તૂટી જાય છે, અને તે હજી પણ ચઢી જવું મુશ્કેલ છે. જો હવે પણ કોઈ લિકેજ નથી, તો તે કોઈપણ સમયે પણ દેખાઈ શકે છે - છેલ્લા માળમાંથી ત્યજીનો હેતુ. જ્યારે સ્પષ્ટ રીતે રૂપરેખાંકિત ખરીદદાર માટે વિવિધ ઍપાર્ટમેન્ટના પાયા માટે વિકલ્પો શોધી રહ્યા હોય, ત્યારે રીઅલ્ટર્સ ખાસ સૉર્ટિંગનો ઉપયોગ કરે છે - "પ્રથમ અને છેલ્લા માળ સિવાય."
સાચું છે, છેલ્લા માળ પ્રથમ કરતાં ઓછા વારંવાર નકારે છે. એવા ઉદાહરણો છે જ્યારે ક્લાઈન્ટ, નિવાસસ્થાનની જગ્યાને ઘણી વખત બદલતા, છેલ્લા માળે દર વખતે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું છે, જેથી કોઈ પણ માથા પર જાય. " છેલ્લા માળની તરફેણમાં બીજી શક્તિશાળી દલીલ છે, પરંતુ તે પછીથી છે.
છેલ્લું નથી, અને છેલ્લું માખણ ફ્લોર: ટેક્નિકલ રૂમ સાથેનો વિકલ્પ
ભારે માળની ખરીદીનો મુખ્ય હેતુ એ સરેરાશ કરતાં સસ્તી છે. જો કોઈ યોગ્ય એટિક / તકનીકીને સંકેતો વિના બ્રિક્સ અને ક્રેશ્સના છેલ્લા માળ માટે, કિંમત સરેરાશથી નીચે 10-15% થાય છે, પછી પ્રથમ માળ માટે, સમાન સમારકામની ડિસ્કાઉન્ટ 20% સુધી પહોંચી શકે છે. ઇમારતોના છેલ્લા નિવાસી માળના એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે સંપૂર્ણ એટીક રૂમ સાથે, ભાવ મધ્યસ્થી એનાલોગથી અલગ નથી. પરંતુ જો જરૂરી હોય તો આવા ઍપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે, તે ભવિષ્યમાં હજી પણ મુશ્કેલ છે. સૉર્ટિંગ "પ્રથમ અને છેલ્લા સિવાય" ખૂબ જ મજબૂત છે. કેટલીકવાર રીઅલટર્સ વ્યવસાયિક યુક્તિઓ પર જાય છે અને જાહેરાતમાં લખે છે કે એપાર્ટમેન્ટ પછીના પર નથી, પરંતુ અંતિમ માળે. પરંતુ પ્રથમ શબ્દોમાં, એપાર્ટમેન્ટમાં તકનીકી મકાનોની સંપૂર્ણતાના સંદર્ભમાં ટિપ્પણી સત્યથી ભરેલી હોવી જોઈએ. આવા દાવપેચ ખાસ કરીને વાજબી છે જ્યારે એપાર્ટમેન્ટ સારી રીતે વેચાય છે તે ખૂબ જ નવીનીકરણ કરવામાં આવે છે. તે શરમજનક છે કે કોઈ પણ શોધ કરતી વખતે સૉર્ટિંગના ઉપયોગને કારણે તે વેચવા માટેની સૌંદર્યને જોશે નહીં. તેમને ચિત્રોની પ્રશંસા કરવા દો, અને પછી તેઓ નક્કી કરશે - વિકલ્પ અથવા નહીં.
પ્રથમ માળ માટે એકસાથે સત્યપૂર્ણ ટિપ્પણીઓ સાથે જાહેરાતમાં ઘણું ઓછું ઓછું થાય છે. અને ફક્ત લોગિઆસ સાથેના એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે - પ્રથમ માળ પર વ્યક્તિગત એપિસોડ્સના 9-16 માળના ઘરોમાં એક દીઠ ઉત્તમ લોગિઆસ છે, અને પછી બે રૂમ લાંબી છે. આ કિસ્સામાં, નમૂના ઉપકરણની ક્ષમતાઓનો ઉલ્લેખ કરવો જરૂરી છે.
પ્રથમ માળના ફાયદા
પ્રથમ માળની ખરીદીમાં હકારાત્મક ક્ષણો પણ છે. ઉચ્ચ માળ પર અશક્ય કેટલાક પુનર્વિકાસ પ્રથમ માટે મંજૂર કરવામાં આવે છે. વસવાટ કરો છો ખંડ અથવા બાથરૂમના વિસ્તારને કારણે કિચન વિસ્તાર વધારી શકાય છે. તમે સામાન્ય રીતે રસોડામાં ડાઇનિંગ એરિયાથી છોડી શકો છો અને એપાર્ટમેન્ટના બિન-નિવાસી મકાનમાંથી રહેણાંક રૂમ અથવા કોઈપણ (લોગિયાના અપવાદ સાથે) ના ભાગમાં રસોડામાં-વિશિષ્ટ સ્થળાંતર કરી શકો છો. આનાથી નિવાસ પરમિટ માટે એપાર્ટમેન્ટના ક્ષેત્રમાં વધારો થશે. આ બધું જ ઇલેક્ટ્રિક સ્ટૉવ્સ સાથે રસોડામાં જ સાચું છે.એક વિચારધારાથી મંજૂર પુનર્વિકાસ એ પ્રથમ માળે લોગિયા / બાલ્કનીનું વિસ્તરણ છે. સાચું છે, તે એક મુશ્કેલ, લાંબા ગાળાની અને ખૂબ સસ્તી નથી. પરંતુ મેટ્રોપોલિટન રીઅલ એસ્ટેટ માટે કિંમતોની પૃષ્ઠભૂમિ પર ખૂબ ન્યાયી છે. શરૂઆતમાં આયોજનની ઇમારતનું નિર્માણ કરવાનો પ્રયાસ કરશો નહીં, અને પછી સંમત થાઓ - તે કામ કરશે નહીં. સ્વયં-સહાયક સાથે સૌથી વધુ જોખમી સામાન્ય હેતુપૂર્વક સંચારને અસર કરવાનો છે.
જો ઘર આર્કિટેક્ચરલ સ્મારક નથી અને લોગિયાને જોડે છે, તો તમે તેના આગળના ભાગમાં જતા નથી, પછી સલાહ માટે તમારા જિલ્લાના હાઉસિંગ નિરીક્ષણનો સંપર્ક કરો. પર્યાપ્ત સંખ્યાના ગ્રાહકોના અનુભવ મુજબ, કાર્યના સફળ સોલ્યુશનનાં ઉદાહરણો છે.
છેલ્લા ફ્લોરના ફાયદા
અહીં પણ, તમે બાથરૂમમાં અથવા તેના ભાગોના ખર્ચે રસોડામાં કાયદેસર રીતે વધારો કરી શકો છો. સૌથી આકર્ષક એ એટિક રૂમની મુક્તિ અથવા લાંબા ગાળાના ભાડાકીય શક્યતા છે. પેન્ટહાઉસની રચના નોંધપાત્ર રીતે જીવનના જીવનમાં નોંધપાત્ર વધારો કરે છે અને એપાર્ટમેન્ટના બજાર મૂલ્યમાં નોંધપાત્ર વધારો કરે છે.
જો એટિક / ટેક્નોલૉજીમાં માલિક (શહેર અથવા ફાઇઝ. / યુઅર. વ્યક્તિ) હોય, તો તમે ઇચ્છિત વિસ્તારને રિડિમ કરવા માટે તેમની સાથે વાટાઘાટો તરફ દોરી શકો છો. જ્યારે નોન-રેસિડેન્શિયલ ફ્લોર એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં એપાર્ટમેન્ટ્સના તમામ માલિકોનો એક સામાન્ય શેર માલિક છે, ત્યારે તમામ માલિકોને એટીક / તકનીકી મકાનોમાં જોડાવા માટે કરાર આપવો આવશ્યક છે. લીઝની નોંધણી માટે અથવા કરારનો ઉપયોગ કરવા માટે, સંમતિને ઓછામાં ઓછા 2/3 માલિકો આપવામાં આવે છે.
તમે ઘરના પ્રથમ / છેલ્લા માળે ઍપાર્ટમેન્ટમાં પુનર્વિકાસને ખર્ચ અને કાયદેસર રીતે કાયદેસર બનાવી શકો છો, જે નોંધપાત્ર રીતે જીવનના આરામમાં વધારો કરશે. આ ઑબ્જેક્ટની વધુ તરલતા પર હકારાત્મક અસર કરશે. જો તમે સસ્તું, નાટકીય રીતે (અને નિયમો અનુસાર) કંઈપણ બદલ્યું નથી, તો ખાતરી કરો: તે મધ્યમ માળ પર સમાન આવાસની તુલનામાં સસ્તું વેચવું પડશે. જો તમને આ યાદ છે, તો ત્યાં કોઈ નિરાશા થશે નહીં.
આ લેખ મેગેઝિન "હાઉસ" નંબર 3 (2019) માં પ્રકાશિત થયો હતો. તમે પ્રકાશનના છાપેલ સંસ્કરણ પર સબ્સ્ક્રાઇબ કરી શકો છો.