אנו אומרים כיצד למכור דירה על המשימה בבית בבנייה או נדל"ן בשוק המשני.
שירותי המתווך נכללים לעתים קרובות במחיר של הדירה והוא דוחה קונים. אנו נותנים הוראות צעד אחר צעד, איך למכור דירה ללא המתווך בשוק המשני ולהגיד לך מה לעשות עם נדל"ן בבתים בבנייה.
דירות למכירה צעד אחר צעד:
בבית בבנייהבשוק המשני
- הַעֲרָכָה
- אוסף מסמכים
- פִּרסוּם
- נוף
- קבלת תשלום מראש
- תמצית הדיירים הקודמים
- העברת כסף
- מסקנה של האמנה
- רישום זכויות ותשלום מלא
- שידור מפתח
איך למכור דירה עצמך ללא המתווך בבית בבנייה
התכונה המיוחדת בבית בבנייה היא כי אין צורך לאסוף ולבדוק מספר רב של מסמכים. מאז אין עדיין רכוש, אבל יש רק דרישות לינה, הם מועברים אליהם. ישנם משימות בין המשתתפים (ססיה) של הזכויות לפי הסכם DDA.
צעד אחר צעד הוראות למסקנה של העסקה
- דרג אובייקט. רמת המחירים הנוכחית של היזם נלקחת כבסיס.
- כתוב מודעה. אם המכירות של היזם ממשיך, אתה יכול לפנות אליו ואת התהליך ילך מהר יותר. אבל תקבל רווח קטן יותר.
- להזמין דיור, אם זה כבר הושלם. המופע מסודר בדירות ללא גימור.
- להכיר את הקונה עם DDD ותשלומים המאשרים תשלום. אם הנכס נרכש במשכנתא, מוסיפים את הסכמת הבנק למשימה של זכויות.
- להודיע למפתח על הכוונה להעביר את הזכויות לאובייקט.
- מסכים על שיטת החישוב ולחתום על הסכם בעת העברת כספים לבנק.
- לחתום על חוזה הזיכיון לרשום אותו Rosreestre.
- להשיג כסף.
כיצד למכור לינה בשוק המשני
חותכים את סדר הפעולות עבור אלה שכבר יש בעלות. ההוראה מתייחסת הן לאובייקטים בבתים מדורגים לאחרונה, אם המסמכים עליהם מעוטרים והם רשומים בבסיס המאוחד של רוזייסטה.
הַעֲרָכָה
לקבוע את המחיר של הנדל"ן ואת המטרות שלך כדי להבין איך עדיף למכור, וכמה זמן זה הולך. המשימה שלך היא ללמוד לא את המחיר הסופי, אבל טווח שממנו אתה יכול להדוף בעת חיבור פרסום. 10 גורמים משפיעים על העלות.גורמי הערכה
- מָחוֹז. קרתה, אקולוגיה, תשתית.
- סוג בנייה. פאנל, לבנים או מונולית; קרן חדשה או ישנה.
- אֵזוֹר. משותף ומגורים, גודל המטבח, מספר החדרים.
- נוף. אם החלונות משקיפים על המאגר היפה, הים או הגן, עלות האובייקט ניתן להגדיל.
- מיקומו של הבית באזור. האם יש שם רעש הרבה, האם יש מקומות מסוכנים?
- מרחק מערכיית הרכבת התחתית או התחבורה הציבורית.
- קוֹמָה. דירות על הקומות הראשונות העליונות בבתים ישנים הם לעתים קרובות קר, כהה, רועש או גלם, ולכן המחיר עליהם לפעמים צריך להיות מופחת.
- תִכנוּן. חדרים קשורים או נפרדים, גובה הנחות, המאפיינים של חדר האמבטיה, נוכחותם של חדרי אחסון, אנטולסולה, לוג'יה או מרפסת.
- תשתית בבית. יש חניה, שומר, קונסיירז ', גדר סביב השטח.
- זמינות תיקון.
מתווכים לבצע הערכה ראשית על שלושת הפריטים הראשונים מהרשימה, כפי שהם משפיעים ביותר על העלות.
כיצד להעריך
- בחר מספר אתרים עם מודעות נדל"ן. לדוגמה, אביטו, ציאן, "מיד ביד".
- לעשות מדגם של דירות דומה שלך. יותר אובייקטים למצוא, טוב יותר (10-15 כבר לתת מושג על המחיר). השתמש בנתונים במהלך החודשים האחרונים או שלושה. ציין את העלות בטלפון אם לא צוין במודעה.
- לחשב את המחיר האריתמטי הממוצע למ"ר.
- לנתח את היתרונות של ההצעה שלך. לדוגמה, Windows המשקיף על הפארק או המים, תקרות גבוהות, פריסה נוחה, להוסיף 5-10% עלות.
- אנחנו גם מעריכים את החסרונות. רועש כביש או מרחוק מן התחבורה יקטין את הביקוש להצעה שלך.
- לשקול את הירידה או להרים את השוק. במקרה הראשון, הקונה עשוי להעדיף להתמקח או להתקשר לספירה בהצעה זולה יותר.
כאשר אתה מקבל את טווח המחירים, להתאים את המטרות שלך. בדרך כלל הבעלים מעוניינים, האם ניתן למכור דירה ללא המתווך במהירות? יש הזדמנות כזו. כמובן, לא יכול להיות כמה לקוחות פוטנציאליים בסוכנות, אבל בסופו של דבר זה תלוי במאפיינים של הנדל"ן ואת הבקשות שלך.
אם הקונה צריך למצוא בדחיפות - אתה צריך לעשות הנחה כדי למשוך תשומת לב למודעה שלך או להסכים להתמקח במהלך המשא ומתן. למכור מהר יותר גם לעזור לתקן פרסום, מו"מ נכון עם בעלי עניין אוסף בזמן של מסמכים. תחילה אספר על האחרון.
אתה יכול למכור דירה יקר יותר אם אתה מבצע תיקון או משפט חוקי בו. לדוגמה, נתק את החדרים הסמוכים. אתה יכול גם ליצור התרגשות מלאכותית סביב הנדל"ן.
אוסף מסמכים
תהליך זה עדיף לבצע בשלבים. למסמכים מסוימים יש תקופת תוקף, ולכן זה לא הגיוני לקבל אותם מראש. לדוגמה, תמצית מ EGRN תקפה במשך 30 יום. הנה רשימה של מה שצריך להיות מוכן.
- בסיס בעלות. זהו מסמך שבו סיבת הבעלות מצוין.
- בעל דרכון ותעודת לידה, אם אחד הבעלים הוא קטין.
- הסכמת גופי האפוטרופסות, אם אחד הבעלים הוא ילד.
- הסכמתו של הבעל או האישה, אם הנכס נרכש בנישואין, אך מעוטר באחד בני הזוג. במקום זאת, ניתן לספק חוזה נישואין או החלטת בית משפט על חלוקת הרכוש.
- הרשאה בנקאית אם האובייקט הוא התחייבות עבור הלוואה אחרת שלא שולמה.
- תמצית מתוך ספר הבית עם מידע על התושבים שנקבעו רשומים, תעודת היעדר חובות. זה בדרך כלל נמשך בסוף העסקה.
- אישור שיש לך הודעת לבעלי מניות אחרים אם אתה מוכר רק את המניה שלך.
- Cadastral ו טכני דרכון. לא תמיד צריך, רק לבקשת הקונה.
- אישר את כוחו של עו"ד אם הוא אינו הבעלים, ונציגו המוסמך.
חוזה המכירה, מעשה קבלה ושיכון, קבלת תשלום חובה, קבלת כספים, הצהרת רישום המדינה מתבצעת בתהליך העסקה.
פִּרסוּם
החיפוש של הקונה ניתן להתחיל בו זמנית עם אוסף של מסמכים. אתה צריך לעשות מודעה טובה ולבחור אתרים עבור זה. זה עשוי להיות רשתות חברתיות או אתרים שיש לנו ברשימה בתחילת המאמר.
תאר את כל היתרונות של האובייקט במודעה. התחל מן הראשי. ספר לנו היכן נמצא הבית, סוג הבנייה, השטח של הנדל"ן המכירה, מספר החדרים. לאחר מכן ציין את הרצפה, תכונות התכנון, התשתית. מוסיפים מידע על חדר האמבטיה, גובה התקרות, נוכחותו של המרפסת. צור מבט מהחלון ונעשה לתיקון. כתוב הכל בקצרה, ללא גודל האמנות. אל תשכח לציין את המחיר ואם העסקה אפשרית.
התמונות חייב להיות באיכות גבוהה, יפה. אדם אשר גלישה מודעות חשוב לראות את הפריסה. לכן, לצלם תמונות בכל חדר, מטבח וחדר אמבטיה בכללותה, מבלי להתמקד באובייקטים בודדים של המצב. או לתת את התמונות של הרהיטים להיות תוספת. אתה יכול לצרף תוכנית סכמטי.
כאשר הכל מוכן - מקום מודעה בדף שלך ברשתות חברתיות, בקבוצות המתאימות ובאתרים. עכשיו זה נשאר לחכות לשיחות.
אם אתם מתכננים עסקה חלופית - מכירה סימולטנית של דירה ישנה וקונה חדש, להתחיל לחפש אותו בשלב זה.
תצוגות ומשא ומתן
השלב הבא של צעד אחר צעד הוראות למכירת דירות ללא המתווך היא הכנה שלה להצגה. רצוי כי שיפוץ קל נעשה הדיור. במיוחד אם יש לו חסרונות גלויים. לזרוק דברים מיותרים כי שטח המלטה, לשרוד. שמור על תאורה טובה וריח נעים או היעדרותו. לפעמים עדיף לשים את הסדר ואת גרם מדרגות עם שטחים סמוכים הסמוכים לכניסה. כמובן, ללא קנאות.עצות שימושיות לפגישות קונים עתידיים
- נסו להסתכל בזהירות, לשים על בגדים נייטרלי.
- אם אתה יכול - להזמין אנשים בבוקר. ככלל, בשלב זה אנשים רגועים יותר ולא עייפים.
- לבלות מיני סיור בדירה. מבטא תשומת לב על היתרונות שלה.
- להיות מוכנים לשאלות על זכות הבעלות, את שיטת החישוב, העיתוי, כמות התשלום מראש.
קונים יכולים לשאול על האפשרות של מיקוח. זה לא תמיד זהיר לסרב. יש צורך לקחת בחשבון את מצב השוק. אם המחירים עולים, אז זה יכול להיות עמד על עצמם. במקרה הנגדי, וכאשר הדירה יש חסרונות רבים, מיקוח סביר מתאים.
יתר על כן אנו מתארים את התהליך של מכירת דירה ללא המתווך בשלבים, כאשר הקונה כבר נמצא.
קבלת תשלום מראש
בשלב זה, הצדדים לחתום על הסכם פיקדון והוא נוטריוני. הוא מתעד את כוונות המשתתפים בעסקה. הוא מציין מידע טכני על הנכס, המחיר המדויק, תנאי ההתנחלויות ההדדיות, תנאי המכירה, הפריקה והפינוי של דיור. גם כתיבה או פה קובע את זמן העברת הזמן.בעסקה חלופית, התהליך עשוי להשתנות מעט. במקרה זה, אתה עובר את ההפקדה למוכר הבא.
הקונה משדר חלק מהכמות של המוכר - בדרך כלל זה 1-5% של העלות הכוללת. אם יסרב את העסקה, מאבד מראש. אם אתה מוצא הצעה יתרון יותר, ולאחר מכן לשלם הפקדה כפולה.
לאחר קבלת מראש, אתה צריך למחוק מודעות למכירה ולהפסיק להראות. אם אנשים ממשיכים להתקשר, אתה יכול להקליט את הטלפון שלהם במקרה של סיום העסקה, אזהרה כי הקונה נמצא.
לחלץ
אם הדיירים הקודמים לא prescribed מראש, אתה צריך לעשות את זה בשלב זה. ניתן ליצור קשר עם MFC או UFMS המחוזי. במקביל, לקבל תעודה של חובות חסרים.
העברת כסף
בדרך כלל, החישובים נעשים במזומן, באמצעות תא בנק. זוהי ערכת בטוחה, אם אתה קשוב. כדי לעשות הכל נכון, לחתום על מסמך עם הסכם נוסף שבו תערוכה נוחה ותנאים עבורך.המונח חייב להיות מספיק במקרה של עיכוב ברישום העסקה. תן לזה להיות זמן רישום פלוס במשך שבועיים. אז בטוח יותר בשבילך. תוספת עבור הרחבה של אחסון יהיה קטן. המצב היחיד לקבלת כסף הוא העברת הבעלות על אובייקט. ייתכן שיהיה העותק של הסכם הרכישה והמכירה (DKP) או תמצית מ USRP. אם הדיירים הקודמים עדיין לא starre מן ההרשמה בדירה, ייתכן שתצטרך תמצית מתוך ספר הבית. תנאים אחרים, כגון חוק שידור, נוכחות של הקונה עצמו לא צריך להיות. אחרת, אתה תהיה במצב תלוי.
בעסקה חלופית, אם היטל אתה או ממך לא צפויים, הכסף מגיע מן הקונה למוכר השני. אם המוכר השני שאתה, אז ההסכם הוא חוזה והסכם נוסף עם הקונה הראשון.
ישנן שתי שיטות נוספות של חישובים - באמצעות נוטריון ולא מזומן transfealing באמצעות מכתב האשראי. במקרה הראשון, הכסף מופיע בחשבון הבנק של נוטריון. לאחר רישום העסקה, הוא מתרגם את המוכר שלהם. אפשרות זו נוחה יותר, כי לא יהיו עיכובים בהרשמה. במקרה השני, הסכם מסתיים עם הבנק, לפיו היית צריך להיות מאושר על ידי מכירת הדיור. כדי להעביר את הסכום כולו לחשבונך.
חתימת חוזה
אתה יכול להכין דפוס ואפילו צריך קצת מראש כדי לתאם אותו עם הצד השני. מהר יותר ובטוח יותר להיכנס לעסקה עם השתתפות של נוטריון. בתנאים שנקבעו, לא צריכה להיות נוסחה לא ברור שניתן לפרש את כפולה. DKP לפצות ולחתום שלושה עותקים.
רישום העברת זכויות וקבלת כסף
לאחר העסקה, המוכר מעביר את הזכות לרכוש. כדי לעשות זאת, פנה ל- MFC או בהפרדתו של רוזייסטה. אתה כותב הצהרה על המעבר של זכויות, לשלם את החובה המדינה ולהעריך עובד של הארגון כל החבילה של מסמכים. בתמורה אתה נותן קבלה של הקבלה שלהם. לאחר ההרשמה, אתה לוקח את העותק שלך של DCT, שבו אתה יכול לקבל כסף.ההרשמה יכולה להיות מושעה בשל היעדר כל המסמכים. במקרה זה, המוכר מסתכן לאבד גישה לכסף. אם בתוספת. ההסכם נקבע תקופה מספקת - שום דבר נורא. אם לא - אתה צריך לתקשר באופן דחוף את הקונה ולחדש את הנוסף. הסכם בבנק.
שידור מפתח
בשלב זה נחתם מעשה של שידור קבלה. זה נעשה בצורה שרירותית עם כמה מידע חובה.
מה כולל מעשה של העברה
- מי, מי ומה מעביר.
- ספירה של התחייבויות שהושלמו של שני הצדדים.
- רשימת רהיטים אם הדיור נמכר איתה.
בעל חדש יכול לבקש קבלת כסף. במקרה זה, אתה מעביר אותו איתו עם המפתחות והפניות אחרות.
