על ידי חשיבה על קניית דירה, רבים משוכנעים כי הקומות הראשונה והאחרונה בהחלט לא מתאים להם. מומחה נדל"ן מייעץ תחילה לשקול את כל הטיעונים עבור ונגד.
הדבר העיקרי בעת רכישת דירה היא הנזילות המקסימלית שלה. בתוך גבולות הסכום המסומן, כמובן. ומה אם הגבולות האלה מוגבלים מאוד וזה הכרחי לקנות דיור באזור זה (בית, רחוב)? אז אתה צריך להקריב את התקציב הנמוך ואת הנסיבות האישיות לטובת.
חסרונות של הרצפות הראשונה והאחרונה
דירות על הרצפה הראשונה והאחרונה של בניין מגורים יש ללא ספק נמוך נזילות בהשוואה לדיור דומה על הרצפות האמצעיות של אותו בית. זה ידוע ומובן. דאגה רבה יותר משכנים בכניסה ושבים בלבד; ככלל, היעדרו של לוג'יה / מרפסת; אבטחה מופחתת היא רק חלק של טיעונים חמורים לסירוב מאופציות בקומה הראשונה.
אם המעלית היא לא - קשה לעלות לקומה גבוהה, אם יש מעלית - זה פורץ, וזה עדיין קשה לטפס. אם אפילו עכשיו אין דליפה, הם יכולים להופיע בכל עת - המניע של נטישה מהרצפה האחרונה. בעת חיפוש אפשרויות לבסיסי דירות שונים עבור קונה מוגדר באופן מוחלט, מתווכים להשתמש מיוחד מיוחד - "למעט הקומות הראשונה והאחרונה".
נכון, הקומות האחרונות מסרבים בתדירות נמוכה יותר מאשר מן הראשון. ישנן דוגמאות כאשר הלקוח, שינוי מקום המגורים מספר פעמים, קנה דירה בכל פעם בקומה האחרונה, "כך שאף אחד לא הולך על הראש". יש עוד טיעון חזק לטובת הרצפה האחרונה, אבל זה מאוחר יותר.
לא האחרון, ואת הקומה האחרונה קומה: האפשרות עם חדר טכני
המניע העיקרי של רכישת קומות קיצוניות הוא זול יותר מהממוצע. אם עבור הקומות האחרונות של BREX ו מוחץ בלי רמז עליית גג / טכנוסטאט הגון, המחיר הוא מתחת לממוצע על ידי 10-15%, אז עבור הקומות הראשונות, הנחה עם תיקון דומה יכול להגיע 20%. עבור דירות על רצפות המגורים האחרונות של מבנים עם חדר עליית גג מלא, המחיר הוא כמעט לא שונה מאמצע אנלוגים באמצע עלייה. אבל כדי למכור דירה כזו, במידת הצורך, זה עדיין קשה יותר בעתיד. מיון "למעט הראשון והאחרון" הוא חזק מאוד. לפעמים מתווכים ללכת טריקים מקצועיים לכתוב בפרסום כי הדירה היא לא על האחרון, אבל על הרצפה הלפני אחרון. אבל במילים הראשונות, ההערה צריכה ללכת מלא אמת עם התייחסות מלאות של הנחות הטכניות על הדירה. תמרון כזה מוצדק במיוחד כאשר הדירה נמכרה היטב משופצת מאוד. חבל כי בשל שימוש במיון בעת חיפוש אף אחד לא יראה את היופי המוצע למכור. תן להם להעריץ את התמונות, ואז הם יחליטו - אפשרות או לא.
הרבה פחות קל לעתים קרובות בפרסום עם הערות אמנות סימולטניות עבור הקומות הראשונות. ורק עבור דירות עם Loggias - ב 9-16 קומות בתים של פרקים בודדים בקומות הראשון יש loggias מעולה לכל אחד, ולאחר מכן שני חדרים ארוכים. במקרה זה, יש צורך להזכיר את היכולות של התקן המדגם.
היתרונות של הקומה הראשונה
יש אפילו רגעים חיוביים ברכישת הקומה הראשונה. כמה redevelopments בלתי אפשרי בקומות גבוהות יותר מאושרים עבור הראשון. אזור המטבח ניתן להגדיל בשל שטח של סלון או חדר אמבטיה. אתה יכול בדרך כלל לנטוש את המטבח עם פינת האוכל ומניחים את הנישה במטבח בחלק של חדר המגורים או כל מי (למעט הלוגיה) של הנחות הלא למגורים של הדירה. זה יגדיל את אזור הדירה עבור היתר המגורים. כל זה נכון רק למטבחים עם תנורים חשמליים.שיפוץ מאושר אידיאולוגי הוא הרחבה של Loggia / מרפסת בקומה הראשונה. נכון, זה מטריד, לטווח ארוך ולא זול מדי. אבל על רקע המחירים עבור המטרופוליטן נדל"ן מוצדק למדי. רק לא לנסות בתחילה לבנות את הבניין המתוכנן, ולאחר מכן להסכים - זה לא יעבוד. המסוכן ביותר עם החשבון העצמי הוא להשפיע על תקשורת כללית.
אם הבית הוא לא אנדרטה אדריכלית לצרף loggia אתה לא הולך לחלק הקדמי של זה, ואז לפנות בדיקה דיור של המחוז שלך לקבלת ייעוץ. על פי הניסיון של מספר מספיק של לקוחות, יש דוגמאות של פתרון מוצלח של המשימה.
היתרונות של הרצפה האחרונה
גם כאן אתה יכול להגדיל באופן חוקי את שטח המטבח על חשבון חדר האמבטיה או החלקים שלה. האטרקטיבי ביותר הוא האפשרות של גאולה או השכרה לטווח ארוך של חדר הגג. יצירת פנטהאוז מגדילה באופן משמעותי את הנוחות של החיים ומגדיל באופן משמעותי את שווי השוק של הדירה.
אם בעליית הגג / הטכנולוגיה יש הבעלים (העיר או Fiz / Yur, אדם), אז אתה יכול להוביל למשא ומתן איתו לפדות את האזור הרצוי. כאשר רצפת לא למגורים היא בעל נתח נפוץ של כל הבעלים של דירות בבניין דירות, יש לתת את כל הבעלים הסכם להצטרף לעליית הגג / הנחות הטכניות. לרישום הסכם החכירה או השימוש, ההסכמה ניתנת לפחות 2/3 של הבעלים.
אתה יכול להשקיע ולשמור על שיפוץ בדירה על הקומה הראשונה / האחרונה של הבית, אשר יהיה להגדיל באופן משמעותי את הנוחות של החיים. זה יהיה השפעה חיובית על הנזילות הנוספת של האובייקט. אם קניתי זול יותר, באופן דרמטי (ובהתאם לכללים) לא שינה שום דבר, להיות בטוח: זה יהיה גם למכור בזול בהשוואה לדיור דומה על הרצפות באמצע. אם אתה זוכר את זה, לא יהיה אכזבה.
המאמר פורסם במגזין "בית" מס '3 (2019). ניתן להירשם כמנוי לגרסה המודפסת של הפרסום.