रियल्टी के बिना बिक्री के लिए अपार्टमेंट: चरण-दर-चरण निर्देश जो गलतियों को नहीं बनाने में मदद करेगा

हम बताते हैं कि द्वितीयक बाजार में निर्माण या अचल संपत्ति के तहत घर में असाइनमेंट पर एक अपार्टमेंट कैसे बेचना है।

रीयलटर सेवाओं को अक्सर अपार्टमेंट की कीमत में शामिल किया जाता है और यह खरीदारों को पीछे हटाता है। हम चरण-दर-चरण निर्देश देते हैं, द्वितीयक बाजार में रियल्टी के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचते हैं और आपको बताते हैं कि निर्माण के तहत घरों में रियल एस्टेट के साथ क्या करना है।

बिक्री के लिए अपार्टमेंट कदम से कदम:

निर्माण के तहत घर में

द्वितीयक बाजार पर

• मूल्यांकन
• दस्तावेजों का संग्रह
• विज्ञापन
• राय
• प्रीपेमेंट प्राप्त करना
• पिछले किरायेदारों का अर्क
• धन का अंतरण
• संधि का निष्कर्ष
• अधिकार और पूर्ण भुगतान का पंजीकरण
• मुख्य संचरण

निर्माण के तहत घर में एक रियल्टी के बिना खुद को एक अपार्टमेंट कैसे बेचें

निर्माणाधीन घर में विशेष विशेषता यह है कि बड़ी संख्या में दस्तावेजों को इकट्ठा करना और जांचना आवश्यक नहीं है। चूंकि अभी तक कोई संपत्ति नहीं है, लेकिन केवल आवास की आवश्यकताएं हैं, इसलिए वे उन्हें प्रसारित कर रहे हैं। डीडीए समझौते के तहत अधिकारों के प्रतिभागियों (सेसिया) के बीच असाइनमेंट हैं।

लेनदेन के समापन के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

• किसी वस्तु को रेट करें। डेवलपर के वर्तमान मूल्य स्तर को आधार के रूप में लिया जाता है।
• एक विज्ञापन लिखें। यदि डेवलपर की बिक्री जारी है, तो आप उससे संपर्क कर सकते हैं और प्रक्रिया तेजी से बढ़ेगी। लेकिन आपको एक छोटा सा लाभ मिलेगा।
• एक आवास को आमंत्रित करें, अगर यह पहले से ही पूरा हो चुका है। इस शो को बिना परिष्कृत किए अपार्टमेंट में व्यवस्थित किया गया है।
• डीडीडी के साथ खरीदार को परिचित करें और भुगतान की पुष्टि करें। यदि संपत्ति को बंधक में खरीदा जाता है, तो अधिकारों के काम के लिए बैंक की सहमति जोड़ें।
• ऑब्जेक्ट के अधिकारों को व्यक्त करने के इरादे के बारे में डेवलपर को सूचित करें।
• गणना की विधि के बारे में सहमत हैं और बैंक को पैसे स्थानांतरित करते समय एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं।
• रियायत अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और इसे Rosreestre में पंजीकृत करें।
• पैसे मिलना।

ट्रांसमिशन अधिनियम डेवलपर के साथ पहले से ही साझा निर्माण संकेतों का एक नया प्रतिभागी अधिनियम।

द्वितीयक बाजार में आवास कैसे बेचें

उन लोगों के लिए कार्यों के क्रम को काटें जिनके पास पहले से ही स्वामित्व है। निर्देश हाल ही में टेरेस किए गए घरों में वस्तुओं दोनों को दर्शाता है, अगर उन पर दस्तावेज सजाए गए हैं और वे रोसरेस्ट्रा के एकीकृत आधार में पंजीकृत हैं।

मूल्यांकन

अचल संपत्ति और अपने लक्ष्यों की कीमत निर्धारित करने के लिए निर्धारित करें कि कैसे बेचना बेहतर है, और यह कितना समय चला जाता है। आपका काम अंतिम मूल्य नहीं सीखना है, लेकिन जिस श्रेणी से आप विज्ञापन लिखते समय पीछे हट सकते हैं। 10 कारक लागत को प्रभावित करते हैं।

मूल्यांकन कारक

• जिला। भविष्यवाणी, पारिस्थितिकी, बुनियादी ढांचा।
• निर्माण का प्रकार। पैनल, ईंट या मोनोलिथ; नया या पुराना फंड।
• क्षेत्र। आम और आवासीय, रसोई का आकार, कमरों की संख्या।
• राय। यदि खिड़कियां सुंदर जलाशय, समुद्र या बगीचे को नजरअंदाज करती हैं, तो वस्तु की लागत में वृद्धि की जा सकती है।
• क्षेत्र में घर का स्थान। क्या वहां कई शोर हैं, क्या कोई खतरनाक स्थान है?
• मेट्रो या सार्वजनिक परिवहन से दूरी।
• मंज़िल। पुराने घरों में पहले और ऊपरी मंजिलों पर अपार्टमेंट अक्सर ठंडे, अंधेरे, शोर या कच्चे होते हैं, इसलिए कभी-कभी उन पर कीमत कम होनी चाहिए।
• योजना। संबंधित या अलग कमरे, परिसर की ऊंचाई, बाथरूम की विशेषताओं, भंडारण कक्षों की उपस्थिति, एंटलाइनल, loggia या बालकनी।
• घर पर बुनियादी ढांचा। क्या क्षेत्र के चारों ओर पार्किंग, गार्ड, दरबान, बाड़ है।
• मरम्मत की उपलब्धता।

रीयलटर्स सूची से पहले तीन वस्तुओं पर प्राथमिक मूल्यांकन करते हैं, क्योंकि वे सबसे अधिक लागत को प्रभावित करते हैं।

मूल्यांकन कैसे करें

• अचल संपत्ति विज्ञापनों के साथ कई साइटों का चयन करें। उदाहरण के लिए, एविटो, सियान, "हाथ से हाथ"।
• अपने समान अपार्टमेंट का नमूना बनाएं। अधिक वस्तुओं को खोजने के लिए, बेहतर (10-15 पहले से ही कीमत का विचार देगा)। पिछले दो या तीन महीनों में डेटा का उपयोग करें। यदि विज्ञापन में निर्दिष्ट नहीं है तो फोन द्वारा लागत निर्दिष्ट करें।
• प्रति वर्ग मीटर औसत अंकगणितीय मूल्य की गणना करें।
• अपने प्रस्ताव के लाभों का विश्लेषण करें। उदाहरण के लिए, पार्क या पानी, उच्च छत, सुविधाजनक लेआउट को देखकर खिड़कियां, लागत में 5-10% जोड़ें।
• हम नुकसान की भी सराहना करते हैं। परिवहन से शोर सड़क या रिमोटनेस आपके प्रस्ताव की मांग को कम करेगा।
• गिरावट पर विचार करें या बाजार उठाएं। पहले मामले में, खरीदार सस्ता प्रस्ताव में एक विज्ञापन को सौदा या कॉल करना पसंद करने की संभावना है।

एक ही समय में कई एजेंटों में रियल एस्टेट आकलन ऑर्डर करना संभव है, लेकिन आपको यह ध्यान रखना होगा कि आप लगातार अपनी सेवाओं को बेच देंगे। इसके अलावा, एजेंसी में उल्लिखित कीमतों को अतिसंवेदनशील किया जा सकता है।

जब आपको मूल्य सीमा मिलती है, तो अपने लक्ष्यों को समायोजित करें। आम तौर पर मालिक रुचि रखते हैं, क्या रियल्टीर के बिना एक अपार्टमेंट बेचना संभव है? ऐसा अवसर है। बेशक, एजेंसी में कई संभावित ग्राहक हो सकते हैं, लेकिन अंत में यह अचल संपत्ति और आपके अनुरोधों की विशेषताओं पर निर्भर करता है।

यदि खरीदार को तत्काल खोजने की आवश्यकता है - आपको अपने विज्ञापन पर ध्यान आकर्षित करने या वार्ता के दौरान सौदा करने के लिए सहमत होने के लिए छूट देना होगा। तेजी से बेचना भी सही विज्ञापन, इच्छुक पार्टियों और दस्तावेजों के समय पर संग्रह के साथ सही बातचीत में मदद करेगा। सबसे पहले हम बाद के बारे में बताएंगे।

यदि आप इसमें मरम्मत या कानूनी पुनर्विकास करते हैं तो आप एक अपार्टमेंट को अधिक महंगा बेच सकते हैं। उदाहरण के लिए, आसन्न कमरे डिस्कनेक्ट करें। आप रियल एस्टेट के आसपास एक कृत्रिम उत्तेजना भी बना सकते हैं।

दस्तावेजों का संग्रह

चरणों में प्रदर्शन करने के लिए यह प्रक्रिया बेहतर है। कुछ दस्तावेजों की वैधता अवधि होती है, इसलिए उन्हें पहले से ही प्राप्त करने का कोई मतलब नहीं है। उदाहरण के लिए, ईजीआरएन से निकास 30 दिनों के लिए मान्य है। यहां एक सूची है जिसे तैयार करने की आवश्यकता है।

• स्वामित्व का आधार। यह एक दस्तावेज है जिसमें स्वामित्व का कारण संकेत दिया जाता है।
• पासपोर्ट मालिक और जन्म प्रमाण पत्र, यदि मालिकों में से एक नाबालिग है।
• अभिभावक निकायों की सहमति, यदि मालिकों में से कोई एक बच्चा है।
• पति या पत्नी की सहमति, यदि संपत्ति में खरीदी गई थी, लेकिन पति / पत्नी पर सजाया गया। इसके बजाए, संपत्ति के विभाजन पर विवाह अनुबंध या अदालत का निर्णय प्रदान करना संभव है।
• यदि वस्तु किसी अन्य अवैतनिक ऋण के लिए प्रतिज्ञा है तो बैंक अनुमति।
• निर्धारित और पंजीकृत निवासियों के बारे में जानकारी के साथ हाउसबुक से निकालें, ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र। यह आमतौर पर लेनदेन के अंत में तैयार किया जाता है।
• पुष्टि कि आपने अन्य शेयरधारकों को अधिसूचित किया है यदि आप केवल अपना हिस्सा बेचते हैं।
• कैडस्ट्रल और तकनीकी पासपोर्ट। केवल खरीदार के अनुरोध पर हमेशा की आवश्यकता नहीं होती है।
• यदि यह मालिक नहीं है, और उसके अधिकृत प्रतिनिधि हैं, तो वकील की सावधानीपूर्वक पुष्टि की गई शक्ति।

बिक्री का अनुबंध, स्वीकृति और आवास का एक अधिनियम, कर्तव्य के भुगतान की प्राप्ति, धन की प्राप्ति, राज्य पंजीकरण विवरण लेनदेन प्रक्रिया में किया जाता है।

विज्ञापन

दस्तावेजों के संग्रह के साथ खरीदार की खोज एक साथ शुरू की जा सकती है। आपको एक अच्छा विज्ञापन बनाने और इसके लिए साइटों का चयन करने की आवश्यकता है। यह सामाजिक नेटवर्क या साइट हो सकती है जिन्हें हमने लेख की शुरुआत में सूचीबद्ध किया है।

विज्ञापन में ऑब्जेक्ट के सभी फायदों का वर्णन करें। मुख्य से शुरू करें। हमें बताएं कि घर कहाँ स्थित है, निर्माण का प्रकार, बिक्री अचल संपत्ति का क्षेत्र, कमरों की संख्या। फिर फर्श, योजना सुविधाओं, बुनियादी ढांचे को निर्दिष्ट करें। बाथरूम, छत की ऊंचाई, बालकनी की उपस्थिति या अनुपस्थिति के बारे में जानकारी जोड़ें। खिड़की से एक दृश्य बनाओ और मरम्मत के लिए बनाया गया है। कला आकार के बिना, सब कुछ संक्षेप में लिखें। मूल्य निर्दिष्ट करने के लिए मत भूलना और क्या सौदा संभव है।

तस्वीरें उच्च गुणवत्ता, सुंदर होना चाहिए। एक व्यक्ति जो विज्ञापन ब्राउज़ करने वाला व्यक्ति लेआउट देखने के लिए महत्वपूर्ण है। इसलिए, स्थिति की व्यक्तिगत वस्तुओं पर ध्यान केंद्रित किए बिना, प्रत्येक कमरे, रसोई और बाथरूम की तस्वीरें लें। या फर्नीचर के स्नैपशॉट्स को अतिरिक्त होने दें। आप एक योजनाबद्ध योजना संलग्न कर सकते हैं।

जब सबकुछ तैयार होता है - उपयुक्त समूहों और साइटों पर, सामाजिक नेटवर्क पर अपने पृष्ठ पर एक विज्ञापन रखें। अब यह कॉल की प्रतीक्षा कर रहा है।

यदि आप वैकल्पिक सौदे की योजना बना रहे हैं - पुराने अपार्टमेंट की एक साथ बिक्री और नया खरीदें, इस चरण में इसे खोजना शुरू करें।

विचार और बातचीत

रियल्टी के बिना अपार्टमेंट की बिक्री के लिए चरण-दर-चरण निर्देशों का अगला कदम यह दिखाने की तैयारी है। यह वांछनीय है कि आवास में एक हल्का पुनर्वितरण किया जाता है। विशेष रूप से यदि इसमें दृश्यमान नुकसान हैं। अनावश्यक चीजें फेंक दें जो कूड़े की जगह, जीवित रहें। अच्छी रोशनी और सुखद गंध या इसकी अनुपस्थिति का ख्याल रखें। कभी-कभी प्रवेश द्वार के निकट एक आसन्न क्षेत्र के साथ क्रम और सीढ़ियों के साथ रखना बेहतर होता है। बिल्कुल, कट्टरतावाद के बिना।

भविष्य के खरीदारों से मिलने के लिए उपयोगी टिप्स

• ध्यान से देखने की कोशिश करें, तटस्थ कपड़े डालें।
• यदि आप कर सकते हैं - सुबह में लोगों को आमंत्रित करें। एक नियम के रूप में, इस समय, लोग अधिक शांत हैं और अभी तक थके हुए नहीं हैं।
• अपार्टमेंट का मिनी-टूर खर्च करें। इसके फायदे पर ध्यान दें।
• स्वामित्व के अधिकार के बारे में प्रश्नों के लिए तैयार रहें, गणना की विधि, समय, प्रीपेमेंट की राशि।

खरीदारों सौदा करने की संभावना के बारे में पूछ सकते हैं। यह मना करने के लिए हमेशा समझदार नहीं है। बाजार की स्थिति को ध्यान में रखना आवश्यक है। यदि कीमतें बढ़ रही हैं, तो इसे अपने आप पर जोर दिया जा सकता है। विपरीत मामले में, और जब अपार्टमेंट में कई कमीएं होती हैं, तो उचित सौदा उचित होता है।

इसके अलावा हम चरणों में रियल्टी के बिना एक अपार्टमेंट बेचने की प्रक्रिया का वर्णन करते हैं, जब खरीदार पहले से ही पाया जा चुका है।

प्रीपेमेंट प्राप्त करना

इस स्तर पर, पार्टियां एक जमा समझौते पर हस्ताक्षर करती हैं और इसे नोटराइज किया जाता है। वह लेनदेन के प्रतिभागियों के इरादे को रिकॉर्ड करता है। यह संपत्ति, सटीक मूल्य, पारस्परिक बस्तियों की शर्तों, बिक्री की शर्तों, निर्वहन और आवास से बेदखल के बारे में तकनीकी जानकारी इंगित करता है। समय हस्तांतरण समय को लिखना या मौखिक रूप से निर्धारित किया जाता है।

एक वैकल्पिक सौदे में, प्रक्रिया थोड़ा भिन्न हो सकती है। इस मामले में, आप जमा को अगले विक्रेता को पास करते हैं।

खरीदार विक्रेता की मात्रा का हिस्सा संचारित करता है - आमतौर पर यह कुल लागत का 1-5% है। यदि वह लेनदेन से इंकार कर देता है, तो अग्रिम खो देता है। यदि आपको अधिक फायदेमंद प्रस्ताव मिलता है, तो डबल-आकार जमा का भुगतान करें।

अग्रिम प्राप्त करने के बाद, आपको बिक्री के लिए विज्ञापन हटाने और दिखाना बंद करने की आवश्यकता है। यदि लोग कॉल करना जारी रखते हैं, तो आप लेनदेन की समाप्ति के मामले में अपने फोन को रिकॉर्ड कर सकते हैं, चेतावनी को चेतावनी दी जाती है।

उद्धरण

यदि पिछले किरायेदारों को पहले से निर्धारित नहीं किया गया है, तो आपको इस चरण में ऐसा करने की आवश्यकता है। आप एमएफसी या जिला यूएफएमएस से संपर्क कर सकते हैं। उसी समय, लापता ऋण का प्रमाण पत्र प्राप्त करें।

धन का अंतरण

आम तौर पर, एक बैंक सेल के माध्यम से, नकद में गणना की जाती है। यदि आप चौकस हैं, तो यह एक सुरक्षित योजना है। सबकुछ सही तरीके से करने के लिए, एक अतिरिक्त समझौते के साथ एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें जिसमें आपके लिए सुविधाजनक तिथियां और शर्तें इंगित की जाएंगी।

लेनदेन के पंजीकरण में देरी के मामले में यह शब्द पर्याप्त होना चाहिए। इसे दो सप्ताह के लिए पंजीकरण समय प्लस होने दें। आपके लिए इतना सुरक्षित है। भंडारण के विस्तार के लिए पूरक छोटा होगा। धन प्राप्त करने की एकमात्र शर्त किसी वस्तु के स्वामित्व का स्थानांतरण है। यह खरीद और बिक्री समझौते (डीकेपी) या यूएसआरपी से निकालने की आपकी प्रति हो सकती है। यदि पिछले किरायेदारों ने अभी भी अपार्टमेंट में पंजीकरण से स्टारर नहीं किया है, तो आपको हाउस बुक से निकालने की आवश्यकता हो सकती है। अन्य स्थितियां, जैसे कि ट्रांसमिशन अधिनियम, खरीदार की उपस्थिति स्वयं नहीं होनी चाहिए। अन्यथा, आप आश्रित स्थिति में होंगे।

एक वैकल्पिक सौदे में, यदि आप या आपसे अधिभार की उम्मीद नहीं है, तो पैसा खरीदार से दूसरे विक्रेता तक आता है। यदि दूसरा विक्रेता आप हैं, तो समझौता एक अनुबंध और पहले खरीदार के साथ एक अतिरिक्त समझौता है।

गणना के दो और तरीके हैं - क्रेडिट के पत्र के माध्यम से नोटरी और गैर-नकद ट्रांसफेलिंग के माध्यम से। पहले मामले में, पैसा नोटरी के बैंक खाते पर सूचीबद्ध है। सौदा पंजीकृत करने के बाद, वह अपने विक्रेता का अनुवाद करता है। यह विकल्प अधिक सुविधाजनक है क्योंकि पंजीकरण में कोई देरी नहीं होगी। दूसरे मामले में, बैंक के साथ एक समझौता निष्कर्ष निकाला गया है, जिसके अनुसार आपको आवास की बिक्री के तथ्य से पुष्टि की जानी चाहिए। पूरी राशि को अपने खाते में स्थानांतरित करने के लिए।

हस्ताक्षर अनुबंध

आप एक पैटर्न तैयार कर सकते हैं और इसे दूसरी तरफ के साथ समन्वय करने के लिए पहले से ही थोड़ा सा जरूरत भी कर सकते हैं। नोटरी की भागीदारी के साथ एक लेनदेन में प्रवेश करने के लिए तेज़ और सुरक्षित। निर्धारित शर्तों में, कोई अस्पष्ट शब्द नहीं होना चाहिए जिसे twofold की व्याख्या की जा सकती है। डीकेपी बनाते हैं और तीन प्रतियों में साइन इन करते हैं।

अधिकारों के हस्तांतरण और धन की प्राप्ति का पंजीकरण

लेनदेन के बाद, विक्रेता संपत्ति का अधिकार स्थानान्तरित करता है। ऐसा करने के लिए, एमएफसी या रोसेस्ट्रा के अलगाव से संपर्क करें। आप अधिकारों के संक्रमण के बारे में एक बयान लिखते हैं, राज्य कर्तव्य का भुगतान करते हैं और संगठन के कर्मचारी को दस्तावेजों के पूरे पैकेज को व्यक्त करते हैं। बदले में आप उनकी रसीद की प्राप्ति देते हैं। पंजीकरण के बाद, आप डीसीटी की अपनी प्रतिलिपि लेते हैं, जिसके साथ आप पैसे प्राप्त कर सकते हैं।

किसी भी दस्तावेज की कमी के कारण पंजीकरण को निलंबित किया जा सकता है। इस मामले में, विक्रेता पैसे तक पहुंच खोने का जोखिम उठाता है। यदि ऐड में। समझौते को पर्याप्त अवधि निर्दिष्ट किया गया था - कुछ भी भयानक नहीं। यदि नहीं - आपको खरीदार से तत्काल संपर्क करने और अतिरिक्त नवीनीकरण करने की आवश्यकता है। बैंक में समझौता।

मुख्य संचरण

इस चरण में, स्वीकृति संचरण के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर किए गए हैं। यह कुछ अनिवार्य जानकारी के साथ मनमानी रूप में बनाया गया है।

जिसमें स्थानांतरण का कार्य शामिल है

• कौन, कौन और क्या व्यक्त करता है।
• दोनों पक्षों की पूर्ण देनदारियों का गणना।
• यदि आवास उसके साथ बेचा गया था तो फर्नीचर की सूची।

एक नया मालिक पैसे की प्राप्ति के लिए पूछ सकता है। इस मामले में, आप उसे चाबियों और अन्य संदर्भों के साथ उसके साथ पास करते हैं।

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