Apartmani za prodaju Bez Realtor: Uputa korak-po-korak koji će pomoći ne griješiti

Kažemo kako prodati stan na zadatku u kući u izgradnji ili nekretninama na sekundarnom tržištu.

Realtor usluge često su uključene u cijenu apartmana i odbija kupce. Dajemo upute korak po korak, kako prodati stan bez realtor na sekundarnom tržištu i reći vam što učiniti s nekretninama u kućama u izgradnji.

Apartmani za prodaju korak po korak:

U kući u izgradnji

Na sekundarnom tržištu

• Procjena
• Prikupljanje dokumenata
• Oglašavanje
• Pogled
• Dobivanje plaćanja unaprijed
• Ekstrakt prethodnih stanara
• Prijenos novca
• Zaključak Ugovora
• Registracija prava i puna plaćanja
• Ključni prijenos

Kako prodati stan sami bez realtor u kući u izgradnji

Posebna značajka u kući u izgradnji je da nije potrebno prikupiti i provjeriti veliki broj dokumenata. Budući da još nema nekretnina, ali postoje samo zahtjevi smještaja, oni im se prenose. Postoje zadaci između sudionika (Cessia) prava u skladu s Ugovorom DDA.

Upute za korak po korak za zaključenje transakcije

• Ocijenite objekt. Sadašnja razina cijena programera uzima se kao osnova.
• Napišite oglas. Ako se prodaja developera nastavlja, možete ga kontaktirati i proces će ići brže. Ali dobit ćete manju dobit.
• Pozovite kućište, ako je već dovršeno. Show je uređen u apartmanima bez završetka.
• Upoznajte kupca s ddd i plaćanja koje potvrđuju plaćanje. Ako se nekretnina kupuje u hipoteci, dodajte pristanak Banke na dodjelu prava.
• Obavijestite razvojnika o namjeri prenošenja prava na objekt.
• Slažem se s metodom izračuna i potpišite sporazum prilikom prijenosa novca u banku.
• Potpišite ugovor o koncesiji i registrirajte ga u rosrestre.
• Dobiti novac.

Zakon o prijenosu Novi sudionik zajedničkih građevinskih znakova već s programerom.

Kako prodavati smještaj na sekundarnom tržištu

Odrediti redoslijed akcija za one koji već imaju vlasništvo. Uputa se odnosi i na predmete u nedavno terasastim kućama, ako su dokumenti na njima uređeni i registrirani su u jedinstvenoj bazi rosarestra.

Procjena

Odredite cijenu nekretnina i ciljeva da shvate kako je bolje prodati i koliko vremena ide. Vaš zadatak je naučiti ne konačnu cijenu, već rasponu od kojih se možete odbiti prilikom skladanja oglašavanja. 10 čimbenika utječu na troškove.

Faktori evaluacije

• Okrug. Predispored, ekologija, infrastruktura.
• Vrsta konstrukcije. Ploča, cigla ili monolith; Novi ili stari fond.
• Područje. Zajednička i stambena, kuhinja veličina, broj soba.
• Pogled. Ako prozori gledaju na prekrasan spremnik, more ili vrt, cijena objekta može se povećati.
• Mjesto kuće na tom području. Ima li tamo mnogo buke, postoji li neka opasna mjesta?
• Udaljenost od podzemne željeznice ili zaustavljanja javnog prijevoza.
• Kat. Apartmani na prvom i gornjem katu u starim kućama često su hladni, tamni, bučni ili sirovi, tako da se cijena na njima ponekad mora smanjiti.
• Planiranje. Povezane ili zasebne sobe, visina prostora, karakteristike kupaonice, prisutnost skladišnih prostora, anteboola, lože ili balkona.
• Infrastruktura kod kuće. Ima li parking, stražar, vratar, ograda oko teritorija.
• Dostupnost popravka.

Realtors provode primarnu procjenu na prve tri stavke s popisa, jer najviše utječu na troškove.

Kako procijeniti

• Odaberite nekoliko web-lokacija s oglasima nekretnina. Na primjer, Avito, cijan, "iz ruke u ruku."
• Napravite uzorak apartmana sličnih vašem. Što više objekata nalazi, bolje (10-15 će već dati ideju o cijeni). Koristite podatke u posljednja dva ili tri mjeseca. Navedite troškove putem telefona ako nije navedeno u oglasu.
• Izračunajte prosječnu aritmetičku cijenu po kvadratnom metru.
• Analizirajte prednosti vaše ponude. Na primjer, prozori s pogledom na park ili vodu, visoke stropove, prikladan raspored, dodajte 5-10% na cijenu.
• Također cijenimo nedostatke. Bučna cesta ili udaljenost od prijevoza smanjit će potražnju za vašom ponudom.
• Razmotriti pad ili podignite tržište. U prvom slučaju, kupac će vjerojatno radije prehraniti ili nazvati oglas u jeftiniji ponudu.

Moguće je naručiti procjenu nekretnina u nekoliko agenata u isto vrijeme, ali morate uzeti u obzir da ćete uporno prodati svoje usluge. Osim toga, cijene navedene u Agenciji mogu biti precijenjene.

Kada dobijete raspon cijena, prilagodite svoje ciljeve. Obično su vlasnici zainteresirani, je li moguće prodati stan bez realtor brzo? Postoji takva prilika. Naravno, u agenciji mogu postojati nekoliko potencijalnih kupaca, ali na kraju ovisi o karakteristikama nekretnina i vaših zahtjeva.

Ako kupac mora hitno pronaći - morate napraviti popust kako biste skrenuli pozornost na svoj oglas ili pristajete na pogodbe tijekom pregovora. Prodaja brže također će pomoći ispraviti oglašavanje, ispraviti pregovore sa zainteresiranim stranama i pravovremenom prikupljanjem dokumenata. Prvo ćemo reći o potonjem.

Možete prodati stan skuplji ako napravite popravak ili rekonstrukciju u njemu. Na primjer, odspojite susjedne sobe. Također možete stvoriti umjetno uzbuđenje oko nekretnina.

Prikupljanje dokumenata

Ovaj proces je bolji za izvođenje u fazama. Neki dokumenti imaju razdoblje valjanosti, stoga nema smisla da ih unaprijed. Na primjer, ekstrakt iz EGRN vrijedi 30 dana. Ovdje je popis onoga što treba pripremiti.

• Temelj vlasništva. Ovo je dokument u kojem je naznačen uzrok vlasništva.
• Vlasnik putovnice i rodni list, ako je jedan od vlasnika maloljetnik.
• Pristanak tijela skrbništva, ako je jedan od vlasnika dijete.
• Pristanak muža ili žene, ako je imovina kupljena u braku, ali je uređena na jednom od supružnika. Umjesto toga, moguće je osigurati ugovor o braku ili sudsku odluku o podjeli imovine.
• Bankovna dozvola ako je objekt zalog za drugi neplaćeni zajam.
• Ekstrakt iz kućanstva s informacijama o propisanim i registriranim stanovnicima, potvrdu o odsutnosti dugova. Obično se sastavlja na kraju transakcije.
• Potvrdu da ste obavijestili druge dioničare ako prodajete samo svoj dio.
• Katastarska i tehnička putovnica. Nije uvijek potrebno, samo na zahtjev kupca.
• Obavijest potvrđena punomoć ako to nije vlasnik i njegov ovlašteni predstavnik.

Ugovor o prodaji, čin prihvaćanja i stanovanja, primitak plaćanja dužnosti, primitak novca, izjava o državnoj registraciji vrši se u procesu transakcije.

Oglašavanje

Traženje kupca može se pokrenuti istovremeno s prikupljanjem dokumenata. Morate napraviti dobar oglas i odabrati web-mjesta za to. To mogu biti društvene mreže ili web-lokacije koje smo naveli na početku članka.

Opisati sve prednosti objekta u oglasu. Početi od glavnog. Recite nam gdje se nalazi kuća, vrsta gradnje, područje prodaje nekretnina, broj soba. Zatim navedite pod, planiranje značajke, infrastrukturu. Dodajte informacije o kupaonici, visini stropova, prisutnost ili odsutnost balkona. Napravite pogled s prozora i napravljen je za popravak. Napiši sve kratko, bez veličina umjetnosti. Ne zaboravite navesti cijenu i je li pogodba moguća.

Fotografije moraju biti visoke kvalitete, lijepe. Osoba koja pregledava oglase je važno vidjeti izgled. Stoga fotografirajte svaku sobu, kuhinju i kupaonicu u cjelini, bez fokusiranja na pojedinačne objekte situacije. Ili pustite da se snimci namještaja budu dodatni. Možete priložiti shematski plan.

Kada je sve spremno - postavite oglas na svoju stranicu o društvenim mrežama, u odgovarajućim skupinama i na stranicama. Sada ostaje čekati pozive.

Ako planirate alternativni posao - istovremena prodaja starog stana i kupite novo, početi ga tražiti u ovoj fazi.

Pogledi i pregovori

Sljedeći korak upute korak po korak za prodaju stanova bez realtor je njezina priprema za prikazivanje. Poželjno je da se u kućištu stvara lagano preuređenje. Pogotovo ako ima vidljive nedostatke. Bacite nepotrebne stvari koje leglo prostora preživljavaju. Vodite brigu o dobroj osvjetljenju i ugodnom mirisu ili njegovoj odsutnosti. Ponekad je bolje staviti u red i stubište s susjednim teritorijem u blizini ulaza. Naravno, bez fanatizma.

Korisni savjeti za ispunjavanje budućih kupaca

• Pokušajte pažljivo pogledati, staviti na neutralnu odjeću.
• Ako možete - pozvati ljude ujutro. U ovom trenutku, ljudi su mirniji i još uvijek umorni.
• Provedite mini-turneju apartmana. Naglasiti pozornost na njegove prednosti.
• Budite spremni za pitanja o pravu vlasništva, metodu izračuna, vremena, količine pretplate.

Kupci mogu postaviti o mogućnosti pregovaranja. Nije uvijek pametno odbiti. Potrebno je uzeti u obzir stanje tržišta. Ako se cijene rastu, onda se može inzistirati na vlastitu. U suprotnom slučaju, i kada apartman ima mnogo nedostataka, prikladno je razumno pregovaranje.

Nadalje opisujemo proces prodaje stana bez realtor u fazama, kada je kupac već pronađen.

Dobivanje plaćanja unaprijed

U ovoj fazi stranke potpisuju ugovor o depozitu i bilježi se. On bilježi namjere sudionika transakcije. To ukazuje na tehničke informacije o nekretnini, točnu cijenu, uvjete međusobnih naselja, uvjete prodaje, ispuštanja i eseroza iz stanovanja. Također pisanje ili oralno predviđa vrijeme prijenosa vremena.

U alternativnom dogovoru, proces se može malo razlikovati. U tom slučaju, položite depozit na sljedeći prodavatelj.

Kupac prenosi dio iznosa prodavatelja - obično je to 1-5% ukupnih troškova. Ako odbije transakciju, gubi unaprijed. Ako nađete povoljniju ponudu, onda platiti dvostruki polog.

Nakon primitka unaprijed potrebno je izbrisati oglase za prodaju i prestati prikazati. Ako ljudi nastavljaju pozivati, možete snimiti svoj telefon u slučaju prestanka transakcije, upozoriti da je kupac pronađen.

Ekstrakt

Ako prethodni stanari nisu unaprijed propisani, morate to učiniti u ovoj fazi. Možete kontaktirati MFC ili District UFMS. U isto vrijeme, dobiti potvrdu o nestalim dugovima.

Prijenos novca

Tipično, izračuni se izrađuju u gotovini, putem bankovne ćelije. Ovo je sigurna shema, ako ste pažljivi. Da biste sve učinili ispravno, potpišite dokument s dodatnim sporazumom u kojem će biti označeni prikladni datumi i uvjeti.

Pojam mora biti dovoljan u slučaju kašnjenja u registraciji transakcije. Neka bude vrijeme za registraciju plus dva tjedna. Tako sigurniji za vas. Dodatak za proširenje skladištenja bit će mali. Jedini uvjet za dobivanje novca je prijenos vlasništva nad objektom. To može biti vaš primjerak ugovora o kupnji i prodaji (DKP) ili ekstrakt iz USRP-a. Ako prethodni stanari i dalje nisu počeli iz registracije u stanu, možda će vam trebati izvadak iz kuće. Ostali uvjeti, kao što je Zakon o prijenosu, prisutnost samog kupca ne bi trebalo biti. Inače ćete biti u zavisnom položaju.

U alternativnom dogovoru, ako se ne očekuje plaćanje ili od vas, novac dolazi od kupca do drugog prodavatelja. Ako je drugi prodavač, onda je sporazum ugovor i dodatni ugovor s prvim kupcem.

Postoje još dva načina izračuna - kroz bilježnik i ne-novčani transferning kroz akreditiv. U prvom slučaju, novac je naveden na bankovnom računu javnog bilježnika. Nakon registracije posla, prevodi svoj prodavatelj. Ova opcija je prikladnija jer neće biti kašnjenja u registraciji. U drugom slučaju, sporazum se sklapa s bankom, prema kojima ste trebali biti potvrđeni činjenicom prodaje stanovanja. Za prijenos cijelog iznosa na svoj račun.

Potpisivanje ugovora

Možete pripremiti uzorak i čak trebate malo unaprijed da ga koordinirate s drugom stranom. Brže i sigurnije ući u transakciju uz sudjelovanje bilježnika. U propisanim uvjetima ne bi trebalo biti nejasna formulacija koja se može tumačiti dvostruko. DKP čine i potpišite tri primjerka.

Registracija prijenosa prava i primitka novca

Nakon transakcije, prodavatelj prenosi pravo na imovinu. Da biste to učinili, kontaktirajte MFC ili odvajanje rosrestra. Pišete izjavu o tranziciji prava, platiti državnu dužnost i prenijeti zaposleniku organizacije cijeli paket dokumenata. Zauzvrat vam date primitak primitka. Nakon registracije uzimate svoju kopiju DCT-a, s kojim možete dobiti novac.

Registracija se može obustaviti zbog nedostatka bilo kakvih dokumenata. U ovom slučaju, prodavatelj riskira gubitak pristupa novcu. Ako u dodavanju. Sporazum je specificiran dovoljan period - ništa strašno. Ako ne - morate hitno kontaktirati kupca i obnoviti dodatak. Sporazum u banci.

Ključni prijenos

U ovoj fazi potpisan je čin prijenosa prihvaćanja. Napravljen je u proizvoljnom obliku s nekim obveznim informacijama.

Što uključuje čin prijenosa

• Tko, tko i što prenosi.
• Popisivanje popunjenih obveza obje strane.
• Popis namještaja ako je stanovanje prodano s njom.

Novi vlasnik može tražiti primitak novca. U ovom slučaju, proslijedite ga s njim s ključevima i drugim referencama.

•