Apatman pou Vann San yo pa riltor: etap-pa-etap enstriksyon ki pral ede pa fè erè

Nou di ki jan yo vann yon apatman sou plasman an nan kay la sou konstriksyon oswa byen imobilye nan mache a segondè.

Sèvis riltor yo souvan enkli nan pri a nan apatman an epi li rpous achtè. Nou bay etap-pa-etap enstriksyon, ki jan yo vann yon apatman san yo pa yon riltor nan mache a segondè epi di ou ki sa fè ak byen imobilye nan kay anba konstriksyon.

Apatman pou Vann Etap pa Etap:

Nan kay la sou konstriksyon

Sou mache segondè a

• Evalyasyon
• Koleksyon dokiman yo
• Reklam
• Vi
• Jwenn akont
• Ekstrè nan lokatè yo anvan yo
• Transfè nan lajan
• Konklizyon nan Trete a
• Enskripsyon nan dwa ak peman konplè
• Transmisyon kle

Ki jan nan vann yon apatman tèt ou san yo pa yon riltor nan kay la sou konstriksyon

Karakteristik nan espesyal nan kay la sou konstriksyon se ke li se pa nesesè yo kolekte epi tcheke yon gwo kantite dokiman yo. Depi pa gen okenn pwopriyete ankò, men gen sèlman kondisyon aranjman yo, yo yo transmèt yo. Gen devwa ant patisipan yo (Cessia) nan dwa yo ki anba akò a DDA.

Etap-pa-etap enstriksyon pou konklizyon an nan tranzaksyon an

• Evalye yon objè. Se nivo a pri aktyèl la nan pwomotè a pran kòm yon baz.
• Ekri yon anons. Si lavant yo nan pwomotè a ap kontinye, ou ka kontakte l 'ak pwosesis la pral ale pi vit. Men, ou pral jwenn yon pwofi ki pi piti.
• Envite yon lojman, si li deja fini. Se montre nan ranje nan apatman san yo pa fini.
• Familyarize achtè a ak DDD ak peman ki konfime peman. Si se pwopriyete a te achte nan yon ipotèk, ajoute konsantman bank la a nan plasman an nan dwa yo.
• Notifye pwomotè a sou entansyon an transmèt dwa yo nan objè a.
• Mwen dakò sou metòd la nan kalkil epi siyen yon akò lè transfere lajan nan bank la.
• Siyen kontra a konsesyon epi enskri li nan Rosreestre.
• Jwenn lajan.

Transmisyon aji yon nouvo patisipan nan siy konstriksyon pataje deja ak pwomotè a.

Ki jan nan vann Akomodasyon nan mache a segondè

Koupe lòd la nan aksyon pou moun ki deja gen an komen. Enstriksyon an gen rapò tou de objè nan kay dènyèman etaje, si dokiman yo sou yo dekore epi yo anrejistre nan baz la inifye nan Rosreestra la.

Evalyasyon

Detèmine pri a nan byen imobilye ak objektif ou a konprann ki jan li se pi bon nan vann, ak konbyen tan li ale. Travay ou se yo aprann pa pri final la, men seri a soti nan kote ou ka repouse lè konpozisyon piblisite. 10 faktè afekte pri an.

Evalyasyon Faktè

• Distri a. Predansyon, ekoloji, enfrastrikti.
• Kalite konstriksyon. Panèl, brik oswa monolitik; Nouvo oswa fin vye granmoun fon.
• Zòn. Komen ak rezidansyèl, gwosè kwizin, kantite chanm.
• View. Si fenèt yo neglije rezèvwa a bèl, lanmè a oswa jaden an, ka pri a nan objè a ap ogmante.
• Kote kay la nan zòn nan. Èske gen anpil bri a, ki gen la nenpòt kote danjere?
• Distans soti nan tren oswa transpò piblik sispann.
• Etaj. Apatman sou planche yo an premye ak anwo nan kay fin vye granmoun yo souvan frèt, fè nwa, fè bwi oswa anvan tout koreksyon, se konsa pri a sou yo pafwa gen yo dwe redwi.
• Planifikasyon. Chanm ki gen rapò oswa separe, wotè nan lokal yo, karakteristik sa yo nan twalèt la, prezans nan chanm depo, antr, lodjya oswa balkon.
• Enfrastrikti nan kay la. Èske gen pakin, gad, gardyen, kloti alantou teritwa a.
• Disponibilite pou reparasyon.

Realtors fè yon evalyasyon prensipal sou twa premye atik yo nan lis la, menm jan yo pi afekte pri an.

Ki jan yo evalye

• Chwazi plizyè sit ak anons byen imobilye. Pou egzanp, avito, syan, "nan men nan men."
• Fè yon echantiyon apatman ki sanble ak ou. Objè yo pi plis jwenn, pi bon an (10-15 pral deja bay yon lide sou pri a). Sèvi ak done sou de oswa twa mwa ki sot pase yo. Espesifye pri a pa telefòn si li pa espesifye nan anons la.
• Kalkile pri a aritmetik mwayèn pou chak mèt kare.
• Analize benefis yo nan òf ou. Pou egzanp, fenèt neglijans pak la oswa dlo, plafon segondè, pratik Layout, ajoute 5-10% nan pri an.
• Nou menm tou nou apresye dezavantaj yo. Bwi wout oswa elwaye soti nan transpò ap diminye demann lan pou òf ou.
• Konsidere n bès a oswa leve mache a. Nan pwemye ka a, achtè a gen chans rive nan prefere negosye oswa rele yon anons nan òf la pi bon mache.

Li se posib bay lòd pou evalyasyon byen imobilye nan plizyè ajan an menm tan an, men ou bezwen pran an kont ke ou pral pèsistans vann sèvis ou yo. Anplis de sa, pri yo mansyone nan ajans lan ka surèstimasyon.

Lè ou jwenn seri a pri, ajiste objektif ou yo. Anjeneral pwopriyetè ki enterese, se li posib nan vann yon apatman san yo pa yon riltor byen vit? Gen yon opòtinite konsa. Natirèlman, kapab genyen plizyè kliyan potansyèl nan ajans lan, men nan fen a li depann sou karakteristik sa yo nan byen imobilye ak demann ou yo.

Si achtè a bezwen jwenn ijan - ou gen fè yon rabè trase atansyon a anons ou oswa dakò ak negosye pandan negosyasyon yo. Vann pi vit pral ede tou piblisite kòrèk, negosyasyon ki kòrèk ak pati ki enterese ak alè koleksyon dokiman yo. Premye nou pral di sou lèt la.

Ou ka vann yon apatman pi chè si ou fè reparasyon oswa redevlopman legal nan li. Pou egzanp, dekonekte chanm adjasan. Ou kapab tou kreye yon eksitasyon atifisyèl alantou byen imobilye.

Koleksyon dokiman yo

Pwosesis sa a se pi bon fè nan premye etap. Gen kèk dokiman ki gen yon peryòd validite, Se poutèt sa li pa fè okenn sans jwenn yo an davans. Pou egzanp, yon ekstrè soti nan Egrn valab pou 30 jou. Isit la se yon lis ki sa ki bezwen yo dwe prepare.

• Baz pwopriyetè a. Sa a se yon dokiman nan ki se kòz la de de an komen ki endike yo.
• Pwopriyetè paspò ak batistè, si youn nan mèt pwopriyete yo se yon minè.
• Konsantman an nan kò yo nan gadyen legal, si youn nan mèt pwopriyete yo se yon timoun.
• Konsantman an nan mari a oswa madanm, si yo te pwopriyete a te achte nan maryaj, men dekore sou youn nan mari oswa madanm yo. Olye de sa, li se posib yo bay yon kontra maryaj oswa yon desizyon tribinal sou divizyon an nan pwopriyete.
• Bank pèmisyon si objè a se yon angajman pou yon lòt prè ki poko peye.
• Èkstre soti nan kay la ak enfòmasyon sou rezidan yo preskri ak ki anrejistre, yon sètifika absans nan dèt sa yo. Li se anjeneral trase moute nan fen tranzaksyon an.
• Konfimasyon ke ou te avize lòt aksyonè si ou vann sèlman pataje ou yo.
• Paspò Cadastre ak teknik. Pa toujou bezwen, sèlman nan demann lan nan achtè a.
• Notaryèlman konfime pouvwa nan avoka si li se pa mèt kay la, ak reprezantan otorize l 'yo.

Kontra a nan sale, yon zak aksepte ak lojman, resevwa peman an nan devwa, resevwa lajan, se deklarasyon an enskripsyon eta te fè nan pwosesis la tranzaksyon.

Reklam

Ka rechèch achtè a la dwe te kòmanse ansanm ak koleksyon an nan dokiman yo. Ou bezwen fè yon anons bon epi chwazi sit pou li. Li kapab rezo sosyal oswa sit ke nou te ki nan lis nan kòmansman atik la.

Dekri tout avantaj ki genyen nan objè a nan anons la. Kòmanse nan men prensipal la. Di nou ki kote kay la sitiye, ki kalite konstriksyon, zòn nan nan vann byen imobilye a, ki kantite chanm. Lè sa a, presize etaj la, karakteristik planifikasyon, enfrastrikti. Ajoute enfòmasyon sou twalèt la, wotè nan plafon yo, prezans la oswa absans nan balkon la. Fè yon View soti nan fenèt la epi li se te fè pou fè reparasyon pou. Ekri tout bagay yon ti tan, san yo pa gwosè atizay. Pa bliye fè presize pri a ak si wi ou non negosye se posib.

Ekran yo dwe bon jan kalite segondè, bèl. Yon moun ki navige Ajoute enpòtan pou wè Layout la. Se poutèt sa, pran foto nan chak chanm, kwizin ak twalèt kòm yon antye, san yo pa konsantre sou objè endividyèl nan sitiyasyon an. Oswa kite Pariod yo nan mèb an dwe siplemantè. Ou ka tache yon plan schematic.

Lè tout bagay se pare - mete yon anons sou paj ou sou rezo sosyal, nan gwoup ki apwopriye yo ak sou sit. Koulye a, li rete yo rete tann pou apèl.

Si w ap planifye yon kontra altènatif - vant lan similtane nan yon apatman fin vye granmoun yo epi achte nouvo, kòmanse chèche li nan etap sa a.

Pwen de vi ak negosyasyon yo

Pwochen etap la nan etap-pa-etap enstriksyon pou vant lan nan apatman san yo pa yon riltor se preparasyon li yo pou ki montre. Li se dezirab ki se yon redekorasyon ki lejè te fè nan lojman an. Espesyalman si li gen dezavantaj vizib. Jete bagay nesesè ke espas fatra, siviv. Pran swen bon ekleraj ak sant bèl oswa absans li yo. Pafwa li se pi bon yo mete yo nan lòd ak yon eskalye ak yon teritwa adjasan adjasan a antre an. Natirèlman, san yo pa fanatik.

Konsèy itil pou Reyinyon Achtè Future

• Eseye gade ak anpil atansyon, mete sou rad net.
• Si ou kapab - envite moun nan maten an. Kòm yon règ, nan moman sa a, moun yo gen plis kalm epi yo pa ankò fatige.
• Pase yon mini-vwayaj nan apatman an. Aksan atansyon sou avantaj li yo.
• Dwe prepare pou kesyon sou bò dwat la de de an komen, metòd la nan kalkil, distribisyon, kantite lajan an nan akont.

Achtè ka mande enfòmasyon sou posibilite pou negosyasyon. Li pa toujou pridan pou refize. Li nesesè pran an kont eta a nan mache a. Si pri yo ap monte, lè sa a li kapab ensiste sou pwòp yo. Nan ka opoze a, epi lè apatman an gen anpil dezavantaj, yon negosyasyon rezonab ki apwopriye yo.

Pli lwen nou dekri pwosesis la nan vann yon apatman san yo pa yon riltor nan etap, lè achtè a te deja te jwenn.

Jwenn akont

Nan faz sa a, pati yo siyen yon akò depo epi li se notarye. Li anrejistre entansyon patisipan yo nan tranzaksyon an. Li endike enfòmasyon teknik sou pwopriyete a, pri a egzak, kondisyon ki nan R & egravegleman mityèl, kondisyon ki nan sale, egzeyat ak degèpisman soti nan lojman. Epitou ekri oswa oralman précis tan an transfere tan.

Nan yon kontra altènatif, pwosesis la pouvwa diferan yon ti kras. Nan ka sa a, ou pase depo garanti a vandè a kap vini an.

Achtè a transmèt yon pati nan kantite lajan an nan vandè a - anjeneral li se 1-5% nan pri a total. Si li refize tranzaksyon an, pèdi yon davans. Si ou jwenn yon òf plis avantaje, lè sa a peye doub-gwosè depo.

Apre li fin resevwa avanse a, ou bezwen efase anons pou vann epi sispann montre. Si moun kontinye rele, ou ka anrejistre telefòn yo nan ka ta gen mete fen nan tranzaksyon an, avètisman ki achtè a yo te jwenn.

Espes fè

Si lokatè yo anvan yo pa preskri nan avanse, ou bezwen fè sa a nan etap sa a. Ou ka kontakte MFC oswa Distri UFMS. An menm tan an, jwenn yon sètifika ki manke dèt yo.

Transfè nan lajan

Tipikman, kalkil yo te fè nan lajan kach, nan yon selil labank. Sa a se yon konplo ki an sekirite, si ou se atantif. Pou fè tout bagay kòrèkteman, siyen yon dokiman ak yon akò adisyonèl nan ki dat ak kondisyon pratik pou ou yo pral endike yo.

Tèm nan dwe ase nan ka ta gen reta nan enskripsyon an nan tranzaksyon an. Kite sa fèt yon tan enskripsyon plis pou de semèn. Se konsa, pi an sekirite pou ou. Sipleman pou ekstansyon an nan depo yo pral piti. Kondisyon la sèlman pou jwenn lajan se transfè a de de an komen nan yon objè. Li kapab kopi ou nan achte ak vann akò a (DKP) oswa yon ekstrè soti nan Uzrp la. Si lokatè yo anvan yo toujou pa t 'starre soti nan enskripsyon nan apatman an, ou ka bezwen yon ekstrè soti nan liv la kay. Lòt kondisyon, tankou yon zak transmisyon, prezans nan achtè a tèt li pa ta dwe. Sinon, ou pral nan pozisyon depandan an.

Nan yon kontra altènatif, si surcharge a ou oswa nan men ou pa atann, lajan an soti nan achtè a nan dezyèm vandè a. Si dezyèm vandè a ou ye, Lè sa a, akò a se yon kontra ak yon akò adisyonèl ak achtè a an premye.

Gen de plis metòd pou kalkil - nan notè a ak ki pa lajan kach transfeing nan lèt la nan kredi. Nan pwemye ka a, se lajan an ki nan lis sou kont lan bank nan notè la. Apre enskri kontra a, li tradui vandè yo. Opsyon sa a se pi bon paske pa pwal gen okenn reta nan enskripsyon an. Nan ka, dezyèm lan, se yon akò konkli ak bank la, selon ki ou ta dwe te konfime pa reyalite a nan vant lan nan lojman. Transfere tout kantite lajan an nan kont ou.

Siyen kontra

Ou ka prepare yon modèl e menm bezwen yon ti kras nan avanse yo kowòdone li ak bò a dezyèm fwa. Pi vit ak pi an sekirite antre nan yon tranzaksyon ak patisipasyon nan yon notè. Nan kondisyon sa yo preskri, ta dwe gen pa gen okenn Libellés klè ki ka entèprete doubleman. DKP fè moute ak siyen nan twa kopi.

Enskripsyon nan transfè a nan dwa ak resi nan lajan

Apre tranzaksyon an, vandè a transfere dwa a pwopriyete. Pou fè sa, kontakte MFC a oswa separasyon an nan Rosreestra. Ou ekri yon deklarasyon sou tranzisyon an nan dwa, peye devwa leta a ak transmèt yon anplwaye nan òganizasyon an pake a tout antye de dokiman yo. An retou ou bay yon resi resi yo. Apre enskripsyon, ou pran kopi DCT a, ak ki ou ka jwenn lajan.

Enskripsyon ka sispann akòz mank de nenpòt ki dokiman yo. Nan ka sa a, vandè a riske pèdi aksè a lajan. Si nan ajoute. Akò a te espesifye yon peryòd ase - pa gen anyen terib. Si ou pa - ou bezwen ijan kontakte achtè a epi renouvle siplemantè a. Akò nan bank la.

Transmisyon kle

Nan faz sa a, se yon zak transmisyon akseptasyon siyen. Li se te fè nan fòm abitrè ak kèk enfòmasyon obligatwa.

Ki sa ki gen ladan yon zak transfè

• Ki moun ki, ki moun ki ak sa ki tradwi.
• Enumeration nan ranpli réskonsablité nan tou de pati yo.
• Lis mèb si te lojman an vann avè l '.

Yon nouvo pwopriyetè ka mande pou yon resi lajan. Nan ka sa a, ou pase l 'avè l' ak kle yo ak lòt referans.

•