Ki sa ki se Apatman: Les ak dezavantaj nan acha yo

Chache konnen sa ki apatman yo yo, se pou atire ak poukisa demann ap grandi sou yo. Epi tou, ki ka gate kè kontan nan achte.

Lejislasyon an nan Federasyon Larisi la klarifye ke apatman yo se yon chanm aranjman tanporè. Zòn yo dapre lalwa a se 40 mèt kare. M ak plis ankò. Asire ou ke ou gen de oswa plis aranjman, kwizin, twalèt. Sa yo se chanm konfò segondè ki sitiye nan motèl, otèl, sanatoryom, kay jou ferye, elatriye Si yo mete yo nan konplèks multi oswa otèl kondo, ka vann bay moun ki.

Ki jan pwofitab yo achte apatman

Diferans ki genyen ant apatman ak apatman

Avantaj ak dezavantaj nan apatman

• Benefis
• Dezavantaj

Karakteristik nan mògej la

Ki moun li pwofitab

konklizyon

Apatman ak apatman: Ki sa ki nan diferans lan

Apa aranjman se diferan de apatman an nan lòt estati legal yo. Sa a se yon byen imobilye komèsyal reyèl, mèt kay la nan sa ki ka tanporèman viv isit la, to rent li oswa kote envite. Menm si nan konstriksyon an nan apatman yo, sanitè ak estanda teknik pou enstalasyon rezidansyèl yo te obsève, yo toujou pa konsidere tankou sa yo. Men, sa a fè li posib yo tradui yo nan kategori sa a.

Yon lòt diferans manti nan posesyon pwopriyete jeneral. Sa a nan yon bilding apatman mwen konsidere plas la nan Jeneral: grenye, sousòl, teritwa kay la, elatriye Pou apa-lojman, konsèp nan pwopriyete jeneral pa egziste. Li tout ki dwe nan mèt kay la nan bilding lan. Si lokatè yo vle renouvle yon bagay isit la, yo pral gen vin delivre pep oswa lwe zòn nan yo bezwen.

Achte nan Apatman: Les ak inconvénients

Akizisyon a gen avantaj enpòtan ak dezavantaj. Nou pral konprann an detay nan yo.

Avantaj nan achte

Se byen imobilye konsidere kòm envestisman favorab nan lajan. Espesyalman si se bilding lan ki sitiye nan yon vil gwo oswa resort. Avantaj ki genyen nan lojman ki pa estanda:

• Pri a se pi ba pase sa yo ki an yon apatman ekivalan pa sou 17-25%. Rapò egzat detèmine pa diferan faktè. Prensipal la nan mitan yo se konfò a ak zòn nan aranjman.
• Devlope enfrastrikti. Si achte a se nan yon konplèks multi rezidansyèl, ki se pi souvan, Lè sa a, nan bilding lan menm oswa yon gwo kantite nan boutik, bank yo, restoran, elatriye yo sitiye nan menm bilding lan.
• Kote Pratik. Sant biznis ak otèl yo anjeneral ki sitiye nan pati santral la nan lavil la oswa ki tou pre. Se konsa, li parèt opòtinite pou pou konsève pou tan sou vwayaj la nan travay. Tout objè enpòtan iben yo tou ki tou pre.
• Kapasite nan pwofitab envesti. Akeri apa-akomodasyon ka pase swa apre kèk tan revann. Estatistik yo montre ke pri li yo se toujou ap grandi.
• Posiblite pou nenpòt ki redevlopman. Sa yo se lokal ki pa-rezidansyèl, pou yo ka rfe. Men, an menm tan an, tout kondisyon sekirite yo dwe obsève.

Tout bagay sa a se avantaj enpòtan. Yo detèmine demann lan segondè pou lojman "ki pa estanda". Yo espesyalman enpòtan pou megalopol, tankou Moskou, Saint Petersburg, kote plas la nan travay ak akomodasyon ka separe dè dizèn de kilomèt.

Dezavantaj

Anplis de sa nan baz byenfonde yo gen anpil enkonvenyans ki ka nivo avantaj ki genyen nan akizisyon.

• Li enposib mete yon rezidans. Lwa a pa konsidere sal la pa rezidansyèl, se konsa li pa pèmèt yo enskri nan li. Bagay la sèlman ki mèt kay la ka fè se jwenn enskripsyon tanporè. Bay ke gen yon estati otèl oswa yon otèl nan apatman an. Nan kèk lòt ka, menm sa a se pa sa sipoze. Se poutèt sa, li nesesè presize estati a nan lojman ankò nan etap nan achte. Peryòd la maksimòm pou ki enskripsyon yo pral ba se senk ane fin vye granmoun, Lè sa a, li ka pwolonje. Koulye a, gen enfòmasyon ki nan Larisi ka pèmèt enskripsyon nan apatman an, men byen lwen tèlman lalwa a pa aksepte.
• Li enposib pou jwenn sibvansyon, benefis, elatriye. Enskripsyon pou yon ti tan pa ka baz la pou desen an nan Inn la, mete sou echanj travay la. Absans la nan estati a nan lokal rezidansyèl anpeche preparasyon an nan dediksyon pwopriyete, benefis diferan oswa sibvansyon.
• A depans pou kenbe apa-lojman se pi plis pase apatman an. Pousantaj taks la sou pwopriyete ki pa-rezidansyèl se pi wo, tankou pi wo a ak tarif yo yo pa kontni li yo. Diferans lan nan pri a nan rezèv dlo cho ak chofaj se espesyalman aparan. Li pi wo pase nòmal la sou yon trimès.
• Posib prezans nan vwazen "alèz". Biwo, boutik ak lòt òganizasyon ka mete nan miray la, paske tout bagay ka achte nan sant biznis la. Yo pa yo te oblije obsève "règ yo nan silans", ki se obligatwa pou bilding apatman.
• Nan evènman an nan difikilte ak peman an nan ipotèk, bank la gen dwa a nan Spike nan jidisyè yo pran komèsyal byen imobilye pou dèt sa yo.
• Kreyasyon an nan HOA se enposib. Sa a souvan vin nan yon pri surèstimasyon pou lojman ak sèvis piblik sèvis yo. Dapre revize, se konpayi an konstriksyon souvan pran pa wòl nan djip. Etandone ke pa gen okenn altènativ bay moun ki abite, yo gen pou peye pou tou senpleman tarif yo nan vòlè.
• Pafwa achtè a nan apa-lojman andeyò lavil la te peye sòm total siplemantè pou konekte kominikasyon. Pwomotè a se benefisye nan achte zòn bon mache san yo pa dlo, gaz, lòt machandiz yo. Lè sa a, kòm nouvo mét kay la gen yo peye siplemantè pou koneksyon yo. Anplis de sa, pran an kont absans la nan posibilite pou òganize HOA a, tarif yo a pou lojman ak sèvis kominotè ka trè wo.

Li vin klè ke tout enpèfeksyon yo ki gen rapò ak estati a nan byen imobilye. Li se ki pa-rezidansyèl oswa komèsyal yo. Sa a se youn prensipal la, ki sa ki diferans ki genyen ant apatman. Lwa a pèmèt chanje estati, men sa a egzije pou konfòmite avèk anpil kondisyon diferan. Si tankou yon tradiksyon nan plan yo mèt kay lavni, anvan konklizyon, li nesesè yo chèche konnen si li se posib nan tout.

Karakteristik nan akò mògej la

Pifò nan lojman an se akeri nan yon prè ipotekè, sa a se yon pratik òdinè pou Larisi. Nan ka a nan apatman yo, tankou yon konplo ka pa travay paske se achte nan yon objè komèsyal sipoze. Isit la se yon lis difikilte posib fè fas a lè yo fè yon ipotèk:

• Pi gwo pase si li te yon apatman, frè inisyal la.
• To enterè yo siyifikativman pi wo.
• Pwosedi long ak konplèks pou estime objè a.

Sa a se pa tout. Banks pa toujou bay prè yo achte yon zòn komèsyal yo. Se poutèt sa, ki kantite pwopozisyon yo pral mwens pase sa li ta ka. Kondisyon yo pou founi dokiman yo tankou yon prè bank kwè:

• Fon pou kontribisyon inisyal la, minimòm de 15% nan kantite lajan ki nesesè yo.
• Konfimasyon ofisyèl nan revni aplikan an.
• Asirans byen imobilye.
• Prezans nan yon pake plen nan pèmi soti nan pwomotè a, si sa a se yon bilding nouvo.

Sibvansyon eta a nan lokal biwo pa bay la. Pa gen pwogram preferansyèl, ki gen ladan Matkapital, pa travay.

Ki moun ki benefis yo gen pwopriyete komèsyal yo

Li sanble ke ki pa-rezidansyèl byen imobilye se yon akizisyon move. Twòp nan tout kalite nuans, ki ogmante siyifikativman pri a nan kontni li yo, fè li enposib jwenn benefis, elatriye Men, an reyalite fòma sa a satisfè.

• Moun achte pa gen okenn premye lojman. Pou yo, tout difikilte ak enskripsyon ak lòt dokiman yo ensiyifyan. Tout moun nan yo yo te fè nan premye adrès la, ki kapab nan nenpòt kote.
• Elèv oswa Bachelier. Yo pa reyèlman bezwen yon enfrastrikti sosyal. Pou egzanp, pwoksimite a nan lekòl oswa garderi. Si se sal la ki sitiye nan yon bilding apatman, sa a se yon bon opsyon pou fanmi yo. Nan ka sa a, tout nòm sosyal yo fèt.
• Envestisè yo. Yo pa konsidere akizisyon yo kòm yon kote pou rete pwòp yo, nou sipoze sèlman fè yon pwofi.
• Biznisman. Pou Lwaye pou Lwe, louvri otèl la, elatriye

Pou espansyon, fanmi ki gen timoun, tankou yon fòma pouvwa gen pi dezavantaj la ke posib. Plus la sèlman se ki ba, konpare ak altènatif la, pri an. Men, tout lòt bagay ap koute pi plis. Peman kominal ak taks yo pral pi wo, li pa pral posib pou fè aranjman pou yon sibvansyon. Anplis de sa, pa gen okenn garanti ki pral estrikti a dwe bati nan yon zòn ki gen yon enfrastrikti sosyal devlope.

Dapre lalwa, pwomotè a pa oblije konfòme li avèk nòm sosyal, jaden zòn nan lokal yo, yo bati pakin, elatriye Se konsa, li pa pral gaspiye. Sinon, yo vini lè li se te planifye li tradui byen imobilye nan rezidansyèl la. Pwomotè a ka fè sa nan fen konstriksyon, imedyatman apre entwodiksyon de bilding nouvo nan operasyon.

konklizyon

Wòch anba dlo lè yo ap achte apatman nan Moskou oswa nenpòt ki lòt vil yon anpil. Sa a se toujou yon fòma pwopriyete nouvo, ki se pa apwopriye pou tout plus. Eta a plan pou kontwole esfè sa a. Nòm yo aksepte, ki fè yo fèt nan nivo diferans lan nan estati a pou mèt pwopriyete nan lokal komèsyal lè l sèvi avèk yo kòm lojman an sèlman. Se konsa, lwen, gen kèk estanda sa yo, ou bezwen ak anpil atansyon peze nan ak kont anvan ou achte.