Eladó lakások ingatlanügynök nélkül: lépésenkénti utasítás, amely segíti a hibákat

Elmondjuk, hogyan kell eladni egy lakást a hozzárendelés a házban építés alatt vagy ingatlan a másodlagos piacon.

Az ingatlanügynökök gyakran szerepelnek a lakás árában, és eldobják a vásárlókat. Adunk lépésről-lépésre, hogyan kell eladni egy lakást anélkül, hogy egy ingatlanügynök a másodlagos piacon, és megmondja, mit kell tenni ingatlan ház építés alatt.

Eladó lakások Lépésről lépésre:

Az építés alatt álló házban

A másodlagos piacon

• Értékelés
• Dokumentumok gyűjtése
• Hirdető
• Kilátás
• Előrefizetés
• Az előző bérlők kivonata
• Pénz átadása
• A Szerződés megkötése
• A jogok nyilvántartása és a teljes fizetés
• Fő átvitel

Hogyan kell eladni egy lakást magad nélkül ingatlanügynök az építés alatt álló házban

Az építés alatt álló ház speciális jellemzője, hogy nem szükséges összegyűjteni és ellenőrizni a nagy számú dokumentumot. Mivel még nincs ingatlan, de csak a szálláslehetőség van, átadják őket. A DDA-megállapodás szerinti jogok résztvevői (Cessia) közötti feladatok vannak.

Lépésenkénti utasítások a tranzakció befejezésére

• Értékelje az objektumot. A fejlesztő jelenlegi árszintje alapul szolgál.
• Írjon hirdetést. Ha a fejlesztő értékesítése folytatódik, akkor kapcsolatba léphet vele, és a folyamat gyorsabb lesz. De kisebb nyereséget kapsz.
• Hívja meg a házat, ha már befejeződött. A show elrendezése apartmanok nélkül történik.
• Ismerje meg a vevőt a DDD-vel és a kifizetések megerősítésével. Ha az ingatlant egy jelzálogon vásárolják meg, adja hozzá a bank hozzájárulását a jogok hozzárendeléséhez.
• Értesítse a fejlesztőt az objektumhoz való jog közvetítésének szándékáról.
• Egyetértek a kiszámítás módjával, és aláírják a megállapodást, amikor pénzt adnak át a bankba.
• Aláírja a koncessziós szerződést, és regisztrálja Rosreestre-ben.
• Kap pénzt.

Az átviteli törvény a megosztott építési jelek új résztvevője már a fejlesztővel rendelkezik.

Hogyan kell eladni szállást a másodlagos piacon

Vágja le az intézkedések sorrendjét azoknak, akik már rendelkeznek tulajdonjoggal. Az utasítás vonatkozik mind tárgyakat közelmúltban sorházak, ha a dokumentumokat a rájuk díszített, és regisztrálva vannak az egyesített alapja a Rosreestra.

Értékelés

Határozza meg az ingatlan árát és céljait, hogy megértsük, hogyan lehet eladni, és mennyi időt vesz igénybe. Az Ön feladata, hogy megtanulja a végső árat, de a tartomány, amelyből hirdethet, ha hirdetéseket készíthet. 10 tényező befolyásolja a költségeket.

Értékelési tényezők

• Kerület. Pringenzió, ökológia, infrastruktúra.
• Az építés típusa. Panel, tégla vagy monolit; Új vagy régi alap.
• Terület. Közös és lakossági, konyhai méret, szobák száma.
• Kilátás. Ha az ablakok a gyönyörű tározóra, a tengerre vagy a kertre néznek, az objektum költsége növelhető.
• A ház helye a területen. Van sok zaj, van-e veszélyes hely?
• A metró- vagy tömegközlekedési leállások távolsága.
• Padló. A régi házak első és felső emeletén található apartmanok gyakran hidegek, sötétek, zajosak vagy nyersek, így az árukra vonatkozó árat néha csökkenteni kell.
• Tervezés. Kapcsolódó vagy különálló szobák, a helyiségek magassága, a fürdőszoba jellemzői, tároló helyiségek, antllesole, loggia vagy erkély.
• Infrastruktúra otthon. Vannak parkoló, őr, concierge, kerítés a terület körül.
• A javítás elérhetősége.

A Realtors elsődleges értékelést végez az első három elemről a listáról, mivel a legtöbbet befolyásolják a költségeket.

Hogyan kell értékelni

• Válasszon több webhelyet ingatlan hirdetésekkel. Például, avito, ciánkék, "a kezétől a kezétől."
• Készítsen egy mintát az Önhöz hasonló apartmanokból. Minél több objektum megtalálható, annál jobb (10-15 már elképzelést ad az árról). Használja az adatokat az elmúlt két vagy három hónapban. Adja meg a költségeket telefonon, ha nincs megadva a hirdetésben.
• Számítsa ki az átlagos aritmetikai árat négyzetméterenként.
• Elemezze az ajánlat előnyeit. Például a parkra néző ablakok, a víz, a magas mennyezetek, a kényelmes elrendezés, a költségek 5-10% -kal.
• Nagyra értékeljük a hátrányokat is. A közlekedésből származó zajos út vagy távoli terület csökkenti az ajánlat igényét.
• Fontolja meg a piac csökkenését, vagy emelje fel a piacot. Az első esetben a vevő valószínűleg előnyben részesíti vagy hívja az olcsóbb ajánlatot.

Lehetőség van az ingatlanértékelés megrendelésére számos ügynökben egyszerre, de figyelembe kell vennie, hogy tartósan eladja szolgáltatásait. Ezenkívül az Ügynökségben említett árak túlbecsülhetők.

Amikor megkapja az árkategóriát, állítsa be a célokat. Általában a tulajdonosok érdeklődnek, lehet-e eladni egy lakást ingatlanügynök nélkül? Van egy ilyen lehetőség. Természetesen több potenciális ügyfelet lehet az ügynökségben, de végül az ingatlanok és kérései jellemzőitől függ.

Ha a vevőnek sürgősen meg kell találnia - meg kell adnia a figyelmet arra, hogy felhívja a figyelmet az Ön hirdetésére, vagy elfogadja a tárgyalások során alku. Az eladási gyorsabb szintén segíti a reklámokat, helyes tárgyalásokat az érdekelt felekkel és időben történő gyűjteményével. Először elmondjuk az utóbbiakat.

Eladhatja egy lakást drágább, ha javítást vagy törvényes átépítést készít. Például húzza ki a szomszédos szobákat. Ön is létrehozhat egy mesterséges izgalmat az ingatlan körül.

Dokumentumok gyűjtése

Ez a folyamat jobb szinten végrehajtani. Egyes dokumentumok érvényességi időtartammal rendelkeznek, ezért nincs értelme, hogy előre megkapja őket. Például az EGRN kivonata 30 napig érvényes. Itt van egy felsorolás, amit kell készíteni.

• A tulajdonjog alapja. Ez egy olyan dokumentum, amelyben a tulajdonjog oka van.
• Útlevél tulajdonos és születési anyakönyvi kivonat, ha az egyik tulajdonos kisebb.
• A gyámházak hozzájárulása, ha az egyik tulajdonos gyermek.
• A férj vagy feleség beleegyezése, ha az ingatlant házasságban vásárolták meg, hanem az egyik házastárs. Ehelyett lehetőség van házassági szerződést vagy bírósági határozatot biztosítani az ingatlanmegosztásról.
• Bankengedély, ha az objektum egy másik fizetés nélküli hitelért felelős.
• Kivonat a házi könyvből az előírt és bejegyzett lakosokról, az adósság hiánya. Általában a tranzakció végén készül.
• Megerősítés, hogy értesítette más részvényeseket, ha csak az Ön részesedését eladja.
• Kataszteri és műszaki útlevél. Nem mindig szükséges, csak a vevő kérésére.
• Közjegyzői megerősítette az ügyvédi erejét, ha nem a tulajdonos, és meghatalmazott képviselője.

Az értékesítési szerződés, az elfogadási és lakhatási aktus, a vám kifizetésének kézhezvétele, a pénz átvétele, az állami nyilvántartási nyilatkozat a tranzakció folyamatában történik.

Hirdető

A vevő keresése egyidejűleg indítható a dokumentumok gyűjteményével. Jó hirdetést kell tennie, és kiválaszthatja a webhelyeket. Lehet, hogy olyan szociális hálózatok vagy webhelyek, amelyeket a cikk elején felsoroltunk.

Ismertesse az objektum összes előnyét a hirdetésben. Indítsa el a főt. Mondja el, hol található a ház, az építés típusa, az értékesítési ingatlan területe, a szobák száma. Ezután adja meg a padlót, a tervezési funkciókat, az infrastruktúrát. Adjon hozzá információkat a fürdőszobáról, a mennyezet magassága, az erkély jelenléte vagy hiánya. Készítsen kilátást az ablakról, és javítson. Írj mindent röviden, művészeti méret nélkül. Ne felejtse el megadni az árat, és az alku lehetséges.

A fényképeknek kiváló minőségűnek kell lenniük, szépnek. A hirdetéseket böngésző személy fontos az elrendezés megtekintéséhez. Ezért készítsen néhány szobát, konyhát és fürdőszobát, anélkül, hogy a helyzet egyéni tárgyaira összpontosítana. Vagy hagyja, hogy a bútorok pillanatfelvételei extra legyenek. Vázlatos tervet csatolhat.

Ha minden készen áll - Helyezzen hirdetést az oldalára a közösségi hálózatokon, a megfelelő csoportokban és a helyszíneken. Most már meg kell várnia a hívásokat.

Ha alternatív megoldást tervez - egy régi lakás egyidejű értékesítése és új vásárlása, kezdje meg ezt a színpadon.

Nézetek és tárgyalások

A következő lépés a lépésenkénti utasítások eladására az ingatlanügynök nélküli apartmanok értékesítésére szolgáló előkészületek. Kívánatos, hogy a házban könnyű felújítás történjen. Különösen, ha látható hátrányai vannak. Dobja fel a felesleges dolgokat, hogy az alom helyet, túlélje. Vigyázzon a jó világításra és a kellemes szagara vagy annak hiányára. Néha jobb, ha rendben van, és egy lépcsőház egy szomszédos terület mellett a bejáratnál szomszédos. Természetesen, fanatizmus nélkül.

Hasznos tippek a jövőbeni vásárlók teljesítéséhez

• Próbáljon alaposan nézni, tegye semleges ruhát.
• Ha tudsz - meghívni az embereket reggel. Általában, ebben az időben az emberek nyugodtabbak és még nem fáradtak.
• Töltsön el egy mini-túrát a lakásban. Figyelmet az előnyeire.
• Készüljön fel a tulajdonjoggal kapcsolatos kérdésekre, a kiszámítás módjára, az időzítésre, az előtörlesztésre.

A vásárlók megkérdezhetik az alkudozás lehetőségét. Nem mindig körültekintő megtagadni. Figyelembe kell venni a piac állapotát. Ha az árak emelkednek, akkor ragaszkodhatnak hozzá. Az ellenkező esetben, és amikor a lakás sok hátránya van, megfelelő ésszerű alku megfelelő.

Továbbá leírjuk az ingatlanügynök nélküli lakás értékesítésének folyamatát, amikor a vevő már megtalálható.

Előrefizetés

Ebben a szakaszban a felek aláírják a betéti megállapodást, és notárizálódnak. Ő rögzíti a tranzakció résztvevőinek szándékait. Jelzi a műszaki információkat az ingatlanról, a pontos ár, a kölcsönös települések feltételei, az eladási feltételek, a mentesítés és a lakhatás kilátásai. Szintén írás vagy orálisan előírja az idő átviteli idejét.

Alternatív megoldásban a folyamat kissé eltérhet. Ebben az esetben a letétbe kerül a következő eladónak.

A vevő továbbítja az eladó összegét - általában a teljes költség 1-5% -a. Ha megtagadja a tranzakciót, előrelépést veszít. Ha előnyösebb ajánlatot talál, akkor fizessen kettős méretű befizetést.

Miután megkapta az előleget, törölnie kell a hirdetéseket eladásra és leállításra. Ha az emberek továbbra is hívnak, akkor a tranzakció megszüntetése esetén rögzítheti telefonját, figyelmezteti a vevőt.

Kivonat

Ha az előző bérlőket előzetesen nem írják elő, akkor ezt a szakaszban meg kell tennie. A MFC vagy a kerületi UFMS-vel kapcsolatba léphet. Ugyanakkor kap egy bizonyítvány hiányzó adósságokat.

Pénz átadása

Jellemzően a számítások készpénzben vannak, banksejten keresztül. Ez egy biztonságos séma, ha figyelmes. Ahhoz, hogy mindent helyesen tegyenek meg, írjon alá egy dokumentumot olyan kiegészítő megállapodással, amelyben kényelmes dátumokat és feltételeket fog feltüntetni.

A tranzakció lajstromozásának késedelme esetén elegendőnek kell lennie. Hagyja, hogy regisztrációs idő plusz két hétig. Olyan biztonságosabb az Ön számára. A tárolás kiterjesztésének kiegészítése kicsi lesz. A pénz megszerzésének egyetlen feltétele az objektum tulajdonjogának átadása. Lehet, hogy a vásárlási és eladási megállapodás (DKP) vagy az USRP kivonata. Ha az előző bérlők még mindig nem starre a regisztrációt a lakásban, akkor szükség lehet egy kivonat a ház könyv. Más körülmények, például egy átviteli törvény, a vevő jelenléte nem lehet. Ellenkező esetben a függő helyzetben lesz.

Egy alternatív megoldásban, ha a felár vagy tőled nem várható, a pénz a vevőből származik a második eladónak. Ha a második eladó Ön, akkor a megállapodás szerződést és kiegészítő megállapodást köt az első vevővel.

A számítások két további módszere van - a közjegyző és a nem készpénzes transzfalakon keresztül a hitelbetegségen keresztül. Az első esetben a pénz szerepel a közjegyző bankszámláján. Miután regisztrálta az üzletet, lefordítja az eladót. Ez az opció kényelmesebb, mert a regisztráció során nem lesz késedelem. A második esetben megállapodás született a bankkal, amely szerint a lakhatás értékesítésének ténye megerősítette. A teljes összeg átviteléhez a fiókjához.

Aláírási szerződés

Készíthet egy mintát, és még egy kicsit előre van szükség, hogy összehangolja azt a második oldallal. Gyorsabb és biztonságosabb, hogy egy közjegyző részvételével tranzakciós legyen. Az előírt körülmények között nem lehet tisztázatlan megfogalmazás, amely úgy értelmezhető, hogy kettős. A DKP alkotja és aláírja a három példányt.

A jogok átadása és a pénz átvételének nyilvántartása

A tranzakció után az eladó átadja az ingatlanhoz való jogot. Ehhez forduljon az MFC-vel vagy a Rosreestra szétválasztásával. Írsz egy nyilatkozatot a jogok átmenetéről, fizetni az állami vámot, és közvetíti a szervezet munkavállalóját a teljes dokumentumcsomag. Cserébe adja meg a kézhezvételét. A regisztráció után a DCT másolatát veszi, amellyel pénzt kaphat.

A regisztráció felfüggeszthető bármely dokumentum hiánya miatt. Ebben az esetben az eladó kockázata veszíti el a pénzhez való hozzáférést. Ha hozzáadódik. A megállapodást elegendő időszakban határozták meg - semmi szörnyű. Ha nem - sürgősen lépjen kapcsolatba a vevővel, és meg kell újítani az extra. Megállapodás a bankban.

Fő átvitel

Ebben a szakaszban aláírják az elfogadási sebességet. Kötelező információval tetszőleges formában készül.

Mi magában foglal egy átadási cselekményt

• Ki, ki és mi közvetíti.
• Mindkét fél befejezett kötelezettségeinek felsorolása.
• A bútorok listája, ha a házat eladták vele.

Egy új tulajdonos kérheti a pénz átvételét. Ebben az esetben a kulcsokkal és más hivatkozásokkal átadja vele.

•