Mi az apartmanok: a vásárlás előnyei és hátrányai

Tudja meg, hogy az apartmanok olyan vonzóak, és miért nőnek a kereslet. És ez is elronthatja a vásárlás örömét.

Az Orosz Föderáció jogszabályai tisztázzák, hogy az apartmanok ideiglenes szálláshelyek. A törvény szerint a törvény 40 négyzetméter. M és így tovább. Győződjön meg róla, hogy két vagy több szállás, konyha, fürdőszoba. Ezek a nagy kényelmes szobák motelek, szállodák, szanatóriumok, nyaralók stb. Ha többfunkciós komplexumokat vagy lakásállapotokat helyeznek el, az egyéneknek értékesíthetők.

Milyen nyereséges vásárolni apartmanokat

A különbség az apartmanok és a lakás között

Előnyei és hátrányai

• Előnyök
• hátrányok

A jelzálog jellemzői

Kinek nyereséges

következtetések

Apartmanok és apartman: Mi a különbség

A szálláshelyek eltérnek a lakástól más jogállásig. Ez egy kereskedelmi ingatlan, amelynek tulajdonosa átmenetileg itt élhet, bérelni vagy vendégeket. Még akkor is, ha az apartmanok, az egészségügyi és műszaki szabványok lakóhelyek megfigyelésére figyelhető meg, még mindig nem tekinthető ilyen. De ez lehetővé teszi számukra a kategóriába való lefordítását.

Egy másik különbség az általános ingatlan birtokában van. Ez egy lakóépületben, figyelembe vesszük az általános helyet: a tetőtér, az alagsor, a ház területe stb. Az apartmanok esetében az általános ingatlan fogalma nem létezik. Mindannyian az épület tulajdonosához tartozik. Ha a bérlők itt szeretnék megújítani valamit, meg kell váltaniuk vagy bérelniük a szükséges területet.

Apartmanok vásárlása: Előnyök és hátrányok

Az akvizíciónak jelentős előnyei és hátrányai vannak. Részletesen meg fogjuk érteni őket.

A vásárlás előnyei

Az ingatlan kedvező befektetésnek számít. Különösen, ha az épület egy nagy vagy üdülővárosban található. A nem szabványos lakások előnyei:

• Az ár alacsonyabb, mint az egyenértékű lakásé, mintegy 17-25%. A pontos arányt különböző tényezők határozzák meg. A fő köztük a kényelem és a szállás területe.
• Fejlett infrastruktúra. Ha a vásárlás egy többfunkciós lakóépületben van, amely leggyakrabban, ugyanabban az épületben vagy számos üzletben, bankok, éttermek, stb.
• Kényelmes helyszín. Üzleti központok és szállodák általában a város központi részén vagy a közelben találhatóak. Tehát lehetőség nyílik arra, hogy időt takarítson meg az utazás során. Minden fontos városi objektum is a közelben van.
• A jövedelmezőségre való képesség. A megszerzett szétválasztás egy kis idő múlva átadható. A statisztikák azt mutatják, hogy a költsége folyamatosan növekszik.
• A felújítás lehetősége. Ezek nem lakóhelyi helyiségek, így újratervezhető. De ugyanakkor minden biztonsági követelményt be kell tartani.

Mindez jelentős előnyök. Meghatározzák a "nem szabványos" ház nagy igényét. Különösen relevánsak a megacicsek, mint például Moszkva, Szentpétervár, ahol a munkahely és a szálláshelyek több tíz kilométert különíthetnek el.

hátrányok

Az érdemek mellett sok buktató is lehet az akvizíció előnyeit.

• Lehetetlen lakóhelyet helyezni. A törvény nem veszi figyelembe a szobát lakossági, így nem lehet regisztrálni benne. Az egyetlen dolog, amit a tulajdonos meg tud, hogy ideiglenes regisztrációs legyen. Feltéve, hogy van szállodai állapot vagy apartman szálloda. Más esetekben még ez sem feltételezhető. Ezért meg kell adni a lakás állapotát a vásárlási szakaszban. A regisztráció kiadásának maximális időtartama öt év, akkor meghosszabbítható. Most van információ, hogy Oroszországban engedélyezheti a lajstromozás a lakásban, de eddig a törvény nem fogadható el.
• Lehetetlen támogatást, előnyöket stb. Az ideiglenes regisztráció nem lehet alapja a fogadó tervének kialakításához, a munkaerőcserére. A lakóhelyiségek állapotának hiánya megakadályozza az ingatlan levonás, a különböző előnyök vagy támogatások elkészítését.
• A lakás fenntartásának költsége sokkal több, mint a lakás. A nem lakossági ingatlanok adókulcsa magasabb, mint fent, és a tarifák nem a tartalma. A forró vízellátás és a fűtés árának különbsége különösen észrevehető. Ez magasabb, mint a szokásos körül egy negyed.
• A "kényelmetlen" szomszédok lehetséges jelenléte. Az irodák, üzletek és más szervezetek a falon keresztül helyezhetők el, mert minden megvásárolható az üzleti központban. Nem kötelesek megfigyelni a "csend szabályait", amelyek kötelezőek a lakóházak számára.
• A jelzálog kifizetésével kapcsolatos nehézségek esetén a Banknak jogában áll a bírósági tüskésben, hogy kereskedelmi ingatlanokat vállaljon az adósságokra.
• A HOA létrehozása lehetetlen. Ez gyakran egy túlbecsült árává válik a lakhatási és közüzemi szolgáltatások számára. A visszajelzések szerint az építőipari társaságot gyakran a Jeep szerepe teszi. Tekintettel arra, hogy nincsenek alternatívák a lakosoknak, meg kell fizetniük egyszerűen a rabló tarifát.
• Néha a városon kívüli lakások vásárlója extra összegeket kell fizetnie a kommunikáció összekapcsolásához. A fejlesztő előnyös az olcsó területek vásárlására víz, gáz, egyéb áruk. Akkor az új tulajdonosnak extra kell fizetnie a kapcsolatukért. Ezenkívül figyelembe véve a HOA szervezésének lehetőségét, a lakhatási és kommunális szolgáltatásokra vonatkozó tarifát nagyon magas lehet.

Nyilvánvalóvá válik, hogy minden hiányosság az ingatlan állapotához kapcsolódik. Nem lakóhelyi vagy kereskedelmi. Ez a fő, mi a különbség az apartmanok között. A törvény lehetővé teszi a változás állapotát, de ez megköveteli a különböző követelményeknek való megfelelést. Ha a jövőbeli tulajdonosi tervek ilyen fordítása, megkötés előtt meg kell tudni, hogy lehet-e egyáltalán lehetséges-e.

A jelzálog-megállapodás jellemzői

A legtöbb lakhatás egy jelzálogon szerezhető, ez az oroszok szokásos gyakorlata. Az apartmanok esetében ez a rendszer nem működik, mert a kereskedelmi tárgy megvásárlása feltételezhető. Itt van a jelzálog készítésének esetleges nehézségei:

• Nagyobb, mint egy lakás, a kezdeti díj.
• A kamatok jelentősen magasabbak.
• Hosszú és összetett eljárás az objektum becsléséhez.

Ez nem minden. A bankok nem mindig adnak hiteleket egy kereskedelmi terület megvásárlására. Ezért a javaslatok száma kisebb lesz, mint amilyen lehet. Az ilyen hitel bankok kiadásának feltételei szerint:

• A kezdeti hozzájárulás alapja, a szükséges összeg legalább 15% -a.
• A kérelmező jövedelmének hivatalos megerősítése.
• Ingatlanbiztosítás.
• A fejlesztő számára teljes engedélyezési csomag jelenléte, ha ez egy új épület.

Az irodai helyiségek állami támogatása nem biztosított. Nincs kedvezményes program, beleértve a matkapital, nem működik.

Akik előnyben részesítik a kereskedelmi ingatlant

Úgy tűnik, hogy a nem lakóingatlan ingatlan rossz beszerzés. Túl sok mindenféle árnyalat, amely jelentősen növeli a tartalmának költségeit, lehetetlenné teszi előnyöket stb. De a valóságban ez a formátum elégedett.

• Az emberek nem vásárolnak első házat. Számukra a regisztrációs és más dokumentumokkal kapcsolatos nehézségek jelentéktelenek. Mindegyikük az első címen készült, ami bármely helyen lehet.
• Diákok vagy bachelors. Nem igazán szükség van szociális infrastruktúrára. Például az iskolák vagy az óvodák közelsége. Ha a szoba egy lakásépületben található, ez egy jó lehetőség a családok számára. Ebben az esetben minden társadalmi normát végeznek.
• Befektetők. Nem veszik figyelembe a megszerzésüket, mint a saját tartózkodásuk helyét, csak nyereséget vállalunk.
• Üzletemberek. Bérlet Kiadó, Nyissa meg a szállodát stb.

A nyugdíjasok esetében a gyermekes családok, az ilyen formátum a lehető leghátrányosabb lehet. Az egyetlen plusz alacsony, mint az alternatíva, az ár. De minden más sokkal többet fog fizetni. A kommunális kifizetések és az adók magasabbak lesznek, nem lesznek támogatást. Ezenkívül nincsenek garanciák, hogy a szerkezetet egy fejlett szociális infrastruktúrával rendelkező területen fogják felállítani.

Törvény szerint a fejlesztő nem köteles betartani a szociális normákat, a helyi terület tereprendezését, parkolóépítést stb. Így nem fog pazarolni. Ellenkező esetben jönnek, amikor tervezik, hogy az ingatlanokat a lakóépületben lefordítsa. A fejlesztő ezt megteheti az építés végén, közvetlenül az új épületek üzembe helyezése után.

következtetések

Víz alatti kövek, amikor apartmanokat vásárolnak Moszkvában vagy bármely más városban. Ez még mindig új tulajdonságformátum, amely nem alkalmas minden vonzerejére. Az állam azt tervezi, hogy szabályozza ezt a szférát. A normák elfogadásra kerülnek, amelyek úgy vannak kialakítva, hogy a kereskedelmi helyiségek tulajdonosainak státuszának különbségét használják fel, mint az egyetlen házat. Eddig kevés ilyen szabvány van, gondosan mérlegelni kell a vásárlás előtt és ellen.