Առանց ռիելթորի վաճառք. Քայլ առ քայլ հրահանգ, որը կօգնի սխալներ թույլ տալ

Մենք պատմում ենք, թե ինչպես կարելի է բնակարան վաճառել դպրոցում կառուցվող կամ անշարժ գույքի տակ գտնվող տան մոտակայքում:

Ռիելթորի ծառայությունները հաճախ ընդգրկված են բնակարանի գնի մեջ, եւ այն ռեկորդում է գնորդներին: Մենք քայլ առ քայլ հրահանգներ ենք տալիս, թե ինչպես կարելի է բնակարան վաճառել առանց երկրորդական շուկայում ռիելթորի եւ պատմեք ձեզ, թե ինչ անել շինարարության տակ գտնվող տների մեջ անշարժ գույքի հետ:

Բնակարանների վաճառքի քայլ առ քայլ.

Շինության տակ գտնվող տանը

Երկրորդային շուկայում

• Գնահատում
• Փաստաթղթերի հավաքածու
• Գովազդ
• Տեղավորել
• Կանխավճար ստանալը
• Նախորդ վարձակալների քաղվածք
• Փողի փոխանցում
• Պայմանագրի կնքումը
• Իրավունքների գրանցում եւ լրիվ վճարում
• Հիմնական փոխանցում

Ինչպես վաճառել բնակարան, առանց շինարարության տան ռիասթորի

Կառուցվող տան հատուկ առանձնահատկությունն այն է, որ անհրաժեշտ չէ հավաքել եւ ստուգել մեծ թվով փաստաթղթեր: Քանի որ դեռեւս որեւէ սեփականություն չկա, բայց կան միայն բնակության պահանջներ, դրանք փոխանցվում են նրանց: DDA համաձայնագրով նախատեսված իրավունքների մասնակիցների (CESSIGA) միջեւ կան առաջադրանքներ:

Քայլ առ քայլ հրահանգներ գործարքի ավարտման համար

• Գնահատեք օբյեկտը: Մշակողի ներկայիս գնի մակարդակը ընդունվում է որպես հիմք:
• Գրեք գովազդ: Եթե ​​ծրագրավորողի վաճառքը շարունակվի, կարող եք կապվել նրա հետ, եւ գործընթացը ավելի արագ կընթանա: Բայց դուք կստանաք ավելի փոքր շահույթ:
• Հրավիրեք բնակարան, եթե այն արդեն ավարտված է: Ուցադրումը կազմակերպվում է բնակարաններում, առանց ավարտելու:
• Գնորդին ծանոթացրեք DDD- ի եւ վճարումների հաստատմամբ վճարումներ: Եթե ​​գույքը գնված է հիփոթեքային վարկի մեջ, ավելացրեք բանկի համաձայնությունը իրավունքների հանձնարարությանը:
• Հայտնեք ծրագրավորողին օբյեկտի իրավունքները փոխանցելու մտադրության մասին:
• Համաձայնեք հաշվարկման եղանակի մասին եւ ստորագրեք համաձայնագիր `գումարը բանկը փոխանցելիս:
• Ստորագրեք կոնցեսիոն պայմանագիրը եւ գրանցեք այն Rosreestre- ում:
• Ստանալ գումար.

Փոխանցման ակտը ընդհանուր շինարարական նշանների նոր մասնակից արդեն մշակողի հետ:

Ինչպես վաճառել բնակեցումը երկրորդական շուկայում

Կտրեք գործողությունների կարգը նրանց համար, ովքեր արդեն ունեն սեփականություն: Հրահանգը պատմում է ինչպես վերջերս, թվով տատանվող տների օբյեկտներին, եթե դրանց վերաբերյալ փաստաթղթերը զարդարված են, եւ դրանք գրանցված են Ռոսրեստայի միասնական բազայում:

Գնահատում

Որոշեք անշարժ գույքի եւ ձեր նպատակների գինը `հասկանալու համար, թե ինչպես է ավելի լավ վաճառել, եւ որքան ժամանակ է անցնում: Ձեր խնդիրն է սովորել ոչ թե վերջնական գինը, այլ այն միջակայքը, որից կարող եք հետ մղել գովազդը կազմելիս: 10 գործոն է ազդում ծախսերի վրա:

Գնահատման գործոններ

• Շրջան. Կանխատեսում, էկոլոգիա, ենթակառուցվածքներ:
• Շինության տեսակը: Վահանակ, աղյուս կամ մոնոլիտ; Նոր կամ հին հիմնադրամ:
• Տարածք Ընդհանուր եւ բնակելի, խոհանոցի չափ, սենյակների քանակը:
• Դիտեք Եթե ​​պատուհանները անտեսում են գեղեցիկ ջրամբարը, ծովը կամ պարտեզը, օբյեկտի արժեքը կարող է մեծանալ:
• Տարածքում տան գտնվելու վայրը: Կան շատ աղմուկներ, կան արդյոք որեւէ վտանգավոր տեղ:
• Հեռավորությունը մետրոյից կամ հանրային տրանսպորտից կանգառներից:
• Հատակ. Հին տների առաջին եւ վերին հարկերում գտնվող բնակարանները հաճախ ցուրտ են, մութ, աղմկոտ կամ հում, այնպես որ դրանց վրա գինը երբեմն պետք է կրճատվի:
• Պլանավորում Առնչվող կամ առանձին սենյակներ, տարածքի բարձրությունը, լոգարանի բնութագրերը, պահեստային սենյակների, հակառակը, լոջայի կամ պատշգամբի բնութագրերը:
• Ենթակառուցվածքներ տանը: Կան տարածքում կայանատեղի, պահակ, դռնապան, ցանկապատ:
• Վերանորոգման առկայություն:

Realtors- ը առաջնային գնահատական ​​է իրականացնում ցուցակից առաջին երեք կետերի վրա, քանի որ դրանք առավելապես ազդում են ծախսերի վրա:

Ինչպես գնահատել

• Ընտրեք մի քանի կայքեր անշարժ գույքի գովազդներով: Օրինակ, Ավիտոն, ցիան, «ձեռքից մինչեւ ձեռքը»:
• Կազմեք ձեր նման բնակարանների նմուշ: Որքան ավելի շատ օբյեկտներ գտնեն, այնքան լավ (10-15-ը արդեն գնի գաղափար կտա): Օգտագործեք տվյալներ վերջին երկու-երեք ամիսների ընթացքում: Նշեք արժեքը հեռախոսով, եթե այն նշված չէ գովազդի մեջ:
• Հաշվարկեք միջին թվաբանական գինը մեկ քառակուսի մետրի համար:
• Վերլուծեք ձեր առաջարկի առավելությունները: Օրինակ, այգին կամ ջուրը, բարձր առաստաղներ, հարմար դասավորություն, ավելացնում են 5-10% -ը:
• Մենք նաեւ բարձր ենք գնահատում թերությունները: Տրանսպորտի աղմկոտ ճանապարհը կամ հեռավորությունը կնվազեցնեն ձեր առաջարկի պահանջը:
• Դիտարկենք շուկան անկումը կամ բարձրացրեք: Առաջին դեպքում գնորդը, ամենայն հավանականությամբ, գերադասում է գործարքը կամ գովազդը զանգահարել ավելի էժան առաջարկով:

Հնարավոր է միաժամանակ պատվիրել անշարժ գույքի գնահատումը մի քանի գործակալների մեջ, բայց դուք պետք է հաշվի առնեք, որ դուք համառորեն վաճառելու եք ձեր ծառայությունները: Բացի այդ, գործակալությունում նշված գները կարող են գերագնահատվել:

Գների միջակայքը ստանալիս կարգավորեք ձեր նպատակները: Սովորաբար սեփականատերերը հետաքրքրված են, հնարավոր է արագ բնակարան վաճառել առանց ռիելթորի: Նման հնարավորություն կա: Իհարկե, գործակալության մեջ կարող են լինել մի քանի հավանական հաճախորդներ, բայց վերջում դա կախված է անշարժ գույքի եւ ձեր պահանջների բնութագրերից:

Եթե ​​գնորդը պետք է անհապաղ գտնվի, դուք պետք է կազմեք զեղչ, ձեր գովազդի վրա ուշադրություն հրավիրելու համար, կամ համաձայնեք բանակցությունների ընթացքում գործարքի համար: Ավելի արագ վաճառելը կօգնի նաեւ շտկել գովազդը, ճիշտ բանակցությունները շահագրգիռ կողմերի հետ եւ փաստաթղթերի ժամանակին հավաքում: Սկզբում մենք պատմելու ենք վերջինիս մասին:

Դուք կարող եք բնակարան ավելի թանկ վաճառել, եթե դրա մեջ վերանորոգում կամ իրավական վերակառուցում եք կատարում: Օրինակ, անջատեք հարակից սենյակները: Կարող եք նաեւ ստեղծել արհեստական ​​հուզմունք անշարժ գույքի շուրջ:

Փաստաթղթերի հավաքածու

Այս գործընթացը ավելի լավ է փուլերով կատարել: Որոշ փաստաթղթեր ունեն վավերականության ժամկետ, ուստի իմաստ չունի նախապես դրանք ձեռք բերել: Օրինակ, EGRN- ից քաղվածք ուժի մեջ է 30 օր: Ահա այն, ինչ պետք է պատրաստվի:

• Սեփականության հիմքը: Սա մի փաստաթուղթ է, որում նշված է սեփականության իրավունքի պատճառը:
• Անձնագրային սեփականատերը եւ ծննդյան վկայականը, եթե տերերից մեկը անչափահաս է:
• Խնամակալության մարմինների համաձայնությունը, եթե սեփականատերերից մեկը երեխա է:
• Ամուսնու կամ կնոջ համաձայնությունը, եթե գույքը գնվել է ամուսնության մեջ, բայց զարդարված ամուսիններից մեկի վրա: Փոխարենը, հնարավոր է ապահովել ամուսնության պայմանագիր կամ դատարանի որոշում գույքի բաժանման վերաբերյալ:
• Բանկի թույլտվություն, եթե օբյեկտը գրավ է մեկ այլ չվճարված վարկի համար:
• Տնային տնտեսագիրից քաղվածք `նախատեսված եւ գրանցված բնակիչների մասին տեղեկություններով, պարտքերի բացակայության վկայագիր: Այն սովորաբար կազմվում է գործարքի ավարտին:
• Հաստատում, որ դուք տեղեկացրել եք այլ բաժնետերերի մասին, եթե վաճառում եք միայն ձեր բաժինը:
• Կադաստրային եւ տեխնիկական անձնագիր: Միշտ անհրաժեշտ չէ, միայն գնորդի խնդրանքով:
• Նրբորեն հաստատված փաստաբանի ուժը, եթե դա սեփականատերը չէ, եւ նրա լիազոր ներկայացուցիչը:

Վաճառքի պայմանագիրը, ընդունման եւ բնակարանների ակտը, պարտականության վճարումը, փողի ստացման, պետական ​​գրանցման հայտարարությունը կատարվում է գործարքի գործընթացում:

Գովազդ

Գնորդի որոնումը կարող է սկսվել միաժամանակ փաստաթղթերի հավաքածուի հետ: Դուք պետք է լավ գովազդ կատարեք եւ դրա համար ընտրեք կայքեր: Դա կարող է լինել սոցիալական ցանցեր կամ կայքեր, որոնք մենք թվարկել ենք հոդվածի սկզբում:

Նկարագրեք գովազդի օբյեկտի բոլոր առավելությունները: Սկսեք հիմնականից: Ասացեք մեզ, թե որտեղ է գտնվում տունը, շինարարության տեսակը, վաճառքի անշարժ գույքի տարածքը, սենյակների քանակը: Այնուհետեւ նշեք հատակը, պլանավորման առանձնահատկությունները, ենթակառուցվածքը: Տեղեկատվություն ավելացնել լոգարանի, առաստաղի բարձրության, պատշգամբի առկայության կամ բացակայության մասին: Պատուհանից տեսարան պատրաստեք եւ պատրաստվում է վերանորոգելու համար: Գրեք ամեն ինչ հակիրճ, առանց արվեստի չափերի: Մի մոռացեք նշել գինը եւ հնարավոր է գործարք:

Լուսանկարները պետք է լինեն բարձրորակ, գեղեցիկ: Գովազդը զննող անձը կարեւոր է դասավորությունը տեսնելու համար: Հետեւաբար, լուսանկարեք յուրաքանչյուր սենյակի, խոհանոցի եւ լոգարանի նկարներ, առանց կենտրոնանալու իրավիճակի անհատական ​​օբյեկտների վրա: Կամ թող կահույքի լուսանկարները լրացուցիչ լինեն: Կարող եք կցել սխեմատիկ պլան:

Երբ ամեն ինչ պատրաստ է. Տեղադրեք գովազդ ձեր էջում սոցիալական ցանցերում, համապատասխան խմբերում եւ կայքերում: Հիմա մնում է զանգեր սպասել:

Եթե ​​պլանավորում եք այլընտրանքային գործարք `հին բնակարանի միաժամանակյա վաճառքը եւ նոր գնել նոր, սկսեք որոնել այն այս փուլում:

Դիտումներ եւ բանակցություններ

Առանց ռիելթորի բնակարանների վաճառքի քայլ առ քայլ հրահանգների հաջորդ քայլը դրա պատրաստումն է: Desirable անկալի է, որ տանիքում թեթեւ քաշի վերափոխում կատարվի: Հատկապես, եթե այն ունի տեսանելի թերություններ: Նետեք ավելորդ բաներ, որոնք տիեզերքը տարածում են, գոյատեւում են: Հոգ տանել լավ լուսավորության եւ հաճելի հոտի կամ դրա բացակայության մասին: Երբեմն ավելի լավ է կարգի բերել եւ սանդուղք դնել մուտքի հարակից հարակից տարածքում: Իհարկե, առանց մոլեռանդության:

Հետագա գնորդների հանդիպման օգտակար խորհուրդներ

• Փորձեք ուշադիր նայել, դնել չեզոք հագուստ:
• Եթե ​​կարող եք, առավոտյան հրավիրեք մարդկանց: Որպես կանոն, այս պահին մարդիկ ավելի հանգիստ են եւ դեռ հոգնած չեն:
• Ծախսել բնակարանի մինի շրջագայությունը: Շեշտադրեք ուշադրություն իր առավելությունների վրա:
• Պատրաստ եղեք սեփականության իրավունքի, հաշվարկման եղանակի, հաշվարկման եղանակի, ժամկետների, կանխավճարների չափի մեթոդի վերաբերյալ:

Գնորդները կարող են հարցնել սակարկության հնարավորության մասին: Միշտ չէ, որ իմաստուն է հրաժարվել: Անհրաժեշտ է հաշվի առնել շուկայի վիճակը: Եթե ​​գները բարձրանում են, ապա այն կարող է պնդվել ինքնուրույն: Հակառակ դեպքում, եւ երբ բնակարանն ունի բազմաթիվ թերություններ, տեղին է ողջամիտ գործարքը:

Ավելին, մենք նկարագրում ենք բեմադրություններ առանց ռիելթորի բնակարան վաճառելու գործընթացը, երբ գնորդն արդեն գտնվել է:

Կանխավճար ստանալը

Այս փուլում կողմերը ստորագրում են ավանդի պայմանագիր եւ այն նոտարականացվում է: Նա արձանագրում է գործարքի մասնակիցների մտադրությունները: Այն ցույց է տալիս տեխնիկական տեղեկատվություն գույքի, ճշգրիտ գնի, փոխադարձ բնակավայրերի պայմանների, վաճառքի պայմանների, լիցքաթափման եւ տների վաճառքի պայմանների: Նաեւ գրել կամ բանավոր կերպով սահմանում է ժամանակի փոխանցման ժամանակը:

Այլընտրանքային գործարքում գործընթացը կարող է փոքր-ինչ տարբերվել: Այս դեպքում դուք ավանդը փոխանցում եք հաջորդ վաճառողին:

Գնորդը փոխանցում է վաճառողի գումարի մի մասը `սովորաբար այն ընդհանուր արժեքի 1-5% է: Եթե ​​նա հրաժարվում է գործարքից, կորցնում է առաջընթացը: Եթե ​​գտնում եք ավելի ձեռնտու առաջարկ, ապա վճարեք կրկնակի չափի ավանդ:

Առաջընթացը ստանալուց հետո անհրաժեշտ է ջնջել գովազդները վաճառքի եւ դադարեցնել ցուցադրումը: Եթե ​​մարդիկ շարունակում են զանգահարել, գործարքը դադարեցնելու դեպքում կարող եք արձանագրել իրենց հեռախոսը, նախազգուշացնելով, որ գնորդը գտնվել է:

Քաղվածք

Եթե ​​նախորդ վարձակալները նախապես չեն նշանակվում, դուք պետք է դա անեք այս փուլում: Կարող եք կապվել MFC կամ District UFMS: Միեւնույն ժամանակ, ստացեք բացակայող պարտքերի վկայագիր:

Փողի փոխանցում

Սովորաբար, հաշվարկները կատարվում են կանխիկ եղանակով, բանկային բջիջի միջոցով: Սա անվտանգ սխեմա է, եթե ուշադիր եք: Ամեն ինչ ճիշտ անելու համար ստորագրեք փաստաթուղթ `լրացուցիչ համաձայնագրով, որում նշվելու են ձեզ համար հարմար ժամկետներ եւ պայմաններ:

Ժամկետը պետք է լինի բավարար գործարքի գրանցման հետաձգման դեպքում: Թող դա լինի գրանցման ժամանակ, գումարած երկու շաբաթ: Այնքան ավելի անվտանգ ձեզ համար: Պահեստի երկարացման համար հավելումը փոքր կլինի: Փող ստանալու միակ պայմանը օբյեկտի սեփականության փոխանցումն է: Դա կարող է լինել ձեր գնման եւ վաճառքի մասին համաձայնագրի (DKP) ձեր պատճենը կամ USRP- ից քաղվածք: Եթե ​​նախորդ վարձակալները դեռեւս չընկնեին բնակարանում գրանցումից, գուցե հարկ լինի քաղվածք տան գրքից: Այլ պայմաններ, ինչպիսիք են փոխանցման ակտը, գնորդի ներկայությունը չպետք է լինի: Հակառակ դեպքում դուք կլինեք կախվածության մեջ:

Այլընտրանքային գործարքում, եթե ձեզ կամ ձեզանից հավելավճարը չի սպասվում, գումարը գնում է գնորդից երկրորդ վաճառող: Եթե ​​դուք ունեք երկրորդ վաճառողը, ապա համաձայնագիրը պայմանագիր է եւ առաջին գնորդի հետ լրացուցիչ համաձայնագիր:

Հաշվարկների եւս երկու մեթոդ կա `նոտարական եւ ոչ դրամական փոխանցման միջոցով` վարկի միջոցով: Առաջին դեպքում փողը նշված է նոտարի բանկային հաշվին: Գործարքը գրանցելուց հետո նա թարգմանում է իրենց վաճառողը: Այս տարբերակը ավելի հարմար է, քանի որ գրանցման հետաձգում չի լինի: Երկրորդ դեպքում, համաձայնագիր է կնքվում Բանկի հետ, որի համաձայն պետք է հաստատվեր բնակարանների վաճառքի փաստով: Ամբողջ գումարը ձեր հաշվին փոխանցելու համար:

Պայմանագիր կնքելը

Կարող եք նախապատրաստել օրինակ եւ նույնիսկ պետք է մի փոքր նախապես անհրաժեշտ լինել `այն համակարգելու երկրորդ կողմի հետ: Ավելի արագ եւ ավելի անվտանգ `նոտարի մասնակցությամբ գործարքի մեջ մտնելու համար: Սահմանված պայմաններում չպետք է լինի անհասկանալի ձեւակերպում, որը կարող է մեկնաբանել երկակի: DKP Դիմահարդարում եւ ստորագրեք երեք օրինակով:

Իրավունքների փոխանցման եւ փողի ստացման գրանցում

Գործարքից հետո վաճառողը փոխանցում է գույքի իրավունքը: Դա անելու համար դիմեք MFC- ի կամ Rosreestra- ի տարանջատմանը: Դուք հայտարարություն եք գրում իրավունքների անցման մասին, վճարեք պետական ​​տուրքը եւ կազմակերպության աշխատող փոխանցեք փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը: Փոխարենը, դուք ստանում եք դրանց ստացման անդորրագիրը: Գրանցվելուց հետո դուք վերցնում եք DCT- ի ձեր օրինակը, որի միջոցով կարող եք գումար ստանալ:

Գրանցումը կարող է կասեցվել ցանկացած փաստաթղթերի բացակայության պատճառով: Այս դեպքում վաճառողը ռիսկի է ենթարկում փողի մուտքը կորցնելը: Եթե ​​ավելացվի: Համաձայնագիրը հստակեցվեց, ոչ մի սարսափելի բան: Եթե ​​ոչ, - հարկավոր է շտապ կապվել գնորդի հետ եւ թարմացնել լրացուցիչ: Համաձայնագիր բանկում:

Հիմնական փոխանցում

Այս փուլում ստորագրվում է ընդունման փոխանցման ակտ: Այն պատրաստված է կամայական ձեւով, որոշ պարտադիր տեղեկություններով:

Ինչ է ներառում փոխանցման ակտ

• Ով, ով եւ ինչ են փոխանցում:
• Երկու կողմերի ավարտված պարտավորությունների թվարկում:
• Կահույքի ցուցակ, եթե նրա հետ վաճառվել է բնակարանները:

Նոր սեփականատերը կարող է խնդրել դրամի ստացում: Այս դեպքում դուք այն փոխանցում եք նրա հետ ստեղներով եւ այլ հղումներով:

•