Մտածելով բնակարան գնելու մասին, շատերը համոզված են, որ առաջին եւ վերջին հատակները հաստատ իրենց համար հարմար չեն: Անշարժ գույքի փորձագետը խորհուրդ է տալիս նախ կշռել բոլոր փաստարկները եւ դեմ:
Հիմնական բանը բնակարան գնելիս դրա առավելագույն իրացվելիությունն է: Նշված գումարի սահմաններում, իհարկե: Իսկ ինչ կլինի, եթե այդ սահմանները շատ սահմանափակ լինեն, եւ անհրաժեշտ է բնակարան գնել այս տարածքում (տուն, փողոց): Ապա դուք պետք է զոհաբերեք ցածր բյուջեն եւ անձնական հանգամանքները հօգուտ:
Առաջին եւ վերջին հատակների թերությունները
Բնակելի շենքի առաջին եւ վերջին հարկերում գտնվող բնակարաններն ակնհայտորեն ցածր իրացվելիություն են, կապված նույն տան միջին հարկում գտնվող նմանատիպ բնակարանների հետ: Այն հայտնի է եւ հասկանալի: Մուտքի եւ պարզապես անցորդների նկատմամբ հարեւանների ավելի շատ մտահոգություն. Որպես կանոն, լոջայի / պատշգամբի բացակայությունը. Նվազեցված անվտանգությունը պարզապես լուրջ փաստարկների մի մասն է `առաջին հարկում ընտրանքներից հրաժարվելու համար:
Եթե վերելակը չէ, ապա դժվար է բարձրանալ բարձր հատակին, եթե կա վերելակ, այն փչանում է, եւ դեռ դժվար է բարձրանալ: Եթե նույնիսկ հիմա արտահոսք չկա, նրանք կարող են ցանկացած պահի հայտնվել `վերջին հարկից հրաժարականը: Կտրուկ ձեւավորված գնորդի համար տարբեր բնակարանային բազաների տարբերակների ընտրանքներ որոնելիս ռիելթորները օգտագործում են հատուկ տեսակավորում. «Բացառությամբ առաջին եւ վերջին հատակների»:
True իշտ է, վերջին հատակները հրաժարվում են ավելի քիչ հաճախ, քան առաջինը: Կան օրինակներ, երբ հաճախորդը մի քանի անգամ փոխում է բնակության վայրը, ամեն անգամ բնակարան է գնել վերջին հարկում, «այնպես որ ոչ ոք գլուխ չի գնում»: Վերջին հարկի օգտին կա եւս մեկ հզոր փաստարկ, բայց սա ավելի ուշ է:
Չի վերջին, իսկ վերջին կարագը հարկ. Ընտրանքը տեխնիկական սենյակի հետ
Ծայրահեղ հարկերի գնման հիմնական դրդապատճառն էժան է, քան միջին: Եթե Brex- ի եւ մանրուքների վերջին հարկերի համար առանց ակնարկների համար պարկեշտ ձեղնահարկ / տեխնոստատ, ապա գինը միջինից ցածր է 10-15% -ով, ապա նմանատիպ վերանորոգմամբ զեղչը կարող է հասնել 20% -ի: Բնակարանների վերջին բնակելի հատակների վրա գտնվող բնակարանների վերջին բնակելի հատակին, գինը գործնականում ոչնչով չի տարբերվում միջին բարձրացման անալոգներից: Բայց անհրաժեշտության դեպքում նման բնակարան վաճառել, ապագայում դեռ դժվար է: Տեսակավորումը «բացառությամբ առաջինից եւ վերջին» -ից շատ ուժեղ է: Երբեմն ռիելթորները գնում են պրոֆեսիոնալ հնարքներ եւ գովազդում գրում են, որ բնակարանը վերջինիս վրա չէ, բայց նախավերջին հատակին: Բայց առաջին իսկ խոսքերով, մեկնաբանությունը պետք է լիարժեքորեն ընթանա ճշմարտությամբ `կապված բնակարանի տեխնիկական տարածքների լիարժեքության մասին: Նման մանեւրը հատկապես արդարացված է, երբ լավ վաճառված բնակարանը մեծապես վերանորոգված է: Ամոթ է, որ ոչ ոք փնտրելիս տեսակավորման օգտագործման պատճառով չի տեսնի վաճառքի առաջարկվող գեղեցկությունը: Թող հիացնեն նկարներով, ապա նրանք կորոշեն - տարբերակ, թե ոչ:
Շատ ավելի քիչ հաճախ թեթեւությամբ գովազդի մեջ `առաջին հատակների համար միաժամանակյա ճշմարտացի մեկնաբանություններով: Եվ միայն Loggias- ով նախատեսված բնակարանների համար `առաջին հարկում առանձին դրվագների 9-16 հարկանի տներում, որոնցում կա գերազանց լոգայք, իսկ հետո, երկու սենյակ: Այս դեպքում անհրաժեշտ է նշել նմուշի սարքի հնարավորությունները:
Առաջին հարկի առավելությունները
Առաջին հարկի գնման մեջ նույնիսկ դրական պահեր կան: Առաջին հարկի համար անհնարինության որոշ վերակառուցումներ անհնար է: Խոհանոցի տարածքը կարող է աճել հյուրասենյակի կամ լոգարանի տարածքի պատճառով: Դուք ընդհանուր առմամբ կարող եք լքել խոհանոցը ճաշասենյակով եւ տեղադրել խոհանոց-խորշը բնակելի սենյակի կամ որեւէ մեկի (բացառությամբ լոջայի) բնակարանի ոչ բնակելի տարածքների: Սա կբարձրացնի բնակարանի թույլտվության համար բնակարանի տարածքը: Այս ամենը ճիշտ է միայն էլեկտրական վառարաններով խոհանոցների համար:Գաղափարականորեն հաստատված վերազինումը առաջին հարկում լոջա / պատշգամբի երկարացում է: True իշտ է, դա անհանգիստ, երկարաժամկետ եւ ոչ շատ էժան է: Բայց Մետրոպոլիտեն անշարժ գույքի գների ֆոնին բավականին արդարացված է: Պարզապես մի փորձեք ի սկզբանե կառուցել պլանավորված շենքը, ապա համաձայնեցնել. Դա չի գործի: Նմանատիպ ինքնասիրահարվածից ամենավտանգավորը ազդել է ընդհանուր օգտագործման մասին հաղորդակցությունների վրա:
Եթե տունը ճարտարապետական հուշարձան չէ եւ մի լոջիա կցելով, դուք չեք գնում դրա առջեւի մասի, ապա խորհուրդներ ստանալու համար դիմեք ձեր շրջանի բնակարանային ստուգմանը: Հաճախորդների բավարար քանակի փորձի համաձայն, առաջադրանքի հաջող լուծման օրինակներ կան:
Վերջին հարկի առավելությունները
Այստեղ նույնպես, դուք կարող եք օրինականորեն բարձրացնել խոհանոցի տարածքը լոգարանի կամ դրա մասերի հաշվին: Առավել գրավիչ է ձեղնահարկի սենյակի մարման կամ երկարաժամկետ վարձակալության հնարավորությունը: Պենտհաուսի ստեղծումը զգալիորեն մեծացնում է ապրելու հարմարավետությունը եւ էապես մեծացնում բնակարանի շուկայական արժեքը:
Եթե վերնահարկը / տեխնոլոգիան ունի սեփականատերը (քաղաքը կամ FIZ. / Yur. Անձ), ապա նրա հետ բանակցությունների համար կարող եք հանգեցնել ցանկալի տարածքը: Երբ ոչ բնակելի հատակը ընդհանուր բաժնետոմսի ընդհանուր բաժնետոմսի սեփականատեր է բնակարանաշինության մեջ գտնվող բնակարանների սեփականատերերի սեփականատերերին, բոլոր սեփականատերերին պետք է համաձայնագիր տրվի ձեղնահարկ / տեխնիկական տարածքներին միանալու համար: Վարձակալության կամ օգտագործման համաձայնագրի գրանցման համար համաձայնությունը տրվում է սեփականատերերի առնվազն 2/3-ը:
Դուք կարող եք անցկացնել եւ օրինականացնել տան վերակառուցումը տան առաջին / վերջին հարկում, որը զգալիորեն կբարձրացնի ապրելու հարմարավետությունը: Սա դրականորեն կազդի օբյեկտի հետագա իրացվելիության վրա: Եթե դուք ավելի էժան եք գնել, կտրուկ (եւ կանոնների համաձայն) որեւէ բան չի փոխվել, վստահ եղեք. Այն նաեւ ստիպված կլինի վաճառել էժան, համեմատած միջին հարկի նմանատիպ բնակարանների համեմատ: Եթե հիշում եք դա, հիասթափություն չի լինի:
Հոդվածը լույս է տեսել «Տուն» ամսագիրը թիվ 3 (2019): Կարող եք բաժանորդագրվել հրապարակման տպագրված տարբերակին: