Íbúðir til sölu án fasteignasali: Skref fyrir skref kennsla sem mun hjálpa ekki að gera mistök

Við segjum hvernig á að selja íbúð á verkefninu í húsinu í smíðum eða fasteignum á eftirmarkaði.

Fasteignasali er oft innifalinn í verði íbúðarinnar og það hristir kaupendur. Við gefum skref fyrir skref leiðbeiningar, hvernig á að selja íbúð án fasteignasali á eftirmarkaði og segja þér hvað á að gera við fasteignir í húsum í smíðum.

Íbúðir til sölu Skref fyrir skref:

Í húsinu í smíðum

Á eftirmarkaði

• Mat.
• Safn skjala
• Auglýsingar
• Útsýni
• Fá fyrirframgreiðslu
• Útdráttur fyrri leigjenda
• Flytja peninga
• Niðurstaða sáttmálans
• Skráning á réttindum og fullri greiðslu
• Helstu sendingar

Hvernig á að selja íbúð sjálfur án fasteignasali í húsinu í smíðum

Sérstök eiginleiki í húsinu í byggingu er að það er ekki nauðsynlegt að safna og athuga fjölda skjala. Þar sem engin eign er ennþá, en það eru aðeins kröfur um gistingu, þau eru send til þeirra. Það eru verkefni milli þátttakenda (Cessia) réttinda samkvæmt DDA-samningnum.

Skref fyrir skref leiðbeiningar um niðurstöðu viðskiptanna

• Meta hlut. Núverandi verðlag verktaki er tekinn sem grundvöllur.
• Skrifaðu auglýsingu. Ef sölu framkvæmdaraðila heldur áfram geturðu haft samband við hann og ferlið mun fara hraðar. En þú munt fá minni hagnað.
• Bjóddu húsnæði, ef það er þegar lokið. Sýningin er raðað í íbúðir án þess að klára.
• Kynntu kaupanda með DDD og greiðslumiðlun sem staðfestir greiðslu. Ef eignin er keypt í veð skaltu bæta samþykki bankans til að úthluta réttindum.
• Tilkynna framkvæmdaraðila um það að markmiði að flytja réttindi til hlutarins.
• Sammála um útreikningsaðferðina og undirritaðu samning þegar þú sendir peninga til bankans.
• Skráðu samningaviðræðurnar og skráðu hana í Rosreestre.
• Fá peninga.

Sending lögum nýja þátttakanda sameiginlegra byggingarmerkja þegar með framkvæmdaraðila.

Hvernig á að selja gistingu á eftirmarkaði

Skerið röð aðgerða fyrir þá sem þegar hafa eignarhald. Leiðbeiningarinnar tengist bæði hlutum í nýjum raðhúsum, ef skjölin á þeim eru skreytt og þau eru skráð í sameinaðri stöð Rosreestra.

Mat.

Ákveðið verð fasteigna og markmið þín að skilja hvernig það er betra að selja, og hversu mikinn tíma það fer. Verkefni þitt er að læra ekki endanlegt verð, en á bilinu sem þú getur hringt þegar þú deilir auglýsingum. 10 þættir hafa áhrif á kostnaðinn.

Matþættir

• Umdæmi. Predension, vistfræði, innviði.
• Tegund byggingar. Spjaldið, múrsteinn eða monolith; Ný eða gamall sjóður.
• Svæði. Algeng og íbúðabyggð, eldhússtærð, fjöldi herbergja.
• Útsýni. Ef gluggarnir sjást yfir fallega lónið, hafið eða garðinn er hægt að auka kostnað hlutarins.
• Staðsetning hússins á svæðinu. Eru margir hávaði þarna, er einhver hættuleg staða?
• Fjarlægð frá neðanjarðarlestinni eða almenningssamgöngum.
• Gólf. Íbúðir á fyrstu og efri hæðum í gömlum húsum eru oft kalt, dökk, hávær eða hrár, þannig að verð á þeim þarf stundum að minnka.
• Áætlanagerð. Svipaðir eða aðskilin herbergi, hæð húsnæðisins, einkenni baðherbergi, nærveru geymsla, itlesole, loggia eða svalir.
• Infrastructure heima. Eru bílastæði, vörður, móttakar, girðing um landsvæði.
• Framboð viðgerðar.

Fasteignasala stunda aðalmat á fyrstu þremur hlutum úr listanum, þar sem þau hafa mest áhrif á kostnaðinn.

Hvernig á að meta

• Veldu nokkrar síður með fasteignaauglýsingum. Til dæmis, Avito, Cyan, "frá hendi til hönd."
• Gerðu sýnishorn af íbúðum svipað. Því fleiri hlutir finnast, því betra (10-15 mun nú þegar gefa hugmynd um verðið). Notaðu gögn á síðustu tveimur eða þremur mánuðum. Tilgreindu kostnaðinn í síma ef það er ekki tilgreint í auglýsingunni.
• Reiknaðu meðalreikningaverð á hvern fermetra.
• Greindu ávinninginn af tilboðinu þínu. Til dæmis, Windows með útsýni yfir garðinn eða vatn, há loft, þægilegt skipulag, bæta 5-10% til kostnaðar.
• Við þökkum einnig göllunum. Hávær vegur eða fjarlægð frá flutningi mun draga úr eftirspurn eftir tilboðinu þínu.
• Íhuga að lækka eða lyfta markaðnum. Í fyrsta lagi er kaupandinn líklegur til að kjósa að kaupa eða hringja í auglýsingu í ódýrari tilboðinu.

Hægt er að panta fasteignamati í nokkrum lyfjum á sama tíma, en þú þarft að taka tillit til þess að þú munir stöðugt selja þjónustu þína. Að auki geta verðið sem nefnt er í stofnuninni verið ofmetin.

Þegar þú færð verðbilið skaltu stilla markmið þitt. Venjulega eigendur hafa áhuga, er hægt að selja íbúð án fasteignasali fljótt? Það er svo tækifæri. Auðvitað geta verið nokkrir hugsanlegir viðskiptavinir í stofnuninni, en að lokum fer það eftir eiginleikum fasteigna og beiðna þína.

Ef kaupandinn þarf að finna brýn - þú verður að gera afslátt til að vekja athygli á auglýsingunni þinni eða samþykkja samning við samningaviðræður. Selja hraðar mun einnig hjálpa til við að leiðrétta auglýsingar, réttar samningaviðræður við hagsmunaaðila og tímanlega safn skjala. Fyrst munum við segja frá síðarnefnda.

Þú getur selt íbúð dýrari ef þú gerir viðgerð eða lagalega redevelopment í því. Til dæmis, aftengja aðliggjandi herbergi. Þú getur líka búið til gervi spennu í kringum fasteignir.

Safn skjala

Þetta ferli er betra að framkvæma í stigum. Sum skjöl hafa gildistíma, því það er ekkert vit í að fá þau fyrirfram. Til dæmis er útdráttur frá EGRN gild í 30 daga. Hér er listi yfir hvað þarf að vera undirbúin.

• Grunnur eignarhalds. Þetta er skjal þar sem eignarhald er tilgreint.
• Passport eigandi og fæðingarvottorð, ef einn eigenda er minniháttar.
• Samþykki forráðamanna, ef einn eigenda er barn.
• Samþykki eiginmanns eða eiginkonu, ef eignin var keypt í hjónabandi, en skreytt á einn af maka. Í staðinn er hægt að veita hjónabandasamning eða dómsákvörðun um skiptingu eignar.
• Bankaleyfi ef hluturinn er loforð um aðra ógreidd lán.
• Útdráttur úr húsbókinni með upplýsingum um fyrirhugaða og skráða íbúa, vottorð um fjarveru skulda. Það er venjulega dregið upp í lok viðskiptanna.
• Staðfesting á því að þú hafir tilkynnt öðrum hluthöfum ef þú selur aðeins hlutina þína.
• Cadastral og tæknileg vegabréf. Ekki alltaf þörf, aðeins að beiðni kaupanda.
• Staðsettar umboðsmaður ef það er ekki eigandi og viðurkenndur fulltrúi hans.

Samningssamningurinn um sölu, staðfestingu og húsnæði, kvittun á greiðslu skylda, kvittun peninga, skráningaryfirlýsing ríkisins er gerð í viðskiptaferlinu.

Auglýsingar

Leit kaupanda er hægt að byrja samtímis með söfnun skjala. Þú þarft að gera góða auglýsingu og velja síður fyrir það. Það kann að vera félagsleg net eða síður sem við höfum skráð í upphafi greinarinnar.

Lýsið öllum kostum hlutarins í auglýsingunni. Byrja frá aðalinum. Segðu okkur hvar húsið er staðsett, tegund byggingar, svæðisins í sölu fasteigna, fjölda herbergja. Þá tilgreindu gólfið, áætlanagerðaraðgerðir, innviði. Bæta við upplýsingum um baðherbergið, hæð loftsins, nærveru eða fjarveru svalir. Gerðu útsýni frá glugganum og er gert til að gera við. Skrifaðu allt stuttlega, án listastærð. Ekki gleyma að tilgreina verð og hvort kaupin er mögulegt.

Myndir verða að vera hágæða, falleg. Sá sem vafraauglýsingar er mikilvægt að sjá útlitið. Þess vegna skaltu taka myndir af hverju herbergi, eldhúsi og baðherbergi í heild, án þess að einbeita sér að einstökum hlutum ástandsins. Eða láta skyndimyndirnar eru auka. Þú getur tengt skýringaráætlun.

Þegar allt er tilbúið - Settu auglýsingu á síðuna þína á félagslegur netkerfi, í viðeigandi hópum og á stöðum. Nú er það enn að bíða eftir símtölum.

Ef þú ert að skipuleggja aðra samning - samtímis sölu á gömlu íbúð og kaupa nýtt, byrjaðu að leita að því á þessu stigi.

Skoðanir og samningaviðræður

Næsta skref í skref fyrir skref leiðbeiningar um sölu á íbúðum án fasteignasali er undirbúningur þess að sýna. Æskilegt er að léttur endurstilling sé gerð í húsnæði. Sérstaklega ef það hefur sýnilegt ókosti. Kasta óþarfa hlutum sem ruslpláss, lifa af. Gætið þess að góð lýsing og skemmtilega lykt eða fjarveru þess. Stundum er betra að setja í röð og stig með aðliggjandi yfirráðasvæði við hliðina á innganginum. Auðvitað, án fanaticism.

Gagnlegar ábendingar til að hitta framtíðar kaupendur

• Reyndu að líta vandlega út, setja á hlutlausa föt.
• Ef þú getur - Bjóddu fólki að morgni. Sem reglu, á þessum tíma, fólk er rólegur og ekki enn þreyttur.
• Eyddu lítill ferð í íbúðinni. Hreim athygli á kostum þess.
• Vertu tilbúinn fyrir spurningar um eignarrétt, aðferð við útreikning, tímasetningu, magn fyrirframgreiðslu.

Kaupendur geta beðið um möguleika á samningaviðræðum. Það er ekki alltaf skynsamlegt að neita. Nauðsynlegt er að taka tillit til stöðu markaðarins. Ef verð er hækkað, þá er hægt að halda því fram að það sé á eigin spýtur. Í hið gagnstæða tilfelli, og þegar íbúðin hefur marga galla, er sanngjarnt samningaviðræður viðeigandi.

Ennfremur lýsum við ferlið við að selja íbúð án fasteignasali í stigum, þegar kaupandinn hefur þegar fundist.

Fá fyrirframgreiðslu

Á þessu stigi undirrita aðilar innborgunarsamning og það er notarized. Hann skráir fyrirætlanir þátttakenda viðskiptanna. Það gefur til kynna tæknilegar upplýsingar um eignina, nákvæmlega verð, skilmála gagnkvæmra uppgjörs, söluskilmála, losun og evictions frá húsnæði. Einnig er að skrifa eða ákvarða tímabundna tíma.

Í öðru sambandi getur ferlið verið mismunandi lítillega. Í þessu tilviki standast þú innborgunina til næsta seljanda.

Kaupandi sendir hluta af upphæð seljanda - venjulega er það 1-5% af heildarkostnaði. Ef hann neitar viðskiptunum, missir fyrirfram. Ef þú finnur hagstæðari tilboð, þá greiða tvöfaldur-stærð innborgun.

Eftir að hafa fengið fyrirfram þarftu að eyða auglýsingum til sölu og hætta að sýna. Ef fólk heldur áfram að hringja, geturðu skráð símann sinn ef um er að ræða uppsögn viðskiptanna, viðvörun um að kaupandinn sést.

Útdráttur

Ef fyrri leigjendur eru ekki ávísaðar fyrirfram þarftu að gera þetta á þessu stigi. Þú getur haft samband við MFC eða District UFMS. Á sama tíma, fáðu vottorð um vantar skuldir.

Flytja peninga

Venjulega eru útreikningar gerðar í reiðufé, í gegnum banka klefi. Þetta er öruggt kerfi, ef þú ert gaumur. Til að gera allt rétt skaltu undirrita skjal með viðbótarsamningi þar sem þægilegir dagsetningar og skilyrði fyrir þér verða tilgreind.

Hugtakið verður að vera nægjanlegt ef um er að ræða seinkun á skráningu viðskiptanna. Láttu það vera skráningartími og í tvær vikur. Svo öruggari fyrir þig. Viðbót við framlengingu geymslu verður lítill. Eina skilyrði fyrir að fá peninga er að flytja eignarhald hlutar. Það kann að vera afrit af kaup- og sölusamningi (DKP) eða útdrætti úr USRP. Ef fyrri leigjendur enn ekki starre frá skráningu í íbúðinni gætirðu þurft útdrátt úr húsbókinni. Önnur skilyrði, svo sem flutningslög, tilvist kaupanda sjálfur ætti ekki að vera. Annars verður þú í háðri stöðu.

Í annarri samningi, ef ekki er búist við að þú eða frá þér sé gert ráð fyrir, þá er peningurinn frá kaupanda til seinni seljanda. Ef seinni seljandi þú ert, þá er samningurinn samningur og viðbótarsamningur við fyrsta kaupanda.

Það eru tvær fleiri aðferðir við útreikninga - í gegnum lögbókanda og transfealing ekki reiðufé í gegnum lánshæfiseinkunnina. Í fyrsta lagi er peningurinn skráð á bankareikning lögbókanda. Eftir að hafa skráð samninginn, þýðir hann seljanda sína. Þessi valkostur er þægilegri vegna þess að það verður engin tafir í skráningu. Í öðru lagi er samningur gerður við bankann, þar sem þú ættir að hafa verið staðfest með því að selja húsnæði. Til að flytja allt magnið á reikninginn þinn.

Undirritun samnings

Þú getur búið til mynstur og þarf jafnvel smá fyrirfram til að samræma það með seinni hliðinni. Hraðar og öruggari til að taka þátt í viðskiptum með þátttöku lögbókanda. Í fyrirhuguðum aðstæðum ætti ekki að vera ótvírætt orðalag sem hægt er að túlka tvíþætt. DKP gera upp og skráðu þig inn í þrjá eintök.

Skráning á flutningi réttinda og móttöku peninga

Eftir viðskiptin flytja seljanda rétt til eignar. Til að gera þetta skaltu hafa samband við MFC eða aðskilnað Rosreestra. Þú skrifar yfirlýsingu um umskipti réttinda, greiða ríkisins skylda og flytja starfsmann stofnunarinnar allan pakkann af skjölum. Til baka gefur þú kvittun kvittunar þeirra. Eftir skráningu tekur þú afrit af DCT, sem þú getur fengið peninga.

Skráning er hægt að stöðva vegna skorts á skjölum. Í þessu tilviki áhættu seljandinn að missa aðgang að peningum. Ef í bæta við. Samningurinn var tilgreindur nægilegt tímabil - ekkert hræðilegt. Ef ekki - þú þarft að hafa samband við kaupandann og endurnýja aukalega. Samningur í bankanum.

Helstu sendingar

Á þessu stigi er löggjöf um staðfestingu undirritað. Það er gert í handahófi formi með nokkrum lögboðnum upplýsingum.

Hvað felur í sér flutningaskipti

• Hver, hver og hvað miðlar.
• Upptalningu lokið skulda beggja aðila.
• Listi yfir húsgögn ef húsnæði var seld með henni.

Ný eigandi getur beðið um móttöku peninga. Í þessu tilfelli sendirðu það með honum með lyklunum og öðrum tilvísunum.

•