Hvað eru íbúðir: kostir og gallar af kaupum sínum

Finndu út hvað íbúðirnar eru svo aðlaðandi og hvers vegna eftirspurn vex á þeim. Og einnig, það getur spilla gleði að kaupa.

Löggjöf Rússlands skýrir að íbúðirnar eru tímabundnar gistingu. Svæði þeirra samkvæmt lögum er 40 fermetrar. M og fleira. Vertu viss um að hafa tvö eða fleiri gistingu, eldhús, baðherbergi. Þetta eru High Comfort Rooms staðsett í gistihúsum, hótelum, gróðurhúsum, fríhúsum osfrv. Ef þau eru sett í fjölþættum fléttur eða íbúð hótel, er hægt að selja til einstaklinga.

Hversu arðbær að kaupa íbúðir

Munurinn á íbúðir og íbúð

Kostir og gallar af íbúðum

• Kostir
• Ókostir

Lögun af veð

Sem það er arðbær

Ályktanir

Íbúðir og íbúð: Hver er munurinn

Apart-gistin eru frábrugðin íbúðinni til annarra lagalegra staða. Þetta er atvinnuhúsnæði, eigandi sem getur tímabundið búið hér, til að leigja það eða setja gesti. Jafnvel ef við byggingu íbúðirnar, hollustuhætti og tæknilegar staðlar fyrir íbúðarhúsnæði komu fram, eru þau enn ekki talin slík. En þetta gerir það mögulegt að þýða þá inn í þennan flokk.

Annar munur liggur í eigu almennra eigna. Þetta í íbúðarhúsnæði tel ég stað almennings: háaloftinu, kjallara, hús yfirráðasvæði osfrv. Fyrir í sundur-húsnæði er hugtakið almenn eign ekki til. Hún tilheyrir öllum eiganda hússins. Ef leigjendur vilja endurnýja eitthvað hérna verða þeir að innleysa eða leigja svæðið sem þeir þurfa.

Kaup á íbúðum: Kostir og gallar

Kaupin hafa veruleg kostir og gallar. Við munum skilja í smáatriðum í þeim.

Kostir kaups

Fasteignir eru talin hagstæð fjárfesting fjármagns. Sérstaklega ef byggingin er staðsett í stórum eða úrræði bænum. Kostir óstöðluðra húsnæðis:

• Verðið er lægra en samsvarandi íbúð um 17-25%. Nákvæm hlutfall er ákvarðað af mismunandi þáttum. Helstu meðal þeirra eru þægindi og svæði húsnæðis.
• Þróað innviði. Ef kaupin eru í multifunctional íbúðabyggð flókið, sem er oftast, þá í sama húsi eða fjölda verslana, banka, veitingastaðir, osfrv eru staðsett í sama húsi.
• Þægileg staðsetning. Viðskiptamiðstöðvar og hótel eru venjulega staðsett í miðhluta borgarinnar eða í nágrenninu. Svo virðist það tækifæri til að spara tíma á ferðinni til vinnu. Allar mikilvægar þéttbýli eru einnig í nágrenninu.
• Hæfni til að hagnýta fjárfesta. Hægt er að fara fram á íbúðarhúsnæði, annaðhvort eftir nokkurn tíma til að endurselja. Tölfræði sýnir að kostnaður þess er stöðugt að vaxa.
• Möguleiki á hvaða redevelopment. Þetta eru ekki íbúðarhúsnæði, þannig að þau geta verið endurreist. En á sama tíma verður að fylgjast með öllum öryggiskröfum.

Allt þetta er veruleg kostur. Þeir ákvarða mikla eftirspurn eftir "óstöðluðum" húsnæði. Þau eru sérstaklega viðeigandi fyrir megacities, svo sem Moskvu, St Petersburg, þar sem vinnustaðurinn og gistingu getur aðskilið tugum kílómetra.

Ókostir

Í viðbót við verðleika eru margar fallhættir sem geta leitt til kostnaðar kaupanna.

• Það er ómögulegt að setja búsetu. Lögin telur ekki herbergi með íbúðarhúsnæði, svo það er ekki heimilt að skrá sig í það. Það eina sem eigandinn getur gert er að fá tímabundna skráningu. Að því tilskildu að það sé hótelstaða eða íbúð hótel. Í öðrum tilvikum er jafnvel þetta ekki ætlað. Þess vegna er nauðsynlegt að tilgreina stöðu húsnæðis enn á kaupstigi. Hámarkstími sem skráning verður gefin út er fimm ára gamall, þá er hægt að framlengja það. Nú eru upplýsingar sem í Rússlandi geta leyft skráningu í íbúðinni, en svo langt er lögin ekki samþykkt.
• Það er ómögulegt að fá niðurgreiðslur, ávinning osfrv. Tímabundin skráning getur ekki verið grundvöllur fyrir hönnun gistihússins, að setja á vinnumarkaðinn. Skortur á stöðu íbúðarhúsnæðis kemur í veg fyrir undirbúning eignardráttar, mismunandi ávinnings eða niðurgreiðslur.
• Kostnaður við að viðhalda í sundur húsnæði er miklu meira en íbúðin. Skatthlutfall á íbúðarhúsnæði er hærra, eins og að ofan og gjaldskrárnar eru ekki efni þess. Munurinn á verð á heitu vatni og upphitun er sérstaklega áberandi. Það er hærra en venjulega um fjórðungur.
• Möguleg viðvera "óþægilegra" nágranna. Skrifstofur, verslanir og aðrar stofnanir geta verið settir í gegnum vegginn, því að allt er hægt að kaupa í viðskiptamiðstöðinni. Þeir eru ekki skylt að fylgjast með "reglum þögn", sem eru lögboðnar fyrir byggingar íbúð.
• Ef um er að ræða erfiðleika með greiðslu húsnæðislána hefur bankinn rétt í dómstólum til að taka atvinnuhúsnæði fyrir skuldir.
• Sköpun HOA er ómögulegt. Þetta breytist oft í ofmetið verð fyrir húsnæði og veitur þjónustu. Samkvæmt Umsagnir, byggingarfyrirtækið er oft tekið af hlutverki Jeep. Í ljósi þess að það eru engar kostir til íbúa, þurfa þeir að greiða fyrir einfaldlega Robber gjaldskrá.
• Stundum þarf kaupandinn í Apart-húsinu fyrir utan borgina að greiða aukasölu til að tengja fjarskipti. Framkvæmdaraðili er gagnlegur til að kaupa ódýr svæði án vatns, gas, aðrar vörur. Þá eins og nýr eigandi þarf að greiða aukalega fyrir tengingu þeirra. Að auki, að teknu tilliti til fjarveru möguleika á að skipuleggja HOA, getur gjaldskrá fyrir húsnæði og samfélagsleg þjónusta verið mjög hár.

Það verður ljóst að allar gallar tengjast stöðu fasteigna. Það er ekki íbúðabyggð eða auglýsing. Þetta er helsta, hvað er munurinn á íbúðir. Lögin leyfa breytingum á stöðu, en þetta krefst þess að farið sé að mörgum mismunandi kröfum. Ef slík þýðing á framtíðareigendum áætlanir, fyrir lok, er nauðsynlegt að finna út hvort það sé fulltrúi.

Lögun af veð samningnum

Flest húsnæði er keypt í veð, þetta er venjulegt starf fyrir Rússa. Ef um er að ræða íbúðir, getur slíkt kerfi ekki unnið vegna þess að kaup á viðskiptalegum hlutum er gert ráð fyrir. Hér er listi yfir hugsanlegar erfiðleikar sem standa frammi fyrir þegar þú kaupir veð:

• Stærri en ef það var íbúð, upphafsgjaldið.
• Vextir eru verulega hærri.
• Langt og flókið málsmeðferð til að meta hlutinn.

Það er ekki allt. Bankar gefa ekki alltaf lán til að kaupa auglýsingasvæði. Þess vegna verður fjöldi tillagna minna en það gæti verið. Skilyrði fyrir útgáfu slíkra lána banka telja:

• Sjóðir fyrir upphaflega framlagið, að lágmarki 15% af nauðsynlegu magni.
• Opinber staðfesting umsækjanda.
• Fasteignatrygging.
• Tilvist fulls pakka af leyfi frá framkvæmdaraðila, ef þetta er ný bygging.

Ríkisstjórnun á skrifstofuhúsnæði er ekki veitt. Engar ívilnandi forrit, þar á meðal Matkapital, virka ekki.

Hver ávinningur að hafa atvinnuhúsnæði

Það virðist sem ekki íbúðarhúsnæði er slæmt kaup. Of mikið af alls konar blæbrigði, sem verulega auka kostnað við innihald þess, gera það ómögulegt að fá ávinning osfrv. En í raun er þetta snið ánægð.

• Fólk kaupir ekki fyrsta húsnæði. Fyrir þá eru öll erfiðleikar við skráningu og önnur skjöl óveruleg. Allir þeirra eru gerðar á fyrsta netfanginu, sem getur verið á hverjum stað.
• Nemendur eða bachelors. Þeir þurfa ekki raunverulega félagslega innviði. Til dæmis, nálægð skóla eða leikskóla. Ef herbergið er staðsett í íbúðabyggð, þetta er góð kostur fyrir fjölskyldur. Í þessu tilviki eru allar félagslegar reglur gerðar.
• Fjárfestar. Þeir telja ekki kaup þeirra sem stað fyrir eigin dvöl, við gerum aðeins ráð fyrir að græða.
• Kaupsýslumaður. Leiga til leigu, opna hótelið osfrv.

Fyrir lífeyrisþega, fjölskyldur með börn, getur slíkt snið verið mest óhagstæð og mögulegt er. Eina plúsið er lágt, samanborið við val, verðið. En allt annað mun kosta miklu meira. Sameiginleg greiðslur og skatta verða hærri, það verður ekki hægt að raða styrki. Að auki eru engar ábyrgðir að uppbyggingin verði reist á svæði með þróaðri félagslegu innviði.

Samkvæmt lögum er verktaki ekki skylt að fara eftir félagslegum reglum, landmótun á svæðinu, að byggja bílastæði, osfrv. Svo mun hann ekki sóa. Annars koma þeir þegar áætlað er að þýða fasteignir í íbúðarhúsnæði. Framkvæmdaraðili getur gert þetta í lok byggingar, strax eftir kynningu á nýjum byggingum í notkun.

Ályktanir

Neðansjávar steina þegar kaupa íbúðir í Moskvu eða öðrum borgum mikið. Þetta er enn nýtt eignarsnið, sem er ekki hentugur fyrir alla aðdráttarafl. Ríkið stefnir að því að stjórna þessari kúlu. Viðmið eru samþykkt, sem eru hönnuð til að jafna muninn á stöðu eigenda atvinnuhúsnæði með þeim sem eina húsnæði. Svo langt, það eru nokkrar slíkar staðlar, þú þarft að vega vandlega inn og gegn áður en þú kaupir.