アパートメントがとても魅力的なものであり、なぜ彼らに需要が成長するのかを調べてください。また、それは購入の喜びを台無しにすることができます。
ロシア連邦の法律は、アパートメントが一時的な宿泊室であることを明確にしています。法律による彼らの地域は40平方メートルです。 m以上。 2つ以上の宿泊施設、キッチン、バスルームがあります。これらは、モーテル、ホテル、療法、観光催区などにあります。それらが多機能複合体またはコンドミニアムのホテルに置かれる場合は、個人に販売することができます。
アパートを購入するのがどの程度収益的です
アパートとアパートの違いアパートの長所と短所
- 利点
- 短所
住宅ローンの特徴
それが有益である人に
結論
アパートメントとアパート：違いは何ですか
アパートはアパートメントと他の法的地位とは異なります。これは商業的な不動産であり、その所有者は一時的にここに住んでいて、それを借りるか、そしてゲストを置くことができます。アパートの建設においても、住宅施設の衛生施設および技術基準が観察されたとしても、まだそれほど考慮されていない。しかし、これによりそれらをこのカテゴリに翻訳することが可能になります。
他の違いは一般的な財産を所有しています。アパートの建物では、屋根裏部屋、地下室、ハウス地域などがあります。アパート住宅のために、一般的な財産の概念は存在しません。彼女はすべて建物の所有者に属しています。テナントがここで何かを更新したい場合、彼らは彼らが必要とする地域を引き換えるか賃貸する必要があります。
アパートの購入：長所と短所
買収は大きな長所と短所を持っています。私たちはそれらの詳細について理解します。購入の利点
不動産は資金の有利な投資と考えられています。特に建物が大型またはリゾートの町にある場合非標準住宅の利点：
- 価格は同等のアパートのそれより約17~25％の価格よりも低い。正確な比率は異なる要因によって決定されます。その中でもその中でも宿泊施設の快適さと面積です。
- インフラを開発。購入が多機能住宅の複合施設にある場合は、ほとんどの場合、同じ建物や多数のお店、銀行、レストランなどが同じ建物内にあります。
- 便利な場所。ビジネスセンターやホテルは通常、街の中心部に位置しています。だから仕事への旅行に時間を節約する機会が表示されます。重要なすべての都市オブジェクトも近くにあります。
- 収益的に投資する能力。獲得したアパートは、再販するためにしばらくの間に渡すことができます。統計は、そのコストが絶えず成長していることを示しています。
- 再開発の可能性。これらは非住宅勤務ですので、彼らはやり直すことができます。しかし同時に、すべてのセキュリティ要件を守らなければなりません。
これはすべて重要な利点です。彼らは「非標準的な」住宅に対する高い需要を決定します。彼らは、モスクワ、サンクトペテルブルクなどのメガセッティティーにとって特に関連性があります。
短所
メリットに加えて、買収の利点をレベルすることができる多くの落とし穴があります。
- 住居を配置することは不可能です。法律は住居の部屋を考慮しないので、登録することはできません。所有者ができることだけが一時的な登録を得ることだけです。ホテルの地域やアパートメントホテルがある場合を備えたものです。それ以外の場合でも、これも想定されていません。したがって、購入段階ではまだ住宅のステータスを指定する必要があります。登録が発行される最大期間は5歳で、それは拡張することができます。ロシアではアパートでの登録を許可できる情報がありますが、これまでの法律は受け入れられません。
- 補助金、給付などを取得することは不可能です。一時的な登録は、労働交換を課す、Innのデザインの基礎になることはできません。住宅敷設の状況がないことは、不動産控除、異なる利益または補助金の調製を防ぎます。
- アパートハウジングを維持するためのコストはアパート以上のものです。上記のように、非住宅財産の税率は高く、関税はその内容ではありません。給湯と加熱の価格の違いは特に顕著です。それは通常の約1/4より高いです。
- 「不快な」隣人の存在の可能性。ビジネスセンターですべて購入できるため、オフィス、ショップ、その他の組織を壁に配置できます。彼らはアパートの建物に必須である「沈黙の規則」を観察する義務はありません。
- 住宅ローンの支払いに伴う困難が発生した場合、銀行は司法のスパイクの権利は債務のために商業的な不動産を取ります。
- ホアの作成は不可能です。これは、住宅や公益事業サービスのための過大評価された価格になります。レビューによると、建設会社はしばしばジープの役割によって行われます。住民に代わるものはないことを考えると、彼らは単に強盗の関税のために支払わなければなりません。
- 時々市外のアパート住宅の買い手は、コミュニケーションをつなぐために追加の合計を支払わなければなりません。開発者は、水、ガス、他の商品なしで安価な面積を購入することに有益です。それから、新しい所有者が彼らの接続のために余分な支払いをしなければなりません。さらに、HoAを組織する可能性がないことを考慮すると、住宅や共同サービスの関税は非常に高くなる可能性があります。
すべての欠点が不動産の状況に関連していることは明らかになります。それは非住宅または商業的です。これは主なものです、アパート間の違いは何ですか。法律は状況を変えることを可能にしますが、これにはさまざまな要件を満たす必要があります。将来の所有者計画のそのような翻訳が、結論の前に、それがまったく可能かどうかを調べる必要がある。
住宅ローン契約の特徴
住宅のほとんどは住宅ローンで取得されています、これはロシア人のための通常の実践です。アパートの場合、商業物体の購入が想定されるので、そのような方式がうまくいかない可能性があります。これは、住宅ローンを作るときに直面する可能性のある困難のリストです。
- アパートだったら、初期の料金。
- 金利はかなり高いです。
- オブジェクトを推定するための長く複雑な手順。
それがすべてではありません。銀行は、商業地域を買うために常にローンを発行するわけではありません。したがって、提案の数はそれよりも少ないものになるでしょう。このようなローン銀行を発行するための条件は、次のとおりです。
- 最初の貢献のための資金、必要な金額の15％の最低15％。
- 申請者収入の公式確認。
- 不動産保険
- これが新しい建物であれば、開発者からの許可のフルパッケージの存在
オフィス施設の州補助金は提供されていません。 Matkapitalを含む優先プログラムはありません。
誰が商業的財産を持つことに恩恵を受けます
非住宅不動産は悪い買収であるようです。その内容のコストを大幅に増やすすべての種類のニュアンスが多すぎるため、利点などを不可能にします。しかし実際にはこの形式が満たされています。
- 人々は最初の住宅を買わずます。それらのために、登録やその他の文書のすべての困難は重要ではありません。それらのすべては最初の住所で行われます。
- 学生や学士号。彼らは本当に社会的インフラを必要としません。たとえば、学校や幼稚園の近くです。部屋がアパートメントの建物内にある場合、これは家族にとって良い選択肢です。この場合、すべての社会的規範が実行されます。
- 投資家。彼らは自分の滞在のための場所としての買収を考慮していません、私たちは利益を上げるためだけにと想定しています。
- ビジネスマン。家賃の賃貸、ホテルなどを開くなど
年金受給者のために、子供との家族、そのようなフォーマットは可能な限り不利であるかもしれません。代替手段と比較して、唯一のプラスは低いです。しかし、他のすべてがはるかに費用がかかります。共同支払いと税金はより高くなるでしょう、補助金を手配することは不可能であろう。さらに、開発された社会インフラを搭載した地域で構造が建設されるという保証はありません。
法律では、開発者は社会規範、地域を造る、駐車場などを築く義務付けられていません。だから彼は無駄にしません。さもなければ、彼らはそれが住宅の不動産を翻訳することが計画されているときに来ます。開発者は、新しい建物の操作への導入直後に、建設の最後にこれを行うことができます。
結論
モスクワやその他の都市でアパートを購入するときの水中石。これはまだ新しいプロパティ形式です。これはすべての魅力には適していません。州はこの球を規制する予定です。規範は受け入れられます。これは、それらを唯一の住宅として使用する商業施設の所有者のためのステータスの違いをレベル化するように設計されています。これまでのところ、そのような標準はいくつかあり、あなたは購入する前に慎重に秤量する必要があります。