Apartment for sale Tanpa Realtor: instruksi langkah-langkah sing bakal mbantu ora nggawe kesalahan

Kita nyritakake kepiye adol apartemen ing tugas ing omah ing omah ing konstruksi utawa real estate ing pasar sekunder.

Layanan Realtor asring kalebu ing rega apartemen lan bisa ngusir para panuku. Kita menehi instruksi langkah-langkah, kepiye adol apartemen tanpa realtor ing pasar sekunder lan pitutur marang apa sing kudu ditindakake karo real estate ing omah sing ana ing omah.

Apartemen Kanggo Dijual Langkah-langkah:

Ing omah sing ana ing konstruksi

Ing pasar sekunder

• Evaluasi
• Koleksi dokumen
• Iklan
• Deleng
• Entuk prepayment
• Ekstrak saka penyewa sadurunge
• Transfer dhuwit
• Kesimpulan saka Perjanjen
• Registrasi hak lan pembayaran lengkap
• Transmisi tombol

Cara adol apartemen dhewe tanpa realtor ing omah ing konstruksi

Fitur khusus ing omah sing ditindakake yaiku ora perlu kanggo ngumpulake lan mriksa nomer akeh dokumen. Amarga ora ana properti, nanging ana syarat akomodasi, mula ditularake. Ana tugas ing antarane para peserta (Cessia) hak miturut persetujuan DDA.

Langkah-langkah pandhuan kanggo kesimpulan transaksi kasebut

• Rating obyek. Tingkat pangembang saiki dijupuk minangka basis.
• Tulis iklan. Yen dodolan pangembang terus, sampeyan bisa ngubungi dheweke lan proses bakal luwih cepet. Nanging sampeyan bakal entuk bathi sing luwih cilik.
• Ajak omah, yen wis rampung. Acara kasebut disusun ing apartemen tanpa pungkasan.
• Familiarize buyer karo DDD lan Pembayaran Konfirmasi Pembayaran. Yen properti tuku ing hipotek, tambah idin bank kanggo tugas hak-hak.
• Menehi pengiriman pangembang babagan maksud kanggo nyritakake hak kasebut.
• Setuju babagan metode pitungan lan mlebu perjanjian nalika nransfer dhuwit menyang bank.
• Tandha kontrak konsesi lan ndhaptar ing Rosreestre.
• Entuk dhuwit.

Tumindak transmisi minangka peserta anyar tandha tandha tandha tandha-tandha sing wis ana ing pangembang.

Cara adol akomodasi ing pasar sekunder

Potong urutan tumindak kanggo sing wis duwe kepemilikan. Pandhuan kasebut ana hubungane karo barang-barang ing omah sing bubar terakhir, yen dokumen kasebut ing dihiasi lan dheweke didaftar ing pangkalan sing ora disuguhake Rosreestra.

Evaluasi

Nemtokake rega real estate lan tujuan sampeyan kanggo ngerti kepiye luwih becik adol, lan pira wektu. Tugas sampeyan yaiku sinau ora rega akhir, nanging kisaran sing bisa diusir nalika nyipta pariwara. 10 faktor mengaruhi biaya kasebut.

Faktor evaluasi

• Distrik. Preduli, ekologi, infrastruktur.
• Jinis konstruksi. Panel, bata utawa monolith; Dana anyar utawa lawas.
• Wilayah. Ukuran umum lan omah, ukuran pawon, nomer kamar.
• Deleng. Yen jendela ora klalen reservoir sing apik, segara utawa kebon, biaya obyek bisa saya tambah.
• Lokasi omah ing wilayah kasebut. Apa ana pirang-pirang swara ing kana, apa ana papan sing mbebayani?
• Jarak saka subway utawa mandheg maju.
• Lantai. Pangsapuri ing lantai pertama lan ndhuwur ing omah-omah lawas asring adhem, peteng, bising utawa mentah utawa mentah, saengga regane kudu dikurangi.
• Perencanaan. Kamar sing gegandhengan utawa kapisah, dhuwur ing papan, karakteristik jedhing, anané kamar panyimpenan, antlesole, loggia utawa loggia.
• Infrastruktur ing omah. Apa ana parkir, penjaga, concierge, pager ngubengi wilayah.
• Kasedhiyan ndandani.

Realtors nganakake penilaian utama ing telung barang pisanan saka dhaptar, amarga umume mengaruhi biaya kasebut.

Cara ngevaluasi

• Pilih sawetara situs kanthi iklan real estate. Contone, Avito, Cyan, "saka tangan menyang tangan."
• Gawe conto apartemen sing padha karo sampeyan. Luwih akeh obyek sing ditemokake, sing luwih apik (10-15 bakal menehi ide babagan rega). Gunakake data sajrone rong utawa telung wulan kepungkur. Nemtokake biaya kanthi telpon yen ora ditemtokake ing iklan kasebut.
• Hitung rega aritmetika rata-rata saben meter persegi.
• Menganalisis mupangat saka tawaran sampeyan. Contone, Windows madhangi taman utawa banyu, langit-langit sing dhuwur, tata letak sing trep, tambahake 5-10% kanthi biaya kasebut.
• Kita uga ngormati kekurangane. Dalan rame utawa remotness saka transportasi bakal nyuda panjaluk kanggo tawaran sampeyan.
• Nimbang penurunan utawa angkat pasar. Ing kasus sing sepisanan, panuku bisa luwih seneng nyang-nyangan utawa nelpon iklan ing tawaran sing luwih murah.

Sampeyan bisa nggawe penilaian real estate ing sawetara agen ing wektu sing padha, nanging sampeyan kudu nggatekake manawa sampeyan bakal adol layanan sampeyan. Kajaba iku, rega sing kasebut ing agensi bisa uga overestimated.

Yen entuk rega rega, nyetel target sampeyan. Biasane para pamilik kasengsem, apa bisa adol apartemen tanpa realtor kanthi cepet? Ana kesempatan kaya ngono. Mesthi wae, bisa uga ana sawetara pelanggan potensial ing agensi kasebut, nanging ing pungkasan kasebut gumantung karo karakteristik real estate lan panjaluk sampeyan.

Yen panuku kudu golek kanthi cepet - sampeyan kudu nggawe diskon kanggo nggambarake iklan utawa setuju nyang-nyangan sajrone negosiasi. Jual luwih cepet uga bakal nulungi pariwara, rundingan sing bener karo pihak sing kasengsem lan dokumen dokumen sing tepat. Pisanan kita bakal nyritakake babagan sing terakhir.

Sampeyan bisa adol apartemen sing luwih larang yen sampeyan ndandani utawa redelemping hukum ing njero. Contone, pedhot kamar sing cedhak. Sampeyan uga bisa nggawe kasenengan gawean sekitar real estate.

Koleksi dokumen

Proses iki luwih apik kanggo nindakake ing tahap. Sawetara dokumen duwe wektu kesahihan, mula ora ana artine kanggo njaluk luwih dhisik. Contone, ekstrak saka erah erah sing bener 30 dina. Iki dhaptar apa sing kudu disiapake.

• Dhasar kepemilikan. Iki minangka dokumen sing nyebabake kepemilikan dituduhake.
• Pamilik paspor lan sertifikat lair, yen salah sawijining pamilik yaiku bocah cilik.
• Idin saka badan njaga, yen salah sawijining pamilik yaiku bocah.
• Idin saka bojone, yen properti kasebut tuku ing omah-omah, nanging dihiasi salah sawijining pasangan bojo. Nanging, bisa menehi kontrak perkawinan utawa keputusan pengadilan babagan divisi properti.
• Ijin bank yen obyek kasebut minangka janji kanggo utangan liyane sing ora dibayar.
• Ekstrak saka omah karo informasi babagan penduduk sing wis ditemtokake lan kadaptar, sertifikat ora ana utang. Biasane digambar ing mburi transaksi.
• Konfirmasi manawa sampeyan wis ngandhani pemegang saham liyane yen sampeyan mung nuduhake bagean sampeyan.
• Passport Cadastral lan Teknis. Ora mesthi dibutuhake, mung kanthi panjaluk sing tuku.
• Daya pengacara sing ora dikonfirmasi yen dudu pemilik, lan wakil sing sah.

Kontrak Penjualan, minangka tumindak ditampa lan omah, panrima mbayar tugas, panrimo dhuwit, statement pendaftaan negara digawe ing proses transaksi.

Iklan

Panelusuran Pembeli bisa diwiwiti kanthi bebarengan karo koleksi dokumen. Sampeyan kudu nggawe iklan sing apik banjur pilih situs kanggo. Bisa dadi jaringan sosial utawa situs sing wis kadhaptar ing wiwitan artikel.

Nggambarake kabeh kaluwihan obyek ing iklan kasebut. Miwiti saka utama. Dakkandhani ing omah kasebut, jinis pambangunan, area real estate, jumlah kamar. Banjur nemtokake lantai, fitur perencanaan, infrastruktur. Tambah informasi babagan jedhing, dhuwur langit-langit, ana utawa anané balkon. Priksa tampilan saka jendela lan digawe kanggo ndandani. Tulis kabeh kanthi ringkes, tanpa ukuran seni. Aja lali nemtokake rega lan apa nyang-nyangan.

Foto kudu berkualitas tinggi, ayu. Wong sing browsing iklan penting kanggo ndeleng tata letak. Mula, njupuk gambar saka saben ruangan, pawon lan jedhing minangka wutuh, tanpa fokus ing obyek individu saka kahanan kasebut. Utawa supaya gambar cabut saka perabotan dadi ekstra. Sampeyan bisa masang rencana skema.

Yen kabeh wis siyap - Selehake iklan ing kaca sampeyan ing jaringan sosial, ing klompok sing cocog lan ing situs. Saiki tetep ngenteni telpon.

Yen sampeyan ngrencanakake tawaran alternatif - adol apartemen sing serep lan tuku anyar, mula nggoleki ing tahap iki.

Tampilan lan negosiasi

Langkah sabanjure pandhuan langkah-langkah kanggo adol apartemen tanpa realtor yaiku persiyapan kanggo dituduhake. Sampeyan seng di pengeni manawa redecoration entheng digawe ing omah. Utamane yen wis katon kerugian. Mbuwang barang sing ora perlu kanggo ruang sampah, urip. Ngurus lampu sing apik lan mambu sing nyenengake utawa ora ana. Kadhangkala luwih becik dilebokake lan tangga kanthi wilayah sing ana gandhengane karo lawang mlebu. Mesthi wae, tanpa fanatisikmism.

Tips Migunani kanggo ketemu para pembeli mbesuk

• Coba priksa kanthi ati-ati, pasang sandhangan sing netral.
• Yen sampeyan bisa - ngajak wong esuk. Minangka aturan, ing wektu iki, wong luwih tenang lan durung kesel.
• Nglampahi mini-tur ing apartemen. Waca rangkengake kanggo kaluwihane.
• Disiapake kanggo pitakonan babagan hak kepemilikan, metode pitungan, wektu, jumlah pambayaran.

Para panuku bisa takon babagan kemungkinan nyang-nyangan. Pancen ora prelu nolak. Sampeyan perlu kanggo nggatekake negara pasar. Yen rega mundhak, mula bisa mekso dhewe. Ing kasus sing ngelawan, lan nalika apartemen duwe pirang-pirang drawbacks, nyang-nyangan sing cukup cocog.

Luwih, kita nggambarake proses adol apartemen tanpa realtor ing tahap, nalika panuku wis ditemokake.

Entuk prepayment

Ing tahap iki, partai kasebut mlebu perjanjian simpenan lan ora diwatesi. Dheweke nyathet niat peserta transaksi kasebut. Nuduhake informasi teknis babagan properti kasebut, rega sing tepat, istilah sing duwe pamukiman, syarat-syarat adol, discharge lan evicy saka omah. Uga nulis utawa sacara lisan nyatakake wektu transfer wektu.

Ing hasil alternatif, proses kasebut bisa beda. Ing kasus iki, sampeyan ngirim simpenan kanggo bakul sabanjure.

Sing tuku ngirim bagean saka jumlah bakul - biasane yaiku 1-5% saka total biaya. Yen dheweke nolak transaksi kasebut, kelangan advance. Yen sampeyan nemokake tawaran sing luwih migunani, banjur mbayar simpenan kaping pindho.

Sawise nampa advance, sampeyan kudu mbusak iklan sing arep didol lan nuduhake nuduhake. Yen wong terus nelpon, sampeyan bisa ngrekam telpon yen mungkasi transaksi, ngelingake manawa panuku ditemokake.

Ekstrak

Yen panyewa sadurunge ora diwènèhaké ing ngarep, sampeyan kudu nindakake iki ing tahap iki. Sampeyan bisa hubungi MFC utawa UFMS distrik. Ing wektu sing padha, entuk sertifikat utang sing ilang.

Transfer dhuwit

Biasane, petungan digawe kanthi awis, liwat sel bank. Iki minangka skema sing aman, yen sampeyan prihatin. Kanggo nindakake kabeh kanthi bener, mlebu dokumen kanthi persetujuan tambahan ing tanggal lan kahanan sing trep kanggo sampeyan bakal dituduhake.

Tembung kasebut kudu cukup ing kasus tundha ing registrasi transaksi kasebut. Ayo dadi wektu registrasi ditambah sajrone rong minggu. Dadi luwih aman kanggo sampeyan. Suplemen kanggo tambahan panyimpenan bakal cilik. Kahanan sing mung entuk dhuwit yaiku transfer kepemilikan saka obyek. Bisa dadi salinan persetujuan tuku lan adol (DKP) utawa ekstrak saka USRP. Yen penyewa sadurunge isih ora dadi bintang saka registrasi ing apartemen, sampeyan bisa uga mbutuhake ekstrak saka buku omah. Kahanan liyane, kayata Undhang-undhang Transmisi, anané wong sing tuku dhewe ora kudu. Yen ora, sampeyan bakal ana ing posisi sing gumantung.

Ing hasil alternatif, yen surak sampeyan utawa saka sampeyan ora samesthine, dhuwit kasebut asale saka panuku menyang bakul kaloro. Yen bakul kaloro sampeyan, mula perjanjian kasebut minangka kontrak lan persetujuan tambahan karo sing tuku pisanan.

Ana rong cara petungan liyane - liwat transferaling non-awis lan non-awis liwat huruf kredit. Ing kasus sing sepisanan, dhuwit kasebut didaftar ing akun bank saka notaris. Sawise ndhaptar kesepakatan kasebut, dheweke nerjemahake bakul. Pilihan iki luwih trep amarga ora bakal ana telat registrasi. Ing kasus liya, perjanjian kasebut dirampungake karo bank, miturut sing sampeyan kudu dikonfirmasi kanthi kasunyatan adol omah. Kanggo mindhah kabeh menyang akun sampeyan.

Kontrak Signing

Sampeyan bisa nyiyapake pola lan uga butuh luwih dhisik kanggo koordinasi karo sisih liya. Luwih cepet lan luwih aman mlebu transaksi karo partisipasi saka notaris. Ing kahanan sing wis ditemtokake, mesthine ora ana tembung sing ora jelas sing bisa diinterpretasi Twofold. DKP nggawe lan mlebu telung salinan.

Registrasi transfer hak lan panrima dhuwit

Sawise transaksi kasebut, bakul mindhah hak kanggo properti. Kanggo nindakake iki, hubungi MFC utawa pemisahan Rosreestra. Sampeyan nulis pratelan babagan transisi hak, mbayar tugas negara lan ngaturake karyawan organisasi kabeh paket kabeh dokumen. Minangka bali, sampeyan menehi panrimo sing ditampa. Sawise registrasi, sampeyan njupuk salinan saka DCT, sing bisa entuk dhuwit.

Registrasi bisa dilereni amarga kekurangan dokumen apa wae. Ing kasus iki, penjual bakul kelangan akses menyang dhuwit. Yen nambah. Persetujuan kasebut minangka wektu sing cukup - ora ana sing nggegirisi. Yen ora - sampeyan kudu ngubungi kontak sing luwih cepet lan gawe anyar. Kesepakatan ing bank.

Transmisi tombol

Ing tahap iki, tumindak transmisi panampa ditandatangani. Iki digawe kanthi bentuk sewenang-wenang karo sawetara informasi wajib.

Apa sing kalebu tumindak transfer

• Sapa, sapa lan apa sing duwe.
• Enumerasi tanggungan sing wis rampung saka loro pihak.
• Dhaptar perabot yen omah wis adol karo dheweke.

Pemilik anyar bisa njaluk pitunjuk dhuwit. Ing kasus iki, sampeyan ngliwati dheweke kanthi tombol lan referensi liyane.

•