Apa apartemen: Pros lan konsep kanggo tuku

Temokake apa apartemen sing apik banget lan kenapa kebutuhan kasebut. Lan uga, sing bisa ngrusak kabiasaan tuku.

Aturan federasi Rusia njlentrehake manawa apartemen kasebut minangka ruangan akomodasi sementara. Tlatahé miturut hukum yaiku 40 meter persegi. M lan liyane. Priksa manawa duwe akomodasi, pawon, jedhing. Iki minangka kamar sing ana ing motel, hotel, Sanatorium, omah liburan, lsp. Yen dilebokake ing kompleks multifungsi utawa Hotel Condo, bisa didol kanggo individu.

Napa duwe bathi kanggo tuku apartemen

Bentenane antarane apartemen lan apartemen

Pros lan konsep apartemen

• Mupangate
• Kekurangan

Fitur hipotek

Kanggo sapa iku duwe bathi

Kesimpulan

Apartemen lan apartemen: Apa bedane

Akomodasi loro-lorone beda karo apartemen menyang status legal liyane. Iki minangka real estate komersial, pemilik sing bisa urip sementara, nyewa utawa nyelehake tamu. Malah yen ing pambangunan apartemen, kebersihan lan standar teknis kanggo fasilitas omah sing diamati, dheweke isih ora dianggep kaya ngono. Nanging iki bisa nerjemahake menyang kategori iki.

Bentenane liyane ana ing properti umum. Iki ing bangunan apartemen aku nganggep papan umum: loteng, ruang paling ngisor, wilayah omah, lsp. Kanggo omah, konsep properti umum ora ana. Dheweke kabeh dadi pemilik bangunan kasebut. Yen penyewa pengin gawe anyar kanggo nganyarke utawa nyewa wilayah sing dibutuhake.

Tuku apartemen: Pros lan Cons

Akuisisi kasebut duwe pros lan kontra sing signifikan. Kita bakal ngerti kanthi rinci ing dheweke.

Keuntungan saka Tuku

Estate real estate dianggep minangka investasi dana sing cocog. Utamane yen bangunan kasebut ana ing kutha sing gedhe utawa resort. Keuntungan saka omah non-standar:

• Rega luwih murah tinimbang apartemen sing padha karo udakara 17-25%. Rasio sing tepat ditemtokake dening faktor sing beda. Sing utama ing antarane yaiku kepenak lan wilayah akomodasi.
• Ngembangake infrastruktur. Yen tuku ana ing komplek omah sing multifungsial, sing asring, banjur ing bangunan sing padha utawa akeh toko, bank, restoran, lsp.
• Lokasi sing trep. Pusat bisnis lan hotel biasane ana ing bagean tengah kutha utawa ing cedhak. Dadi katon kesempatan kanggo ngirit wektu ing perjalanan bisa mlaku. Kabeh obyek kutha penting uga ing cedhak.
• Kemampuan kanggo nandur modal. Ndarbeni akomodasi kasebut bisa ditindakake sawise sawetara wektu kanggo adol. Statistik nuduhake yen biaya saya terus tuwuh.
• Kemungkinan pembangunan. Iki minangka papan sing ora omah, saengga bisa dadi redone. Nanging ing wektu sing padha, kabeh syarat keamanan kudu diamati.

Kabeh kaluwihan sing signifikan. Dheweke nemtokake panjaluk sing dhuwur kanggo omah "non-standar". Dheweke cocog banget kanggo megacities, kayata Moskow, St. Petersburg, ing ngendi papan kerja lan akomodasi bisa misahake puluhan kilometer.

Kekurangan

Saliyane ing pirang-pirang perkara ana akeh pitfall sing bisa level keuntungan saka akuisisi.

• Mokal kanggo nyelehake omah. Angger-anggering Toret ora nganggep ruangan kanthi omah, mula ora diabaikan. Siji-sijine sing bisa ditindakake pemilik yaiku entuk registrasi sementara. Kasedhiya yen ana status hotel utawa hotel apartemen. Ing kasus liyane, sanajan iki ora mesthine. Mula, perlu kanggo nemtokake status omah durung ing tahap tuku. Wektu maksimal sing registrasi bakal ditanggepi yaiku umur limang taun, mula bisa ditambahi. Saiki ana informasi sing ana ing Rusia bisa ngidini registrasi ing apartemen, nanging nganti saiki ukum ora ditampa.
• Mokal yen entuk subsidi, mupangat, lsp. Registrasi sementara ora bisa dadi dhasar kanggo desain Inn, sijine ing ijol-ijolan tenaga kerja. Anhan saka premis penduduk omah nyegah persiapan pengurangan properti, macem-macem keuntungan utawa subsidi.
• Biaya njaga loro-omah luwih akeh tinimbang apartemen. Tingkat pajak ing properti non-omah luwih dhuwur, kaya ing ndhuwur lan tarif dudu konten. Bentenane rega sumber banyu panas lan pemanasan luwih jelas. Luwih dhuwur tinimbang sing sepi.
• Kemungkinan ana tanggane "ora kepenak". Kantor, Toko lan organisasi liyane bisa diselehake liwat tembok, amarga kabeh bisa dituku ing Pusat Bisnis. Dheweke ora wajib mirsani "aturan bisu", sing wajib kanggo bangunan apartemen.
• Yen ana kesulitan kanthi pambayaran hipotek, bank duwe hak ing spike judicial kanggo njupuk real estate komersial kanggo utang.
• Nggawe hoa ora mungkin. Iki asring dadi rega overestimated kanggo layanan Perumahan lan keperluan. Miturut ulasan, perusahaan konstruksi asring dijupuk dening peran jip. Amarga ora ana alternatif kanggo penduduk, dheweke kudu mbayar tarif rampokan.
• Kadhangkala panuku omah ing njaba njaba kutha kudu mbayar jumlah tambahan kanggo nyambung komunikasi. Pangembang iku mupangate kanggo tuku wilayah sing murah tanpa banyu, gas, barang liyane. Banjur minangka pemilik anyar kudu mbayar tambahan kanggo sesambungan. Kajaba iku, kanthi nggayuh kamungkinan kanggo ngatur hoa, tariff kanggo layanan omah lan komunal bisa uga dhuwur banget.

Dadi jelas yen kabeh kekurangan ana gandhengane karo status real estate. Iku dudu omah utawa komersial. Iki minangka utama, apa bedane apartemen. Hukum kasebut ngidini ngganti status, nanging iki mbutuhake selaras karo macem-macem syarat. Yen terjemahan kaya rencana pemilik sing duwe pemilik, sadurunge kesimpulan, perlu kanggo ngerteni apa wae.

Fitur perjanjian hipotek

Umume omah dipikolehi ing hipotek, iki minangka praktik biasa kanggo Rusia. Ing kasus apartemen, rencana kasebut bisa uga ora bisa digunakake amarga tuku obyek komersial dianggep. Mangkene dhaptar sing bisa diadhepi nalika nggawe hipotek:

• Luwih gedhe tinimbang yen ana apartemen, biaya awal.
• Tarif kapentingan luwih dhuwur.
• Prosedur dawa lan rumit kanggo ngira obyek kasebut.

Sing ora kabeh. Bank ora nate ngetokake utang kanggo tuku wilayah komersial. Mula, jumlah usulan bakal kurang saka bisa uga. Kahanan kanggo nerbitake bank-bank utangan kaya ngono

• Dana kanggo kontribusi awal, minimal saka 15% saka jumlah sing dibutuhake.
• Konfirmasi resmi penghasilan pelamar.
• Asuransi real estate.
• Ngarsane paket lengkap saka pangembang, yen iki minangka bangunan anyar.

Subsidi Negara Premis Kantor Ora Disedhiyakake. Ora ana program sing luwih disenengi, kalebu Matkapital, aja mlaku.

Sapa sing entuk bathi kanggo duwe properti komersial

Katon manawa real estate non-omah minangka akuisisi sing ala. Kakehan macem-macem nuansa, sing nambah biaya konten, mula ora bisa entuk manfaat, lsp. Nanging kasunyatane Format iki wareg.

• Wong tuku ora ana omah pisanan. Kanggo dheweke, kabeh kangelan karo registrasi lan dokumen liyane ora pati penting. Kabeh mau digawe ing alamat pisanan, sing bisa ana ing papan liya.
• Siswa utawa sarjana. Dheweke pancen ora butuh infrastruktur sosial. Contone, jarak sekolah utawa taman kanak-kanak. Yen ruangan kasebut ana ing bangunan apartemen, iki minangka pilihan sing apik kanggo kulawarga. Ing kasus iki, kabeh norma sosial ditindakake.
• Investor. Dheweke ora nimbang akuisisi minangka papan kanggo tetep dhewe, mung nganggep mung golek bathi.
• Pengusaha. Sewa for rent, mbukak hotel, lsp.

Kanggo pensiun, kulawargane karo bocah-bocah, format kasebut bisa uga paling ora bisa diisi. Siji-sijine ditambahe kurang, dibandhingake karo alternatif, rega. Nanging kabeh liya bakal luwih larang regane. Pembayaran lan pajak komunal bakal luwih dhuwur, ora bakal bisa ngatur subsidi. Kajaba iku, ora ana sing njamin struktur kasebut bakal didegake ing wilayah kanthi infrastruktur sosial sing dikembangake.

Miturut hukum, pangembang ora wajib tundhuk karo norma sosial, lanesscaping area lokal, kanggo mbangun parkir, lsp. Dadi dheweke ora bakal sampah. Yen ora, dheweke teka nalika direncanakake kanggo nerjemahake real estate ing omah kasebut. Pangembang bisa nindakake iki ing pungkasan pambangunan, sanalika sawise introduksi bangunan anyar menyang operasi.

Kesimpulan

Watu ing jero banyu nalika tuku apartemen ing Moskow utawa kutha liyane sing akeh. Iki isih format properti anyar, sing ora cocog kanggo kabeh sing narik kawigaten. Negara ngrencanakake ngatur sifate iki. Norma ditampa, sing dirancang kanggo level bedane status kanggo pamilik premis komersial nggunakake dheweke amarga mung omah. Nganti saiki, mung sawetara standar kasebut, sampeyan kudu nimbang kanthi ati-ati lan nglawan sadurunge tuku.