გაირკვეს, თუ რა არის ბინები იმდენად მიმზიდველი და რატომ ითხოვს მათზე იზრდება. და ასევე, რომ შეიძლება გააფუჭოს სიხარული ყიდვის.
რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა განმარტავს, რომ ბინების დროებითი საცხოვრებელი ადგილია. მათი ტერიტორია კანონის მიხედვით 40 კვადრატული მეტრია. მ და მეტი. დარწმუნდით, რომ ორი ან მეტი საცხოვრებელი, სამზარეულო, აბაზანა. ეს არის მაღალი კომფორტული ოთახები, რომლებიც მდებარეობს Motels, Hotels, Sanatoriums, Holiday Homes და ა.შ. თუ ისინი მოთავსებულია მრავალფუნქციური კომპლექსებით ან კონდო სასტუმროებში, შეიძლება გაიყიდოს პირები.
რამდენად მომგებიანი იყიდეთ ბინები
განსხვავება ბინებსა და ბინას შორისბინების დადებითი და უარყოფითი მხარეები
- სარგებელი
- ნაკლოვანებები
იპოთეკის მახასიათებლები
ვისთვის არის მომგებიანი
დასკვნები
ბინები და ბინა: რა განსხვავებაა
გარდა ამისა, განთავსება განსხვავდება ბინისგან სხვა სამართლებრივი სტატუსიდან. ეს არის კომერციული უძრავი ქონება, რომლის მფლობელიც დროებით ცხოვრობს აქ, დაქირავება ან სტუმრები. მაშინაც კი, თუ საცხოვრებელი ობიექტების ბინების, სანიტარული და ტექნიკური სტანდარტების მშენებლობასთან დაკავშირებით, ისინი ჯერ კიდევ არ განიხილება. მაგრამ ეს საშუალებას იძლევა, რომ მათ ამ კატეგორიაში თარგმნა.
კიდევ ერთი განსხვავება ზოგადი ქონების მფლობელობაშია. ეს ბინის შენობაში მიმაჩნია ზოგადი ადგილი: სხვენის, სარდაფში, სახლის ტერიტორიაზე და ა.შ. გარდა საცხოვრებლისთვის, ზოგადი ქონების კონცეფცია არ არსებობს. იგი ყველა ეკუთვნის შენობის მფლობელს. თუ მოიჯარეებს სურთ აქ განაახლონ რაღაც, მათ უნდა გამოისყიდონ ან გაქირავონ ტერიტორია.
ბინების შეძენა: დადებითი და უარყოფითი მხარეები
შეძენას აქვს მნიშვნელოვანი დადებითი და cons. ჩვენ დეტალურად გვესმის მათ.შესყიდვის უპირატესობები
უძრავი ქონება ითვლება ფონდების ხელსაყრელ ინვესტიციებზე. მით უმეტეს, თუ შენობა მდებარეობს დიდ ან საკურორტო ქალაქში. არასტანდარტული საცხოვრებლის უპირატესობები:
- ფასი დაბალია, ვიდრე ეკვივალენტური ბინა დაახლოებით 17-25%. ზუსტი თანაფარდობა განისაზღვრება სხვადასხვა ფაქტორებით. მთავარია მათ შორის კომფორტი და ფართობი განსახლების.
- განვითარებული ინფრასტრუქტურა. თუ შეძენა მრავალფუნქციური საცხოვრებელი კომპლექსია, რაც ყველაზე ხშირად, მაშინ იმავე შენობაში ან დიდი რაოდენობით მაღაზიები, ბანკები, რესტორნები და ა.შ. იმავე შენობაში მდებარეობს.
- მოსახერხებელი მდებარეობა. ბიზნეს ცენტრები და სასტუმროები, როგორც წესი, ქალაქის ცენტრალურ ნაწილში ან მიმდებარე ტერიტორიაზე. ასე რომ, როგორც ჩანს, დროის დაზოგვა სამუშაოზე. ყველა მნიშვნელოვანი ურბანული ობიექტია მიმდებარე ტერიტორიაზე.
- შესაძლებლობა მომგებიანი ინვესტიცია. შეძენილი გარდა საცხოვრებელი შეიძლება გადაეცეს გარკვეული დროის შემდეგ. სტატისტიკა აჩვენებს, რომ მისი ღირებულება მუდმივად იზრდება.
- ნებისმიერი აღორძინების შესაძლებლობა. ეს არის არასაცხოვრებელი შენობა, ამიტომ ისინი შეიძლება გადანაწილდეს. მაგრამ ამავე დროს, ყველა უსაფრთხოების მოთხოვნას უნდა შეინიშნოს.
ეს ყველაფერი მნიშვნელოვანი უპირატესობებია. ისინი განსაზღვრავს მაღალი მოთხოვნა "არასტანდარტული" საბინაო. ისინი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია megacities, როგორიცაა მოსკოვი, პეტერბურგის, სადაც სამუშაო ადგილი და განსახლების შეიძლება ცალკე ათობით კილომეტრი.
ნაკლოვანებები
გარდა ამისა, არსებითად არსებობს ბევრი pitfalls, რომელიც შეიძლება გაათავისუფლოს უპირატესობა შეძენა.
- შეუძლებელია საცხოვრებელი ადგილი. კანონი არ მიიჩნევს ოთახს საცხოვრებელი სახით, ამიტომ მას არ აქვს რეგისტრაცია. ერთადერთი, რაც მფლობელს შეუძლია გააკეთოს დროებითი რეგისტრაცია. იმ პირობით, რომ არსებობს სასტუმროს სტატუსი ან ბინა. სხვა შემთხვევებში, ეს არ არის. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია შესყიდვის ეტაპზე საცხოვრებლის სტატუსის განსაზღვრა. მაქსიმალური ვადა, რომლისთვისაც რეგისტრაცია გაიცემა ხუთი წლისაა, მაშინ ეს შეიძლება გაგრძელდეს. ახლა არის ინფორმაცია, რომ რუსეთში შეიძლება დარეგისტრირდეთ ბინაში, მაგრამ ჯერჯერობით კანონი არ არის მიღებული.
- შეუძლებელია სუბსიდიების მიღება, სარგებელი და ა.შ. დროებითი რეგისტრაცია არ შეიძლება იყოს საფუძველი Inn- ის დიზაინის საფუძველზე, შრომის სანაცვლოდ. საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსის არარსებობა ხელს უშლის ქონების გამოქვითვის, სხვადასხვა სარგებელი ან სუბსიდიების მომზადებას.
- გარდა საცხოვრებლის შენარჩუნების ღირებულება გაცილებით მეტია, ვიდრე ბინა. არასაცხოვრებელი ქონების საგადასახადო განაკვეთი უფრო მაღალია, როგორც ზემოთ და ტარიფები არ არის მისი შინაარსი. ცხელი წყალმომარაგებისა და გათბობის ფასების განსხვავება განსაკუთრებით შესამჩნევია. ეს უფრო მაღალია, ვიდრე ჩვეულებრივი კვარტლის შესახებ.
- "არასასიამოვნო" მეზობლების შესაძლო ყოფნა. ოფისები, მაღაზიები და სხვა ორგანიზაციები შეიძლება განთავსდეს კედლის მეშვეობით, რადგან ყველაფერი შეძენილია ბიზნეს ცენტრში. ისინი არ არიან ვალდებულნი, დაიცვან "დუმილის წესები", რომლებიც სავალდებულოა სავალდებულო შენობებისთვის.
- იპოთეკის გადახდების სირთულეების შემთხვევაში, ბანკს აქვს უფლება სასამართლო სპიკაში, რათა უზრუნველყოს კომერციული უძრავი ქონების დავალიანება.
- HOA- ს შექმნის შეუძლებელია. ეს ხშირად ხდება საცხოვრებლით და კომუნალური მომსახურების გადაჭარბებულ ფასად. მიმოხილვების თანახმად, სამშენებლო კომპანია ხშირად ჯიპის როლს ხშირად იღებს. იმის გათვალისწინებით, რომ არ არსებობს ალტერნატივები მოსახლეობისთვის, მათ უნდა გადაიხადონ ყაჩაღი ტარიფი.
- ზოგჯერ მყიდველმა ქალაქის გარეთ მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს დამატებითი თანხები კომუნიკაციის დამაკავშირებლად. დეველოპერი სასარგებლოა იაფი ტერიტორიების გარეშე წყლის, გაზის, სხვა საქონლის გარეშე. მაშინ, როგორც ახალი მფლობელი უნდა გადაიხადოს დამატებითი კავშირი. გარდა ამისა, HOA- ს ორგანიზების შესაძლებლობის არარსებობის გათვალისწინებით, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ტარიფი ძალიან მაღალია.
ნათელი ხდება, რომ ყველა ხარვეზი უკავშირდება უძრავი ქონების სტატუსს. ეს არის საცხოვრებელი ან კომერციული. ეს არის მთავარი, რა განსხვავებაა ბინებს შორის. კანონი საშუალებას იძლევა შეცვალოს სტატუსი, მაგრამ ეს მოითხოვს სხვადასხვა მოთხოვნებს. თუ მომავალი მესაკუთრის გეგმების ასეთი თარგმანი, დასკვნამდე, აუცილებელია იმის გასარკვევად თუ არა შესაძლებელი.
იპოთეკური შეთანხმების მახასიათებლები
საბინაო უმრავლესობა იპოთეკით შეიძინა, ეს არის ჩვეულებრივი პრაქტიკა რუსებისთვის. ბინების შემთხვევაში, ასეთი სქემა არ შეიძლება იმუშაოს, რადგან კომერციული ობიექტის შეძენა იკავებს. იპოთეკის მიღებისას შესაძლო სირთულეების ჩამონათვალია:
- უფრო დიდია, ვიდრე ეს იყო ბინა, თავდაპირველი საფასური.
- საპროცენტო განაკვეთები მნიშვნელოვნად მაღალია.
- ობიექტის შეფასების ხანგრძლივი და რთული პროცედურა.
ეს არ არის ყველა. ბანკები ყოველთვის არ გასცემენ სესხებს კომერციული ფართობის შესაძენად. აქედან გამომდინარე, წინადადებების რაოდენობა ნაკლებია, ვიდრე ეს შეიძლება იყოს. ასეთი სესხის ბანკების გაცემის პირობები ითვლება:
- თავდაპირველი წვლილისთვის თანხები, საჭირო თანხის მინიმუმ 15%.
- განმცხადებლის შემოსავლის ოფიციალური დადასტურება.
- უძრავი ქონების დაზღვევა.
- დეველოპერისგან ნებართვების სრული პაკეტის არსებობა, თუ ეს არის ახალი შენობა.
საოფისე შენობის სახელმწიფო სუბსიდირება არ არის გათვალისწინებული. არ არის შეღავათიანი პროგრამები, მათ შორის Matkapital, არ მუშაობს.
რომელიც სარგებლობს კომერციულ ქონებაზე
როგორც ჩანს, არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება არის ცუდი შეძენა. ძალიან ბევრი ყველა სახის ნიუანსი, რომელიც მნიშვნელოვნად გაზრდის ღირებულება მისი შინაარსი, შეუძლებელია მიიღოს სარგებელი და ა.შ. მაგრამ სინამდვილეში ეს ფორმატი კმაყოფილია.
- ხალხი არ ყიდულობს პირველ საცხოვრებელს. მათთვის, რეგისტრაციისა და სხვა დოკუმენტების ყველა სირთულე უმნიშვნელოა. ყველა მათგანი მზადდება პირველ მისამართზე, რომელიც შეიძლება ნებისმიერ ადგილას იყოს.
- სტუდენტები ან ბაკალავრი. მათ ნამდვილად არ სჭირდებათ სოციალური ინფრასტრუქტურა. მაგალითად, სკოლების ან საბავშვო ბაღების სიახლოვე. თუ ოთახი მდებარეობს ბინა შენობაში, ეს არის კარგი ვარიანტი ოჯახებისთვის. ამ შემთხვევაში, ყველა სოციალური ნორმები ხორციელდება.
- ინვესტორები. ისინი არ განიხილავენ თავიანთ შეძენას, როგორც საკუთარი ყოფნის ადგილს, ჩვენ მხოლოდ მოგებას ვიღებთ.
- ბიზნესმენები. ქირავდება ქირავდება, გახსენით სასტუმრო და ა.შ.
პენსიონერებისთვის, ბავშვებთან ერთად, ასეთი ფორმატი შეიძლება იყოს ყველაზე არახელსაყრელი. ერთადერთი პლუს არის დაბალი, შედარებით ალტერნატივა, ფასი. მაგრამ ყველაფერი სხვა ბევრად უფრო ღირს. კომუნალური გადასახადები და გადასახადები უფრო მაღალი იქნება, არ იქნება შესაძლებელი სუბსიდირების მოწყობა. გარდა ამისა, არ არსებობს გარანტიები, რომ სტრუქტურა განისაზღვრება განვითარებულ სოციალურ ინფრასტრუქტურასთან.
კანონით, დეველოპერი არ არის ვალდებული შეასრულოს სოციალური ნორმები, ლანდშაფტი ადგილობრივი არეალი, ავტოსადგომი და ა.შ. ასე რომ, ის არ დაგვრჩა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ისინი მოდიან, როდესაც იგეგმება უძრავი ქონების თარგმნა საცხოვრებელში. დეველოპერს შეუძლია ამის გაკეთება მშენებლობის დასასრულს, მაშინვე ახალი შენობების შესვლის შემდეგ.
დასკვნები
წყალქვეშა ქვები, რომლებიც ყიდულობენ ბინებს მოსკოვში ან სხვა ქალაქში. ეს ჯერ კიდევ ახალი ქონების ფორმატია, რაც არ არის შესაფერისი ყველა მიმზიდველობისთვის. სახელმწიფო გეგმავს ამ სფეროს რეგულირებას. ნორმები მიიღება, რომლებიც განკუთვნილია კომერციული შენობების მფლობელების სტატუსზე განსხვავება მათთვის, როგორც ერთადერთი საცხოვრებელი სახლები. ჯერჯერობით, არსებობს რამდენიმე ასეთი სტანდარტი, თქვენ უნდა ყურადღებით წონა და წინააღმდეგ ადრე ყიდულობენ.