Пәтерлер дегеніміз не: оларды сатып алудың артықшылықтары мен кемшіліктері

Пәтерлердің соншалықты тартымды екенін және сұраныс олардың неге өсіп келе жатқанын біліңіз. Сондай-ақ, бұл сатып алу қуанышын бұзуы мүмкін.

Ресей Федерациясының заңнамасы пәтерлердің уақытша тұру бөлмесі екенін түсіндіреді. Олардың ауданы заңға сәйкес 40 шаршы метрді құрайды. M және одан көп. Екі немесе одан да көп тұру, ас үй, жуынатын бөлме бар екеніне көз жеткізіңіз. Бұл мотельдерде, қонақ үйлерде, санаторийлерде, демалыс үйлерінде және т.б. Егер олар көпфункционалды кешендерде немесе кондо қонақ үйлеріне орналастырылса, жеке тұлғаларға сатылуы мүмкін.

Пәтер сатып алуға қаншалықты пайдалы

Пәтерлер мен пәтер арасындағы айырмашылық

Пәтерлердің жақсы және жақтары

• Жамандық
• Кемшіліктері

Ипотека ерекшеліктері

Кімге пайдалы

тұжырымдар

Пәтерлер мен пәтерлер мен пәтер: айырмашылығы неде

Апартас-тұрғын үй пәтерден басқа заңды мәртебеге өзгеше. Бұл иесі осында уақытша тұратын коммерциялық жылжымайтын мүлік, оны жалға алу немесе қонақтарды орналастыруға болады. Пәтерлер салу кезінде тіпті тұрғын үй нысандарының санитарлық-техникалық стандарттары сақталса да, олар әлі де қарастырылмайды. Бірақ бұл оларды осы санатқа аударуға мүмкіндік береді.

Тағы бір айырмашылық жалпы мүліктің иелігінде. Бұл көп пәтерлі үйде мен жалпы орынды деп санаймын: шатыр, жертөле, үй аумағы және т.б. Бөлмелі тұрғын үй үшін жалпы меншік туралы түсінік жоқ. Оның барлығы ғимараттың иесіне тиесілі. Егер жалға алушылар осында бірдеңе жаңартқысы келсе, олар қажет аймақты сатып алу немесе жалға алуы керек.

Пәтер сатып алу: оң жақтар және жақтары

Сатып алу маңызды және жақтары бар. Біз олардан егжей-тегжейлі түсінеміз.

Сатып алудың артықшылықтары

Жылжымайтын мүлік қаражатқа тиімді инвестициялау болып саналады. Әсіресе, ғимарат үлкен немесе курорттық қалада орналасқан болса. Стандартты тұрғын үйдің артықшылықтары:

• Бағасы шамамен 17-25% -ға балама пәтерден төмен. Дәл ара қатынасы әр түрлі факторлармен анықталады. Олардың ішіндегі ең бастысы - бұл жайлылық пен тұру аймағы.
• Дамыған инфрақұрылым. Егер сатып алу көп функционалды тұрғын үй кешенінде болса, онда көбінесе сол ғимаратта немесе көптеген дүкендерде немесе көптеген дүкендерде, банктерде, мейрамханаларда және т.б. сол ғимаратта орналасқан.
• Ыңғайлы орналасуы. Бизнес орталықтары мен қонақ үйлер әдетте қаланың орталық бөлігінде немесе жақын жерде орналасқан. Сонымен, бұл жұмысқа уақыт үнемдеу мүмкіндігі пайда болды. Барлық маңызды қалалық нысандар жақын жерде орналасқан.
• Тиімді инвестициялау мүмкіндігі. Алынған бөлек-тұру біраз уақыттан кейін, қайта сатуға болады. Статистика көрсеткендей, оның құны үнемі өсіп келеді.
• Кез келген қайта құру мүмкіндігі. Бұл тұрғын емес үй-жайлар, сондықтан оларды өзгертуге болады. Бірақ сонымен бірге барлық қауіпсіздік талаптарын сақтау керек.

Мұның бәрі айтарлықтай артықшылықтар. Олар «стандартты емес» тұрғын үйге деген жоғары сұранысты анықтайды. Олар әсіресе мегаполис үшін, мысалы, Мәскеу, Санкт-Петербург сияқты маңызды, онда жұмыс орны және тұру орны ондаған шақырымды бөле алады.

Кемшіліктері

Қымбаттауға қосымша, сатып алудың артықшылықтарын деңгейде ұстанатын көптеген қиындықтар бар.

• Тұрғын үйді орналастыру мүмкін емес. Заң бөлмені тұрғын үй деп санамайды, сондықтан оған тіркелуге тыйым салынады. Иесі жасай алатын жалғыз нәрсе - уақытша тіркеу. Қонақ үй мәртебесі немесе пәтер қонақ үйі болған жағдайда. Басқа жағдайларда, тіпті бұған жол берілмейді. Сондықтан, баспана мәртебесін сатып алу сатысында көрсету қажет. Тіркеу шығарылатын ең көп кезең бес жасқа толады, содан кейін оны ұзартуға болады. Қазір Ресейде пәтерде тіркеуге рұқсат бере алатын ақпарат бар, бірақ әзірге заң қабылданбайды.
• Субсидиялар, жәрдемақы және т.б. алу мүмкін емес. Уақытша тіркелу қонақ айырысу, еңбек биржасын салу үшін негіз бола алмайды. Тұрғын үй жағдайы мәртебесінің болмауы мүлікті, түрлі артықшылықтарды немесе субсидияларды дайындауға жол бермейді.
• Ападан бөлек тұрғын үйді ұстау құны пәтерден әлдеқайда көп. Тұрғын емес мүлік бойынша салық ставкасы жоғарыда көрсетілгендей жоғары, ал тарифтер оның мазмұны болып табылмайды. Ыстық сумен жабдықтау және жылыту бағасының айырмашылығы әсіресе байқалады. Бұл кәдімгіден шамамен төрттен бірден жоғары.
• «Қолайсыз» көршілердің мүмкін болуы. Кеңселер, дүкендер және басқа ұйымдарды қабырға арқылы орналастыруға болады, өйткені бәрін бизнес-орталықта сатып алуға болады. Олар көп пәтерлі үйлер үшін міндетті болып табылатын «үнсіздік ережелерін» сақтауға міндетті емес.
• Ипотекалық несиелер бойынша қиындықтар туындаған жағдайда, Банк қарызға алу үшін Сот қалпасына берешекке ие болды.
• HOA құру мүмкін емес. Бұл көбінесе тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтардың бағаланған бағасына айналады. Пікірлерге сәйкес, құрылыс компаниясы көбінесе джип рөлімен қабылданады. Тұрғындарға балама жоқ, олар қарақшылық тарифі үшін төлеуі керек.
• Кейде қаладан тыс жерден тыс тұрғын үй сатып алушысы коммуникацияларды қосу үшін қосымша сомаларды төлеуі керек. Әзірлеуші ​​арзан аудандарды су, газ, басқа да тауарларсыз сатып алу пайдалы. Содан кейін жаңа иесі қосылыстар үшін қосымша ақы төлеуі керек. Сонымен қатар, HOA ұйымдастыру мүмкіндігінің жоқтығын ескере отырып, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық тарифі өте жоғары болуы мүмкін.

Бұл барлық кемшіліктер барлық кемшіліктер жылжымайтын мүлік мәртебесіне байланысты екені белгілі болады. Бұл тұрғын емес немесе коммерциялық емес. Бұл негізгі, пәтерлердің айырмашылығы неде. Заң күйді өзгертуге мүмкіндік береді, бірақ бұл көптеген талаптарға сай болуды талап етеді. Егер болашақ иемен аудармасы келсе, қорытынды жасамас бұрын, оның бар-жоғын білу керек.

Ипотекалық шартының ерекшеліктері

Тұрғын үйдің көп бөлігі ипотека бойынша сатып алынды, бұл ресейліктер үшін қарапайым тәжірибе. Пәтерлер болған жағдайда мұндай схема жұмыс істемеуі мүмкін, өйткені коммерциялық объектіні сатып алу болжанады. Міне, ипотека жасау кезінде кездесетін қиындықтардың тізімі:

• Егер бұл пәтер болса, бастапқы төлем.
• Пайыздық мөлшерлемелер едәуір жоғары.
• Объектіні бағалаудың ұзақ және күрделі процедурасы.

Бұл бәрі бірдей емес. Банктер әрдайым коммерциялық аймақ сатып алуға несие бермейді. Сондықтан, ұсыныстар саны одан да аз болады. Мұндай несие банктерін шығару шарттары:

• Бастапқы салым үшін қаражат, ең аз мөлшерде талап етілетін мөлшердің 15% құрайды.
• Өтініш берушінің кірістерінің ресми растауы.
• Жылжымайтын мүлікті сақтандыру.
• Егер бұл жаңа ғимарат болса, әзірлеушіден толық рұқсат пакетінің болуы, егер бұл жаңа ғимарат болса.

Кеңседегі үй-жайларды мемлекеттік субсидиялау қарастырылмаған. Матқаптал, соның ішінде артықшылықты бағдарламалар жоқ, жұмыс істемейді.

Коммерциялық мүлікке ие болуға кімнің пайдасы бар

Тұрғын емес жылжымайтын мүлік сатып алудың нашарлауы сияқты. Мазмұнның құнын едәуір арттыратын барлық нюанстардың көп бөлігі, артықшылықтарды алуға мүмкіндік бермейді және т.б. Бірақ іс жүзінде бұл формат қанағаттандырылады.

• Адамдар бірінші баспана сатып алмайды. Олар үшін тіркеу және басқа құжаттар бар барлық қиындықтар шамалы. Олардың барлығы кез-келген жерде болуы мүмкін бірінші мекен-жай бойынша жасалады.
• Студенттер немесе бакалаврлар. Оларға әлеуметтік инфрақұрылым қажет емес. Мысалы, мектептердің немесе балабақшалардың жақын болуы. Егер бөлме тұрғын үйде болса, бұл отбасылар үшін жақсы нұсқа. Бұл жағдайда барлық әлеуметтік нормалар орындалады.
• Инвесторлар. Олар өздерінің сатып алуды өз қалаушы орын ретінде қарастырмайды, біз тек пайда тапсыруға мүмкіндік береміз.
• Кәсіпкерлер. Жалға алу үшін жалдау, қонақүйді ашыңыз және т.б.

Зейнеткерлер үшін, балалары бар отбасылар үшін мұндай формат мүмкіндігінше қолайсыз болуы мүмкін. Балама, бағамен салыстырғанда жалғыз плюс төмен. Бірақ қалғанының бәрі әлдеқайда қымбатқа түседі. Коммуналдық төлемдер мен салықтар көп болады, субсидияны ұйымдастыруға болмайды. Сонымен қатар, құрылымның дамыған әлеуметтік инфрақұрылымы бар ауданда салынатынына кепілдік жоқ.

Заң бойынша әзірлеуші ​​әлеуметтік нормаларды сақтауға, жергілікті аумақты абаттандыру, тұрақ салу және т.б. қойуға міндетті емес. Сондықтан ол ысырап етпейді. Әйтпесе, олар жылжымайтын мүлікті тұрғын үйге аудару жоспарланған кезде келеді. Әзірлеуші ​​мұны құрылыс аяқталғаннан кейін, жаңа ғимараттар енгізілгеннен кейін бірден жасай алады.

тұжырымдар

Пәтерлерді Мәскеуде немесе басқа қалада сатып алған кезде су асты тастарында. Бұл әлі де барлық тартымдылығы үшін жарамсыз меншік форматы. Мемлекет бұл саланы реттеуді жоспарлап отыр. Нормалар қабылданады, ол коммерциялық үй-жайлардың иелері мәртебесінің айырмашылығын, оларды жалғыз баспана ретінде қолдана отырып бағалауға арналған. Осы уақытқа дейін осындай стандарттар аз, сатып алудан бұрын мұқият өлшеу және оған қарсы мұқият болу керек.