Пәтерді сатып алу туралы ойлана отырып, көптеген адамдар бірінші және соңғы едендердің оларға сәйкес келмейтініне сенімді. Жылжымайтын мүлік сарапшысы алдымен барлық дәлелдерді өлшейді және қарсы береді.
Пәтер сатып алғанда, оның ең бастысы - оның максималды өтімділігі. Белгіленген сома шегінде, әрине. Егер бұл шектеулер өте шектеулі болса және осы салада тұрғын үй сатып алу керек (үй, көше)? Содан кейін сіз төмен бюджет пен жеке жағдайларды құрбан етуіңіз керек.
Бірінші және соңғы едендердің кемшіліктері
Тұрғын үйдің бірінші және соңғы едендеріндегі пәтерлер сол үйдің ортаңғы қабаттарындағы ұқсас тұрғын үймен салыстырғанда өтімділікті айқынырақ көрсетеді. Бұл белгілі және түсінікті. Кіреберісте және тек өтіп бара жатқан көршілерден көбірек алаңдаушылық; Әдетте, лоджия / балконның болмауы; Қауіпсіздіктің төмендеуі - бұл бірінші қабаттағы нұсқалардан бас тарту үшін маңызды дәлелдердің бөлігі ғана.
Егер лифт болмаса - жоғары еденге көтерілсе, ол лифт болса, ол шығады - ол сөнеді, ал өрмелеу қиын. Егер қазірдің өзінде ағып кетпесе, олар кез-келген уақытта пайда болуы мүмкін - соңғы қабаттан бас тарту себептері. Категориялық конфигурацияланған сатып алушы үшін әртүрлі пәтерлік негіздер үшін опцияларды іздеу кезінде, риэлторлар арнайы сұрыптауды пайдаланады - «Бірінші және соңғы едендерден басқа» арнайы сұрыптауды пайдаланады.
Рас, соңғы едендер біріншіден аз жиі басылады. Клиент, тұрғылықты жерін бірнеше рет өзгерткен кезде, соңғы қабатта, «ешкім басына түспейтін», пәтер сатып алғанда, мысалдар бар. Соңғы қабаттың пайдасына тағы бір күшті дәлел бар, бірақ бұл кейінірек.
Соңғы емес, ал соңғы май қабаты: техникалық бөлмедегі нұсқа
Экстремалды едендерді сатып алудың негізгі себептері орташа деңгейден арзан. Егер ең жақсы шатыр / техностатқа кеңес бермес, бағаның соңғы қабаттары үшін баға орташа деңгейден 10-15% төмен, содан кейін алғашқы қабаттар үшін ұқсас жөндеуге дейін жеңілдік 20% жетеді. Толыққанды шатыры бар ғимараттардың соңғы тұрғын үйлеріндегі пәтерлер үшін бағасы орта қабатты аналогтардан өзгеше емес. Бірақ мұндай пәтерді сату қажет болған жағдайда болашақта әлі де қиынырақ. Сұрыптау «бірінші және соңғысынан басқа» өте күшті. Кейде риэлторлар кәсіби трюктерге барып, жарнамада пәтер соңғысы жоқ, бірақ соңғы еденде. Алғашқы сөзбен айтқанда, түсініктеме ақиқатқа пәтерге техникалық үй-жайлардың толығына қатысты болуы керек. Мұндай маневр әсіресе, пәтер жақсы сатылатын кезде ақталады. Ұят деген ұят, ол іздеу кезінде сұрыптауды қолдануға байланысты ешкім сатылатын сұлулықты көрмейді. Олар суреттерге таңдансын, содан кейін олар шешеді - опцион немесе жоқ.
Бірінші қабаттар үшін бір уақытта шыншыл пікірлермен жарнамада жеңілірек жеңіл. Тек логазиялары бар пәтерлер үшін - бірінші қабаттардағы жеке эпизодтардың 9-16 қабатты үйлерінде бір, содан кейін екі бөлмеде жақсы логопариалар бар. Бұл жағдайда үлгі құрылғысының мүмкіндіктерін атап өту қажет.
Бірінші қабаттың артықшылықтары
Бірінші қабатты сатып алуда тіпті жағымды сәттер бар. Жоғары едендерде мүмкін емес кейбір қайта өңдеулер алғашқылардың бірі болып бекітілген. Ас үй аймағын қонақ бөлменің немесе ванна бөлмесінің салдарынан ұлғайтуға болады. Сіз асханадан ас үйден асханадан бас тартып, асханадан бас тартып, пәтер бөлімі немесе кез-келген адам (лоджиясын қоспағанда) пәтерден тыс жерлерде (лоджиясын қоспағанда). Бұл пәтер алаңын тұруға ықтиярхатқа көбейтеді. Мұның бәрі тек электр плиталары бар ас үйге арналған.Идеологиялық мақұлданған қайта құру - бұл бірінші қабаттағы лоджия / балконның кеңеюі. Рас, бұл қиын, ұзақ мерзімді және тым арзан емес. Бірақ елордалық жылжымайтын мүлік бағалары аясында ақталды. Жоспарланған ғимаратты бастапқыда құруға тырыспаңыз, содан кейін келіспеңіз - ол жұмыс істемейді. Өзін-өзі қанағаттандыру сияқты ең қауіпті, бұл жалпы мақсаттағы байланыстарға әсер ету.
Егер үй архитектуралық ескерткіш болмаса және лоджессияны қоса берілсе, оның алдыңғы бөлігіне бармайсыз, содан кейін сіздің ауданыңыздағы тұрғын үй инспекциясына хабарласыңыз. Тапсырыс берушілердің жеткілікті санына сәйкес тапсырманы сәтті шешудің мысалдары бар.
Соңғы қабаттың артықшылықтары
Мұнда да, сіз асүйдің ауданын ванна бөлмесі немесе оның бөліктерінде заңды түрде көбейтуге болады. Ең тартымды болып, шатыр бөлмесін сатып алу немесе ұзақ мерзімді жалға алу мүмкіндігі. Пеншонстың құрылуы өмір сүрудің жайлылығын арттырады және пәтердің нарықтық құнын едәуір арттырады.
Егер шатыр / технологияның иесі болса (қала немесе фриз). Тұрғын емес алаң, егер тұрғын үйдегі пәтер иелерінің жай акцияларының жеке меншік иелері болса, барлық тұрғын үй иелері шатырлы / техникалық үй-жайларға қосылуға келісім берілуі керек. Жалдау немесе пайдалану шарты тіркелгені үшін келісімшарттың кемінде 2/3 бөлігі беріледі.
Сіз үйдің бірінші / соңғы қабатындағы пәтердегі қайта құруды жүргізе аласыз, бұл өмірдің жайлылығын арттырады. Бұл объектінің одан әрі өтімділігіне оң әсер етеді. Егер сіз арзанырақ сатып алсаңыз, ережелерге сәйкес (және ережелерге сәйкес) ештеңені өзгертпесеңіз, оған сенімді болыңыз: ол сондай-ақ ортаңғы едендердегі ұқсас корпусқа қарағанда арзан сатуға тура келеді. Егер сіз мұны есіңізде сақтасаңыз, онда көңіліңіз жоқ болады.
Мақала № 3 «Үй» журналында жарияланды (2019). Сіз жарияланымның басылған нұсқасына жазыла аласыз.